4-roms eierleilighet over to plan | Solrik veranda på 7 m² | Garasjeplass m/elbillader | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4679127,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1070000,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 125635,
      "municipalFees": 27437,
      "collectiveDebt": 153492,
      "collectiveAssets": 31545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000,00 Prisantydning<br />153 492,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 553 492,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />113 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />6 725,00  Eierskiftegebyr realsameiet<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />4 000,00  Innmeldingsavgift til realsameiet<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />125 635,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />135 585,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 679 127,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 689 077,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms eierleilighet over to plan |  Solrik veranda på 7 m² | Garasjeplass m/elbillader | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 94 153"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7612,
        "lng": 10.8491,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7612&lng=10.8491&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ospelia 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 561,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1153,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4145,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 27.437,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 2.980,- pr. mnd. til sameiet og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 1.034,-<br />Fellesutgifter - alle: kr 696,-<br />Avdrag og renter lån: kr 1.250,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm i oppganger, avdrag og renter på felleslån i DNB, avsetning til vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel. <br /><br />I tillegg betales fellesutgifter til Ospelia realsameie på kr 1.165,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Medlemsavgift, avsetning vedlikeholdsfond, garasje, snøbrøyting, strøing og vedlikehold av fellesområder. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.850,- pr. år/10.400 kWh. pr. år.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.<br /><br />Boligen er tilknyttet internett fra Telenor som koster kr 799,- pr. mnd. Det er mulighet for fiber fra GlobalConnect. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ospelia 49! Lys 4-roms eierleilighet over to plan med rekkehusfølelse.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Vevelstad stasjon, buss, dagligvare, barnehager og skoler. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. 1. etasje består av entré, en lys stue med vedovn, kjøkken, ett soverom og kombinert vaskerom/bod. I 2. etasje ligger gang, flislagt bad og to soverom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sydvendt overbygget veranda på 7 kvm </li><li>Gode solforhold </li><li>Fast garasjeplass med elbillader, i felles anlegg </li><li>Ekstern bod på ca. 9 kvm i felles garasjeanlegg </li><li>Lagringsplass på kaldtloft med adkomst via takluke </li><li>Rekkehusfølelse<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Bøleråsen, i Nordre Follo kommune. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole. Det er gangavstand til idrettsanlegg og idrettshall. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier like ved boligen. <br /><br />Kort gangavstand til Bøleråsen Senter med Kiwi, treningssenter, frisør, legesenter og restaurant. Nærhet til Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. <br /><br />Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 8 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Thon Senter Ski med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. <br /><br />Bussholdeplassen i Kløversvingen ligger kun en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Vevelstad stasjon med faste togavganger mot Oslo og Ski. Lokaltoget tar 30 minutter inn til Oslo S, og reiser du via Ski stasjon sørger Follobanen for en reisetid inn til hovedstaden på rundt 12 minutter. Med bil tar kjøreturen inn til Oslo sentrum i underkant av en halvtime.<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Sørmarka. Marka byr på et omfattende nettverk av merkede turstier, fine sykkelruter og preparerte lysløyper om vinteren, med kjente turmål som Sterkerud speiderhytte. På varme sommerdager er Tussetjern et kjært samlingspunkt for bading og rekreasjon, med badebrygger, små sandstrender og svaberg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 105 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 59 kvm: Entré, soverom, stue, kjøkken og bod/vaskerom.<br />2. etasje 37 kvm: Gang, baderom og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Garasjeanlegg 9 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 7 kvm: Veranda.<br /><br />2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 41 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 37 kvm. måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet. <br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan med adkomst via egen dør fra bakkeplan. Boligen gir rekkehusfølelsen og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, separat kjøkken, stue med vedovn, baderom og et praktisk kombinert vaskerom og bod. Det er gjennomført oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2023 og 2025, og sameiet sørget for utvendig beising i 2024, samt nye takrenner og nedløp i 2025. <br /><br />1. etasje: <br /><br />Entré: Man kommer inn i en lys entré med fliser på gulv og elektronisk kodelås på inngangsdøren. Praktisk nisje til oppheng av yttertøy og plassering av sko ved inngangspartiet.<br /><br />Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En klassisk vedovn i støpejern med glassfelt gir lun oppvarming. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvendt veranda. Verandaen er utstyrt med belysning, stikkontakt og skjermende rekkverk og skillevegg i treverk. Gode solforhold og fint utsyn. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv, malte strietapet og trepanel i himling med downlightskasser. Innredningen fra byggeår har profilerte og slette fronter, samt benkeplate i laminat og heltre. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med steketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med mekanisk avtrekk, samt stikkontakter på vegg og under overskap.<br /><br />Bod/vaskerom: Praktisk kombinert bod og vaskerom i første etasje med inngang fra kjøkkenet. Flislagt gulv. Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 200 liters varmtvannsbereder fra 2014 og mekanisk avtrekksventil. Fra rommet er det adkomst til kaldtloft via takluke og stige.<br /><br />Soverom 1: Soverommet i 1. etasje har laminat på gulv, malte strietapeter og profilert innerdør. Rommet har god plass til seng og tilhørende møblement.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Gang: Innvendig trapp i treverk fører opp til gangen i 2. etasje. Gangen knytter sammen etasjens rom og er utstyrt med garderobeskap. Det er luke med stige opp til kaldtloft.<br /><br />Bad: Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og lyse himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap, stikkontakter, ekstra skap med speildør, dusjkabinett med skyvedører av plast, dusjarmatur med hånddusj og gulvstående toalett. Rommet har vindu med ventil, samt mekanisk avtrekksventil i himling. <br /><br />Soverom 2 og 3: Soverommene i 2. etasje har skråtak, laminat på gulv og malte strietapeter. Rommene er innredet med garderobeskap og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Lagring: Boligen har har innvendig bod/vaskerom i 1. etasje. Det er tilgang til uinnredet kaldtloft via takluke og stige fra både gang i 2. etasje og bod/vaskerom i 1. etasje. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 9 kvm, samt garasjeplass med elbillader i felles anlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på baderom i 2. etasje og vedovn i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1991. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket har saltaksform og er tekket med takstein fra byggeår. Profilert entrédør har glassfelt, sikkerhetslås og elektronisk kodelås. Balkongdør og vinduer har to-lags glass fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en sydvendt overbygget balkong på ca. 7 kvm. med terrassebord og rekkverk i treverk. Ildsted med vedovn av støpejern med glassfelt i dør, tilknyttet skorstein fra byggeår.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):<br />- Bad: Vanntettsjikt pga. alder (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Bad: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntettsjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder. <br />- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader, trolig som følge av vannsøl fra oppvaskkum. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) pga. alder. <br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br />- Entrégulv: Det observeres tegn til sprekker i gulvflis.<br />- Yttervegger inkl. fasader: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til aldersslitasje.<br />- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til aldersslitasje.<br />- Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket med tilhørende komponenter pga. alder. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Yttertak: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket lot ikke takgjennomføringer seg undersøke.<br />- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket lot ikke skorsteinen seg undersøke.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggetekniske forskrift. Snøfangerutstyr er ikke etablert. <br />- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. <br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />- Det er tegn til en tidligere fuktskade i takplatene på vaskerommet som skyldes kondens etter at sentralt ventilasjonsanlegg over lang tid hadde vært avslått av tidligere eier. Forholdet ble ifølge tidligere eier fulgt opp og utbedret, og fuktskadene i taket er tørre og uforandret.<br />- Alle leilighetene ble beiset utvendig i regi av sameiet i 2024. Takrenner og nedløp ble skiftet av blikkenslager i regi av sameiet i 2025. I 2026 ble det byttet servant og satt inn dusjkabinett på baderommet (ufaglært). I 2023 ble sikringsskapet oppgradert med jordfeilbrytere og termostat på badet ble byttet, og i 2025 ble det utført ytterligere el-arbeider med montering av stikkontakter og belysning.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass med elbillader (plass nr. 14) i felles parkeringshus (P7/P8). Parkeringen er tilknyttet seksjonens 1/40 ideelle andel i Ospelia realsameie (gnr. 107, bnr. 1153), og kostnader til parkering inngår i fellesutgiftene til realsameiet.<br /><br />Lading er tilknyttet eget abonnement hos Joulia Charge."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1.513,1 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, utvendige trapper, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Seksjonen har i tillegg en ideell 1/40 andel i realsameie (gnr. 107, bnr. 1153) som omfatter fellesarealer, internveier og lekeplasser tilknyttet grendelaget. Det er pliktig medlemskap med delt ansvar for drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet/realsameiet. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />All utleie skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon på leietakere."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1991. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Midlertidig brukstillatelse for garasjer og parkeringshus datert 10.01.1992 og 16.01.1992. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Ferdigattest for 3 stk. carporter på felt B1, datert 08.04.1992. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.04.1989, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr. 4550, tinglyst 13.04.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring:  Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet. Beløp: 15.000,- <br /><br />Dagboknr. 4550, tinglyst 13.04.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring: Panterett uten opptrinnsrett til Grendelaget. Beløp: 20.000,- Prioritet etter panteretten til sameiet.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom:<br />Dagboknr 4550, tinglyst 13.04.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning og erklæring/avtale, dkomstrett, garasje/parkering og pliktig medlemskap i velforening (realsameie i dag). <br /><br />Dagboknr 2444798, tinglyst 12.05.2020, type heftelse: Jordskifte. Haugjordet grendelag oppløses. Fire nye realsameier etableres. Ospelia, Tyriveien, Jettegryta og Kløversvingen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 140, FELT Q3, LANGHUS, datert 30.01.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 140B1, FELT B1, BØLERÅSEN, datert 20.04.1989, hvor formålet er regulert til boliger. I tillegg berøres eiendommen under bakkenivå av detaljregulering 201201, Follobanen, datert 05.12.2012. Her er formålet regulert til trasé for jernbane (feltnavn JT1).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (ID: KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hvis en reguleringsplan ikke har bestemmelser om et forhold, gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner. Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt med boring i grunnen eller andre tiltak som kan medføre skade på tunnelanlegget. Alle tiltak innenfor hensynssonen skal avklares med jernbanemyndigheten.<br />- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2613615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ospelia 49! Lys 4-roms eierleilighet over to plan med rekkehusfølelse.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Vevelstad stasjon, buss, dagligvare, barnehager og skoler. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. 1. etasje består av entré, en lys stue med vedovn, kjøkken, ett soverom og kombinert vaskerom/bod. I 2. etasje ligger gang, flislagt bad og to soverom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sydvendt overbygget veranda på 7 kvm </li><li>Gode solforhold </li><li>Fast garasjeplass med elbillader, i felles anlegg </li><li>Ekstern bod på ca. 9 kvm i felles garasjeanlegg </li><li>Lagringsplass på kaldtloft med adkomst via takluke </li><li>Rekkehusfølelse<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR46.26110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a595942b-acbc-4419-b3b1-f17b5cd78c86&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøleråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a595942b-acbc-4419-b3b1-f17b5cd78c86?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a595942b-acbc-4419-b3b1-f17b5cd78c86&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.26110",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13894445",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ospelia 49! Lys 4-roms eierleilighet over to plan med rekkehusfølelse.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Vevelstad stasjon, buss, dagligvare, barnehager og skoler. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. 1. etasje består av entré, en lys stue med vedovn, kjøkken, ett soverom og kombinert vaskerom/bod. I 2. etasje ligger gang, flislagt bad og to soverom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sydvendt overbygget veranda på 7 kvm </li><li>Gode solforhold </li><li>Fast garasjeplass med elbillader, i felles anlegg </li><li>Ekstern bod på ca. 9 kvm i felles garasjeanlegg </li><li>Lagringsplass på kaldtloft med adkomst via takluke </li><li>Rekkehusfølelse<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a595942b-acbc-4419-b3b1-f17b5cd78c86?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477152478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:47+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:47:14.123076305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}