Nydelig enebolig i første linje mot fjorden. 5 soverom. Skjermet hage. Tomt på 1,6 mål. Nært skole, idrettsbane & marina

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 253
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 784805,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 13976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 495 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig enebolig i første linje mot fjorden. 5 soverom. Skjermet hage. Tomt på 1,6 mål. Nært skole, idrettsbane & marina",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795879686"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.70017795401027,
        "lng": 11.041361810182321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.70017795401027&lng=11.041361810182321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7624",
      "postalName": "Ekne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaivegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ta kontakt med megler dersom det er noen spørsmål i forkant eller det ønskes privatvisning",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5037
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 277,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 253,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0m² (Garasje)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom beliggende i etablert boligfelt på Ekne. Ca. 17 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Eiendommen har utsikt til omkringliggende bebyggelse, bygder og Trondheimsfjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />1. etasje: Entrè, gang, gang 2, soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.<br />Loft:  Gang, 2. stk boder, toalettrom og 4. stk soverom.<br />Kjeller: Gang og 4. stk uinnredet kjellerrom. <br /><br />I tillegg er det en garasje på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Eldre, normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. Det må påregnes kostnader vedrørende oppgradering og oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br /><br />Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:<br />-Etterisolering og bytte av bordkledning i 2017.<br />-Oppført tilbygd inngangsparti i 2018.<br />-Oppgraderinger av el-anlegg i 2018.<br />-Flere innvendige overflater oppgraderte i løpet av senere år.<br /><br />Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja. Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Målet opp bad/vaskerom/toalett. Satt inn dusjkabinett.&#34;<br /><br />Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja. Årstall: 2017.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2017. Skiftet bordkledning samt etterisolering hele huset. Skiftet vindu og verandadør i stue. Skiftet vindu på vaskerom. 2018 bygget Tilbygg (ny gang). Elman har gjort El arbeid. Detter er gjort av tidligere samboer som var tømrer.<br />Hvilket firma utførte jobben? Pål Austen (lagt fliser).<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei&#34;<br /><br />Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />&#34;Ja.&#34;<br /><br />Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?<br />&#34;Ja. Årstall: 2017.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Drenert vegg mot gårdsplass.&#34;<br /><br />Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja. Årstall: 2018.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elman Skiftet elskap og alt elektrisk 2 etasje. Ordnet el på nybygg. Samt uteko takter og utelys.<br />Hvilket firma utførte jobben? Elman.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Årstall: 2018.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ordnet strøm Tilbygg.<br />Hvilket firma utførte jobben? Elman.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />&#34;Ja. Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet en del rør på kjøkkenet/vaskerom.<br />Hvilket firma utførte jobben? Vandsvik mek.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja&#34;<br /><br />Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />&#34;Ja. Skiftet vedovn i 2022.&#34;<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik:</strong><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert avskalinger og korrosjon på beslag og renner. Betydelig vær- og aldersslitasje. Synlige hull og skader i renner på flere områder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner og beslag med skader må utskiftes. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og tettesjikt nærmer seg eller har passert forventet levetid. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Stedvis løst belegg, utette skjøter og overganger. Det bemerkes at det ikke er etablert sluk under kabinett. Avløpsrør er ført langs gulv mot sluk. Vindu er tilstøtende våtsone. Avtrekksvifte startet ikke ved befaring. Ujevne fallforhold, fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Hakk, sår og svellinger i innredning. Det bemerkes at området bak kabinett ikke er besiktiget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Alder og registreringer tilsier at badet må påregnes oppgradert. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><p><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Tettesjikt nærmer seg eller har passert forventet levetid. Eldre støpejernsluk har passert forventet levetid. Det bemerkes at vann og avløpsrør ligger åpne langs vegg mot oppvaskmaskin. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Utette skjøter og overganger. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Rommet har ikke avtrekksløsning. Bom og mangelfull vedheft i veggfliser. Hakk, sår og svellinger i innredning. Manglende forsegling av kuttflater på benkeplater.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br /><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak:</strong><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert økende værslitasje. Stedvise bulker/deformasjoner i takplater. Stedvis mosebegroelse på tekking over inngangsparti. Synlig betydelig svai/skjevhet i takflater, jfr. pkt. takkonstruksjon/loft.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Det bemerkes at det er synlig svai/skjevheter i taket, jfr. pkt. takkonstruksjon/loft.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert stedvis påkjent trevirke i undertak og takkonstruksjon. Stedvise oppsprekkinger og fuktmerker. Ingen unormale fuktforhold registrert ved tilfeldige målepunkt. Synlige skjevheter og betydelig svai i takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Behov for utbedringstiltak med hensyn til bærende konstruksjoner kan ikke utelukkes.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørrråte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er registrert mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Skruer/spiker er stedvis ført langt inn i kledning, dette medfører økt fare for fuktopptrekk og påfølgende skader. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Stedvis ujevne avslutninger mot nedre kant av kledning, samt mangelfull overflatebehandling av nedre kant/kuttflate. Kledning er stedvis avsluttet over nedre kant av vindsperreplater. For øvrig normal værslitasje på overflater med hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Hakk og sår i enkelte karmer og omramminger. Kloremerker og skade på pakning i vindu på vaskerom. Det bemerkes at enkelte kjellervinduer ligger lavt mot terreng, dette medfører økt risiko for fuktinntrengning. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Storparten av vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører - 1<br />Døra har behov for justeringer. Mangelfull låsekasse/ ikke fungerende vrider utvendig. Økende værslitasje i nedre del av dørblad utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert synlige skjevheter og svai i bærende konstruksjoner. Økende værslitasje på utsatte områder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Oppretting og evt. nødvendig forsterkning av bæring og fundamenter må påregnes. Løpende vedlikehold. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Det er registrert økende slitasje på eldre overflater, samt ved utsatte områder. Lokale skjevheter og ujevnheter. Stedvis betydelig knirk. Stedvise hakk, sår og mindre skader. Topping/svelling i skjøter på laminatgulv. Oppsprekkinger i flisefuger, samt bom i flis og enkelte løse fliser i entre.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Økende slitasje på eldre overflater. Det bemerkes påkjente overflater i kjeller, jfr. pkt. rom under terreng. Stedvise hakk, sår og mindre skader, lokale skjevheter og ujevnheter. Enkelte grove overganger/tilpasninger i foringer, listverk og avslutninger. Det bemerkes at tømmerkasse er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale skjevheter og ujevnheter i alle etasjer. Betydelig knirk i flere områder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Bemerkes at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale skjevheter og ujevnheter i samtlige etasjer, samt stedvis betydelig knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Med hensyn til oppnådd alder på pipe anbefales nærmere undersøkelser og kontroll av det lokale feiervesenet. Alder tilsier at pipe har usikker fremtidig funksjon, vedlikeholdstiltak og utbedringer må påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Stedvise riss- og sprekkdannelser i mur, jfr. pkt. grunnmur. Stedvis forhøyede fuktverdier ved piggmåling i himling. Eksponert isopor/byggskum i enkelte overganger. Det er registrert bruk av plast bak panel i himling i kjeller, dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Stedvis store åpninger i himling ved rørgjennomføringer o.l. Dette medfører fare for inntrengning av skadedyr, samt redusert isolasjons- og tetteevne.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til ca. 19 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21 30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Noe mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Påkjent/fuktskadet himling ved rørgjennomføringer. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlige observasjoner anbefales. Utbedringstiltak må påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.<br /> <br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter aktivitet av mus på kaldloft.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Manglende merking av rørkurser på rør-i-rør-anlegg. Manglende/ufagmessig oppheng av vannrør i kjeller. Enkelte vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert korrosjon på eldre støpejernsrør og sluker.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Støpejernsrør og sluker har passert forventet levetid, og må påregnes utskiftet i nær fremtid<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmepumpen har oppnådd en alder på ca 19 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon og restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak og behov for utbedringer må på sikt påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Det er registrert rustskade i bunn av bereder.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Behov for utbedringer kan ikke utelukkes.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er registrert forhøyede fuktnivå på eksponerte overflater i kjeller, samt avskalinger, misfarginger og saltutslag. Manglende topplist/innfesting av grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmursplast bør utbedres for å redusere fare for fuktbelastning mot mur. Behov for utbedring av drenering kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert langsgående sprekkdannelse over et større område i grunnmur, synlig i kjeller. Grunnmuren har oppnådd en alder på over 60 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Stedvise riss- og sprekkdannelser, samt avskalinger, misfarginger og saltutslag. Ufagmessig utførelse med eksponert byggskum og isopor på enkelte områder.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det er registrert langsgående sprekkdannelse over et større område i grunnmur. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk, sår og svellinger i enkelte fronter og skrog. Manglende sokler og dekkside ved oppvaksmaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.<br /><br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Rommet har ingen avtrekk-/ventilasjonsløsning. Mangelfull innfesting av wc mot gulv. Det bemerkes manglende innfesting av vannrør langs gulv mot wc. Svellinger og slitasje i servantskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende ventilering av rommet. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold.<br /><br />Toalettrom &gt; Loft &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Rommet har ingen avtrekk-/ventilasjonsløsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende ventilering av rommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br />. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br />. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br />. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loftsetasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av tømmer- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater.<br /><br />Eldre, frittstående garasje på eiendommen. Garasjen har støpte gulv. Nedre deler av vegg er oppbygd med lettklinkerblokker, overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via en vippeport. Garasjen har betydelig alders- og værslitasje, og må anses som et renoverings- eller saneringsobjekt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 1597,00 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for tilbygget den 21.09.2026.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken på selve bolighuset eller garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet via vedfyring, strøm og luft- til- luft varmepumpe.</p><p>Energikarakter: D - Gul<br />Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>84 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 495 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 13 976,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Årsgebyr renovasjon: kr. 5 405,-</p><p>Vannavgift til Ekne vasslag: kr. 4 140,- for 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 784 805,00.<br />Sekundær formuesverdi kr. 3 139 220,00.<br />Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.  Område er avsatt til boligbebyggelse. </p><p>Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel<br />Plan id: L2021005.<br />Ikrafttredelse: 23.03.2022.<br />Delareal: 1 597m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Privat vann fra Ekne Vasslag.<br />Privat vei frem til eiendomsgrensen over gnr. 157 bnr. 1. Det er ikke tinglyst noen veirett.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2344, tgl. 25.05.1963 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver Staten<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Stine E M Gerhardsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kaivegen 7.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 157, bnr. 18 i Levanger.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 70260206.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 280,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotopakke fra 6 000,00</p><p></p><p>Kommunal info Levanger Kommune 5 180,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 12 722,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 002,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jan Martin Dahlen / &#43;47 95 87 96 86 / jmd&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Levanger.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Moafjæra 8 A, 7606 LEVANGER. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70260206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning av en romslig enebolig med nydelig fjordutsikt. Nytt påbygd inngangsparti. Flere gode uteplasser, pent opparbeidet hage og romslig tomt gir sol fra tidlig morgen til kveld. <br /><br />- Familievennlig, sjønær og tilbaketrukket beliggenhet.<br />- Like ved fjorden med flott fjordutsikt. Her er det strand med flytebrygge.<br />- Store uteområder med pent opparbeidet romslig hage og meget stor veranda.<br />- Plommetrær, rips- og solbærbusker.<br />- Kort gangavstand til barneskole og idrettsanlegg.<br />- Innen 5-10 min. gange har man flott strand og badeplasser, brygge, flytebrygge, båtmarina, sommeråpen kiosk mm.<br />- Flere grønt- og friluftsområder like i nærheten.<br />- Hele 1 600 kvm. opparbeidet tomt.<br />- 5 romslige soverom i tillegg til loftsstue.<br />- Bad, vaskerom og 2 toalettrom.<br />- Romslig uinnredet kjeller<br />- Kort gangavstand til bla. butikk, pub, skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeplass m.v.<br />- Ekne har flotte turmuligheter, både ved sjø og i skog, samt at det kjøres opp langrennsløyper"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6bf0e58-9c69-4c40-97b9-b343e2a2e42d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6bf0e58-9c69-4c40-97b9-b343e2a2e42d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165209/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165209/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165209",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/levanger",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning av en romslig enebolig med nydelig fjordutsikt. Nytt påbygd inngangsparti. Flere gode uteplasser, pent opparbeidet hage og romslig tomt gir sol fra tidlig morgen til kveld. <br /><br />- Familievennlig, sjønær og tilbaketrukket beliggenhet.<br />- Like ved fjorden med flott fjordutsikt. Her er det strand med flytebrygge.<br />- Store uteområder med pent opparbeidet romslig hage og meget stor veranda.<br />- Plommetrær, rips- og solbærbusker.<br />- Kort gangavstand til barneskole og idrettsanlegg.<br />- Innen 5-10 min. gange har man flott strand og badeplasser, brygge, flytebrygge, båtmarina, sommeråpen kiosk mm.<br />- Flere grønt- og friluftsområder like i nærheten.<br />- Hele 1 600 kvm. opparbeidet tomt.<br />- 5 romslige soverom i tillegg til loftsstue.<br />- Bad, vaskerom og 2 toalettrom.<br />- Romslig uinnredet kjeller<br />- Kort gangavstand til bla. butikk, pub, skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeplass m.v.<br />- Ekne har flotte turmuligheter, både ved sjø og i skog, samt at det kjøres opp langrennsløyper",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165209/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477152929,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:47+02:00",
    "ownerId": 972837477,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:46:45.824573627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:972837477",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}