Meget pen og moderne vertikaldelt tomannsbolig beliggende sentralt til i Mjøndalen|Carport|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 6377,
      "estimatedValue": 5300000,
      "collectiveAssets": 17162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 463 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget pen og moderne vertikaldelt tomannsbolig beliggende sentralt til i Mjøndalen|Carport|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790232276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74882464607468,
        "lng": 10.018841824049497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74882464607468&lng=10.018841824049497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedgata 9 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2800,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, felles strøm, vedlikehold uteareal, internett/tv, byggningsforsikring, styrehonorar og regnskapsførsel."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og stilren halvpart av tomannsbolig.</p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn! Her blir man ønsker velkommen i en innbydende entré med fliser i gulv. Fra entreen er det adkomst til bad, vaskerom og 2 soverom i god størrelse.</p><br /><p>Bad:</p><p>Moderne bad med 60x60 fliser og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, speil over servant med innfelt lys, veggmontert toalett og badekar.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk adskilt vaskerom.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Rommet er malt i behagelige farger og har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommet er innredet med romslige garderobeskap, med god plass til oppbevaring.</p><br /><p>Soverom 2: <br />Luftig soverom malt i lyse toner. God plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement.  </p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>I stuen er det god plass til en trivelig sofagruppe, samt spisegruppe. Rommet har gode vindusflater, noe som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det montert en vedovn, denne sikrer et godt inneklima året rundt. Fra stuen er det adkomst til boligens terrasse på ca 17kvm.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Moderne og stilrent kjøkken med praktisk beliggenhet i boligen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Siemens og AEG hvitevarer.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Gulvet er belagt med 60x60 fliser og har gulvvarme. Vegger og himling er malt. Gulvmontert klosett, servant og servantskap.</p><br /><p>Soverom 3: </p><p>Siste soverommet ligger i 2.etasje med adkomst fra stuen og har egen adkomst ut til terrassen. Plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2022 i følge eier .Boligen er oppført i en periode hvor TEK17 var gjeldende, og det legges derfor til grunn at boligen er oppført etter TEK17. Det foreligger FDV-dokumentasjon i Boligmappa og det er utsendt ferdigattest. Samlet fremstår de utvendige bygningsdelene med normal alders- og bruksslitasje. Enkelte konstruksjoner har begrenset inspeksjonsmulighet, og videre oppfølging må påregnes som en del av normalt fremtidig vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Montering av solskjerming <br />4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Scandic Markiser <br />4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Avstanden mellom nedre kant av kledningen og ferdig terreng er mindre enn anbefalt. Dette øker risikoen for at sprutvann, snø og jordfuktighet trekker opp i panelet, noe som kan føre til råteskader over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er påvist noe knirk i deler av gulvet i 2. etasje. Eier opplyser at dette er meldt inn til utbygger. Innvendig &gt;</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Påvist skjevhet i stålpipen over vedovnen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er sprukne og dårlige mykfuger ved overgangen mellom gulv og vegg under badekaret. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er noe dårlig fall ved badekaret, og det er kalkrester i fugene, noe som kan tyde på at det blir stående vann på gulvet. Det er registrert bom under én flis.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Det er registrert en sprekk i det ene hjørnet av rommet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren/sålen. Det presiseres at det ikke finnes rom under terreng, og at dette punktet må sees i sammenheng med drenering og flomfare. Eiendommen ligger innenfor et område hvor det kan være fare for flom, og det bør derfor gjøres nærmere  vurderinger.Gjentaksintervall for flom angir hvor ofte en flom av en gitt størrelse statistisk kan forventes: - Nesten aldri: Ingen kjent eller svært lav flomrisiko. - 500-1000 år: Lav flomrisiko. - 50-200 år: Moderat til høyere flomrisiko. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 108,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 103,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er  m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH):  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>[BYGNING]</p><p>1. etasje 51 m²: </p><p>2. etasje 57 m²: </p><br /><p>BRA-e:</p><p>Bod: 5 m²</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>Terrasse: 17 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>2131,00 m² eiet tomt</p><p>Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i egen carport. Carporten har også anlegg til el-billadning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av eneboliger, annen småhusbebyggelse, boligblokker og annen sentrumsbebyggelse.</p><p>Boligen er beliggende sentralt i Mjøndalen med nærhet til alt du trenger i hverdagen. I sentrum finner du Kiwi, Rema 1000, Coop Extra,</p><p>frisørsalonger og en rekke andre butikker. Nytt spa-senter er nettopp etablert.</p><p>Her ligger også jernbanestasjon med lokaltog til Oslo. Avgang hver time, 2 ganger i timen morgen/ettermiddag. Reisetid til Nationaltheatret er</p><p>46 min og Drammen er 10-12 min. Hyppige lokale bussavganger til Drammen, Hokksund etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 6 377 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 800,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renovasjon, felles strøm, vedlikehold uteareal, internett/tv, byggningsforsikring, styrehonorar og regnskapsførsel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><ul><li>Strøm</li><li>Innbo forsikring </li><li>Kommunale avgifter</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP3776806.5.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>, Org.nr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet kan fåes ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 463 140,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende byggesaksopplysninger:</p><p>Igangsettingstillatelse: 26.03.2021, registrert 06.04.2021.</p><p>Ferdigattest: 25.02.2022, registrert 25.02.2022.</p><p>Referanse: 2021/00067.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for byggesaken. Ferdigattesten dokumenterer at kommunen har avsluttet byggesaken, men innebærer ikke nødvendigvis at dagens utførelse, materialvalg eller alle forhold ved den eksisterende bygningen er kontrollert i detalj.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I 2. etasje er det etablert et mindre toalettrom på ca. 2 m² med vann- og avløpsinstallasjoner. Tiltaket er opplyst utført i 2021. Toalettet fremkommer ikke på fremlagte tegninger. Bygningsstatushistorikken viser imidlertid igangsettingstillatelse datert 26.03.2021 og ferdigattest datert 25.02.2022. Det er ikke avklart om etableringen av toalettet inngår i denne byggesaken. Interessenter anbefales å undersøke byggesaksdokumentasjonen nærmere for å avklare om dagens løsning er omfattet av tillatelsen og ferdigattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2015-2026 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av hensynssoner for flomfare samt område hvor forhold skal avklares og belyses.</p><p>Gjeldende regulering er områderegulering for Mjøndalen sentrum, vedtatt 19.06.2019. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, samt hensynssone for flomfare og gul støysone iht. T-1442.</p><p>Det er i tillegg registrert flere relaterte og tilgrensende planer i området. Disse omfatter blant annet planer for veg, gang- og sykkelveg, boligområder, idrettspark, sentrum og flomsikring. Planforholdene kan legge begrensninger på fremtidig utvikling av eiendommen, herunder muligheter for tilbygg, påbygg, endret bruk, nye bygninger og andre tiltak. Flomfare og gul støysone kan også medføre særskilte krav ved nye tiltak.</p><p>Opplysningene er hentet fra tilgjengelig plangrunnlag. Det er ikke foretatt en detaljert vurdering av hvilke konkrete konsekvenser planene har for den eksisterende bebyggelsen. Ved planlagte tiltak anbefales det å undersøke gjeldende bestemmelser og avklare tiltaket med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Smedgata 9 E</p><p>214/18/0/3 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Cato Steinsvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260037</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Aaserud</p><br /><p>Dialog Nedre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Vedtekter</p><p>- Husordensregler</p><p>- Kommunale rapporter</p><p>- Reguleringsplan kart</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Gebyr betalingsutsettelse utlegg, ekstern takstmann etc.: 0,00</p><p>Garantipremie, forsikringsfond, tilsynsavgift etc.: 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 84 165.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 215 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedgata 9E.<br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Mjøndalen sentrum. Kort gange til sentrum, barnehager og skoler. Videre strekker boligen seg over to etasjer. Fordelt på tre gode soverom, kontor, bad, romslig og åpen stue/kjøkken løsning med en stor delvis overbygget terrasse. <br /><br />- Sentralt<br />- Gode kollektiv-muligheter<br />- Carport m/el-billader<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "4260037",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ac80450-8783-4e48-bbd6-21133611dfdd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4ac80450-8783-4e48-bbd6-21133611dfdd/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4ac80450-8783-4e48-bbd6-21133611dfdd/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedgata 9E.<br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Mjøndalen sentrum. Kort gange til sentrum, barnehager og skoler. Videre strekker boligen seg over to etasjer. Fordelt på tre gode soverom, kontor, bad, romslig og åpen stue/kjøkken løsning med en stor delvis overbygget terrasse. <br /><br />- Sentralt<br />- Gode kollektiv-muligheter<br />- Carport m/el-billader<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4ac80450-8783-4e48-bbd6-21133611dfdd/Files/9f83b53b-cd38-413b-a044-846383bfe6ae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4ac80450-8783-4e48-bbd6-21133611dfdd/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477151650,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:09+02:00",
    "ownerId": 7130942,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:10:11.676788829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7130942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}