Enebolig i rekke innerst i etablert boligfelt på Vik med terrasse, balkong, vinterhage, flere biloppstillingsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8924,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod (4,2 m²)<br /><br /><b>Enebolig i rekke</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Loftsstue (13,5 m²), soverom (7,1 m²), soverom (6,8 m²), soverom (7,5 m²), soverom (8,8 m²) og wc (2,0 m²)<br />1. etasje: 79  kvm Entré (2,7 m²), gang (11,4 m²), soverom 1 (6,3 m²), bad med vaskekott (6,9 m²), stue (35,9 m²) og kjøkken (13,4 m²)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Vinterhage (13,5 m²)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3845100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 854267,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95100,
      "municipalFees": 18964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />3 750 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />93 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />95 100,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 845 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig i rekke innerst i etablert boligfelt på Vik med terrasse, balkong, vinterhage, flere biloppstillingsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 81 358"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4713,
        "lng": 4.9535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4713&lng=4.9535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5337",
      "postalName": "Rong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikatoppen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 246,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vikatoppen 14 har en flott beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Ågotnes nås på rundt 15 minutter med bil. Ny barneskole og barnehage ligger en kort spasertur unna, og på Rong senter og Ågotnes finner du dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud. Mellom boligene er det opparbeidet et trivelig fellesområde med stor gressplen, sittegruppe og ballbinge, en naturlig møteplass hvor barna i nabolaget kan samles til lek og aktivitet. Boligområdet er omgitt av frodig kystnatur som innbyr til små og store oppdagelsesturer. Her kan familien utforske nærområdet, fly drage i den friske vestlandsvinden eller finne sin egen favorittplass for fiske fra svabergene. På varme sommerdager er Ormhilleren et populært turmål med en langgrunn vik og slake svaberg. Vel møtt!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vikatoppen 14 ligger fredelig og tilbaketrukket til innerst i et etablert boligfelt på Vik på Toftøy. Her bor man uten gjennomgangstrafikk, i et oversiktlig bomiljø hvor det er gode rammer for en rolig og trivelig familiehverdag. Beliggenheten kombinerer nærheten til sjø, natur og åpne landskap med enkel tilgang til skole, barnehage, butikker og fritidstilbud. Resultatet er et hjemsted hvor både små og store kan finne seg godt til rette   og hvor hverdagslogistikken blir overkommelig. Samtidig gir den landlige kystbeliggenheten en fin avstand til byens tempo, uten at arbeidsplasser og servicetilbud oppleves utilgjengelige.<br /><br />For barnefamilien er nærmiljøet en klar kvalitet. Boligfeltet har opparbeidede fellesarealer med plen, sittegruppe og ballbinge, noe som gir barna et naturlig sted å leke, være aktive og bli kjent med andre i området. At boligen ligger innerst i feltet, bidrar til mindre biltrafikk rett utenfor døren og roligere omgivelser. Her kan ettermiddagene brukes ute, og barna kan møte venner i nærområdet uten at alle aktiviteter må organiseres eller krever en biltur. For foreldrene kan dette gi en enklere hverdag, samtidig som hele familien får et nært forhold til nabolaget.<br /><br />Toftøy skole og Preg Toftøy barnehage ligger samlet i Skulebrekka, omtrent 1,7 1,8 kilometer fra boligen. Skolen har rundt 135 elever i skoleåret 2026/27 og tilbyr SFO, mens barnehagen har seks avdelinger og et stort uteområde med naturen som en viktig del av hverdagen. Den korte avstanden gjør levering, henting og skolevei enklere å få inn i familiens rutiner. At skole og barnehage ligger nær hverandre, er også praktisk for familier med barn i ulik alder. Når barna blir eldre, ligger Øygarden ungdomsskole på Rong. Skolen tar imot elever fra blant annet Toftøy skole og ligger tett på Hjeltefjorden Arena og Fjordparken.<br /><br />Området gir gode muligheter for en aktiv oppvekst. Ved Hjeltefjorden Arena finnes idrettshall og svømmehall med offentlig bading flere dager i uken. I samme område ligger Fjordparken, et attraktivt møte- og aktivitetsområde ved sjøen. Dette gir familien tilgang til organiserte aktiviteter, trening og fine møteplasser gjennom store deler av året. På Rong finnes også flere lag og foreninger, slik at barna kan prøve ulike fritidsaktiviteter og bli en del av et lokalt fellesskap.<br /><br />Rong senter nås på omtrent ti minutter med bil og dekker mange av familiens daglige behov. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, fysioterapi, servering, bibliotek og kommunale tjenester. Øygarden legekontor og helsestasjon ligger også på Rong. Det betyr at både ukeshandelen, biblioteksbesøket, legetimen og treningsøkten kan ordnes uten lange reiser. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Ågotnes rundt ti minutter unna, mens Straume og Sartor-området nås på omtrent 25 minutter. Hverdagen kan dermed planlegges effektivt, enten det gjelder små ærender etter jobb eller familiens aktiviteter i helgene.<br /><br />Det er bussholdeplass ved Vik langs riksvei 561, i kort avstand fra boligfeltet. Herfra går det buss mot blant annet Ågotnes, med videre forbindelser mot Straume og Bergen. For dem som kjører bil, tar turen til Bergen sentrum rundt 40 minutter under normale trafikkforhold. Beliggenheten fungerer derfor også godt for familier hvor én eller flere pendler, samtidig som man kan komme hjem til roligere omgivelser etter arbeidsdagen.<br /><br />Naturen er alltid nær på Toftøy. Like ved Vik starter Nordsjøløypen gjennom området ved Vikåsen. Den omtrent fire kilometer lange turen går gjennom lynghei og kulturlandskap, forbi vann og gamle kulturminner og videre mot sjøen. Her finnes fine muligheter for korte hverdagsturer, søndagsturer med familien og små ekspedisjoner med barna. Landskapet inviterer til lek og oppdagelser, og årstidene kan oppleves på nært hold   fra blåbærturer og fisking til vindfulle dager ved havet.<br /><br />En kort kjøretur unna ligger Ormhilleren, et åpent og barnevennlig friluftsområde med svaberg, gressletter og en lun badevik med skjellsand. En tilrettelagt grussti fører ned til badeområdet, og stedet har både toalett, turstier og gode fiskemuligheter. Kyststien og Kystvaktstien gir flere turmuligheter langs sjøen. Dette er et sted familien kan bruke gjennom store deler av året   til bading og piknik om sommeren, turer i frisk sjøluft om høsten og rolige utflukter når man bare vil komme seg ut.<br /><br />Vikatoppen 14 passer dermed for familien som ønsker mer ro og plass rundt seg, uten å gi avkall på de praktiske tilbudene. Her får man skole og barnehage i nærheten, gode fritidsmuligheter, et oversiktlig nabolag og naturen som nærmeste nabo. Samtidig er det kort vei til handel, tjenester og de større tettstedene i kommunen. Det er nettopp kombinasjonen av en lettvint hverdag og et aktivt liv nær sjøen som gjør Vik og Toftøy til et attraktivt sted å la barna vokse opp."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 79 kvm: Entré, gang, soverom 1, bad med vaskekott, stue og kjøkken.<br />BRA-e 14 kvm: Vinterhage<br />TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 47 kvm: Loftsstue, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5 og wc.<br />TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod:<br />BRA-e 4 kvm: Bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er opparbeidet med plen, sittegruppe og ballbinge, og gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelig samvær i et familievennlig bomiljø.<br /><br />Utearealet ved boligen er opparbeidet med plen, grillplass, terrasse og vinterhage. Dette gir flere anvendelige uteplasser og fine rammer for måltider, lek og avslapning gjennom store deler av året. Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen, og boligen har elbillader. Adkomsten går fra offentlig vei og videre over privat vei inn i boligfeltet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som lys, innholdsrik og funksjonell, med romslige oppholdsarealer og en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Det er god plass til flere biler på egen oppstillingsplass rett utenfor inngangspartiet. Her finnes også en utvendig bod og ytterligere lagringsplass langs siden av boligen. Inngangspartiet er overbygget, og ytterdøren har praktisk kodelås.<br /><br />Entréen har slitesterke fliser på gulvet og god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man inn i en romslig og lys stue med en vinklet utforming som gjør det enkelt å etablere flere møbleringssoner. Det ble lagt nytt gulv i stuen i i september 2026. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og en lun sitteplass ved peisovnen. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse og hage med gode solforhold. Den romslige vinterhagen forlenger utesesongen og gir en hyggelig ramme rundt sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet har god størrelse og plass til spisebord for hverdagens måltider. Innredningen er fra IKEA og ble montert i 2018. Den har profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt stålvask med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten er det montert kitchenboard, mens belysning og stikkontakter under overskapene gir en praktisk arbeidsplass. Kjøkkenet har integrert ventilator fra Flexit, stekeovn og induksjonstopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Siemens samt et frittstående side-by-side-kjøleskap med frysedel fra LG. For opplysninger om hvilke hvitevarer som følger handelen, vises det til punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet i hovedetasjen har keramiske fliser på gulv og vegger samt takplater i himlingen. Ny baderomsinnredning satt inn i 2026 med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet ble modernisert i 2001, da det ble lagt nye fliser på eksisterende fliser.<br /><br />I tilknytning til badet ligger et praktisk vaskekott med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv med sokkelflis, malte veggflater, takplater og elektriske varmekabler. Her er også fordelerskapet til boligens rør-i-rør-system plassert.<br /><br />Hovedetasjen inneholder i tillegg et soverom som egner seg som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />I andre etasje ligger fire soverom av jevn og god størrelse. Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvendt uteplass med gode solforhold. En hyggelig loftstue binder etasjen sammen og egner seg godt som TV-stue, lekeareal eller en egen sone for familiens yngste. Fra loftstuen er det adkomst til kryploftet via trappeluke.<br /><br />Etasjen har også et separat toalettrom med keramiske fliser på gulv og vegger samt malt panel i himlingen. Rommet er innredet med servantskap med slette fronter, heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. Avtrekksventil er montert i himlingen.<br /><br />Boligen har vannforsyningsrør av PEX i rør-i-rør-system og avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon sørger for avtrekk fra kjøkken, bad og vaskekott, med ventilasjonsmotor plassert på loftet. Varmtvannsberederen er en Høiax på 187 liter fra omkring 2018/2019. Det elektriske anlegget har automatsikringer, jordfeilautomater og automatisk strømmåler med fjernavlesning. Sikringsskapet er plassert i entréen. Det ble montert elbillader i 2022. Boligen er videre utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig til privat vei.<br /><br />Boligen ligger innerst i et etablert boligfelt på Vik i Øygarden kommune, uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Peis med innsats i stue. El. varmekabler på bad og i vaskekott. Forøvrig elektrisk oppvarming.<br />El. varmekabler på bad og i vaskekott. Peis med innsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.<br /><br />Elbillader.<br /><br />Elbillader fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er preget av etablert småhusbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, eneboliger i rekke og annen konsentrert småhusbebyggelse. Boligene er i hovedsak oppført i én til to etasjer og varierer noe i alder og arkitektonisk uttrykk. Eiendommen inngår i et rolig og veletablert boligfelt med bebyggelse av tilsvarende karakter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet en velforening. Ifølge selgers opplysningsskjema betales det kr 250 per måned i fellesutgifter, tilsvarende kr 3 000 per år. Fellesutgiftene dekker det vesentligste av utvendig vedlikehold samt gartnerarbeid og snøbrøyting. Selger kjenner ikke til vedlikeholdsplaner eller andre forhold som kan medføre endringer i fellesutgiftene eller eventuell andel fellesgjeld. Det er ikke opplyst om særskilte kostnader knyttet til parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig i rekke oppført over to etasjer, antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, med ringmur, såle og fundamenter i betong. Terrenget rundt bygget er planert, og det er opplyst om drenerende masser rundt boligen. Ytterveggene er utført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer, og taket er tekket med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein, med takrenner og nedløp i plast. Vinduene har isolerglass i malte trekarmer, og ytterdør samt balkongdør har malte dørblad med isolerglass, hvor ytterdøren er fra byggeår og balkongdør og terrassedør er fra 2026. Sørvendt balkong er oppført med bjelkelag og søyler, med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord, og nordvendt terrasse er oppført på bjelkelag.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Taktekking og undertak har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder og gjenstående funksjonstid.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takrenner og nedløp har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er fra loftet registrert utettheter i dampsperren ved gjennomføringer og skjøter.<br />Det er registrert flekkvis misfarging forenelig med svertesopp på undertak.<br />Lufting av takkonstruksjonen lot seg ikke kontrollere. Det er ikke registrert synlig lufting i takkiste eller ventiler i gavlvegger, og isolasjon ligger opp mot undertaket ved raft.<br />Loftet hadde begrenset tilkomst på grunn av lagrede gjenstander, og takkonstruksjonen er kun delvis inspisert.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Dels kort avstand mellom terreng/terrasse og kledning. Over tid kan dette føre til økt fuktopptrekk og skader på kledning.<br />Ikke synlig musesperre<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad med vaskekott (6,9 m²) &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Vindu er plassert i våtsonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Ulyd fra servantkran på WC ved funksjonstest av varmtvann.<br />Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Eventuelt hovedfordelerskap ble ikke lokalisert.<br />Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør).<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Bereder er deformert.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad med vaskekott (6,9 m²) &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Begrenset risiko med dagens løsning hvor det benyttes dusjkabinett.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad med vaskekott (6,9 m²) &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Tettesjikt på gulv og vegger er fra før år 2000 og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Sikringsskap er plassert i entré.<br />Automatsikringer (jordfeilautomater).<br />Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.<br />Elbillader fra 2022.<br />Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 32A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 15A og 2 kurser på 13A.<br /><br />BELYSNING<br />Vanlig belysning.<br /><br />EL. OPPVARMING<br />El. varmekabler på bad og i vaskekott.<br />Se innledning for øvrig oppvarming.<br />Eier opplyser at det er foretatt eltilsyn i løpet av de siste 5 år. Det henvises til kontrollrapport for nærmere opplysninger om det elektriske anlegget.<br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Dokumentasjon er ikke fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er bussholdeplass ved Vik langs fylkesvei 561, med forbindelser mot blant annet Rong og Ågotnes. Fra Ågotnes er det videre bussforbindelser mot Straume og Bergen. Rutetilbud og reisetider kontrolleres hos Skyss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplan Skjergardstunet Aust Gnr.34/246 (plan-ID 125919910002), som er en eldre reguleringsplan for boliger. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 300 kV Jordkabel (plan-ID 125919970001), med delarealer til boliger, felles avkjørsel og friluftsområde.. 11.05.1991.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022) (ID 125920140001), med ikrafttredelse 18.06.2014. 6 801 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. 2 123 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal på 1 286 m², 6 801 m² og 837 m² har KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nDet er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.\n\nEiendommen har kommuneplanhensynssonene KPHensynsonenavn 1997001K15, 19910002 og 1997001K16, alle med KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.",
    "externalAdId": "1120.26280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vikatoppen 14 har en flott beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Ågotnes nås på rundt 15 minutter med bil. Ny barneskole og barnehage ligger en kort spasertur unna, og på Rong senter og Ågotnes finner du dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud. Mellom boligene er det opparbeidet et trivelig fellesområde med stor gressplen, sittegruppe og ballbinge, en naturlig møteplass hvor barna i nabolaget kan samles til lek og aktivitet. Boligområdet er omgitt av frodig kystnatur som innbyr til små og store oppdagelsesturer. Her kan familien utforske nærområdet, fly drage i den friske vestlandsvinden eller finne sin egen favorittplass for fiske fra svabergene. På varme sommerdager er Ormhilleren et populært turmål med en langgrunn vik og slake svaberg. Vel møtt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1120260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e3c9a476-2cb2-408f-917e-a8690aaf256a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e3c9a476-2cb2-408f-917e-a8690aaf256a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e3c9a476-2cb2-408f-917e-a8690aaf256a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1120260113",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vikatoppen 14 har en flott beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Ågotnes nås på rundt 15 minutter med bil. Ny barneskole og barnehage ligger en kort spasertur unna, og på Rong senter og Ågotnes finner du dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud. Mellom boligene er det opparbeidet et trivelig fellesområde med stor gressplen, sittegruppe og ballbinge, en naturlig møteplass hvor barna i nabolaget kan samles til lek og aktivitet. Boligområdet er omgitt av frodig kystnatur som innbyr til små og store oppdagelsesturer. Her kan familien utforske nærområdet, fly drage i den friske vestlandsvinden eller finne sin egen favorittplass for fiske fra svabergene. På varme sommerdager er Ormhilleren et populært turmål med en langgrunn vik og slake svaberg. Vel møtt!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1120260113",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e3c9a476-2cb2-408f-917e-a8690aaf256a",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477153281,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:21+02:00",
    "ownerId": 404397373,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:21:57.409040252+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:404397373",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}