Lys og pen 2-roms totaloppusset i 2025 - Nydelige og rustikke detaljer - Attraktiv beliggenhet - High end standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "usableAreaI": 30,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4501090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1131082,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 101577,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br />7 600,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 507 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 508 690,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 518 190,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms totaloppusset i 2025 - Nydelige og rustikke detaljer - Attraktiv beliggenhet - High end standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 46 439"
      },
      {
        "mobile": "902 59 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.911,
        "lng": 10.7222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911&lng=10.7222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkedamsveien 55D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 233,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 1972,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av lån, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, renovasjonsavgift, drift og renhold, forsikring, vann- og avløpsavgift, styrehonorar.<br /><br />På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /><br />Det er planer/vedtak i borettslaget om utskifting av vinduer, ytterdører/verandadører i bygget, samt installasjon av nytt fibernett og lån for styrehonorar. Vindus- og dørprosjektet finansieres gjennom lån. Styret har søkt Enova om støtte til prosjektet, noe som ved en eventuell godkjenning vil kunne redusere lånets størrelse og renten. Borettslaget vedtok tidligere i 2026 en ny fordelingsnøkkel for felleskostnader, fastsatt i tråd med borettslagsloven § 5-19 (1), og denne andelen har en av de laveste fordelingsnøklene i bygget. Borettslaget har en fellesgjeld på totalt 7 400 000 kroner. Denne andelen kom senere inn i borettslaget og har derfor lavere fellesgjeld enn de øvrige andelene, og har del av 4 400 000 kroner av totalen. Dette innebærer at andelens del av fellesgjelden blir ca. 83 600 kroner når lånet tas opp, med 5 års avdragsfrihet. Renten ligger på 5,472 %, tilsvarende ca. 381 kroner per måned for denne andelen. Dersom søknaden om Enova-støtte innvilges, kan fellesgjelden for andelen bli redusert til ca. 66 500 kroner. Opplysningene om fellesgjeld, og rente er hentet fra styret per dags dato (24.09.2026). Fordelingen og beregningene kan bli justert ved fremtidige endringer, og selger tar forbehold om at tallene kan avvike fra det som er oppgitt her."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Munkedamsveien 55D!<br /><br />Lys og stilfull 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten ble totaloppusset i 2025 og har en fin kombinasjon av klassiske kvaliteter og rustikke detaljer.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, soverom, bad og en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til spisebord og skaper en naturlig overgang mellom kjøkken- og stuesonen.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li>Totaloppusset i 2025<br /></li><li>Flott kombinasjon av klassisk stil og rustikke detaljer<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg fra 2025 med gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Integrerte hvitevarer medfølger<br /></li><li>Nydelig fiskebensparkett<br /></li><li>Nytt bad fra 2025 med nytt sluk og membran, samt eksklusive fliser<br /></li><li>Nye vinduer og dører<br /></li><li>Soverom vendt mot bakgård<br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Nedbetaling av lån, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, renovasjonsavgift, drift og renhold, forsikring, vann- og avløpsavgift, styrehonorar.<br /><br />På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /><br />Det er planer/vedtak i borettslaget om utskifting av vinduer, ytterdører/verandadører i bygget, samt installasjon av nytt fibernett og lån for styrehonorar. Vindus- og dørprosjektet finansieres gjennom lån. Styret har søkt Enova om støtte til prosjektet, noe som ved en eventuell godkjenning vil kunne redusere lånets størrelse og renten. Borettslaget vedtok tidligere i 2026 en ny fordelingsnøkkel for felleskostnader, fastsatt i tråd med borettslagsloven § 5-19 (1), og denne andelen har en av de laveste fordelingsnøklene i bygget. Borettslaget har en fellesgjeld på totalt 7 400 000 kroner. Denne andelen kom senere inn i borettslaget og har derfor lavere fellesgjeld enn de øvrige andelene, og har del av 4 400 000 kroner av totalen. Dette innebærer at andelens del av fellesgjelden blir ca. 83 600 kroner når lånet tas opp, med 5 års avdragsfrihet. Renten ligger på 5,472 %, tilsvarende ca. 381 kroner per måned for denne andelen. Dersom søknaden om Enova-støtte innvilges, kan fellesgjelden for andelen bli redusert til ca. 66 500 kroner. Opplysningene om fellesgjeld, og rente er hentet fra styret per dags dato (24.09.2026). Fordelingen og beregningene kan bli justert ved fremtidige endringer, og selger tar forbehold om at tallene kan avvike fra det som er oppgitt her."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, bad, soverom og entré.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod med et gulvareal på ca. 2 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på i Vika, nedenfor Solli Plass, nært Slottsparken og Aker Brygge/Tjuvholmen. Her bor du svært sentralt, men likevel tilbaketrukket. Gangavstand til alt av servicefasiliteter, uteliv og offentlig transport. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et sjarmerende og attraktivt bomiljø!<br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere populære restauranter og kaféer/barer, samt Aker Brygge hvor sistnevnte har en rekke butikker og kafeer. Her kan en også benytte Tjuvholmen sjøbad som er et fantastisk sted på fine sommerdager med fin strand og gressplen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Det er gangavstand til treningssentre, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso m.flere. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen. Det er også verdt å nevne Petter Stordalens nye prosjekt Sommerro som er Oslos kanskje flotteste hotell på Solli plass. Hotellet huser Frogners første takterrasse med svømmebasseng og sauna, 2 barer, 4 restauranter, spa og kino.<br /><br />Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker både på Skillebekk, i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. I tillegg ligger Bygdøy allé i kort gangavstand fra boligen og har et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialbutikker. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass, EVO Vika en kort joggetur unna. Området har flere dagligvarebutikker i nærheten, heriblant Rema 1000, Kiwi samt søndagsåpne Joker og Bunnpris.<br /><br />Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Spaserer du mindre enn 5 minutter får du tilgang til ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge som åpner opp den vakre oslofjorden, herunder Nesodden og Hovedøya.<br /><br />God tilknytning til offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk gulvvarme.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-1949. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br /><br />Munkedamsveien 55 A - bruksendring av areal i 1. etasje og kjeller fra butikk til frisørsalong og bolig<br />Saksnummer: 202507878<br /><br />Munkedamsveien 55 A-B - oppdeling av bolig (seksjon 3) i to leiligheter<br />Saksnummer: 202601288<br /><br />Munkedamsveien 53 B - rehabilitering av fasader<br />Saksnummer: 202516095<br /><br />Munkedamsveien 53 B - bruksendring av bakgårdsbygning til kontor og garderober<br />Saksnummer: 202514193"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Beskrivelse: 2240 - Lån 9246.01.97858 NC Bank<br />Geldende rente: 5,85 %<br />Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00<br />Lånetype: Serielån<br />Årlige terminer: 12<br />Registrert utløpsdato: 05.02.2055<br />Lånets saldo: 3 393 531,48<br /><br />Borettslaget har et ytterligere lån på rundt kr. 400 000,-. Registrert lånesaldo på leiligheten er kr. 7.600 pr. 18.09.2026. Det gjøres oppmerksom på at dette lånet er avdragsfritt frem til 2030, noe som vil føre til høyere felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/209/233:<br />08.07.1841 - Dokumentnr: 900026 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA NR 15 LØKKEN  <br /><br /><br />28.02.1871 - Dokumentnr: 920105 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:209 Bnr:232 <br /><br /><br />12.09.2023 - Dokumentnr: 985620 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 153/1989 <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 74/1989 <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 135/1989 <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 74/1989 <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/1989 <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 74/1989 <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/1989 <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 74/1989 <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/1989 <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 48/1989 <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 48/1989 <br />Snr: 12 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 132/1989 <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 31/1989 <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 31/1989 <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 64/1989 <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 31/1989 <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 64/1989 <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 80/1989 <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 64/1989 <br />Snr: 20 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 80/1989 <br />Snr: 21 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 73/1989 <br />Snr: 22 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 49/1989 <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/1989 <br />Snr: 24 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 49/1989 <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/1989 <br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 49/1989 <br />Snr: 27 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/1989 <br />Snr: 28 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/1989 <br />Snr: 29 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 99/1989 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert til 1897 for bygården.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for andelen datert 31.07.2025.<br /><br />Det er ingen avvik mellom dagens planløsning og bygningstegninger. Bygningstegning er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Fundamentert av betong. <br />- Fasader av mur og pusset betong med utsmykninger i stil med byggeåret. <br />- Skråtak med plater og takpapp. <br />- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />- Bygningen har malt hovedytterdør.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Skapet mangler sprutdeksel.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Kiligitto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.268008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Munkedamsveien 55D!<br /><br />Lys og stilfull 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten ble totaloppusset i 2025 og har en fin kombinasjon av klassiske kvaliteter og rustikke detaljer.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, soverom, bad og en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til spisebord og skaper en naturlig overgang mellom kjøkken- og stuesonen.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li>Totaloppusset i 2025<br /></li><li>Flott kombinasjon av klassisk stil og rustikke detaljer<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg fra 2025 med gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Integrerte hvitevarer medfølger<br /></li><li>Nydelig fiskebensparkett<br /></li><li>Nytt bad fra 2025 med nytt sluk og membran, samt eksklusive fliser<br /></li><li>Nye vinduer og dører<br /></li><li>Soverom vendt mot bakgård<br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0460/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=00a029b0-2d78-4517-b79d-d9e25ad73a4f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vika / Ved Aker Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/00a029b0-2d78-4517-b79d-d9e25ad73a4f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/00a029b0-2d78-4517-b79d-d9e25ad73a4f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/00a029b0-2d78-4517-b79d-d9e25ad73a4f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Munkedamsveien 55D!<br /><br />Lys og stilfull 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten ble totaloppusset i 2025 og har en fin kombinasjon av klassiske kvaliteter og rustikke detaljer.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, soverom, bad og en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til spisebord og skaper en naturlig overgang mellom kjøkken- og stuesonen.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li>Totaloppusset i 2025<br /></li><li>Flott kombinasjon av klassisk stil og rustikke detaljer<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg fra 2025 med gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Integrerte hvitevarer medfølger<br /></li><li>Nydelig fiskebensparkett<br /></li><li>Nytt bad fra 2025 med nytt sluk og membran, samt eksklusive fliser<br /></li><li>Nye vinduer og dører<br /></li><li>Soverom vendt mot bakgård<br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/00a029b0-2d78-4517-b79d-d9e25ad73a4f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/00a029b0-2d78-4517-b79d-d9e25ad73a4f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestbanen Brl",
      "organisationNumber": "933659151"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477155030,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:43+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:44:26.656970148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}