Lys, lekker leilighet m/eneboligfølelse | 2 balkonger, takterrasse og fjordutsikt | 2 bad og vaskerom | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7957,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Loftstue, soverom 1, soverom 2, bad/wc, kontor 1, kontor 2<br />2. etasje: 123  kvm Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, vaskerom, bod, soverom 1, soverom 2,<br />bad/wc<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 24  kvm <br />2. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9443293,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1672960,
      "estateTax": 8052,
      "suggestion": 9190000,
      "salesCostSum": 231630,
      "municipalFees": 12215,
      "collectiveDebt": 21663,
      "estimatedValue": 8750000,
      "collectiveAssets": 2231,
      "salesCostIncludesUnsafe": " Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 230 280.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 231 630.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lys, lekker leilighet m/eneboligfølelse | 2 balkonger, takterrasse og fjordutsikt | 2 bad og vaskerom | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6744,
        "lng": 10.627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6744&lng=10.627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagaveien 13F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 950 55 334 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 545,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3434,
      "includesUnsafe": "I de mnd. felleskostnader inngår: Nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring bygg, vedlikehold, sparing og grunnpakke internett.  <br /><br />Ref mail fra styreleder 16.09.2026:<br />Seksjonen er blitt påbygd 122 m2 til 171 m2 iflg. tidligere salgsoppgave, men ikke korrigert for felleskostnader. Det betyr at ny felleskostnad for seksjonen økes med kr 1.530,-. Økningen vil gjelde fra 01.01.2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sagaveien 13F! Gjennomgående 6-roms eierleilighet over to plan med fjordutsikt mot Drøbaksundet.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort gåtid til båthavn, badestrand og buss, samt gåavstand til Drøbak sentrum. Hovedetasjen byr på en romslig stue med klebersteinsovn, i åpen løsning mot kjøkkenet og plass til stort spisebord. Planløsningen er innholdsrik med 4 gode soverom, en lys loftstue, 2 bad samt et eget flislagt vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt takterrasse på ca. 24 m² og 2 balkonger m/gode solforhold</li><li>Flislagt bad i 2.etasje oppusset i 2019 m/gulvvarme</li><li>Kjøkkeninnredning fra 2016 m/integrerte hvitevarer</li><li>Gode lagringsmuligheter</li><li>Garasjeanlegg og bod på ca. 5 m² </li><li> Uteparkering</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sagaveien 13 F ligger høyt og vestvendt til med fine solforhold fra morgen til sent på kveld. Fra vestvendt balkong og stue er det en nær og flott fjordutsikt. Det er kun få minutters gange til båtlivet, turområder og bademuligheter. Nærmeste badestrand, Nordstranda, en hyggelig badestrand i rolig omgivelser som ligger med ca. 10 min. gange fra boligen. I tillegg er det ca. 5-7 min gange til off.transport/buss, samt at Drøbak sentrum ligger en trivelig spasertur unna, ca. 15-20 min gange. Her bys det på et variert utvalg av spennende forretninger, spisesteder, gallerier, båthavn, kino, åpne torg med trivelig torghandel, flere sjarmerende smug som snirkler seg mellom Gamle Drøbaks koselige trehusbebyggelse, samt Badeparken med både sandstrand, svaberg, gresslette, stupebrett og lekeplass. Øvrige servicetilbud på handelssenteret Thon Senter Drøbak på Dyrløkke (ca. 4 km.)<br /><br />På Seiersten ca. 15 min. gange unna er barnehage, barneskole, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, fotballbane, håndballbane, løpebane, boksehall, skatepark m.m. Det er herfra også utfarten til flotte Seierstenmarka med flere oppmerkede turveier/sykkelstier som snor seg rundt idylliske tjern og dammer sommer og vinter, samt lysløype som er tilknyttet løypenettet i Frognmarka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />2. etasje: (BRA-I, 123 m²). Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, vaskerom, bod, 2 soverom og bad/wc.<br />Loftsetasje: (BRA-I, 51 m²). Loftstue, 2 soverom, bad/wc og 2 kontorer.<br /><br />Underetasje: (BRA-E, 5 m²). Bod<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkering/gjesteparkering, noe opparbeidet fellesareal samt naturtomt. <br /><br />Leiligheten ligger i det tidligere bygget, hvor JO-BU motorsagfabrikk holdt til og som delvis ble ombygget til leiligheter i 2002-2003. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 m². Balkongen vender mot vest og har gode solforhold med kveldssol, samt flott utsikt mot sjøen, Vindfangerbukta og marina. Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong på ca.  5 m² med morgensol. Tillegg er oppført ett påbygg med utgang til takterrasse på ca. 24 m² med noe overbygg (6 m²)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet over 2 plan i boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud<br /><br />LEILIGHET I KOMBINASJONSBYGG<br />Byggeår bygg: 1954 <br />Omgjøring til leilighet: 2003<br />Påbygg loft: 2009 <br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til fjell og fast byggegrunn.<br />Bygningens bærende konstruksjoner og takkonstruksjon er fra eldre byggeår.<br />Etasjeskillere i betong mellom etasjene. Mulig trebjelkelag medllom 2. etg. og loftsteasje uten at dette kan stadfestes med sikkerhet. Yttertaket er tekket med membranduk. Taktekking er fra 2003<br />Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2003.<br />Takkonstruksjon er av type saltak. Takkonstruksjonen er lukket.<br />Yttervegger er hovedaklig oppført i siporec el. og utfyllende yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med teglstein og pusset utførelse<br />Vinduer i tre med isolerglass med sprosser fra 2003. Velux takvinduer med isolerglass fra 2009.<br />Ytterdør i profilert fabrikkmalt utførelse fra 2003. Brannklassifisert B-30. To-fløyet terrassedør i stue med isolerglass fra 2003. Enkelt fløyet terrassedør i soverom med isolerglass fra 2003. Terrassedør i loftstue av type folledør i malt tre med isolerglass fra 2009.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG3<br />UTVENDIG<br />Balkonger og takterrasse<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på takterrasse har passert med en 50% av sin brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det ble observert enkelte løse fliser og fuger på den østvendte terrassen med adkomst fra hovedsoverommet.<br />  Rekkverket på balkong og takterrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Minimum 1,2 meter når nivåforskjellen er over 10 meter.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />  Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br />  Løse fliser og skadede fuger kan føre til vanninntrengning og frostskader, med risiko for videre oppsprekking, løse fliser og skader på underliggende konstruksjoner. Løse fliser og skadede fuger bør fjernes og utbedres. Underlaget, fallforholdene og tettesjiktet bør samtidig kontrolleres av fagkyndig før nye fliser legges.<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Terrassedører<br />* Andre utvendige forhold<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater - gulv<br />* Overflater - vegger og tak<br />* Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />* Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />VÅTROM BAD/WC<br />* Overflater gulv<br /><br />VÅTROM BAD/WC LOFTSETASJE<br />* Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />* Overflater gulv<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Innvendige vannledninger<br />* Ventilasjon<br /><br />TGIU<br />INNVENDIG<br />* Innvendige felles trapper - TG vurderes ikke for fellesområder<br />* Andre innvendige forhold - Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Andre installasjoner - Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />* Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Sameiet felles ansvar og anliggende.<br />* Rekkverket på balkong og takterrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Minimum 1,2 meter når nivåforskjellen er over 10 meter.<br />* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />* Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />* Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />* Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 6-roms leilighet over to plan, beliggende i bygningens 2. etasje og loftsetasje, (tilsvarende 5. og 6. etasje sett fra vest). <br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til vestvendt balkong på ca. 12 m², og fra hovedsoverommet er det utgang til østvendt balkong på ca. 5 m². Fra loftstuen er det utgang til vestvendt takterrasse på ca. 24 m², hvorav ca. 6 m² er overbygget. <br />Leiligheten disponerer i tillegg bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje, samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Bygningen ble opprinnelig oppført omkring 1954 til industriformål senere ombygget til leiligheter i 2003. Loftsetasjen ble innredet og utvidet omkring 2009 med arker mot vest og øst. Leiligheten har vært i familiens eie siden 2014 og er gjennomgående, med gode sol- og lysforhold samt fjordutsikt mot Vindfangerbukta og Drøbaksundet. <br />Standarden er av varierende alder, hovedsakelig fra ombyggingen i 2003 og etableringen av loftsetasjen i 2009. Bad, vaskerom og kjøkken i 2. etasje ble oppgradert omkring 2016 og 2019 etter en vannlekkasje. Leiligheten fremstår generelt som godt ivaretatt, men vedlikehold, utbedringer og modernisering må påregnes som følge av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett. Overflater hovedsakelig fra 2003 og 2009 (loftsetasje). Gulv i stue/kjøkken/entre fra 2016 utført i regi av forsikringsselskapet.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt strie. <br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater.<br />Overflater fra 2003 og 2009 (loftsetasje).<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkken er fra 2016 og utstyrt med hvit høyglans skap- og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater. Fliser over benk og lys under overskap i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp (2026), oppvaskmaskin (2026) og kjøleskap. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak. Ventilator fra 2016.<br /><br />Bad:<br />Innbydende bad pusset opp i 2019, utført av Handyman Palmer AS.<br />Badet har flislagt overflater og varme i gulv, utstyrt med mørk skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap på vegg, med lyspunkt. Dusjnisje med fast glassvegg og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk fra våtrom som styres fra kjøkkenventilator. <br />* Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende entré mot våtrommet. Det ble ikke registrert synlige tegn eller indikasjoner på unormale fuktforhold i det undersøkte området. Veggen er oppført med stålstendere, og det var derfor ikke mulig å måle vektprosent i treverk. Supplerende overflatesøk med fuktindikator av typen Protimeter MMS ga heller ingen indikasjoner på fukt eller fuktskader.<br /><br />Bad: <br />Bad i loftsetasjen med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er fra 2009 innredet med skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speil på vegg og lyspunkt. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk fra våtrom som styres fra kjøkkenventilator.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom soverom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk og godt utstyrt vaskerom pusset opp i 2016. Vaskerommet har flislagt overflater og varme i gulv, innredet med hvit innredning bestående av både benkeskap og overskap. Nedfelt utslagsvask i benk og lys under overskap i forbindelse med innredinge. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Mekanisk avtrekk fra våtrom som styres fra kjøkkenventilator<br />* Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende entré mot våtrommet. Det ble ikke registrert synlige tegn eller indikasjoner på unormale fuktforhold i det undersøkte området. Veggen er oppført med stålstendere, og det var derfor ikke mulig å måle vektprosent i treverk. Supplerende overflatesøk med fuktindikator av typen Protimeter MMS ga heller ingen indikasjoner på fukt eller fuktskader.<br /><br />Annet:<br />- Alle soverom vendt mot øst (bakgård)<br />- Gode vindusposter <br />- Tykke vegger og god lydisolering i bygget iflg. selger <br />- Plassbygde hyller i bod under trapp<br />- Plassbygd bokhylle i stue, plass-bygde hyller i kontor i loftsetasjen<br />- Plassbygd seng på soverom mot nord i loftsetasjen<br />- Skyvedørsgarderobe med speil i entré<br />- Hvitprofilerte garderobeskap på på hovedsoverom<br />- Kleberstein vedovn 2016 og elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på våtrom<br />- Utestikk<br />- Utelys<br />- Port telefon<br />- 2 stk utvendige persienner i stue<br />- Utvendig manuelle screens på 2 fløyet terrassedør mot vest, vinduer og terrassedør mot øst<br />- Motorisert markise på takterrasse<br />- Diverse belysningsutstyr i form av downlights og panelovner<br />- Bod etablert som gitterbur i kjelleretasje med låsbare plassbygde gitterdører<br />- Varmtvannsbereder på ca. 116 liter plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2016<br />- Sikringsskap plassert i bod under trapp, utstyrt med automatsikringer<br />- Felles brannvarslingsanlegg<br />- Trappevask utføres en gang i uka (eksternt)<br /><br />Medfølger: <br />*Plass-bygde hyller og garderobeskap<br />*Hvitevarer på kjøkkenet<br /><br /><br />Medfølger ikke:<br />*Mikrobølgeovn"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på våtrom.<br />Kleberstein vedovn 2016. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg via Garasjedrift Sagaveien 13 SA.<br />Styre informerer: Leie per måned er fortiden kr 650,-. De som har elbil kan lade fra egen eiet ladeboks og betaler fortiden Norgespris. Vi har ingen styrevedtak eller Årsmøtevedtak som vil ha stor betydning for økonomien i Garasjelaget eller for den enkelte andelseier.<br /><br />Iht selger så er det mulighet for å kjøpe en parkeringsplass til (kr.200.000). Garasjeplassene ligger ved siden av hverandre i garasjeanlegget.<br /><br />Tilgang til å parkere på uteplassene på lik linje med andre beboere. Iht styreleder er det 1 plass (bruksrett) reservert for hver enkelt leilighet. Uteplassene / parkeringsplassene er sameiets fellesareal. Parkering skjer på parkeringsplassen (sameiets fellesareal) øst for bygningen på 4. etasjeplan mot naboene og ved bygningens sør- eller vestside. Det er tilgjengelig elbilladere for beboerne også på disse plassene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss, holdeplass på Grande og evt. Osloveien og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Pr. 14.09.2026<br />Obos Banken AS<br />98207845396<br />Fellesgjeld: Kr. 1 316 972,-<br />Annuitetslån med flytende rente 7.2 % pa. <br />Innfrielsesdato: 30.11.2039<br /><br />Andel av fellesgjeld<br />Restsaldo: Kr. 21 662,-<br />Kapitalkostnader: Kr. 212,-"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ingen krav til styregodkjennelse, dog skal styret varsles."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Nye vedtekter og ordensregler ble godkjent og vedtatt i 2021.<br /><br />Utdrag husordensregler: <br />Husdyrhold<br />Ha gjerne hund eller katt. Som dyreeier vil du være vel kjent med båndtvangbestemmelser og krav til hundeposer. Ikke la inngangspartier, plener og parkeringsplass være avtredested/lufteplass. Dette gjelder både sommer som vinterstid.<br />Hensetting av mat ute eller mating av fugler og andre dyr (uteplass/balkong) kan tiltrekke seg bl.a. rotter og skadedyr, og skal derfor ikke forekomme. Dyrehold krever at dyrevernbestemmelser etterleves.<br /><br />Bruk av terrasser og markiser<br />Styret har ansvar for utvendig bygningsmasse (tak, vegger, terrasser og inngangspartier) og vedlikehold av dette. Vi vil derfor gjøre oppmerksom på hver enkelt beboers ansvar for rengjøring og beising av panel på terrassenes skillevegger.<br /><br />Markiser<br />Markiser og utvendige persienner kan monteres uten varsel til styret, såfremt man følger følgende retningslinjer:<br />Godkjent farge på markiser er ensfarget grå tilsvarende 79/200 I Lady Santex.<br />Godkjent farge på utvendige persienner er hvite dekk kasser og (antrasitt) grå lameller<br /><br />Parkering<br />Parkering skjer på parkeringsplassen (sameiets fellesareal) øst for bygningen på 4. etg plan mot naboene og ved bygningens sørside. Kun korttidsparkering ved persontransport, varelevering og lignende skal skje ved inngangene (ved fortauet) når det ikke hindrer tilgjengeligheten og adkomsten til parkeringsplassene og oppgangene.<br />Parkeringsplassene er sameiets fellesareal og det er 1 plass (bruksrett) reservert for hver enkelt leilighet. Det er mulighet for å lade elbiler på sameiets parkeringsplasser, jfr info fra selger.<br /><br />Varmepumper<br />Montering av varmepumper i Sagaveien 13 er ikke lov, uansett årsak."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Kommunale opplysninger<br />Opplysninger fra forretningsfører<br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til annet kombinert formål iht. reguleringsplan Sagaveien 13 med plan id. 08-1600\nDelareal: 7 826 m²\nFormål: Annet kombinert formål\nUtdyp. Industri\\Forretning\\Bolig \n\nDelareal: 86 m²\nFormål: Felles avkjørsel\n\nDeler av eiendommen er berørt av følgende hensynssoner iht. kommuneplanenes arealdel \nDelareal: 1 234 m²\nAngitt Hensyn: Hensyn landskap\nHensynsonenavn: H550_2\n\nDelareal: 277 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare\n\nEtt mindre areal 7 m² ligger inn under en annen regulering. \n\nKommuen opplyser at det der reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nId: 202311\nNavn: Sagaveien 12\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon",
    "externalAdId": "5150.262221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sagaveien 13F! Gjennomgående 6-roms eierleilighet over to plan med fjordutsikt mot Drøbaksundet.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort gåtid til båthavn, badestrand og buss, samt gåavstand til Drøbak sentrum. Hovedetasjen byr på en romslig stue med klebersteinsovn, i åpen løsning mot kjøkkenet og plass til stort spisebord. Planløsningen er innholdsrik med 4 gode soverom, en lys loftstue, 2 bad samt et eget flislagt vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt takterrasse på ca. 24 m² og 2 balkonger m/gode solforhold</li><li>Flislagt bad i 2.etasje oppusset i 2019 m/gulvvarme</li><li>Kjøkkeninnredning fra 2016 m/integrerte hvitevarer</li><li>Gode lagringsmuligheter</li><li>Garasjeanlegg og bod på ca. 5 m² </li><li> Uteparkering</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5150260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1c5547f9-6406-4277-89bf-c3b1bcc89915",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1c5547f9-6406-4277-89bf-c3b1bcc89915",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c5547f9-6406-4277-89bf-c3b1bcc89915?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sagaveien 13F! Gjennomgående 6-roms eierleilighet over to plan med fjordutsikt mot Drøbaksundet.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort gåtid til båthavn, badestrand og buss, samt gåavstand til Drøbak sentrum. Hovedetasjen byr på en romslig stue med klebersteinsovn, i åpen løsning mot kjøkkenet og plass til stort spisebord. Planløsningen er innholdsrik med 4 gode soverom, en lys loftstue, 2 bad samt et eget flislagt vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt takterrasse på ca. 24 m² og 2 balkonger m/gode solforhold</li><li>Flislagt bad i 2.etasje oppusset i 2019 m/gulvvarme</li><li>Kjøkkeninnredning fra 2016 m/integrerte hvitevarer</li><li>Gode lagringsmuligheter</li><li>Garasjeanlegg og bod på ca. 5 m² </li><li> Uteparkering</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c5547f9-6406-4277-89bf-c3b1bcc89915?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c5547f9-6406-4277-89bf-c3b1bcc89915?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477153644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:02+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:02:54.647600200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}