Stor 3 roms leilighet | Fast parkering i lukket anlegg | To balkonger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Bod, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, toalettrom, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1005592,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 9930,
      "collectiveAssets": 29383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 100 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3 roms leilighet | Fast parkering i lukket anlegg | To balkonger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 99 553"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8934,
        "lng": 5.6769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8934&lng=5.6769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4055",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsenstubben 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 376,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3555,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker blant annet TV/internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av heis og fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold, strøm i fellesarealer samt administrative kostnader.<br /><br />På årsmøtet 22. april 2026 ble det vedtatt en økning i fellesutgiftene på 15 %. Oppgitt felleskostnad er inkludert denne økningen.<br /><br />Dersom elektrisk uttak i boden benyttes, skal dette meldes til styret, og sameier belastes med kr 500,- pr. år.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsenstubben 3!<br /><br />Romslig og innholdsrik 3 roms selveierleilighet med praktisk planløsning, to balkonger og fast parkeringsplass i lukket anlegg. Leiligheten består av lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og egen bod i underetasjen. Planløsningen legger til rette for både hyggelige sammenkomster og gode soner for privatliv.<br /><br />Boligen har attraktiv beliggenhet mellom Sola sentrum og Forus, med kort vei til treningssenter, kollektivtransport og flotte turområder. Sameiet har pent opparbeidede uteområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor 3-roms selveierleilighet<br />- To balkonger<br />- Fast parkering i lukket anlegg<br />- Heis i bygget<br />- Egen bod i underetasjen<br />- Bad/vaskerom og separat toalettrom<br />- Kort vei til Sola sentrum og Forus"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Bod, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og gang.<br />Underetasjen: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med normal standard sett opp mot byggeår. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand.<br /><br />Gang:<br />Leiligheten har en praktisk entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Leiligheten har en lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens balkonger.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med malte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en praktisk utforming som gir gode arbeidsforhold i hverdagen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk separat toalettrom med servant og vegghengt toalett.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvet er av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige himlinger har malte plater og betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Avløp: Innvendige synlige avløpsrør er av plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert på toalettrom.<br />- Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst å være fra byggeår.<br />- Brannslukningsutstyr og brannslukkingsutstyr: Boligen har sprinkleranlegg, røykvarsler(e) og brannslukningsapparat"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Eirik Gard datert :  17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningen har liggende bordkledning. Kledningen er visuelt inspisert fra balkonger som tilhører leiligheten. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass. <br />Vinduer har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme, spesielt på eldre vinduer, og dette kan skje uten forvarsel. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. <br />Ytterdører har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme i dører, og dette kan skje uten forvarsel. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leiligheten har to balkonger som har flislagt toppdekke på gulv. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Soveromsvinduet tar i karm ved åpning og lukking. Dette kan medføre redusert funksjonalitet og økt slitasje på vinduet over tid. Det anbefales justering eller utbedring for å sikre korrekt funksjon. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Soveromsvinduet bør justeres eller utbedres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje.  <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert levetid og behov for utskifting av vinduet på sikt. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert løse fliser på gulvet på balkongen. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning og ytterligere skader dersom det ikke utbedres. <br />Konsekvens/tiltak: Løse fliser bør festes eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på balkongen. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater i området ved stuevinduet, hvor det tidligere er opplyst om lekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskaden, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre skadeutvikling. Skaden må utbedres helt for å kunne vurdere om dette er en eldre eller nyere skade. Dersom skaden ikke utbedres, er det vanskeligere å fastslå om det fortsatt kommer vann inn.<br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene.  <br />Konsekvensen av slike skader er økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet, og ved vanntest i dusjen ble det observert at noe vann blir liggende igjen på utsiden av sluket i dusjen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss og sprekker. Det er utvaskede fuger rundt sluk, samt forekomst av kalk i fugene. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at vann ledes effektivt til sluk. <br />Konsekvensen av mangelfullt fall er at vann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Fuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet.<br />Utbedring av utvaskede fuger rundt sluk er spesielt viktig for å sikre tett overgang og forhindre lekkasjer. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />2.Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert ulyd fra viften til avtrekksanlegget på kjøkkenet. Det er observert at papir ikke henger på avtrekk nr. 1, men på avtrekk nr. 2. Dette kan indikere at det er redusert eller manglende avtrekk på avtrekk nr. 1, og bør undersøkes nærmere for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Viften bør kontrolleres og eventuelt repareres eller byttes for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå ytterligere skade eller redusert effekt av avtrekksanlegget. Ulyd kan indikere slitasje eller feil som kan føre til driftsstans eller redusert luftkvalitet. Avtrekk nr. 1 bør undersøkes og eventuelt utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.  <br />Redusert eller manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. <br /><br />2.Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Hovedstoppekranen bør merkes tydelig.<br />Manglende merking, kan føre til forsinket stenging av vannet ved lekkasje, noe som øker risikoen for vannskader. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist noe høy lyd fra ventilasjonsanlegget.<br /><br />Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avklare årsak til den høye lyden og eventuelt behov for utbedring, for å unngå redusert komfort, økt slitasje på anlegget og mulig funksjonssvikt over tid. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Se vedlagt rapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rundt leiligheten er det boligblokkbebyggelse. I nærområdet finnes det både rekkehus og eneboliger. Mot Forus er det næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsenstubben 3 har en attraktiv beliggenhet mellom Sola og Forus, med kort avstand til både Stavanger og Sandnes. Området kombinerer nærhet til et av regionens største arbeidsområder med gode rekreasjonsmuligheter og et bredt tilbud av servicefunksjoner.<br /><br />Forus er kjent som et av landets viktigste næringsområder og tilbyr et stort utvalg arbeidsplasser, butikker og servicetilbud. I tillegg ligger både Sola sentrum, Kvadrat og øvrige handelsområder innen kort avstand, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger mot Sola, Sandnes, Stavanger og Forus. For pendlere er det også gode gang og sykkelforbindelser til arbeidsplassene i området.<br /><br />Rett utenfor døren finner du flotte grøntområder og turstier som innbyr til aktivitet og rekreasjon året rundt. I tillegg ligger treningssenter, idrettsanlegg og golfbane i nærområdet, slik at både store og små har gode muligheter for en aktiv livsstil. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud og rekreasjonsområder på en svært god måte."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 16.06.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er på 622,6 m² og er i hovedsak bebygget, med noe opparbeidet uteareal tilknyttet bygningsmassen. Beboerne har i tillegg tilgang til store og velholdte fellesområder som deles med omkringliggende sameier og borettslag. Området består av internveier, grønne plenarealer, beplantning og sitteplasser som bidrar til et trivelig bomiljø. I tillegg disponerer beboerne et felles parkeringsanlegg under bakken, noe som bidrar til et bilfritt uteområde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser tilgjengelig utenfor bygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jim Stian Vigre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt Felt-I-II, og et delareal på 26,69 m² er regulert til felles parkeringsplass innenfor felt FP1, i Reguleringsplan Skadbergåsen boligfelt, andre endring nordre del (plan-ID 0292), vedtatt 08.02.2007.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H130: Sikringssone   Byggeforbud samferdselsobjekt. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Nye reguleringsplaner innenfor sonen skal innarbeide høyderestriksjonene.\n- Hensynssone H220: Gul støysone T-1442. Innenfor gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (plan-ID 202409) - status: planlegging igangsatt. Planen berører eiendommen og nærområdet. Bussveien mellom Fours og Sola sentrum er en del av et større bussveisystem innenfor Bymiljøpakke for Nord-Jæren. Denne delen, også benevnt som korridor 4, planlegges å gå fra Åsenvegen, like vest for fv. 4526 Forusbeen og videre via Skadbergveien, Kjelsbergbakken og Kjelsberg Ring til Sola sentrum.  \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "651.261446",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsenstubben 3!<br /><br />Romslig og innholdsrik 3 roms selveierleilighet med praktisk planløsning, to balkonger og fast parkeringsplass i lukket anlegg. Leiligheten består av lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og egen bod i underetasjen. Planløsningen legger til rette for både hyggelige sammenkomster og gode soner for privatliv.<br /><br />Boligen har attraktiv beliggenhet mellom Sola sentrum og Forus, med kort vei til treningssenter, kollektivtransport og flotte turområder. Sameiet har pent opparbeidede uteområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor 3-roms selveierleilighet<br />- To balkonger<br />- Fast parkering i lukket anlegg<br />- Heis i bygget<br />- Egen bod i underetasjen<br />- Bad/vaskerom og separat toalettrom<br />- Kort vei til Sola sentrum og Forus"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "651260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=517f3bec-d175-4d64-b361-b43a39564a74&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sola",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/651260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/651260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/517f3bec-d175-4d64-b361-b43a39564a74?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/651260068?https://dnbeiendom.no/bolig/651260068?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsenstubben 3!<br /><br />Romslig og innholdsrik 3 roms selveierleilighet med praktisk planløsning, to balkonger og fast parkeringsplass i lukket anlegg. Leiligheten består av lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og egen bod i underetasjen. Planløsningen legger til rette for både hyggelige sammenkomster og gode soner for privatliv.<br /><br />Boligen har attraktiv beliggenhet mellom Sola sentrum og Forus, med kort vei til treningssenter, kollektivtransport og flotte turområder. Sameiet har pent opparbeidede uteområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor 3-roms selveierleilighet<br />- To balkonger<br />- Fast parkering i lukket anlegg<br />- Heis i bygget<br />- Egen bod i underetasjen<br />- Bad/vaskerom og separat toalettrom<br />- Kort vei til Sola sentrum og Forus",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/651260068?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477153282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:46:23.461164364+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}