2-roms endeleilighet fra 2006 i 2. etasje. Tilgang til stor og solrik, felles takaltan. Varmtvann/fyring inkl. i f/u.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2195383,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706160,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 744293,
      "collectiveAssets": 1051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 450 000,00 Prisantydning<br />744 293,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 194 293,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 195 383,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 205 333,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br /><br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms endeleilighet fra 2006 i 2. etasje. Tilgang til stor og solrik, felles takaltan. Varmtvann/fyring inkl. i f/u.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 145"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4371,
        "lng": 10.6633,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4371&lng=10.6633&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsens gate 6D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1613,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8641,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 3.417,31,-<br />IN lån 1 (9820758751) - Á-konto renter kr 3.123,40,-<br />IN lån 1 (9820758751) - Á-konto avdrag kr 1.813,17,-<br />Eiendomsskatt kr 287,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt økning av felleskostnadene med kr 100,- pr. mnd ifbm. manglende oppmøte på dugnad. Kr 600,- vil bli refundert ved deltagelse.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor og gjennomgående to-roms andelsleilighet, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Usjenert plassering i enden av andre etasje<br /><br /></li><li>Tilgang til felles takterrasse med flott utsikt og sol hele dagen<br /><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2012<br /><br /></li><li>Varmtvann &#43; oppvarming med radiatorer &#61; lavt strømforbruk<br /><br /></li><li>Tilgang til felles vaskerom i kjelleren<br /><br /></li><li>Kjøpesenter og bussterminal like om hjørnet<br /><br /></li><li>Kort gangavstand til togstasjon - 30 min. videre til Oslo</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Prinsens gate bor du svært sentralt, praktisk talt midt i byen, og kan glede deg over gangavstand til alle byens tilbud. <br /><br />Like om hjørnet finner du byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal, noe som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger. Enkel tilgang til et velutviklet kollektivtilbud utgjør en vesentlig kvalitet ved å bo sentralt.<br /><br />Skal du med toget, er det praktisk at stasjonen er gode fem minutters gange unna. Fra Moss er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden med tog til Oslo S er fra kun 30 minutter.<br /><br />I tillegg til alle byens fasiliteter er også vakre turområder lett tilgjengelig. I Kanal-området på nærliggende Jeløy finnes et idyllisk parkmiljø og ikke minst bystranden Sjøbadet, én av flere fine sandstrender på øya. Verdt gjentatte besøk er naturligvis også den nye og spennende bydelen Verket med blant annet stor strandpark."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 65 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />2. etasje:<br />65 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og bod.<br /><br />Inntrukket bakvegg i toalettrom og bad (&#61;1,0 kvm) vurdert som teknisk installasjonsvegg/ventilasjonssjakt, arealet for sjakt er således ikke fratrukket.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.09.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble etablert i 2006. Malerarbeid er i senere år utført i de fleste rom. <br /><br />Kostnader til utskiftninger og utbedringer bør stedvis påregnes på bakgrunn av bruksslitasje, blant annet på kjøkkenets innredning der frontene stedvis er svellet. Kjøkkeninnredningen er ellers funksjonell og tilrettelagt for frittstående hvitevarer som følger.<br /><br />Badet ble pusset opp i 2012 og har i dag velholdte overflater av fliser på gulv og vegger. Baderomsmøblene er noe brukspreget, hovedsakelig av kosmetisk karakter. Badets utstyr inkluderer for øvrig dusjdører av glass som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten når dusjhjørnet ikke benyttes. Klosett finnes i separat toalettrom, vegg i vegg med badet.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers tapet og panel.<br />Himlinger: Betong og plater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Rør-opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer på kjøkken og soverom, tilkoblet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, lavblokkbebyggelse med næring i 1. etasje og overliggende etasjer ombygget til leiligheter i 2006. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1993 og 2005. Entredør i utførelse kompaktdør i trekonstruksjon, brann- og lydklassifisert B30/35dB. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Utvendig<br />- Vinduer og takvinduer/tekluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass, usikker fremtidig funksjon.<br />- Ytterdører: Skjevhet i dørkarm/dørblad, dør går på karm.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater, gulv: Parkettgulv med bruksslitasje på kjøkken. Del av parkettgulv på kjøkken fuktbeskadiget lokalt ved servantskap.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm ;  Målt høydedifferanse i stue 42 mm.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører; Dør til stue tar i karm, dør toalettrom med skjevhet i dørblad/dørkarm.<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med alder ca. 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr; Servantkum med krakeleringer i porselenet.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Fronter på servantskap fuktbeskadiget, svelling i nedre del på fronter. Vannledninger rør-i-rør system mangler tettehylser i servantskap.<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Toalettrom<br />- Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør-i-rør med fordelerstokk i felles rørsjakt uten avrenning til rom med sluk, lekkasjedetektor med automatisk vannstoppventil ikke montert.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen ;  Ingen ventiler i stue, 1 stk ventil på soverom.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Våtrom - Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. Konsekvensen av manglende hulltaking er økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.): Felles varmesentral med varmefordeling med vannbåren varme i radiator på kjøkken og soverom. Anlegget er ikke funksjonstestet ved besiktigelse.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. <br /><br />Det opplyses om at borettslaget har noen parkeringsplasser som leies ut, styreleder må kontaktes for mer informasjon. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.<br /><br />Forøvrig er det parkerings i gate etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 671 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 706.160,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. <br /><br />Det anføres at godkjenning gis for maks to år av gangen. Forlengelse krever ny søknad. Gjentatt korttidsutleie gjennom Airbnb e.l. regnes som næringsvirksomhet og er ikke tillatt. Styret kan nekte eller trekke tilbake godkjenning dersom korttidsutleie anses å være til skade eller ulempe for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er bygningen fra 1936. <br /><br />Det er gitt ferdigattest for kombinert forretnings- og boligbygg, herunder fire leiligheter i 3. etasje datert 20.07.1995.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />Det er gitt ferdigattest for trappeheis (trappestolheis fra første repos i inngangspartiet og opp til 3. etasje) datert 06.03.2025.<br /><br />Det er utstedt godkjente byggetegninger for bygningen, men disse er ikke stemplet/datert. <br /><br />Bod ved stue er opprinnelig byggemeldt som del av stuen jf. godkjente byggetegninger. Boden (tilleggsdel) er ikke bruksendret/omsøkt til hoveddel og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter og en seksjonering på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gjerde, kloakkledning, parkering m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til sentrumsformål med avvikssone støy ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av &#34;Sentrumsplan Moss&#34; vedtatt 15.06.2014 med arealer hovesakelig avsatt til sentrumsformål samt liten del vei. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. <br /><br />Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder &#34;Kommunedelplan for sentrum&#34;. Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />På naboeiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder &#34;Detaljregulering for kvartalet Gudes gate - Prinsens gate og Bryggeriparken. Initiativtaker og forslagsstiller ønsker å utvikle en ny næringsbebyggelse i Gudes gate 12. Eksisterende dagligvareforretning ønskes revet, og det ønskes oppført et nytt bygg som inneholder ny dagligvareforretning samt lokaler for kontor/tjenesteyting. Foreløpig status for planen er &#34;planlegging igangsatt&#34; og oppstartsmøte ble avholdt 10.02.2020, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).<br /><br />Det er etter info fra Moss kommune registrert en vedtatt områderegulering/oppbygging av boligprosjekt (nær eiendommen), &#34;Reguleringsplan for kvartalet Dronningens gate, Torggata, Th. Petersons gate&#34; vedtatt 06.10.2020. Formålet er å utvikle området til en bymessig kvartalsstruktur med bolig og næring. Dagens kjøpesenter på felt S6 rives og en ny kvartalsstruktur i 4-7 etasjer med næring og bolig bygges opp på denne tomta, samt på tomta i Th. Petersons gate 7. Det vil være rom for næringsarealer på ca. 5 000 m2, hovedsakelig butikker, kontor og servering, med direkte inngang fra gaten og på plan 2 og U1, samt ca. 190-240 leiligheter av varierende størrelse. I det sentrale gårdsrommet på S6 vil det bli regulert en offentlig tilgjengelig park (/torg) som  også dekker behovet for en kvartalslekeplass. Se mer informasjon på Moss kommune sin hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266934",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor og gjennomgående to-roms andelsleilighet, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Usjenert plassering i enden av andre etasje</li><li>Tilgang til felles takterrasse med flott utsikt og sol hele dagen</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2012</li><li>Varmtvann &#43; oppvarming med radiatorer &#61; lavt strømforbruk</li><li>Tilgang til felles vaskerom i kjelleren</li><li>Kjøpesenter og bussterminal like om hjørnet</li><li>Kort gangavstand til togstasjon - 30 min. videre til Oslo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.26152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=cad03fcc-85b1-4c1d-a943-db193b18edda&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/cad03fcc-85b1-4c1d-a943-db193b18edda?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=cad03fcc-85b1-4c1d-a943-db193b18edda&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.26152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor og gjennomgående to-roms andelsleilighet, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Usjenert plassering i enden av andre etasje</li><li>Tilgang til felles takterrasse med flott utsikt og sol hele dagen</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2012</li><li>Varmtvann &#43; oppvarming med radiatorer &#61; lavt strømforbruk</li><li>Tilgang til felles vaskerom i kjelleren</li><li>Kjøpesenter og bussterminal like om hjørnet</li><li>Kort gangavstand til togstasjon - 30 min. videre til Oslo</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/cad03fcc-85b1-4c1d-a943-db193b18edda?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "Moss Sentrum Panorama Borettslag",
      "organisationNumber": "989924745"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477151649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:39+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:39:42.343268990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}