Sentrumsnær enebolig med stor hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær enebolig med stor hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797496606"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97948682069135,
        "lng": 10.004954107810548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97948682069135&lng=10.004954107810548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarenveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med en standard og teknisk tilstand som må ses i sammenheng med bygningens alder, utførte tilbygg og manglende vedlikehold over tid. Det er registrert flere vesentlige forhold med behov for oppfølging og utbedring, særlig knyttet til tak og fuktpåvirkning, drenering og fuktforhold i kjeller, våtrom samt eldre oljetank. I kjelleren er det også registrert omfattende sopp-/muggvekst, hvor årsak og skadeomfang bør kartlegges nærmere. Videre må det påregnes vedlikehold og oppgradering av enkelte øvrige bygningsdeler og tekniske installasjoner. Samlet sett fremstår eiendommen som en eldre enebolig med betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, hvor flere av de registrerte forholdene bør undersøkes og utbedres på kortere sikt, mens øvrige arbeider kan inngå som del av en mer generell fremtidig rehabilitering.</p><br /><p>Gulvet har parkett, furu, teppe og belegg. Stedvis er det behov for generelt vedlikehold og oppgradering av enkelte innvendige overflater over tid. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik som sår, riper og hakk. Veggene har tapet, trepanel og malt strie. Himlingen består av himlingsplater. Etasjeskiller er av betong. Målinger er utført på tilfeldige steder av gulvet i 1. etg. Grunnet etasjens tilstand er ikke gulv i kjeller målt for høydeavvik. Målte høydeavvik: Hall: ca 2 cm lokalt fall. Soverom ved bad: ca 3 cm fall Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. </p><br /><p>Ved befaring fremstår kjelleren som uinnredet og fungerer som en grovkjeller i betong. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig. Grunnmuren er synlig fra innsiden. Garasjen har gulv av betong og vegger av betong/mur. Innvendig trapp ned til kjeller er utført i tre. Innvendige dører er malte, glatte dører med glassfelt i enkelte dører.</p><br /><p>Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme, og noe småjusteringer kan påregnes over tid. Døren til kjeller er en finerdør. Skadedyr og fuktkrevende innsekter kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom er av eldre dato og må påregnes oppgardert, med ref til alder og levetid på membranløsning. Overflate på gulv består av belegg med oppkant på vegg og ved terskel. På vegger er det baderomsplater. I himling ligger det malte takplater. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater.</p><p>Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler, med fall mot sluk på 10 mm. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 6 cm. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Avtrekksvifte er montert i vegg. </p><br /><p>Siden huset ikke hadde strøm ved befaringstidspunktet, ble viften ikke testet. Selv om dette punkt får TG:0, friskemelder ikke dette selve våtrommet. </p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Ventilator med direkte avtrekk er montert over komfyr. Avtrekket er ikke funksjonstestet. SPESIALROM Gå til side Boligen har et kjølerom som ikke var i funksjon på befaringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er ikke montert snøfanger på taket. Taknedløp mot bakke er tilkoblet rør og er ledet vekk mot bygningen. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink, metall og plastbelagt stål er 25 - 35 år Taket er et saltak, og det er kaldtloft. Takkonstruksjonen virker solid bygget og er i god stand. Huset er påbygget i 1980 og ytterliggere påbygget i 1990, og det er derfor en blanding av sperretak og W-takstoler. Undertaket består av takbord, trolig dekket med takpapp. Tilgang til loft via loftsluke.</p><p>Takoverbygget over terrassen har saltak.</p><br /><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående bordkledning. Det er ikke registrert lufting bak kledning.</p><br /><p>Vinduene er malte og med 2 og 3-lags isolerglass fra 80-tallet.</p><p>Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har 3- lags glass. Takoverbygget terrasse ut fra stue og fra soverom. Overflate på gulv er av betong på begge, men ved stue er det lagt teppe på dekket.</p><p>Rekkverk er av tre. Utvendig trapp er utført i trekonstruksjon. Tomten var på befaringstidspunktet gjengrodd, og det var derfor ikke mulig å inspisere det utvendige arealet av boligen fullstendig.</p><br /><p>Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen. Grunnmuren er av betong, og bygningen har støpt plate. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utarbeidet egenerklæring og det kan ikke tegnes boligselgerforsikring på slike oppdrag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Megler har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Taket er et saltak, og det er kaldtloft. Takkonstruksjonen virker solid bygget og er i god stand. Huset er påbygget i 1980 og ytterliggere påbygget i 1990, og det er derfor en blanding av sperretak og W-takstoler. Undertaket består av takbord, trolig dekket med takpapp. Tilgang til loft via loftsluke. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: . Påvist fukt i takplater på kjøkken, grovkjøkken og bod. Konsekvens/tiltak . Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt i takplatene på kjøkken, grovkjøkken og bod. Tiltak for utbedring må iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for svekkelse av konstruksjonen. Hele loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Derfor er ikke fukt i takplater sjekket i takkonstruksjonen. Må ses i sammenheng med punkt for innvendig himling.</p><br /><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd stående bordkledning. Det er ikke registrert lufting bak kledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak . Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.</p><br /><p>Vinduene er malte og med 2 og 3-lags isolerglass fra 80-tallet. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. . Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak . Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. . Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har 3-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak . Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av dørene, da over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt varmetap og risiko for trekk eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Tomten var på befaringstidspunktet gjengrodd, og det var derfor ikke mulig å inspisere det utvendige arealet av boligen fullstendig. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Tomten er gjengrodd, noe som gjør det vanskelig å gjennomføre en fullstendig inspeksjon av de utvendige forholdene på boligen. Konsekvens/tiltak . Tomten bør ryddes og holdes vedlike slik at det er mulig å inspisere utvendige forhold ved boligen. Konsekvensen av manglende rydding er at eventuelle skader eller avvik på utvendige konstruksjoner kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader og risiko for skjulte skader.</p><br /><p>Veggene har tapet, trepanel og malt strie. Himlingen består av himlingsplater. Vurdering av avvik: . Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate.</p><br /><p>Etasjeskiller er av betong. Målinger er utført på tilfeldige steder av gulvet i 1. etg. Grunnet etasjens tilstand er ikke gulv i kjeller målt for høydeavvik. Målte høydeavvik: Hall: ca 2 cm lokalt fall. Soverom ved bad: ca 3 cm fall Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. . Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak . Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. . Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende innsekter kan ikke utelukkes. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak . Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Mus kan lage bol, medføre lukt og skade bygningskomponenter som isolasjon, el-opplegg mm. Åpning for mus må lokaliseres og tettes. Typisk inngang er bak kledning i nedre kant. Forholdene i kjeller kan ikke utelukke skadedyr og fuktkrevende insekter.</p><br /><p>Dokumentasjon er ikke fremlagt. 1. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak . Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages</p><br /><p>Bad 1.etg. Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. 1. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak . Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler, med fall mot sluk på 10 mm. 1. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: . Belegg har generell bruksslitasje og er preget av alder. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å vurdere utskifting av gulvbelegget på sikt, da slitasje og alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer eller skader på underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Kjøkken . Beskrivelse Vurdering av avvik: . Hvitevarer er ikke funksjonstestet på grunn av strøm ikke var koblet til på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak . Hvitevarene bør funksjonstestes når strømmen er tilkoblet, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende funksjonstest medfører usikkerhet rundt hvitevarenes tilstand og funksjon. . Kjølerom er ikke bygget som rom i rom, men skal i henhold til preaksepterte løsninger, bygges som et rom-i-rom med lufting/ventilering rundt hele konstruksjonen.</p><br /><p>Boligen har et kjølerom som ikke var i funksjon på befaringstidspunktet. 1. ETASJE &gt; KJØLEROM Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging</p><br /><p>. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Konsekvens/tiltak . Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Anlegget er ikke funksjonstestet på grunn av manglende strøm i boligen</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Innvendig avløp er av støpejern, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak . Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Oppvarmingen består av strøm og vedfyring. Det er også registrert oljepåfylling utendørs samt en Jøtul oljeautomat plassert i trapperommet til kjelleren. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak . Det bør utføres service på anlegget.</p><br /><p>Eldre varmtvannsbereder/trykkvannvarmer av fabrikat Evalet er plassert i kjeller. Alder er ikke kjent, men berederen fremstår som betydelig eldre. Det registreres korrosjon på utvendig mantling samt alderspreg på tilhørende rør og armatur. På bakgrunn av alder og registrerte forhold vurderes gjenværende brukstid som usikker, og utskifting må påregnes. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Grunnmuren er av betong, og bygningen har støpt plate. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.</p><br /><p>Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent alder og materiale. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på at noe er byttet - er det forutsatt at vann og avløpsrør er fra byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. . Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). . Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. . Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Oppgradering eller dokumentasjon kan lukke avvik. . Oppgradering eller dokumentasjon kan lukke avvik. . Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. . Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist fuktskade i takplater på kjøkken, grovkjøkken/spiskammer og bod. . Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. . Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takstein har trolig passert nedre grense av forventet levetid. Konsekvensen av dette er at det er påregnelig med hyppigere ettersyn og bytte av stein. Stein i grad må ettersees. Ved ujevn stien og brekkasje på stein medfører dette unormal fuktbelastning på undertak som igjen kan medføre fukt/råteskade. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Takoverbygget over terrassen har saltak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. . Det er påvist fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak . Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. . Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Takkonstruksjon krever ingen umiddelbare tiltak, men bæringer bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Ved befaring fremstår kjelleren som uinnredet og fungerer som en grovkjeller i betong. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig. Grunnmuren er synlig fra innsiden. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39; Beskrivelse Vurdering av avvik: . Kjeller med begrenset tilgjengelighet for inspeksjon grunnet inventar. Det er registrert synlig fuktpåvirkning og omfattende sopp-/muggvekst på gulv og tilgrensende konstruksjoner. Årsak og omfang av fukt- og soppskadene er ikke nærmere undersøkt. Forholdet bør undersøkes og utbedres. Konsekvens/tiltak . Det bør gjennomføres grundige undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og soppskadene. Utbedring av skadene må utføres for å hindre videre utvikling av sopp, mugg og fuktskader, som kan føre til helserisiko og redusert levetid for konstruksjonen. Kostnadsestimat er satt for kartlegging, nærmere undersøkelser og nødvendig innledende sanering Kostnader til permanent utbedring av årsaken til fuktproblemene, herunder eventuell drenering, fuktsikring, konstruktive utbedringer og gjenoppbygging, er ikke medtatt og må vurderes når skadeårsak og omfang er nærmere kartlagt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Garasjen har gulv av betong og vegger av betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39; Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. . Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak . Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. . Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering og utvendig fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen. Malingsflass på vegger indikerer at fukt allerede har påvirket muren. . Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Punktet må ses i sammenheng med fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Døren til kjeller er en finerdør. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. . Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede dører for å sikre tilfredsstillende funksjon. . Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Synlige fuktskader på døren, bør byttes. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39; Beskrivelse Vurdering av avvik: . Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. . Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. . Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak  . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. . Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. . Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Ved befaring er kjeller ikke innredet og fremstår som en grovkjeller og garasje i betong. Dersom kjeller/garasje skal bruksendres må det påregnes at drenringen må utbedres. Det er viktig å holde kontroll på luftfuktighet en i kjeller og monteringav luftavfukter kan være et tiltak for dette. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Det er nedgravd oljetank utvendig. Tank er av ukjent alder og materiale men det synes lufte og påfyllingsrør som stikker opp fra terreng. Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak . Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om tømming/sikring av utvendig oljetank for fossilt brennstoff. Det bør sjekkes ytterligere opp med kommunen vedrørende tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom er av eldre dato og må påregnes oppgardert, med ref til alder og levetid på membranløsning. Overflate på gulv består av belegg med oppkant på vegg og ved terskel. På vegger er det baderomsplater. I himling ligger det malte takplater. 1. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. . Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 6 cm. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. 1. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: . Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. . Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. . . Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. . Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres fuktsikring i henhold til gjeldende tekniske forskrifter for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt i våtsonene. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelen. Sluk under badekar var ikke tilgjengelig og er dermed ikke undersøkt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TGIU:</p><p>Ventilasjon </p><p>Beskrivelse:</p><p>Avtrekksvifte er montert i vegg. Siden huset ikke hadde strøm ved befaringstidspunktet, ble viften ikke testet.</p><br /><p>Avtrekk </p><p>Beskrivelse:</p><p>Ventilator med direkte avtrekk er montert over komfyr. Avtrekket er ikke funksjonstestet.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 224,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 198,0 m²</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Uinnredet kjellerrom, Garasje, </p><p>Entré, Hall, 2 Soverom, 3 Bod, Bad, Stue, Gang, Kjøkken, Kjølerom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er pipe i teglstein, elementpipe og peis med innsats. Skorsteinen er fra byggeåret. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.12.2016. Det foreligger ikke pålegg fra feiervesenet per i dag. Eiendommen har vært ubebodd over lengre tid. I denne perioden har eiendommen derfor ikke mottatt feie- og tilsynstjenester fra brann- og feievesenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges ikke av eier, og megler har følgelig ikke mottatt energiattest. Kjøper vil eventuelt måtte energimerke boligen etter handelen på eget initiativ og regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Innvendig avløp er av støpejern, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet. Det er naturlig ventilasjon i boligen, med ventiler i enkelte rom og i enkelte vinduer. Det er avtrekk fra bad og kjøkken. Oppvarmingen består av strøm og vedfyring. Det er også registrert oljepåfylling utendørs samt en Jøtul oljeautomat plassert i trapperommet til kjelleren. Eldre varmtvannsbereder/trykkvannvarmer av fabrikat Evalet er plassert i kjeller. Alder er ikke kjent, men berederen fremstår som betydelig eldre. Det registreres korrosjon på utvendig mantling samt alderspreg på tilhørende rør og armatur. På bakgrunn av alder og registrerte forhold vurderes gjenværende brukstid som usikker, og utskifting må påregnes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Sikringsskap med automatsikringer. Både skjult og åpent el-anlegg. Sikringsskapet er plassert i trapperommet til kjelleren. Strømmåler og hovedsikring er plassert på loftet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>990,00 m² eiet tomt</p><p>Det foreligger et vedtak om ekspropriasjon av 74 m² av tomten til kommunen for å lage fortau. Vedtaket om ekspropriasjon vil følge over på ny eier. Modum kommune vil forsøke frivillig avtale med ny eier dersom eiendommen blir solgt før prosjektet kommer i gang.</p><br /><p>Byggegrunn og grunnforhold er ikke kjent. Eiendommen ligger opparbeidet i lett skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE&#39;s analyseområde. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent alder og materiale. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på at noe er byttet - er det forutsatt at vann og avløpsrør er fra byggeår. Det er nedgravd oljetank utvendig. Tank er av ukjent alder og materiale men det synes lufte og påfyllingsrør som stikker opp fra terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje.Oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Området er fredelig og består for det meste av eneboliger. Det er tre barnehager innenfor en radius av 4,5 km. Gangavstand til sentrum og til både barne- og ungdomsskole. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har over tid stått tom og det faktureres p.t ikke kommunale avgifter. </p><p>Dette vil påkomme så snart eiendommen skifter eier/tas i bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. </p><p>Årlig forsikringspremie.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. </p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien av primærbolig</p><p>Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner.  </p><br /><p>For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner.</p><br /><p>Formuesverdien av sekundærbolig</p><p>Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 500,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 563 590,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br /><p>Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1958. Det fines ingen tegninger eller ferdigattest finnes i kommunens arkiv. Kommunen opplyser at byggetillatelse er gitt etter datidens regler og at bygget er lovlig tatt i bruk. Større tilbygg oppført i 1980. Godkjente tegninger og ferdigattest vedlagt. Mindre tilbygg oppført i 1990 (meldingssak). Godkjente tegninger vedlagt, ingen krav til ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kommunen opplyser at de ikke kan finne originale byggetegninger i sine arkiver. Megler får derfor ikke kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente tegninger. Det kan forekomme avvik fra hva som faktisk er bygge søkt og hva kommunen har godkjent. </p><p>Det foreligger tegninger for tilbygg, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er endringer i rominndeling i forhold til godkjente tegninger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side i etterkant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan for Jarenveien Plan ID 2021 002 Sist revidert 11.04.2023.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det skal anlegges fortau langs veien og at tomtestørrelsen derfor vil bli redusert med ca. 74 kvm.</p><br /><p>I kommuneplanen er arealet avsatt til Nåværende Boligbebyggelse. </p><br /><p>Det gjentas at det er vedtatt å anlegge fortau langs veien og at deler av tomtearealet vil bli ekspropriert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br /><p>Når det gjelder vann har kommunen krysset av for at det ikke er offentlig vann. Megler kjenner ikke tilstand på eventuell brønn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 2384, tgl. 05.08.1958 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Jarenveien 30</p><p>96/72/0/0 i Modum</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Buskerud Tingrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIER",
        "textUnsafe": "<p>Gerd Skogen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260057</p><p>Ansvarlig megler: Ruth Helling</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtakelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34;. Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.</p><br /><p>Salgsoppgaven består av en &#34;salgsoppgavedel&#34; med bilder og informasjon om boligen, og en &#34;dokumentdel&#34; med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34; som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.</p><br /><p>Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.</p><br /><p>I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.</p><br /><p>Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.</p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eneboligen ligger i et fredelig område hvor husene er trukket tilbake fra veien med romslig hage på solsiden. En enkel garasje følger med i salget. <br />Eiendommen trenger modernisering og vedlikehold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260057",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1938087&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a57cb05-1fe5-4e09-a5bf-d7e814f4d055",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9a57cb05-1fe5-4e09-a5bf-d7e814f4d055/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9a57cb05-1fe5-4e09-a5bf-d7e814f4d055/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eneboligen ligger i et fredelig område hvor husene er trukket tilbake fra veien med romslig hage på solsiden. En enkel garasje følger med i salget. <br />Eiendommen trenger modernisering og vedlikehold.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9a57cb05-1fe5-4e09-a5bf-d7e814f4d055/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477154033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:36+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:37:03.755752036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}