Enebolig med attraktiv beliggenhet nær elva - Velstelt og nydelig opparbeidet hage - 5 soverom- Kjøkken fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 138
    },
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1310000,
      "estateTax": 5877,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 19771,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />130 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />150 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 320 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med attraktiv beliggenhet nær elva - Velstelt og nydelig opparbeidet hage - 5 soverom- Kjøkken fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 35 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4299,
        "lng": 8.7051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4299&lng=8.7051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4824",
      "postalName": "Bjorbekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammergrova 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 605,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og velholdt enebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt på Asdal. <br />Eiendommen omkranses av en svært velstelt og pent opparbeidet hage, med flere hyggelige og skjermede uteplasser og rikelig med boltreplass for både store og små. <br />Fra eiendommen er det fin utsikt mot Nidelva, og like nedenfor venter et idyllisk område med liten sandstrand og bryggeanlegg med badestige som disponeres av eiendommene på feltet. <br />Boligen er oppført over to plan og er bl.a innredet med 5 soverom, 2 stuer, bad, toalettrom, eget vaskerom, nyere kjøkken (2024), romslig hall og godt med lagrinsgplass i boder, kott og loft.  <br />Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage, butikker, bussforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hammergrova 10 ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk, tilbaketrukket i terrenget like ved Nidelva. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hage og terrasse, og fra takterrassen er det fint utsyn over elveløpet og de grønne omgivelsene. Like i nærheten finnes felles lekeplass for nabolaget, og den umiddelbare nærheten til Nidelva åpner for et aktivt friluftsliv med bademuligheter, kanopadling og båtplasser langs elvebredden. Rett ved eiendommen er det en fin liten sandstrand og bryggeanlegg med badestige som disponeres av beboerne i feltet.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk for familier med barn. Både Asdal skole, som dekker 1. til 10. trinn, og Asdal barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen. Ved skolen starter den populære lysløypen mot Lunderød, som er et yndet turmål for løping og hundelufting på kveldstid, samt langrenn når snøen legger seg om vinteren. Like ved ligger Lunderød idrettsanlegg og Øyestad IFs baner med et allsidig idrettstilbud for både store og små. For lengre utflukter og badeturer er det en kort kjøretur til Sørsvann med badeplass, stupetårn og turstier i Åsbieskogen.<br /><br />Hverdagsærend og dagligvarehandel tas enkelt på Bjorbekk eller Nedenes, hvor det ligger dagligvarebutikker og apotek en kort kjøretur unna. For et komplett servicetilbud ligger Stoa handelsområde en kort biltur unna.  Arendal sentrum med sitt rike by- og kulturliv nås også raskt enten med bil eller buss. Nærmeste bussholdeplass på Asdal ligger også innen kort gangavstand og har hyppige avganger mot sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 142 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 82 kvm: Hall, bod, vaskerom, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Loftsetasje 56 kvm: Stue, toalettrom og fire soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 24 kvm: Terrasse.<br />Loftsetasje 30 kvm: Takterrasse (over carport).<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm. Arealer bak knevegger (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH), mens plassbygde skap/kott er medtatt. Boder i carport har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott enebolig oppført i 1995 over to plan, påbygget med takopplett i 2007. Boligen har løpende vedlikehold og oppgraderinger, herunder kjøkkeninnredning fra 2024, ny varmtvannsbereder i 2019, ny servant og toalett på bad og oppgradert toalettrom på loft i ca. 2021.<br /><br />KJØKKEN:<br />Lekker innredning fra 2024 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk og laminert plate mellom benk og overskap. Hvitevarer omfatter integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt ventilator innebygd i innredning/platetopp. Vann- og avløpsrør er tilkoblet eksisterende røropplegg fra byggeår.<br /><br />STUE:<br />Flott stue i hovedplan med plass for spisebord og sofagruppe. I stuen er det også peisovn og egen utgang til hagen.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, fliser og tapét på vegger, samt takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett (oppgradert ca. 2020). Naturlig avtrekksventil i himling og ventil i vindu. <br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, oppkant med fliser, malte panelplater på vegger og takplater i himling. Rommet innehar vegghengt utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019. Naturlig avtrekksventil i himling. Rommet har egen utgang til hagen.<br /><br />TOALETTROM LOFTSETASJE:<br />Toalettrom fra byggeår, oppgradert med ny servant, toalett og gulvbelegg i ca. 2021. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og gulvstående toalett. Overflater av gulvbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser (bruddskifer), gulvbelegg og synlig støpt gulv.<br />Vegger: Malte panelplater, malt panel, malte flater, tapét og fliser.<br />Himling: Takplater, malt panel og malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod samt en utvendig bod i 1. etasje, sistnevnte kledd med tregulv samt panel på vegger og himling. På loftet er det plassbygde skap og kott, samt adkomst via luke med nedfellbar trapp fra stuen til et uinnredet kaldtloft. På tomten er det oppført en frittstående carport fra 2006 med boder.<br />Garderoberom i hall (bak speildør).<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i hall, bad og vaskerom, og for øvrig oppvarming med panelovner. Ildsted i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 1995 og påbygget med takopplett i 2007. Boligen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket har saltakskonstruksjon med takopplett (fra 2007), tekket med takstein fra byggeår og dels fra 2007, samt undertak av sutaksplater. Pipe er helkledd i metall, og takrenner og nedløp er i plast. Vinduer, terrassedører og ytterdører har karmer av tre med tolags glass fra byggeår, samt ytterdør til entré med trelags glass. Elementpipe fra byggeår med ildsted plassert i stue i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjoner med levegg.<br /><br />Frittstående carport med takterrasse fra 2006, oppført inntil boligens gavlvegg. Grunnmur er av betongblokker. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, belagt med terrassebord og underliggende tettesjikt.<br /><br />Sikringsskap er plassert i hall og er utstyrt med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.<br />- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.<br /><br />Våtrom - Vaskerom 1.etasje<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad ig vaskerom 1.etasje <br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken - 1.etasje<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br /><br />Toalettrom - Loftsetasje<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Andre rom - 1.etasje<br />- Overflate himling: Det er registrert åpen/synlig isolasjon i himling i innvendig bod.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert enkelte fuktmerker i undertaket/takkonstruksjonen.<br />- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- Loftsetasje: På alle fire soverom og i stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.<br />Selger opplyser at de aldri har opplevd gnagere i deres eiertid.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, gjelder bak hjørnebord (ytterhjørner).<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Ytterdører og omramming: Terrassedør (stue) viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Observasjonene tyder på feil ved oppbygningen basert på redusert ventilering.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Drenering<br />- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.<br /><br />Andre byggverk - Frittstående carport med takterrasse<br />- Helhetsvurdering: Vanntett sjikt på terrassen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og på en mindre del er det ikke etablert tettesjikt. Det er registrert fuktighet i boder, stedvis salt-/kalkutslag på grunnmuren, samt stedvise riss og sprekkdannelser i grunnmuren inkl. trapp.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad og vaskerom 1.etasje<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport samt på egen tomt med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 643,4 kvm. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plenareal, hekk, diverse beplantning, forstøtningsmurer av betongblokker, terrasse på terreng og belegningsstein i adkomst og på uteplass. <br />Meget velstelt og innbydende hage med flere usjenerte sitteområder og god boltreplass. Fra tomten er det utsikt mot elva og like nedenfor eiendommen er det brygge med badestige, sofagruppe og en liten sandstrand som disponeres av boligene på feltet.<br />Eier av gnr. 436 bnr. 604 har tinglyst rett til å benytte felles avkjørsel over eiendommen. Det foreligger solidarisk vedlikeholdsansvar for felles lekeplass sammen med øvrige huseiere."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er totalt kr 19771,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp renovasjon og eiendomsskatt. <br /><br />(Fordelt: Vann og avløp: Kr 8787,- Årlige kostnader til renovasjon er kr 5 107,56 etter årsprognose for 2026 fra Agder Renovasjon IKS, og faktureres separat. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatt er kr 5 877,- for 2026.  Tilsammen kr 19771,-)<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- / 15 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig bygningsforsikringspremie på kr 7 200,- i Storebrand. Velavgift til Hammergrova vel er kr 500,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1310000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1996. Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 20.05.1996. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.08.1995 og 12.07.2007. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. <br />Ett soverom på loft er opprinnelig byggemeldt som bad jf. byggetegninger. Det ene soverommet er i dag noe mindre enn det tegning viser og det er ved siden av rommet i dag innredet toalettrom.<br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Svar på melding (bygg av carport) fra 2006, datert 10.08.2006. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Svar på søknad om tillatelse til tiltak (oppføring av takoppbygg / ark på sydsiden av bolig) fra 2007, datert 03.08.2007. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ikke tegninger på tiltaket.<br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Dagboknummer: 8328<br />Tinglysningsdato: 21.11.1995<br />Servitutten omhandler: Eiere av gnr. 436 bnr. 242 og gnr. 436 bnr. 314 har adgang til å vedlikeholde felles vann- og kloakkledning over eiendommen.<br /><br />Dagboknummer: 8328<br />Tinglysningsdato: 21.11.1995<br />Servitutten omhandler: Eier av gnr. 436 bnr. 604 har rett til å benytte felles avkjørsel over gnr. 436 bnr. 605, som vist på kart datert 30.10.1995. I tillegg skal felles lekeplass vedlikeholdes solidarisk av huseierne.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan 1608r3e1, &#34;Hammeren bro, endring av vei&#34;, datert 01.09.1994, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5 skal husene ha skrå takflate. Videre stiller § 7 krav om oppstillingsplass for minst 3 biler på eneboligtomter. § 13 stiller krav om skjerming mot støy og innkikk mot fylkesvegen med en skjerm på 1,3 meters høyde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023-2033. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende boligbebyggelse). Kommuneplanen angir at reguleringsplanen styrer arealbruksformålene innenfor planområdet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, jf. kommuneplanen.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Helgesen<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og velholdt enebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt på Asdal. <br />Eiendommen omkranses av en svært velstelt og pent opparbeidet hage, med flere hyggelige og skjermede uteplasser og rikelig med boltreplass for både store og små. <br />Fra eiendommen er det fin utsikt mot Nidelva, og like nedenfor venter et idyllisk område med liten sandstrand og bryggeanlegg med badestige som disponeres av eiendommene på feltet. <br />Boligen er oppført over to plan og er bl.a innredet med 5 soverom, 2 stuer, bad, toalettrom, eget vaskerom, nyere kjøkken (2024), romslig hall og godt med lagrinsgplass i boder, kott og loft.  <br />Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage, butikker, bussforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.26122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=49a1ea10-2d26-4207-938d-41b8777ab950&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/49a1ea10-2d26-4207-938d-41b8777ab950?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=49a1ea10-2d26-4207-938d-41b8777ab950&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.26122",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og velholdt enebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt på Asdal. <br />Eiendommen omkranses av en svært velstelt og pent opparbeidet hage, med flere hyggelige og skjermede uteplasser og rikelig med boltreplass for både store og små. <br />Fra eiendommen er det fin utsikt mot Nidelva, og like nedenfor venter et idyllisk område med liten sandstrand og bryggeanlegg med badestige som disponeres av eiendommene på feltet. <br />Boligen er oppført over to plan og er bl.a innredet med 5 soverom, 2 stuer, bad, toalettrom, eget vaskerom, nyere kjøkken (2024), romslig hall og godt med lagrinsgplass i boder, kott og loft.  <br />Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage, butikker, bussforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/49a1ea10-2d26-4207-938d-41b8777ab950?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477152509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:34+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:35:25.168655321+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}