Nyt sjøutsikt i sentrum med innglasset balkong - Garasjeplass - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7215,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken, entré, bod, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm Bod 1, bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6461922,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869597,
      "estateTax": 7012,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158890,
      "collectiveDebt": 3032,
      "collectiveAssets": 31835,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 158 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 470 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 473 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyt sjøutsikt i sentrum med innglasset balkong - Garasjeplass - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 33 023"
      },
      {
        "mobile": "415 51 060"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4348,
        "lng": 10.6546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4348&lng=10.6546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1531",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bryggekanten 5F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1256,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3374,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), grunnpakke TV/internett fra Canal Digital, Vaktmester, renhold fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel og revisjon, løpende serviceavtaler samt generelt utvendig vedlikehold av bygningsmassen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Attraktiv leilighet med sentrumsnær beliggenhet ved Mossesundet. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, eget kjøkkenrom, bad/vaskerom og en lys stue med direkte adkomst til en innglasset balkong vendt mot sørvest med utsikt mot havet. Balkongen på ca. 11 kvm er utstyrt med markise, lameller og varmelamper, og fungerer som et hyggelig oppholdsrom store deler av året. Garasjeplass følger leiligheten, og heis i bygget sørger for enkel adkomst. Her bor du med kort gangavstand til bryggepromenaden, sentrum, togstasjon og øvrige servicetilbud samtidig som du bor tilbaketrukket fra de travle gatene.<br /><br /><ul><li>Innglasset sørvestvendt balkong på ca. 11 kvm<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Fransk balkong fra hovedsoverom<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Kort vei til sentrum, ferje og tog</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet med sjøutsikt, beliggende på populære Bryggekanten nær Moss sentrum. Bryggekantens fremste kvalitet er beliggenheten - en meget god og rolig beliggenhet ved Mossesundet. På Bryggekanten bor du med umiddelbar nærhet til vannet. Det er gangavstand til badestrand på Sjøbadet, småbåthavn og Jeløy, Oslofjordens perle, som har et rikt innhold av rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til jernbanestasjonen, fergen mellom Moss og Horten, alle sentrumsfasiliteter og kanalparken.<br /><br />Beskrivelse av nærområdet<br />Moss ligger ved Oslofjorden, mellom Oslo og Sverige, med ferge- og jernbaneforbindelser. Byen er i vekst, og innbyggerne er stolte av den. Nyt kvelden på brygga med båttrafikk og kveldssol. Fleischerparken og bryggepromenaden er oppgradert. Daglige innkjøp, caféer og kino er i gangavstand. Moss er kjent for kunst og kultur, med steder som Galleri F15 og Momentum. Det er flotte turmuligheter og en 18-hulls golfbane. Mange badestrender finnes i området.<br /><br />Tilbud for eldre:<br />Moss Seniorsenter  som ligger 200 meter unna,  tilbyr en rekke aktiviteter for eldre, inkludert:<br />Foredrag og kurs: Engelsk, data, malekurs og trearbeider. <br />Sosiale aktiviteter: Allsang, bridge, håndarbeid og snekring. <br />Trim og helse: Trimgrupper og fotpleie. <br />Måltider: Felles middag hver mandag og frokost hver torsdag. <br />Turer: En- og todagers turer flere ganger i året. <br />Senteret er et sosialt møtested hvor man kan treffe kjente og nye venner over en kopp kaffe."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 6 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 158 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 470 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 473 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje:<br />BRA-i 90 kvm: Bad/vaskerom, kjøkken, entré, bod, stue og 2 soverom<br />BRA-b 11 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Underetasje:<br />BRA-e 6 kvm: 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til ved Mossesundet og byr på en innholdsrik planløsning med to soverom, romslige oppholdsrom og en innglasset balkong som tilfører boligen en ekstra dimensjon gjennom store deler av året. Den sørvestvendte balkongen på ca. 11 kvm er utstyrt med markise, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene når årstidene tillater det.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med 3-stavs eikeparkett på gulvet og nedforet himling med innfelte downlights. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og de store vindusflatene bidrar til et godt lysinnslipp. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen, som gir mulighet for å nyte utsikten mot nærområdet og skape en lun oppholdssone store deler av året.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har en L-formet innredning med profilerte fronter, over- og underskap samt flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, og har gode arbeidsflater til matlaging og daglig bruk. Det er montert både komfyrvakt og vannstoppsystem ved oppvaskmaskinen.<br /><br />Boligen har to soverom med laminatgulv og gode møbleringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det utgang til en fransk balkong som bidrar til lys og luft i rommet.<br /><br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, over- og høyskap, dusjhjørne og gulvstående toalett. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk i hverdagen. Ved kontroll av tilliggende konstruksjoner ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i tilgjengelige områder.<br /><br />Innvendige overflater består hovedsakelig av malte flater, strietapet og parkett- og flisgulv. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt sett opp mot alder og byggemåte, og planløsningen gir en god balanse mellom oppholdsrom, soverom og praktiske funksjoner.<br /><br />Boligen har rør-i-rør-system for vanninstallasjoner og automatsikringer i sikringsskapet. Oppvarmingen skjer via elektriske varmekabler i bad, entré og kjøkken, samt panelovner i stuen. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet.<br /><br />Garasjeplass følger leiligheten, og eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til bryggepromenaden, småbåthavn, Moss sentrum og togstasjonen. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode utearealer, praktiske løsninger og nærhet til både sjøen og bylivet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad og i gang, ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene av malte trevinduer med 2-lags glass. Det er fastkarm vinduer i stue og kjøkken samt sidehengslet vindu i stue og soverom. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. Døren har merking brannklassifisering B-30S og lydklassifisering 35 dB. Skyvedør i tre med 2-lags glass mot balkong og en tofløyet balkongdør fra hovedsoverom mot fransk balkong. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong vendt mot sørvest på ca. 11 m2. Gulvet er flislagt. Rekkverk av metall med toppbord av tre. Balkongen er utstyrt med lameller, markise og varmelamper i tak. Fransk balkong fra hovedsoverommet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. Det er målt 14 mm i entre over fire meter. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vindu i stue og soverom tar i nedre del av karm. Det er fuktmerker i vinduskarm og utforing i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør justeres. Fuktmerkene bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Eventuelle utettheter må utbedres, og fuktskadede materialer skiftes. TG2 gis med bakgrunn i redusert funksjon vinduer og fuktmerker.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er bom i flere gulvfliser. Det er også ujevne avslutninger av flisarbeidet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Bom i fliser kan indikere mangelfull heft mot underlaget og medfører risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid. TG2 gis med bakgrunn i bom i gulvfliser.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er enkelte glipper i langsgående skjøter på parketten i stua. <br />Konsekvens/tiltak: Skjøtene bør holdes under observasjon, og utbedring eller utskiftning av gulvet bør vurderes dersom glippene utvikler seg videre. TG2 gis med bakgrunn i glipper i langsgående skjøter.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er oppsvulming i nedre del av dør til bad og det er avflasset maling etter fukt på belistning. Skyvedør ved kjøkken går skjevt og slutter ikke jevnt mot karm. <br />Konsekvens/tiltak: Oppsvulming på baddøren kan skyldes fuktpåvirkning og kan medføre videre skade dersom det utvikler seg. Dørbladet og belistning bør utbedres eller skiftes. Skyvedør ved kjøkken bør justeres slik at den går rett og får jevn avslutning mot karm. TG2 gis med bakgrunn i oppsvulming i dør mot bad og behov for justering av skyvedør.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen sammen med byggematerialet er uegnet. Det er sprekker i flisfuger på vegg ved toalettet. <br />Konsekvens/tiltak: Dør er plassert i våtsone og er utsatt for fuktpåkjenning ved bruk av badet. Døren bør utbedres med egnet materiale eller overflatebehandling. Sprekker i fuger kan skyldes bevegelser i underlaget og kan over tid gi redusert beskyttelse mot fuktbelastning. Fugene bør utbedres, og årsaken til sprekkdannelsen bør vurderes dersom forholdet utvikler seg eller sprekkene kommer tilbake. TG2 er gitt på bakgrunn av risikoløsning med dør i våtsone og sprukne flisfuger.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er slitasje på overflaten av benkeplaten samt enkelte fuktmerker på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. <br />Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør utbedres eller skiftes ved behov. TG2 gis med bakgrunn i slitasje.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Ved fordelerstokkene er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. TG2 gis med bakgrunn av risikoløsning for lekkasjevann.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG2 gis med bakgrunn i alder.<br /><br />TG3<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er målt motfall i overgang til vaskerom. Det er målt 1:50 fall i dusjsone. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er plugger i gulvet ved skyvedøren til badet. <br />Konsekvens/tiltak: Motfall kan medføre at vannsøl ikke ledes til sluk, men blir stående på gulvet eller ledes mot vegg. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning på tilstøtende konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fallkorrigering, eventuelt i forbindelse med oppgradering av badet. Inntil utbedring må vannsøl tørkes opp fortløpende og rommet bør holdes under observasjon. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Dersom pluggene går gjennom gulvets tettesjikt, kan dette medføre risiko for redusert vanntetthet. TG3 er satt på bakgrunn av fallforhold.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer til vaskemaskin, under vask og toalettet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. TG3 gis med bakgrunn i fallforhold, alder, utette rørgjennomføringer og ikke-fagmessig utførelse.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. TG3 gis med bakgrunn i defekt avtrekk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet knyttet til anleggets utførelse og sikkerhet. Dokumentasjon bør innhentes dersom den finnes, eventuelt bør anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass følger leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2001. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anine Lind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplanen er godkjent av Moss kommune 18.06.98, Sundbryggene. Bryggekanten 8 A ligger i felt B2 og er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Inntil 15% av bebyggelsen kan benyttes til kontor- eller forretningsformål, såframt det ikke er til sjenanse for beboerne i området. \n\nKommuneplan\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\n\nDelareal: 4.040kvm.\nKPHensynsonenavn: H200\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal: 7.215kvm\nBestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy\nKPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal: 74 kvm\nArealbruk: Sentrumsformål,Nåværende\nOmrådenavn: Sentrumsformål\n\nDelareal: 7.141 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavn: Bolig\n\nDelareal: 669 kvm\nKPHensynsonenavn: H210\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\n\nDelareal: 379 kvm\nKPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv\nKPHensynsonenavn: H530\n\n\nID: 363\nNavn: Sentrumsplan Moss\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 15.06.2015\n\nDelareal: 882 kvm.\nKPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: H570\n\nDelareal: 2.216kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavn: B19\n\nDelareal: 63 kvm\nArealbruk: Sentrumsformål,Nåværende\nOmrådenavn: S30\n\nDelareal: 882 kvm\nKPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenvavn: H570\n\nDelareal 14 kvm\nArealbruk: Veg,Nåværende\nOmrådenavn: o_V\n\nReguleringsplaner\nID: 261\nNavn: Sundbryggene\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 18.06.1998\n\nDelarea: 1kvm\nForretning/kontor\n\nDelareal: 2kvm\nFormål: Felles parkeringsplass\n\nDelareal: 2.236 kvm\nFormål: Bolig/Forretning/kontro\n\nDelareal: 39 kvm\nFormål: Gatetun\n\nDelareal: 70 kvm\nFormål: Gangvei\n\nDelareal: 4.772 kvm\nFormål: Boliger\n\nDelareal: 51\nFormål: Spesialområde\n\nDelareal: 51\nFormål: Høyspenningsanlegg\n\n\nID: 271\nNavn: Sentrum - Samordnet regplan Jernbane/Veg/Havn\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 02.09.1999\n\nDelareal: 1kvm\nFormål: Gate m/fortau",
    "externalAdId": "1114.26396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Attraktiv leilighet med sentrumsnær beliggenhet ved Mossesundet. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, eget kjøkkenrom, bad/vaskerom og en lys stue med direkte adkomst til en innglasset balkong vendt mot sørvest med utsikt mot havet. Balkongen på ca. 11 kvm er utstyrt med markise, lameller og varmelamper, og fungerer som et hyggelig oppholdsrom store deler av året. Garasjeplass følger leiligheten, og heis i bygget sørger for enkel adkomst. Her bor du med kort gangavstand til bryggepromenaden, sentrum, togstasjon og øvrige servicetilbud samtidig som du bor tilbaketrukket fra de travle gatene.<br /><br /><ul><li>Innglasset sørvestvendt balkong på ca. 11 kvm<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Fransk balkong fra hovedsoverom<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Kort vei til sentrum, ferje og tog</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b35d4425-7d6d-41ed-850f-54a635b65e1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260116&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Attraktiv leilighet med sentrumsnær beliggenhet ved Mossesundet. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, eget kjøkkenrom, bad/vaskerom og en lys stue med direkte adkomst til en innglasset balkong vendt mot sørvest med utsikt mot havet. Balkongen på ca. 11 kvm er utstyrt med markise, lameller og varmelamper, og fungerer som et hyggelig oppholdsrom store deler av året. Garasjeplass følger leiligheten, og heis i bygget sørger for enkel adkomst. Her bor du med kort gangavstand til bryggepromenaden, sentrum, togstasjon og øvrige servicetilbud samtidig som du bor tilbaketrukket fra de travle gatene.<br /><br /><ul><li>Innglasset sørvestvendt balkong på ca. 11 kvm<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Fransk balkong fra hovedsoverom<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Kort vei til sentrum, ferje og tog</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b35d4425-7d6d-41ed-850f-54a635b65e1d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b35d4425-7d6d-41ed-850f-54a635b65e1d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477153186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:59+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:00:35.471115901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}