BO DER TUREN STARTER. Eiendom på 1,5 mål høyt ved Bymarka. Ski, stisykling og flott utsikt. To garasjer med elbillading.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 318,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 241
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 215 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 232 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "BO DER TUREN STARTER. Eiendom på 1,5 mål høyt ved Bymarka. Ski, stisykling og flott utsikt. To garasjer med elbillading.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740450884"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3998878924314,
        "lng": 10.294821959456383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3998878924314&lng=10.294821959456383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7024",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lianvegen 134"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806009",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lianvegen 134, presentert av EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå!</b><br /><br />Dette er en unik eiendom på hele 1,5 mål med idyllisk beliggenhet høyt ved Bymarka. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, naturskjønne omgivelser og en innholdsrik eiendom med enebolig, garasje over to plan, uthus, store terrasser og en pent opparbeidet hage.<br /><br />Det som virkelig skiller eiendommen ut er muligheten til å starte turen hjemmefra. Kun ca. 50-100 meter fra boligen ligger løypenettet i Bymarka og Leinstrandmarka med tilgang til over 150 km preparerte skiløyper. Om sommeren byr området på flotte turstier og svært gode forhold for stisykling, med Nilsbyen terrengsykkelpark bare noen få minutter unna på sykkel.<br /><br />Tomten byr på vidstrakte plenarealer, lune uteplasser og flott utsikt både mot marka og sørover mot blånene i horisonten. I tillegg er det kort vei til både Lianvatnet og Gråkallbanen, noe som gjør dette til et attraktivt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Frittstående garasje på ca. 62 m² over to plan, oppført i 2013<br /></li><li>To elbilladere<br /></li><li>Romslig hovedterrasse på ca. 79 m² samt markterrasse med natursteinsmurer<br /></li><li>Kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Egen badstue og praktisk kjølerom<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Frittstående uthus til oppbevaring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Underetasje: To ganger, stue, soverom, bad, badstue, vaskerom, kjølerom og bod.<br />Loft: Stue og to soverom.<br /><br />Eiendommen har totalt 83,8 m² terrasse- og balkongareal. I 1. etasje er det en terrasse foran inngang og stue, en markterrasse, samt en balkong med utgang fra kjøkken på til sammen 79 m². På loftet er det en balkong på 4,8 m².<br /><br />Boligen disponerer i tillegg en frittstående garasje på 62 m² og et uthus på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme, panelovner og varmekabler på bad og vaskerom. Peis/vedovn. Elektrisk badstuovn i badstue.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med romslige gressarealer, beplantning, busker og etablerte trær. Adkomst, oppkjørsel og parkeringsareal er gruslagt. Det er etablert terrasser og uteplasser i tilknytning til boligen, delvis avgrenset og støttet av natursteinsmurer. Terrenget er variert med både flatere partier og helninger, og tomten er opparbeidet på sprengt fjellgrunn. Det er observert terrengoppfylling/fyllmasser i området utenfor plenarealet, der omfang og oppbygning ikke er kjent. En mindre del av eiendommen langs Lianvegen i nordøst er i gjeldende reguleringsplan regulert til kjøreveg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og naturskjønt boligområde på Lian, med Bymarka som umiddelbar nabo. Her bor du fredelig til i terrenget med skogen tett innpå tomten, samtidig som du har kort reisetid med bil eller kollektivtransport ned til hverdagens servicetilbud. Fra eiendommen er det åpent utsyn over de skogkledde åsene og det omkringliggende landskapet.<br /><br />For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Bymarka byr på et helårs turterreng med rundt 300 kilometer med merkede stier og 120 kilometer med oppkjørte skiløyper, hvor du enkelt kan spenne på deg skiene like ved boligen. Både Lianvatnet og Haukvatnet ligger i gangavstand og er populære mål for bading, padling og turer langs vannkanten på sommertid. For idrettsaktiviteter er det en kort kjøretur til Granåsen skisenter, som er Trondheims hovedarena for nordiske grener, i tillegg til lokale idrettsanlegg og treningssentre som 3T på Byåsen.<br /><br />Hverdagen fungerer godt for barnefamilier med flere gode alternativer i nærområdet, blant annet Lian naturbarnehage og Haukåsen friluftsbarnehage. Boligen sokner til Ugla skole for ungdomstrinnet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort kjøretur til Rema 1000 Stavset, Coop Extra på Ugla eller Kiwi på Dalgård, og Byåsen Butikksenter har et bredere utvalg av forretninger og apotek. Gråkallbanen har holdeplass på Lian i gangavstand fra boligen, og trikken tar deg direkte og effektivt ned til Trondheim sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med garasjeport i begge plan, samt på egen tomt med gruslagt oppkjørsel og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert gjennom detaljregulering r20200039, Lian og Kystadmarka, vedtatt 19.10.2023. Et delareal på 1227,41 m² er regulert til boligbebyggelse, og et delareal på 5,47 m² er regulert til kjøreveg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende eldre planer:<br />- Reguleringsplan r0185, Lian og Kystadmarka, vedtatt 18.02.1985<br />- Reguleringsplan r0185p, Lian og Kystadmarka, vedtatt 20.11.2008<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er eiendommen i sin helhet (1532,15 m²) avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, samt Hensyn friluftsliv.<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv.<br />Innenfor byggegrensen i plankartet skal det sikres et bærekraftig friluftsliv og et rikt og variert naturmiljø der viktige økologiske funksjoner opprettholdes. Kun tiltak som er i tråd med LNFR-formålet er tillatt.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 12.05.1987.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for garasje, utebod, terasse og balkong, datert 15.03.2013.<br />- Avslag på søknad om endring av tillatelse (endring av garasje med kjeller), datert 05.07.2010.<br />- Avslutning av ulovlighetssak, datert 17.03.2020.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.05.1986, men som ikke stemmer med dagens bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2013 for garasje, utebod, terrasse og balkong. Garasjen er i kommunens bygningsregister registrert med totalt 41 m² BRA, fordelt på 21 m² hovedetasje og 20 m² kjelleretasje. Garasjen er i dag målt til totalt 62 m² BRA.<br /><br />Det ble i 2010 søkt om endring av tidligere tillatelse for etablering/utvidelse av kjeller under garasjen. Søknaden ble avslått av Trondheim kommune. Det er ikke fremlagt senere vedtak eller godkjente tegninger som dokumenterer godkjenning av arealet utover det som er registrert i kommunens bygningsregister.<br /><br />Trondheim kommune gjennomførte befaring på eiendommen i 2018 og avsluttet en ulovlighetssak i 2020. Kommunen opplyste da at de, så langt bygningsmyndigheten kunne se, ikke fant lovbrudd ved eiendommen og at saken ikke ville bli fulgt opp videre. Kommunen presiserte samtidig at søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt og godkjent ikke kan anses som lovlige selv om kommunen avstår fra videre ulovlighetsoppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det ikke dokumentert godkjente arealet i garasjen.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026.<br /><br />Boligen er en enebolig oppført i 1986 over tre etasjer, inkludert kjeller. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur og betongfundament fra byggeåret 1986 mot sprengt fjellgrunn, hvor grunnmuren er antatt utført som Multimur. I rom under terreng er gulv etablert med oppforet tilfarerkonstruksjon over betonggulv og yttervegger er utforet på innsiden, og boligen har ingen krypkjeller. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og mur fra 1986, og er kledd med utvendig trekledning fra samme år. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon som trebjelkelag fra 1986. Takkonstruksjonen er utført som saltak med oppløft fra 1986, med innredet loft med skråtak. Taket er tekket med Zanda betongtakstein fra 2012 over Ranitt undertaksplater. Takrenner, nedløpsrør og øvrige synlige beslag er utført i metall fra 2012, og taket er montert med snøfangere, takstige i metall samt spillblikk og pipebeslag. Vinduene har 2-lags isolerglass i trekarmer (toppsving, topphengslet, innadslående vindu, fastkarm og takvindu) med registrert alder fra 1986, 2010 og 2011. Ytterdører, herunder balkongdør og terrassedører, er utført i tre med registrert alder fra 1986, 2001 og 2010. Uteplassene omfatter en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon på 79 m² TBA med gulv av malte terrassebord, en markterrasse i trekonstruksjon fra 2009 med komposittdekke og støttende natursteinsmurer, en overbygd balkong mot gårdsplass på 4,8 m² TBA fra 1986 med komposittdekke og tre-/glassrekkverk, samt en balkong med utgang fra kjøkken opphengt mot boligen med komposittdekke og rekkverk i tre og glass.<br /><br />Garasje:<br />Oppført i 2013 over to etasjer med garasjeport i begge plan, der kjellerdelen er bygd i mur og hovedetasjen i bindingsverk med torvtak, og med plen over den innerste delen av kjelleretasjen. Totalt BRA-e er 62 m².<br /><br />Uthus:<br />Oppført i stavlaftkonstruksjon på pilarblokker som fundament med ukjent byggeår, innredet som utebod. Totalt BRA-e er 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 102 m²,<br />Underetasje: 98 m²,<br />Loft: 41 m²<br /><br />Garasje<br />Garasje: 62 m²<br /><br />Uthus<br />Uthus: 15 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Bad 1. etg: Fuktskade i vegg og problemer med sluk.<br />Bad sokkel: Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm.<br />Sjekk tilstandsrapporten for mer utfyllende informasjon.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Byggmester Bugge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Badet i sokkelen ble totalrenovert og omgjort i 2005. I den sammenheng ble også<br />badstuen flyttet slik at de ble direkte tilgang til badstuen fra badet.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Alt ble montert av fagfolk etter datidens forskriftet.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,<br />garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Lekkasje ved takvinduet.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012<br />Firmanavn: Nidaros tak og blikk AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i forbindelse med fornyelse av<br />taket.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012<br />Firmanavn: Nidaros tak og blikk AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av taket innkludert utbytting av alle beslag<br />osv.<br /><br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Byggmester Bugge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet glass i vinduene på stuen i 1.etg i ca 2010. Uvist om det ble gjort det<br />samme med flere enn stuevinduene.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011<br />Firmanavn: Byggmester Bugge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert to terrasser i 2011. En markterrasse og en terrasse med utgang fra<br />kjøkkenet.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Firmanavn: Byggmester Bugge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble oppført ny garasje over to plan i<br />2013.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Det er kjellerlukt i kjellerstuen. Det er søkt etter fukt av takstmann uten at det er funnet noe. Resten av kjelleren er<br />fri for lukt.<br />Se tilstandsrapporten for mer informasjon.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja<br />Som nevnt i punkt 1. Det er en fuktskadet vegg på badet i 1. etg.<br />Det er råteskader i enkelte kledningsbord på takark.<br />Ett av vinduene på takark har råteskader.<br />Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Mesterflis Tronheim AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert ildsted i<br />kjellerstuen.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004<br />Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er etter overtagelsen i 2004 utført omfattende arbeide i flere omganger på det<br />elektriske annlegget. Jeg har dessverre ikke oversikt over nøyaktig hva som er gjort.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Det er oppført ny garasje og to terrasser.<br />Det er også oppført 3 støttemurer i forbindelse med etablering av garasjen og markterrassen.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Alt er godtkjent av kommunen.<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger<br />for boligen?<br />- Ja<br />Vi har nylig fått tilstandsvurdert boligen av takstmann Jan Arve Gunness fra Byåsen Byggservice AS.<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime<br />(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens<br />nettsider."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.09.42</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 08.09.42</strong><br />Avståelse av grunn til Trondheim kommune til veg og opparb.<br />av samme<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 04.09.86</strong><br />bnr. 81<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 02.11.40</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260235",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til Lianvegen 134, presentert av EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå!</b><br /><br />Dette er en unik eiendom på hele 1,5 mål med idyllisk beliggenhet høyt ved Bymarka. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, naturskjønne omgivelser og en innholdsrik eiendom med enebolig, garasje over to plan, uthus, store terrasser og en pent opparbeidet hage.<br /><br />Det som virkelig skiller eiendommen ut er muligheten til å starte turen hjemmefra. Kun ca. 50-100 meter fra boligen ligger løypenettet i Bymarka og Leinstrandmarka med tilgang til over 150 km preparerte skiløyper. Om sommeren byr området på flotte turstier og svært gode forhold for stisykling, med Nilsbyen terrengsykkelpark bare noen få minutter unna på sykkel.<br /><br />Tomten byr på vidstrakte plenarealer, lune uteplasser og flott utsikt både mot marka og sørover mot blånene i horisonten. I tillegg er det kort vei til både Lianvatnet og Gråkallbanen, noe som gjør dette til et attraktivt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Frittstående garasje på ca. 62 m² over to plan, oppført i 2013<br /></li><li>To elbilladere<br /></li><li>Romslig hovedterrasse på ca. 79 m² samt markterrasse med natursteinsmurer<br /></li><li>Kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Egen badstue og praktisk kjølerom<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Frittstående uthus til oppbevaring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></p><h3>Innhold</h3><p>Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Underetasje: To ganger, stue, soverom, bad, badstue, vaskerom, kjølerom og bod.<br />Loft: Stue og to soverom.<br /><br />Eiendommen har totalt 83,8 m² terrasse- og balkongareal. I 1. etasje er det en terrasse foran inngang og stue, en markterrasse, samt en balkong med utgang fra kjøkken på til sammen 79 m². På loftet er det en balkong på 4,8 m².<br /><br />Boligen disponerer i tillegg en frittstående garasje på 62 m² og et uthus på 15 m².</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme, panelovner og varmekabler på bad og vaskerom. Peis/vedovn. Elektrisk badstuovn i badstue.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med romslige gressarealer, beplantning, busker og etablerte trær. Adkomst, oppkjørsel og parkeringsareal er gruslagt. Det er etablert terrasser og uteplasser i tilknytning til boligen, delvis avgrenset og støttet av natursteinsmurer. Terrenget er variert med både flatere partier og helninger, og tomten er opparbeidet på sprengt fjellgrunn. Det er observert terrengoppfylling/fyllmasser i området utenfor plenarealet, der omfang og oppbygning ikke er kjent. En mindre del av eiendommen langs Lianvegen i nordøst er i gjeldende reguleringsplan regulert til kjøreveg.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommen ligger i et etablert og naturskjønt boligområde på Lian, med Bymarka som umiddelbar nabo. Her bor du fredelig til i terrenget med skogen tett innpå tomten, samtidig som du har kort reisetid med bil eller kollektivtransport ned til hverdagens servicetilbud. Fra eiendommen er det åpent utsyn over de skogkledde åsene og det omkringliggende landskapet.<br /><br />For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Bymarka byr på et helårs turterreng med rundt 300 kilometer med merkede stier og 120 kilometer med oppkjørte skiløyper, hvor du enkelt kan spenne på deg skiene like ved boligen. Både Lianvatnet og Haukvatnet ligger i gangavstand og er populære mål for bading, padling og turer langs vannkanten på sommertid. For idrettsaktiviteter er det en kort kjøretur til Granåsen skisenter, som er Trondheims hovedarena for nordiske grener, i tillegg til lokale idrettsanlegg og treningssentre som 3T på Byåsen.<br /><br />Hverdagen fungerer godt for barnefamilier med flere gode alternativer i nærområdet, blant annet Lian naturbarnehage og Haukåsen friluftsbarnehage. Boligen sokner til Ugla skole for ungdomstrinnet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort kjøretur til Rema 1000 Stavset, Coop Extra på Ugla eller Kiwi på Dalgård, og Byåsen Butikksenter har et bredere utvalg av forretninger og apotek. Gråkallbanen har holdeplass på Lian i gangavstand fra boligen, og trikken tar deg direkte og effektivt ned til Trondheim sentrum.</p><h3>Adkomst</h3><p>Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Parkering i garasje med garasjeport i begge plan, samt på egen tomt med gruslagt oppkjørsel og parkeringsareal.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er kun en bruksenhet i boligen.</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen er regulert gjennom detaljregulering r20200039, Lian og Kystadmarka, vedtatt 19.10.2023. Et delareal på 1227,41 m² er regulert til boligbebyggelse, og et delareal på 5,47 m² er regulert til kjøreveg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende eldre planer:<br />- Reguleringsplan r0185, Lian og Kystadmarka, vedtatt 18.02.1985<br />- Reguleringsplan r0185p, Lian og Kystadmarka, vedtatt 20.11.2008<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er eiendommen i sin helhet (1532,15 m²) avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, samt Hensyn friluftsliv.<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv.<br />Innenfor byggegrensen i plankartet skal det sikres et bærekraftig friluftsliv og et rikt og variert naturmiljø der viktige økologiske funksjoner opprettholdes. Kun tiltak som er i tråd med LNFR-formålet er tillatt.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 12.05.1987.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for garasje, utebod, terasse og balkong, datert 15.03.2013.<br />- Avslag på søknad om endring av tillatelse (endring av garasje med kjeller), datert 05.07.2010.<br />- Avslutning av ulovlighetssak, datert 17.03.2020.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.05.1986, men som ikke stemmer med dagens bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2013 for garasje, utebod, terrasse og balkong. Garasjen er i kommunens bygningsregister registrert med totalt 41 m² BRA, fordelt på 21 m² hovedetasje og 20 m² kjelleretasje. Garasjen er i dag målt til totalt 62 m² BRA.<br /><br />Det ble i 2010 søkt om endring av tidligere tillatelse for etablering/utvidelse av kjeller under garasjen. Søknaden ble avslått av Trondheim kommune. Det er ikke fremlagt senere vedtak eller godkjente tegninger som dokumenterer godkjenning av arealet utover det som er registrert i kommunens bygningsregister.<br /><br />Trondheim kommune gjennomførte befaring på eiendommen i 2018 og avsluttet en ulovlighetssak i 2020. Kommunen opplyste da at de, så langt bygningsmyndigheten kunne se, ikke fant lovbrudd ved eiendommen og at saken ikke ville bli fulgt opp videre. Kommunen presiserte samtidig at søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt og godkjent ikke kan anses som lovlige selv om kommunen avstår fra videre ulovlighetsoppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det ikke dokumentert godkjente arealet i garasjen.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Enebolig</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026.<br /><br />Boligen er en enebolig oppført i 1986 over tre etasjer, inkludert kjeller. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur og betongfundament fra byggeåret 1986 mot sprengt fjellgrunn, hvor grunnmuren er antatt utført som Multimur. I rom under terreng er gulv etablert med oppforet tilfarerkonstruksjon over betonggulv og yttervegger er utforet på innsiden, og boligen har ingen krypkjeller. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og mur fra 1986, og er kledd med utvendig trekledning fra samme år. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon som trebjelkelag fra 1986. Takkonstruksjonen er utført som saltak med oppløft fra 1986, med innredet loft med skråtak. Taket er tekket med Zanda betongtakstein fra 2012 over Ranitt undertaksplater. Takrenner, nedløpsrør og øvrige synlige beslag er utført i metall fra 2012, og taket er montert med snøfangere, takstige i metall samt spillblikk og pipebeslag. Vinduene har 2-lags isolerglass i trekarmer (toppsving, topphengslet, innadslående vindu, fastkarm og takvindu) med registrert alder fra 1986, 2010 og 2011. Ytterdører, herunder balkongdør og terrassedører, er utført i tre med registrert alder fra 1986, 2001 og 2010. Uteplassene omfatter en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon på 79 m² TBA med gulv av malte terrassebord, en markterrasse i trekonstruksjon fra 2009 med komposittdekke og støttende natursteinsmurer, en overbygd balkong mot gårdsplass på 4,8 m² TBA fra 1986 med komposittdekke og tre-/glassrekkverk, samt en balkong med utgang fra kjøkken opphengt mot boligen med komposittdekke og rekkverk i tre og glass.<br /><br />Garasje:<br />Oppført i 2013 over to etasjer med garasjeport i begge plan, der kjellerdelen er bygd i mur og hovedetasjen i bindingsverk med torvtak, og med plen over den innerste delen av kjelleretasjen. Totalt BRA-e er 62 m².<br /><br />Uthus:<br />Oppført i stavlaftkonstruksjon på pilarblokker som fundament med ukjent byggeår, innredet som utebod. Totalt BRA-e er 15 m².</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 102 m²,<br />Underetasje: 98 m²,<br />Loft: 41 m²<br /><br />Garasje<br />Garasje: 62 m²<br /><br />Uthus<br />Uthus: 15 m²</p><h3>Diverse</h3><p>Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen.</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Bad 1. etg: Fuktskade i vegg og problemer med sluk.<br />Bad sokkel: Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm.<br />Sjekk tilstandsrapporten for mer utfyllende informasjon.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Byggmester Bugge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Badet i sokkelen ble totalrenovert og omgjort i 2005. I den sammenheng ble også<br />badstuen flyttet slik at de ble direkte tilgang til badstuen fra badet.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Alt ble montert av fagfolk etter datidens forskriftet.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,<br />garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Lekkasje ved takvinduet.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012<br />Firmanavn: Nidaros tak og blikk AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i forbindelse med fornyelse av<br />taket.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012<br />Firmanavn: Nidaros tak og blikk AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av taket innkludert utbytting av alle beslag<br />osv.<br /><br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Byggmester Bugge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet glass i vinduene på stuen i 1.etg i ca 2010. Uvist om det ble gjort det<br />samme med flere enn stuevinduene.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011<br />Firmanavn: Byggmester Bugge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert to terrasser i 2011. En markterrasse og en terrasse med utgang fra<br />kjøkkenet.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Firmanavn: Byggmester Bugge AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble oppført ny garasje over to plan i<br />2013.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Det er kjellerlukt i kjellerstuen. Det er søkt etter fukt av takstmann uten at det er funnet noe. Resten av kjelleren er<br />fri for lukt.<br />Se tilstandsrapporten for mer informasjon.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja<br />Som nevnt i punkt 1. Det er en fuktskadet vegg på badet i 1. etg.<br />Det er råteskader i enkelte kledningsbord på takark.<br />Ett av vinduene på takark har råteskader.<br />Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Mesterflis Tronheim AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert ildsted i<br />kjellerstuen.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004<br />Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er etter overtagelsen i 2004 utført omfattende arbeide i flere omganger på det<br />elektriske annlegget. Jeg har dessverre ikke oversikt over nøyaktig hva som er gjort.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Det er oppført ny garasje og to terrasser.<br />Det er også oppført 3 støttemurer i forbindelse med etablering av garasjen og markterrassen.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Alt er godtkjent av kommunen.<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger<br />for boligen?<br />- Ja<br />Vi har nylig fått tilstandsvurdert boligen av takstmann Jan Arve Gunness fra Byåsen Byggservice AS.<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime<br />(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens<br />nettsider.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.09.42</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 08.09.42</strong><br />Avståelse av grunn til Trondheim kommune til veg og opparb.<br />av samme<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 04.09.86</strong><br />bnr. 81<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 02.11.40</strong><br />Registrering av grunn</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "35260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b3048d3-37bc-45a5-b02a-c8b0e74aa180",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lian",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260235?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260235?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3b3048d3-37bc-45a5-b02a-c8b0e74aa180/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260235?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260235?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477153481,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:24+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:24:32.302033670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}