Lys og moderne 4-roms med heis og garasjeplass | 2 bad, 3 soverom | Flotte fellesarealer | A-konto oppvarming inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, bad 2, stue/kjøkken, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7639496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1927499,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 4130000,
      "collectiveAssets": 30334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br />4 130 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 630 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 639 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og moderne 4-roms med heis og garasjeplass | 2 bad, 3 soverom | Flotte fellesarealer | A-konto oppvarming inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9333,
        "lng": 10.7943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9333&lng=10.7943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børsteveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 538,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21718,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 21 718,25 per måned.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader: kr 3 785,25<br />- Lån nr: 9820814173; IN lån 1 - Akonto renter: kr 17 346,-<br />- Lån nr: 9820814173; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,-<br />- Akonto oppvarming: kr 376,-<br />- Eiendomsskatt: kr 211,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bredbånd, drift og vedlikehold av fellesareler, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Felleslånet har avdragsfrihet frem til september 2028 (første avdrag forfaller 30.10.2028). Når avdragsfriheten opphører vil felleskostnadene for denne leiligheten øke.<br /><br />Energi og oppvarming/varmtvann avregnes à konto etter faktisk målt forbruk via Techem Norge AS en gang i året. <br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. <br /><br />Garasjeplass har en månedlig felleskostnad på kr 200,- for andelseiere som disponerer plass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Børsteveien 21! Lys og moderne 4-roms andelsleilighet fra 2023 med heisadkomst og en svært familievennlig beliggenhet.<br /><br />Med sin gjennomgående planløsning og delikate detaljer, skapes en unik og innbydende atmosfære. Beliggenheten er optimal, med enkel tilgang til både offentlig transport og nødvendige servicefasiliteter. Dette er en barnevennlig leilighet som virkelig må oppleves! Her kan du vente deg balansert ventilasjon for et godt inneklima, fransk balkong og god planløsning som består av en romslig entré, 2 flislagte bad, 3 soverom, møbleringsvennlig stue og pent kjøkken. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Bruksrett til garasjeplass i lukket anlegg<br />- Ekstern lagringsplass i kjellerbod på ca. 7 m²<br />- A-konto oppvarming inkl.<br />- Flotte fellesarealer med takterrasse, hobbyrom og sykkelrom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad.<br /><br />Leiligheten har fransk balkong med utgang fra stue/kjøkken. Borettslaget har felles takterrasse.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller på 7,3 m² gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 4-roms andelsleilighet fra 2023 i 2. etasje med heisadkomst og en romhøyde på 2,61 meter i oppholdsrommet. Boligen holder en moderne standard med gjennomførte materialvalg, balansert ventilasjon og oppvarming tilknyttet fjernvarmeanlegg. <br /><br />Entré:<br />Romslig entré med parkett på gulv, malte vegger og integrert himlingsbelysning. Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samt entrédør med brann- og lydklassifisering.<br /><br />Stue:<br />Luftig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet, preget av sjenerøse vindusflater og en målt romhøyde på 2,61 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp via radiator tilknyttet byggets felles fjernvarmeanlegg. Fra stuen er det utgang til fransk balkong via balkongdør med isolerglass fra 2024.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benken er det lagt fliser på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, samt avtrekksventil og ventilator tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg. Av sikkerhetsutstyr er det montert komfyrvakt og fuktføler med vannstoppventil i kjøkkenbenken. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Delikat, flislagt bad fra byggeåret 2023 plassert ved entréen, utført som prefabrikkert våtromskabin. Rommet har elektriske varmekabler i gulv, folierte stålplater i himling og integrert himlingsbelysning. Innredningen består av heldekkende servant på underskap med folierte fronter, speilskap med lysarmatur og vegghengt klosett med utløpsspalte. Dusjsonen er utformet som et nedsenket dusjhjørne med svingbar dusjdør og termostatstyrt dusjbatteri. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2:<br />Flislagt bad fra byggeåret 2023 i tilknytning til hovedsoverommet, utført som prefabrikkert våtromskabin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, folierte stålplater i himlingen med integrert himlingsbelysning og avtrekksventil for balansert ventilasjon. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap med folierte fronter, speilskap med lysarmatur, vegghengt klosett med utløpsspalte og nedsenket dusjhjørne med svingbar dusjdør og termostatstyrt dusjbatteri.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre gode soverom, alle med parkett på gulv, malte vegger og tilluft for balansert ventilasjon. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, de to øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap på soverom 2. Til andelen hører én disponibel kjellerbod merket B180 på 7,3 m². Bygningen har i tillegg fellesfasiliteter som sykkelrom og hobbyrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser på begge bad.<br />Vegger: Malte flater i alle oppholdsrom. Fliser på bad og bad 2, samt fliser over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte flater i oppholdsrom. Folierte stålplater på bad og bad 2. Målt romhøyde i stue er 2,61 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system i plast fra 2023 med samlet vann- og varmefordelerskap montert på vegg i bad, samt eget fordelerskap for bad 2 i himling. Fuktføler med vannstoppventil er montert i kjøkkenbenk.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2023 med avtrekk fra bad, bad 2 og kjøkken samt kjøkkenventilator, og tilluft til stue/kjøkken og soverommene. Felles ventilasjonsaggregat er plassert på fellesareal.<br />- Varmtvannstank: Boligen har ikke egen varmtvannsbereder; felles varmt forbruksvann leveres fra byggets felles fjernvarmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang med 9 fordelingskurser med jordfeilautomater (30 mA) og overspenningsvern. Anlegget er utført som TN-S 230 V. Det foreligger samsvarserklæring fra Romerike Elektro AS datert 29.12.2022 for nyanlegg.<br />- Branntekniske forhold: Bygget har sprinkleranlegg, røykvarsling via felles brannsentral med varsling i leiligheten, samt brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med aluminiumsbekledning utvendig og isolerglass, fra 2022.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br /><br />Balkongdør med isolerglass fra 2024.<br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fransk balkong fra stue/kjøkken, med dørparti og rekkverk foran døren. Løsningen har ikke tilhørende oppholdsareal.<br /><br />Rekkverket er målt til 1,06 m, noe som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde på 1,0 m (TEK17 § 12-15). Boenheten ligger i 2. etasje, slik at fallhøyden er under 10 m.<br /><br />Borettslaget har felles takterrasse. Fellesarealer er ikke vurdert i denne rapporten. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner i betong. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt.<br /><br />Skjevheter og høydeforskjeller er kontrollert i henhold til NS 3600:2025 punkt A.2.11.1. Total høydeforskjell er målt med krysslaser over hele rommet, og nivåforskjell mellom rom er målt på hver side av terskel.<br /><br />Total høydeforskjell er målt til 3 mm i hovedsoverom og 5 mm i stue/kjøkken. Nivåforskjell mellom stue/kjøkken og entré er målt til 1 mm. NS 3600:2025 gir tilstandsgrad 2 ved høydeforskjell over 30 mm målt over hele rommet og over 25 mm mellom rom, og grensene er ikke overskredet.<br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Målinger er utført på tilgjengelige steder, og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage på befaringstidspunktet. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstandsgrad er ikke undersøkt (TGIU), jf. NS 3600:2025 A.2.1.8, fordi hulltaking mot tilliggende konstruksjon ikke er utført.<br /><br />Baderommet er levert som en prefabrikkert våtromskabin. Kabinen er en rom-i-rom-konstruksjon med eget gulv, egne vegger og eget tak, montert som en selvstendig enhet inne i leiligheten. Denne konstruksjonstypen er unntatt fra kravet om hulltaking etter NS 3600:2025 A.2.1.8, og det finnes ingen egnet metode for å måle fukt i tilliggende konstruksjon uten å skade kabinen.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av dusjvegger, uten utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall på gulvet og av høydeforskjell til slukrist.<br /><br />Kabinen er en lukket rom-i-rom-enhet, slik at lekkasjevann i hovedsak vil holdes inne i kabinen fremfor å trekke inn i tilstøtende konstruksjoner. Skjult konstruksjon bak kabinens tettesjikt er likevel ikke undersøkt. Fuktsøk med fuktindikator måler kun 2 3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjult konstruksjon bak kabinens tettesjikt er ikke undersøkt, og tilstanden der lar seg ikke fastslå ved visuell kontroll og overflatesøk alene.<br /><br />Tiltak:<br />Konstruksjonstypen er unntatt fra kravet om hulltaking, og det anbefales ikke inngrep i våtromskabinen for å undersøke tilliggende konstruksjon. Badet bør brukes og vedlikeholdes normalt, og tegn til fukt, lukt eller misfarging bør følges opp av fagperson. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstandsgrad er ikke undersøkt (TGIU), jf. NS 3600:2025 A.2.1.8, fordi hulltaking mot tilliggende konstruksjon ikke er utført.<br /><br />Baderommet er levert som en prefabrikkert våtromskabin. Kabinen er en rom-i-rom-konstruksjon med eget gulv, egne vegger og eget tak, montert som en selvstendig enhet inne i leiligheten. Denne konstruksjonstypen er unntatt fra kravet om hulltaking etter NS 3600:2025 A.2.1.8, og det finnes ingen egnet metode for å måle fukt i tilliggende konstruksjon uten å skade kabinen.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av dusjvegger, uten utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall på gulvet og av høydeforskjell til slukrist.<br /><br />Kabinen er en lukket rom-i-rom-enhet, slik at lekkasjevann i hovedsak vil holdes inne i kabinen fremfor å trekke inn i tilstøtende konstruksjoner. Skjult konstruksjon bak kabinens tettesjikt er likevel ikke undersøkt. Fuktsøk med fuktindikator måler kun 2 3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjult konstruksjon bak kabinens tettesjikt er ikke undersøkt, og tilstanden der lar seg ikke fastslå ved visuell kontroll og overflatesøk alene.<br /><br />Tiltak:<br />Konstruksjonstypen er unntatt fra kravet om hulltaking, og det anbefales ikke inngrep i våtromskabinen for å undersøke tilliggende konstruksjon. Badet bør brukes og vedlikeholdes normalt, og tegn til fukt, lukt eller misfarging bør følges opp av fagperson. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Radonnivået i boligen er ikke kjent. Forhøyede verdier lar seg ikke avdekke uten måling, og langvarig eksponering for radon gir økt risiko for helseskade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling over minst to måneder i vinterhalvåret. Viser målingen verdier over tiltaksgrensen, bør radonreduserende tiltak vurderes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. <br /><br />Radiator i stue/kjøkken tilknyttet byggets felles fjernvarmeanlegg. <br /><br />Elektriske panelovner på to soverom og elektriske varmekabler i gulv på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften &#34;avdragsfrihet på lån&#34;"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på populære Løren!<br /><br />Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet midt på Løren   et moderne, veletablert og ettertraktet boligområde i Oslo. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen lett tilgjengelig. Området byr på en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne rekreasjonsmuligheter, med kort vei til sentrum. Løren har gjennomgått en omfattende og positiv utvikling de siste årene, og fremstår i dag som et moderne og levende boområde med flotte utearealer, grønne parker og et bredt servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, kafeer, treningssentre og servicetjenester innen kort gangavstand   alt tilrettelagt for en enklere og mer komfortabel hverdag. Topp kollektivtilbud og enkel fremkommelighet<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser<br />Løren T-banestasjon ligger ca. 7 minutter gange og tar deg raskt og effektivt inn til sentrum. Hasle T-banestasjon ligger også i gangavstand, og her finner du i tillegg busslinje 21 som går via blant annet Grünerløkka. Flere busslinjer stopper på Sinsen og langs Ring 3. Fra Sinsen har du også tilgang til trikk. For enkel transport i sommerhalvåret finnes det bysykler i nærheten. Det er gangavstand til populære områder som Carl Berner, Sinsen, Aker sykehus, Storo, Hasle og Økern.<br /><br />Levende nærområde med rikt tilbud<br />Den nyetablerte gangbroen gir enkel adkomst til Hasle, hvor du finner populære Vinslottet   et levende samlingspunkt med blant annet privat legevakt, butikker, gastropub og flere hyggelige restauranter med uteservering om sommeren. Like i nærheten ligger Peer Gynt-parken, og i Kanonhallen tilbys jevnlig teaterforestillinger i regi av Nasjonalteateret.<br /><br />Økern Portal ligger også i gangavstand og byr på et spennende utvalg av spisesteder, kaffebarer, treningssenter, frisør og ulike behandlingstilbud. På toppen av Økern Portal finner du Nord-Europas største spiselige takhage   en helt unik opplevelse med grønne vekster, treningsapparater, løpebane, bikuber og flott utsikt over Oslo. Her ligger også Radisson Red med sin populære skybar, hvor du kan nyte gode drinker og retter mens du ser utover byen. I nærområdet finnes flere anerkjente spisesteder som Sanjay s, Tiffanys, Fryd og Kai Izakaya.<br /><br />Flotte tur- og treningsmuligheter<br />For den aktive er mulighetene mange. Sterk treningssenter ligger rett ved Løren Torg, og ellers er det kort vei til Studio Jobbsprek på Økern Portal, SATS Hasle og CrossFit Løren. I tillegg er det kort vei til fantastiske Grefsenkollen   et av byens mest populære utfartsområder, med spektakulær utsikt over Oslo og Oslofjorden, samt flotte turmuligheter sommer som vinter i Lillomarka."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208141732<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 314 527 034,-<br />Andel av saldo: kr 4 130 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2063<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,04 %<br />Avdragsfrihet til og med september 2028<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.04. og 31.10.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 947,2 kvm. Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med variert beplantning, lekeplass og sitteplasser, samt asfalterte internveier og steinsatte arealer. Borettslaget disponerer felles grøntområde og utomhusareal på gnr. 83 bnr. 94 sammen med øvrige boligselskaper i prosjektet Løren Botaniske, organisert som et tingsrettslig sameie (Peter Møllers vei 14 garasjesameie). <br /><br />Fellesarealene forvaltes etter egne vedtekter og omfatter blant annet lekeapparater, utemøbler, felles takterrasse med dyrkbart areal (Samdyrkelaget), samt sykkelparkering og boder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelseier har bruksrett til parkeringsplass, og betaler kr 200,- pr. måned. <br /><br />Beløpet kan kreves inn direkte til andelseier som har bruksrett eller via borettslaget/eierseksjonssameiet som sameier i Peter Møllers vei 14 garasjesameie. Beløpet er ment å dekke både løpende kostnader knyttet til bruk av garasjeanlegget og fremtidige kostnader som i all hovedsak er knyttet til bruk av p-plassene, som f.eks. større vedlikehold av garasjegulvet. Beløpet som innkreves vil dermed være høyere enn de årlige kostnadene knyttet til bruk av garasjeanlegget i et ordinært driftsår. Beløpet bør reguleres årlig for å hensynta generell prisendring.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering (sone D). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter reguleringsplan S-5039, vedtatt 19.06.2019. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Peter Møllers vei 8-14. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009 og KPD-15. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nFølgende hensynssoner treffer eiendommen: \nH810_2 - Krav om felles planlegging: 1. Innenfor utviklingsområder avgrenset med hensynssone H-810-2 (jf. pbl § 11-8 e) stilles det krav om felles planleg ging for hvert hensynssonefelt før gjennomføring av tiltak.\n2. Kommunen kan gjøre unntak fra krav om felles plan legging i hensynssone H-810 for større områder som nylig har vedtatt planprogram/områdeprogram eller andre veile dende dokument som dekker behovet for felles planlegging.\n3. Forutsatt at tiltaket ikke vanskeliggjør helhetlig utvikling innenfor den aktuelle hensynssone, kan mindre transport- og infrastrukturtiltak unntas fra kravet om felles planlegging.\n4. Enkle tiltak, så som oppføring av mindre bygg, mindre tilbygg, påbygg, underbygg og vesentlig endring/reparasjon av bygning, konstruksjon eller anlegg, samt fasadeendring og bruksendring, som ikke vanskeliggjør helhetlig utvik\nling innenfor den aktuelle hensynssonen, samt er i tråd med føringene gitt for utviklingsområdene i ytre by i §11.2, kan av kommunen unntas fra krav om felles planlegging. \n\nDet er registert naturmangfold på eiendommen:\n- Rødlistet art - sterkt truet (alm).\n- Rødlistet art - sterkt truet (ask).\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nPågående byggesaker i nærområde: \n\nBørsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3\nSaksnummer: 2025/09060 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202105633\nStatus: Under behandling. Søknad om ferdigattest sendt: 10.04.2026\n\nBørsteveien - etablering av gatetun og torg\nSaksnummer: 2025/08607 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308000\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 05.01.2026.\n\nBørsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé\nSaksnummer: 2025/13784 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551606\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 09.02.2026.\n\nSinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei\nSaksnummer: 2025/08897 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204921\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 17.11.2025.\n\nLille Løren park - etablering av offentlig park\nSaksnummer: 2025/09820 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458136\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 02.12.2025.\n\nSinsenveien 49 D-E-F - oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park\nSaksnummer: 2025/17114 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309306\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 13.02.2026.\n\nSinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park\nSaksnummer: 2025/08766 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202218757\nStatus: Under behandling\nFerdigattest gitt 03.02.2026.\n\nPågående fagsak i nærområde: \n\nStrategisk plan for Hovinbyen:\nSaksnummer: 2025/06684 - Generell fagsak  \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201312256\nStatus: Under behandling\nStrategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nFølgende støysoner treffer eiendommen:\n- Vei, rød sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Veg, gul sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Børsteveien 21! Lys og moderne 4-roms andelsleilighet fra 2023 med heisadkomst og en svært familievennlig beliggenhet.<br /><br />Med sin gjennomgående planløsning og delikate detaljer, skapes en unik og innbydende atmosfære. Beliggenheten er optimal, med enkel tilgang til både offentlig transport og nødvendige servicefasiliteter. Dette er en barnevennlig leilighet som virkelig må oppleves! Her kan du vente deg balansert ventilasjon for et godt inneklima, fransk balkong og god planløsning som består av en romslig entré, 2 flislagte bad, 3 soverom, møbleringsvennlig stue og pent kjøkken. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Bruksrett til garasjeplass i lukket anlegg<br />- Ekstern lagringsplass i kjellerbod på ca. 7 m²<br />- A-konto oppvarming inkl.<br />- Flotte fellesarealer med takterrasse, hobbyrom og sykkelrom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260313",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3b790a4b-4829-40d8-8c67-8fce299875fa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØREN BOTANISKE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260313?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260313?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3b790a4b-4829-40d8-8c67-8fce299875fa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260313?https://dnbeiendom.no/bolig/306260313?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Børsteveien 21! Lys og moderne 4-roms andelsleilighet fra 2023 med heisadkomst og en svært familievennlig beliggenhet.<br /><br />Med sin gjennomgående planløsning og delikate detaljer, skapes en unik og innbydende atmosfære. Beliggenheten er optimal, med enkel tilgang til både offentlig transport og nødvendige servicefasiliteter. Dette er en barnevennlig leilighet som virkelig må oppleves! Her kan du vente deg balansert ventilasjon for et godt inneklima, fransk balkong og god planløsning som består av en romslig entré, 2 flislagte bad, 3 soverom, møbleringsvennlig stue og pent kjøkken. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Bruksrett til garasjeplass i lukket anlegg<br />- Ekstern lagringsplass i kjellerbod på ca. 7 m²<br />- A-konto oppvarming inkl.<br />- Flotte fellesarealer med takterrasse, hobbyrom og sykkelrom",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260313?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gresshumla Borettslag",
      "organisationNumber": "930810517"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477151547,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:20:49.862933733+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}