Innholdsrik 3-roms selveier i 1.etg. 2 bad, romslig terrasse, parkering i garasjeanlegg. Veldrevet sameiet på Falkum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4095,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3064750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 619094,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 74750,
      "municipalFees": 2684,
      "collectiveAssets": 58281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 064 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik 3-roms selveier i 1.etg. 2 bad, romslig terrasse, parkering i garasjeanlegg. Veldrevet sameiet på Falkum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794171604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.212775480557525,
        "lng": 9.586040966977194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.212775480557525&lng=9.586040966977194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3723",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ola Hanssons veg 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 4754,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4883,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygget, vann og avløp, TV og internett, vaktmestertjenester, vask av trappeoppgang, sparing og forretningsførsel m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 4754, snr. 2 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Carine Paasche Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kurt Rosenlund og Inger Lise Rosenlund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 81,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4095,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Ola Hanssons veg 9 B - Innholdsrik 3-roms selveier hjørneleilighet i 1.etg. med fin terrasse og hage. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Falkum med gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Rett ved leiligheten ligger matbutikker, treningssenter, apotek og helsetjenester.</p><p>Leiligheten har en fin plassering i et rolig og velfungerende sameie. Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld. </p><br /><p>Innvendig har leiligheten en fin planløsning med to flislagte bad. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir et romslig areal. Montert varmepumpe og direkte utgang til romslig terrasse og hage. Videre er det to gode soverom. Bod innvendig og utvendig for ekstra lagring. Parkering i garasjeanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentralt og svært attraktivt boligområde på Falkum i Skien kommune.</p><p>Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane og treningssenter, samt Skagerak Arena, hvor Odd spiller sine hjemmekamper.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi som ligger ca. 280 meter fra boligen. Det er videre gangavstand til b.la. Lietorvet og Arkaden med et mer variert utvalg. Skien sentrum kan skilte med sjarmerende småbutikker, trivelige handlegater, restauranter og bakerier.</p><br /><p>Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ca. 8 min kjøring til Herkules med 110 butikker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4095,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i et bygg med flere leiligheter. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Fasade ble malt i 2025. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Leilighetens ytterdører er brannklassifisert hoveddør og verandadør fra byggeår. Veranda oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater på gulv er parkett og flis og laminat. På vegger er det malt strie, malte slette flater og tapet. I himlinger (tak) er det malte slette flater.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På vegger mellom over og underskap er det flis. I skap for vask er det montert kvernpumpe.</p><p>Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner.</p><br /><p>Leiligheten har to bad. Bad nr. 1. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Overflater på vegger er flis og flislagt gulv med varmekabler. I himling (tak) er det malte slette flater. Rommet er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin, glassvegger/ dør mot dujnisje samt dusjgarnityr. Innredning med skap og heldekkende servant samt 1.stk vegghengt skap med speil.</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt. Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner.</p><p>Bad nr. 2. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Overflater på vegger er flis og flislagt gulv med varmekabler. I himling (tak) er det malte slette flater. Utstyr er stråleovn, toalett, glassvegger/dører mot dusjnisje samt</p><p>dusjgarnityr. Innredning med skap og benkeplate med nedfelt vask samt 2.stk vegghengte skap og speil. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. De innvendige avløpsrørene er av plast.</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventil i vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra bad samt kjøkkenventilator.</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2014. Det er en 198 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Info fra styreleder</p><p>Det har vært setningsskader i leiligheten. Sameiet påkostet utbedring inkl. nytt gulv i stue/kjøkken i 2021.  Grunnet setningsskader ble det problemer med at vann fra vask på kjøkkenet ikke rant vekk som det skulle. Sameiet har påkostet en liten oppsamlingstank og pumpe i kjøkkenbenken. Det løste problemet.</p><p>Utenfor leiligheten, særlig ved østsiden er det avdekket rottehull. Det ble avdekket i 2026. Pelias er engasjert til å bistå skadedyrbekjempelse. Det er satt ut 8 fangebokser hvorav 2 står ved fellesgang til leilighetene A,B og C. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og bod. </p><p>Utvendig bod og garasjeplass i garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har en enkel adkomst via første plan. Overbygget felles inngangsparti fra en pent opparbeidet felles hage.</p><p>Innvendig er det en lys gang med flislagt gulv og varmekabler. I gangen er det god plass til lagring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Det er god plass til flere sittegrupper. Den åpne løsningen gir rom for fleksibel møblering. Det er montert varmepumpe mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig og sørvendt terrasse.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er klassisk, og er designet som i en L-from som gir effektive arbeidsflater og god benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. På vegger mellom over og underskap er det flis. I skap for vask er det montert kvernpumpe. Frittstående hvitevarer.</p><p>Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har to fullverdig flislagte bad. Et av badene har en fin plassering i tilknytning med hovedsoverom.</p><br /><p>Leiligheten har to bad. Bad nr. 1. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.  Overflater på vegger er flis og flislagt gulv med varmekabler. I himling (tak) er det malte slette flater. Rommet er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin, glassvegger/ dør mot dusjnisje samt dusjgarnityr. Innredning med skap og heldekkende servant samt 1.stk vegghengt skap med speil.</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt. Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner.</p><br /><p>Bad nr. 2. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Overflater på vegger er flis og flislagt gulv med varmekabler. I himling (tak) er det malte slette flater. Utstyr er stråleovn, toalett, glassvegger/dører mot dusjnisje samt</p><p>dusjgarnityr. Innredning med skap og benkeplate med nedfelt vask samt 2.stk vegghengte skap og speil. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Soverom/ lagring</p><p>Boligen inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har et godt med garderobeskap. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Videre er det direkte adkomst til det ene badet.</p><p>Soverom II kan benyttes som gjestesoverom eller kontor.</p><p>Leiligheten har en innvendig bod for ekstra lagring, videre følger det sports bod i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er elektrisk oppvarmet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i stue og kjøkken sone. Det er anlagt varmekabler på bad.</p><br /><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventil i vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra bad samt kjøkkenventilator.</p><p>Det er en 198 liters varmtvannstank.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Videre er det flere biloppstillingsplasser på sameiets fellesområde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Andre Strøm med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG1: </p><ul><li>Vinduer</li><li>Innvendige overflater</li><li>Innvendige dører</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad nr.1</li><li>Ventilasjon på bad nr. 1</li><li>Overflater, vegger og himling på bad nr2. </li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad nr. 2. </li><li>Ventilasjon på bad nr. 2. </li><li>Tilliggende kontraksjoner på våtrom nr.2. </li><li>Avtrekk på kjøkken </li><li>Innvendige avløpsrør</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Ytterdører</li><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Overflater, vegger, gulv og himling på bad nr.1. </li><li>Overflater gulv på bad nr.2. </li><li>Overflater og innredning på kjøkken </li><li>Innvendige vannledninger</li><li>Ventilasjon</li><li>Varmepumpe </li><li>Varmtvannsbereder/tank</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: kr.100 000,- - 200 000,- på bad nr.1.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: kr.100 000,- - 200 000,-  på bad. nr.2.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1524, tinglyst 04.02.1997 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2980<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990045, tinglyst 21.11.1929 - Erklæring/avtale</p><p>Skien vannverks betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2194, tinglyst 27.11.1947 - Erklæring/avtale</p><p>Bygningsrådets vilkår vedtatt vedr. oppføring av gavl mot<br />nord<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2291, tinglyst 12.11.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />iflg. målebrev<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 370, tinglyst 18.02.1952 - Erklæring/avtale</p><p>DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT<br />FRA KOMMUNEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1524, tinglyst 04.02.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for<br />fellesutgifter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Direkte adkomst til kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1998. </p><p>Der foreligger tegninger som stemmer overens med dagens bruk datert 10.06.1996. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 619 094,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 476 376,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsendring for Bjerk Cementstøperi, gnr. 300/ b.nr. 1508,1945,1948, 1949 og 4754 på Falkum. Området reguleres til følgende formål: byggeområder, fellesområder, og spesialområder.</p><p>Kommuneplanenes arealdel 2023-2035 kan mottas ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Sefrakminne: nei.</p><p>Kulturminne: nei.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke er igangsatt planer som berører eiendommen. Selger kjenner ikke til fremtidige planen som inkluderer eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Megler har ikke lykkes med innhenting av strømforbruk. Det er tegnet avtale om Norgespris. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 883,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring på bygget, vann og avløp, TV og internett, vaktmestertjenester, vask av trappeoppgang, sparing og forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 2 684,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, ,- utgjør eiendomsskatt. Vann og avløp er inkl. i felleskostnader. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige ,- (polisenummer 90160289) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 58 281,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 000 inkl. mva)</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 1 990,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.  Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ola Hanssons veg 9 B - Innholdsrik 3-roms selveier hjørneleilighet i 1.etg. med fin terrasse og hage. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Falkum med gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Rett ved leiligheten ligger matbutikker, treningssenter, apotek og helsetjenester.<br />Leiligheten har en fin plassering i et rolig og velfungerende sameie. Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld. <br /><br />Innvendig har leiligheten en fin planløsning med to flislagte bad. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir et romslig areal. Montert varmepumpe og direkte utgang til romslig terrasse og hage. Videre er det to gode soverom. Bod innvendig og utvendig for ekstra lagring. Parkering i garasjeanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=808e2e65-d159-44c2-b8b7-53e405eae14d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Falkum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=808e2e65-d159-44c2-b8b7-53e405eae14d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131563",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131563/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131563",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ola Hanssons veg 9 B - Innholdsrik 3-roms selveier hjørneleilighet i 1.etg. med fin terrasse og hage. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Falkum med gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Rett ved leiligheten ligger matbutikker, treningssenter, apotek og helsetjenester.<br />Leiligheten har en fin plassering i et rolig og velfungerende sameie. Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld. <br /><br />Innvendig har leiligheten en fin planløsning med to flislagte bad. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir et romslig areal. Montert varmepumpe og direkte utgang til romslig terrasse og hage. Videre er det to gode soverom. Bod innvendig og utvendig for ekstra lagring. Parkering i garasjeanlegg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131563",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131563",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477152292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:12+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:12:27.205581426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}