Lekker & delikat 2-roms eierleilighet | Hele leiligheten oppusset i 2018 | Lave felleskostnader | Kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 126,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3960640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729452,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 110640,
      "municipalFees": 11357,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />3 850 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />96 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />97 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />110 640,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 960 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker & delikat 2-roms eierleilighet | Hele leiligheten oppusset i 2018 | Lave felleskostnader | Kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 40 596"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4071,
        "lng": 5.3262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4071&lng=5.3262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5036",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aad Gjelles gate 10"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228617627",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 636,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 993,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, styrehonorar, forebyggende skadedyrservice, strøm fellesareal, huseiernes landsforbund, vedlikehold og service brannanlegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Aad Gjelles gate 10   en innbydende og arealeffektiv 2-roms leilighet i attraktive Sandviken. Leiligheten ligger i 2. etasje i et klassisk bergenshus. Leiligheten ble etablert og renovert i 2018. Her får du en lys og moderne bolig med gjennomført standard, smarte løsninger og kort vei til sentrum, byfjellene og alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Leiligheten ble etablert i 2018<br />- Gulv, vinduer, innvendige dører og tekniske installasjoner fra 2018<br />- Lave felleskostnader   kun kr 993,- pr. mnd.<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Fransk balkong<br />- Praktisk kontornisje<br />- Lunt soverom med stor garderobeløsning<br />- Store vindusflater og rikelig med dagslys<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Ca. 2 min. gange til nærbutikk og busstopp- Kort vei til Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløy"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aad Gjelles gate 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandviken, med kort vei til både Bergen sentrum og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor man i et veletablert og sjarmerende bymiljø preget av brosteinsbelagte gater, små smau og karakteristisk trehusbebyggelse, samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelige til fots.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Nærbutikken Sandviken, som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, eller Joker Sandvikstorget ca. 4 minutter unna. Begge butikkene er søndagsåpne, og Joker tilbyr også PostNord. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til blant annet Meny, apotek og Bergen sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av shopping, restauranter, kaféer, kultur- og utelivstilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste bussholdeplass i Kirkegaten kun ca. 2 minutters gange unna. Herfra går linje 18, og det er også gode bussforbindelser fra hovedveiene i Sandviken videre mot både Bergen sentrum og Åsane. Fra sentrum er det enkelt å reise videre med buss og bybane.<br /><br />Beliggenheten passer også godt for studenter, med NLA Høgskolen i nærområdet og gode forbindelser til blant annet NHH, Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI og øvrige studiesteder i og rundt sentrum.<br /><br />For den tur- og treningsglade byr nærområdet på svært gode muligheter. Fjellveien, Stoltzekleiven, Sandviksbatteriet, Fløyen og flere flotte turstier er lett tilgjengelige, mens Meyermarken og områdene rundt Bergenhus festning byr på grønne lunger for avslapning og rekreasjon. Det er også kort vei til både SATS Sandviken og MOVA Sandviken.<br /><br />Området har flere skoler og barnehager innen kort avstand. Rothaugen skole ligger ca. 6 minutters gange unna, mens Krohnengen skole ligger ca. 12 minutter unna. Sandviken barnehage og Christinegård barnehage ligger begge ca. 5 6 minutters gange fra boligen.<br /><br />Aad Gjelles gate 10 kombinerer med andre ord nærheten til det pulserende bylivet med Sandvikens særegne og hyggelige bomiljø. Her kan man rusle inn til sentrum, benytte et godt kollektivtilbud eller knytte på seg turskoene og være på vei mot byfjellene på kort tid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: <br />2. Etasje: Gang, soverom, stue/kjøkken og bad. <br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet for tilkomst til boligbygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et klassisk bergenshus fra 1930. Bygningen ble oppusset og bygget om i 2018, og samtidig seksjonert til fem leiligheter. Leiligheten ble i den forbindelse etablert og fremstår i dag lys og innbydende, med en gjennomført moderne stil, harmoniske fargevalg og en arealeffektiv planløsning.  <br /><br />Her er det skapt en fin balanse mellom byggets klassiske rammer og et moderne interiør. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial romfølelse. Innvendige overflater består hovedsakelig av 1-stavs parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.<br /><br />I 2023 ble det installert miniventilasjonsanlegg på både soverommet og i stuen. Arbeidet skal være utført av fagfolk og bidrar til god luftsirkulasjon i leiligheten.<br /><br />Entré<br />Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. På vei videre inn mot oppholdsrommet er det etablert en praktisk kontornisje   en smart løsning for hjemmekontor eller studieplass.<br /><br />Stue<br />Videre åpner leiligheten seg mot en lys og trivelig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her er det fint tilrettelagt for både sofagruppe, TV-møbel og spiseplass, samtidig som de gjennomgående lyse overflatene understreker den gode romfølelsen.<br />Fra stuen er det utgang til en liten, hyggelig fransk balkong/luftebalkong som gir boligen en ekstra kvalitet og mulighet for å åpne opp mot omgivelsene. Ifølge selger er det sol her gjennom deler av formiddagen og ettermiddagen midtsommers.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra 2018 ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og blir dermed en naturlig del av oppholdsrommet. Den åpne plasseringen skaper en sosial løsning og gjør det enkelt å kombinere matlaging med tid rundt spisebordet eller i stuen.<br />Innredningen har et stilrent og tidløst uttrykk med hvite, glatte fronter i fin kontrast til den mørke benkeplaten. Her er det godt med skap- og benkeplass, nedfelt oppvaskkum i stål og ventilator. Kjøkkenet er videre utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br /><br />Soverom<br />Soverommet er på ca. 8,6 kvm og har en lun og stemningsfull atmosfære. De mørkere veggflatene gir rommet karakter og skaper en lekker kontrast mot det lyse gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vinduene sørger for godt med naturlig lys, og ifølge selger kommer morgensolen fint inn i rommet.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet ble også oppgradert i 2018. Rommet har et moderne og helhetlig uttrykk med store fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, benkeskap med servant og speil med belysning. Det er også opplegg og praktisk plassering for vaskemaskin<br />Badet har varmekabler i gulvet og mekanisk ventilasjon. I januar 2025 ble det ifølge selger utført arbeid på ventilasjonen av fagfolk, og selger opplyser at denne fungerer som den skal.<br /><br />Tekniske installasjone<br />Tekniske installasjoner omfatter blant annet rør-i-rør-system med fordelerskap på bad, avløpsrør i plast og varmtvannsbereder fra 2018.<br />Sikringsskapet har automatsikringer. Vinduer med isolerglass og innvendige dører er fra 2018. <br />Leiligheten disponere også en ekstern bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmekabler på badet, samt elektriske panelovner i stue og på soverom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er gode muligheter for parkering i følge selger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er ikke avdekket noen TG3 i tilstandsrapporten. <br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Utvendig - Ytterdører - Ytterdør har skjevhet i karm, men ok vandring.<br />- Innvendig - Etasjeskille og bærende konstruksjoner - Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Noe slitasje i fuger og overganger registrert. <br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom(hulrom) i mindre fukt utsatt område.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold -Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. <br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Teglsteinspipe som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Ildsted ikke montert.<br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Hagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nPlanID: 65270000 \nPlannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018\nArealformål i kommuneplanen: Sentrumsformål, Byfortettingssone\nHensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Sandviken øvre og Historisk sentrum\nBestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav\n\nKommunedelplan: \nPlanID: 15750000\nPlannavn:  BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD\nArealformål i kommunedelplan: Boligområder\n\nPlaner i nærheten av eiendommen: \nPlanID: 71740000 \nPlannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027\n\nPlanID: 65810000 \nPlannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN \nReguleringsplanen legger itl rette for bygging av bybane fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, og hovedsykkelrute fra Sandviksveien til Eidsvågtunnelen. \n\nPlanID: 61690000 \nPlannavn: Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden\nHensikten med planarbeidet er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, bryte ned barrieren mot sjøen og legge til rette for allmenn tilgjengelighet til strandsonen. \n\nPlanID: 71720000 \nPlannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken\nByrådet har vedtatt oppstart av offentlige detaljreguleringsplan for bybanen og hovedsykkelruten på strekningen sentrum-Sandviken.\n\nPlanID: 64180000 \nPlannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 563 MFL., MULEBANEN\nHensikten med planforslaget er å tilrettelegge for bygging av idrettshall med undervisningsfasiliteter og et strøksrettet parkeringsanlegg under eksisterende ballbane; Mulebanen. Ballbanen skal gjenoppbygges og fornyes.\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen: \nEiendom: 168/487\nKirkegaten 14, sammenføying av bruksenheter og legalisering av ny boenhet.",
    "externalAdId": "1150.26226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Aad Gjelles gate 10   en innbydende og arealeffektiv 2-roms leilighet i attraktive Sandviken. Leiligheten ligger i 2. etasje i et klassisk bergenshus. Leiligheten ble etablert og renovert i 2018. Her får du en lys og moderne bolig med gjennomført standard, smarte løsninger og kort vei til sentrum, byfjellene og alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Leiligheten ble etablert i 2018<br />- Gulv, vinduer, innvendige dører og tekniske installasjoner fra 2018<br />- Lave felleskostnader   kun kr 993,- pr. mnd.<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Fransk balkong<br />- Praktisk kontornisje<br />- Lunt soverom med stor garderobeløsning<br />- Store vindusflater og rikelig med dagslys<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Ca. 2 min. gange til nærbutikk og busstopp- Kort vei til Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløy"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1150260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=1d36183d-4c49-4503-b869-2078074625f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/1d36183d-4c49-4503-b869-2078074625f4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=1d36183d-4c49-4503-b869-2078074625f4",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1150260083",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Aad Gjelles gate 10   en innbydende og arealeffektiv 2-roms leilighet i attraktive Sandviken. Leiligheten ligger i 2. etasje i et klassisk bergenshus. Leiligheten ble etablert og renovert i 2018. Her får du en lys og moderne bolig med gjennomført standard, smarte løsninger og kort vei til sentrum, byfjellene og alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Leiligheten ble etablert i 2018<br />- Gulv, vinduer, innvendige dører og tekniske installasjoner fra 2018<br />- Lave felleskostnader   kun kr 993,- pr. mnd.<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Fransk balkong<br />- Praktisk kontornisje<br />- Lunt soverom med stor garderobeløsning<br />- Store vindusflater og rikelig med dagslys<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Ca. 2 min. gange til nærbutikk og busstopp- Kort vei til Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløy",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1150260083",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=1d36183d-4c49-4503-b869-2078074625f4",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477153285,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:45+02:00",
    "ownerId": 8915724,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:46:05.302445557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8915724",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}