Rannekleiv - Rekkehus med fine og solrike uteplasser samt garasje i rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 153,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Vindfang, gang, stue og kjøkken <br />Kjeller: 54  kvm Gang, mellomgang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse og balkongareal i begge etasjer<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2246140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 589977,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 56140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 56 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rannekleiv - Rekkehus med fine og solrike uteplasser samt garasje i rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 275"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4253,
        "lng": 8.6919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4253&lng=8.6919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4824",
      "postalName": "Bjorbekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkeliveien 4E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 437,
        "titleNumber": 187,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Rannekleiv med kort vei til både daglige servicetilbud, skole, barnehager og flotte turområder! Det er også kort vei til Lunderød stadion og lokale idrettsanlegg, noe som gir gode muligheter for barn og voksne som ønsker en aktiv hverdag.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker et rolig og familievennlig bomiljø, samtidig som du har kort vei til påkjøring E-18 både øst og vestover samt gode bussforbindelser. <br /><br />Pent opparbeidet tomt med terrasser og plen! Uteplasser på begge sider av huset slik at man kan nyte solen fra morgen til kveld! I tillegg er det utgang til hage fra begge etasjer. <br /><br />Huset fremstår pent og tiltalende, er bebygd i 2 etasjer og innehar en god planløsning!  Flere boder samt garasjeplass i rekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Rannekleiv med kort vei til både daglige servicetilbud, skole, barnehager og gode rekreasjonsmuligheter. Bjørkeliveien ligger i et hyggelig boligmiljø, og beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen. Asdal skole ligger i nærområdet og er en kombinert 1 10-skole,. I området finnes også gode muligheter for et aktivt fritidsliv, med blant annet idrettsanlegg, fotballbane og andre nærmiljøanlegg.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv. Asdal/Lunderød lysløype er ca. 2,3 km lang, og ligger like ved Asdal skole. Løypen er belyst og egner seg godt til turer, mosjon og aktivitet gjennom året. I tillegg finnes et godt utvalg av turmuligheter og naturområder i nærområdet, med skog, stier og fine områder for både korte hverdagslige turer og lengre utflukter. Det er også kort vei til Lunderød stadion og lokale idrettsanlegg, noe som gir gode muligheter for barn og voksne som ønsker en aktiv hverdag.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker et rolig og familievennlig bomiljø, samtidig som du har kort vei til påkjøring E-18 samt god bussforbindelse!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 56 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, entre, kjøkken med hvitevarer som medfølger, spisestue/stue med vedovn og utgang til terrasse, trapp ned til underetasje<br />U. etasje: Entre, 2 soverom begge med skap som medfølger, ett av soverommene har direkte utgang til terrasse og hage, bad med nytt dusjkabinett, servant i innredning og toalett, vaskerom med utslagsvask, bod. <br />Utvendig bod ved inngangsparti i 1. etasje.<br />Garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Huset er innvendig oppusset og malt, fremstår hyggelig og tidsriktig med en god planløsning. Det henvises for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS som har følgende punkter med TG2 og TG3:<br /><br />TG2<br /><br />A.3.21.4 Fuktsikring og drenering<br />Mur er kun tjæret.<br />Årsak: Alder og manglende grunnmursplate på muren utvendig.<br />Konsekvens: Drenering må holdes under oppsikt pga. manglende fuktsikring av mur utvendig.<br /><br />A.3.22.3 Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt bygningen, nedløp går i rør.<br />Årsak: Terrengforhold skal iht. NS-3600 være fall ut i fra vegg.<br />Konsekvens: Vil oppstå ekstra fuktbelastning mot mur.<br /><br />A.3.17.3 Vinduer<br />Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler.<br />Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br />Årsak: Alder på glass iht. NS-3600.<br />Konsekvens: Usikker fremtidig funksjon iht. NS-3600.<br /><br />TG3<br /><br />Bad og vaskerom, samlet vurdering:<br />Her må rommet renoveres pga. fuktskader ved hjørne nord-øst.<br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens Fukt i konstruksjonen.<br />Anbefalt tiltak: Renovere hele rommet.<br />Estimert kostnad: Kr. 150 000,-.<br /><br />Vaskerom, underetasjen<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv<br />Gulvet er med belegg, har litt ujevn underlag. Gulvet er å regne for flatt, litt underhøyde med dør og kun lokalt fall ved sluk.<br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Belegg utgjør tettsjikt, er noe defekt ved sluk hvor det løsnet i fra underlaget.<br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens Gulvet er ikke lenger tett.<br />Anbefalt tiltak: Bytte belegg.<br />Estimert kostnad: Kr. 15 000,-<br /><br />A.2.1.5 Ventilasjon<br />Ventiler i yttervegg og himling, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br />Årsak: Utførelse.|<br />Konsekvens Liten luftutskifting.<br /><br />A.2.1.8 Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet ved sluk.<br />Hulltaking er bort valgt pga. rør ligger åpne.<br />Årsak: Defekt belegg.<br />Konsekvens: Vil fukte ned i gulvet.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br />Konsekvens Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Kjøkken<br />A.2.2.2 Overflater   Gulv<br />Gulvet er med laminatparkett.<br />Årsak: Krav iht. NS-3600.<br />Konsekvens Er mindre egnet for vannsøl.<br /><br />A.2.2.6 Innredning<br />Vanlig standard på kjøkkeninnredning, har en del elde og slitasje.<br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Har begrenset restlevetid.<br /><br />Varme og sanitærtekniske anlegg<br /><br />A.2.13.1 Vannledninger<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerommet, er ikke funksjonstestet.<br />Årsak: Alder iht. NS-3600.<br />Konsekvens Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende<br />vedlikehold innen overskuelig fremtid.<br />Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br /><br />A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann)<br />Avløpsrør er i plast.<br />Årsak: Alder iht. NS-3600.<br />Konsekvens Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende<br />vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke<br />iverksettes.<br /><br />A.2.13.3 Varmtvannsbereder<br />VVS bereder à 1997 modell, 200 liter, montert i vaskerommet.<br />Årsak: Alder iht. NS-3600.<br />Konsekvens Ingen umiddelbar konsekvens."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med uteplasser på begge sider av huset slik at man kan nyte solen fra morgen til kveld! I tillegg er det utgang til hage fra begge etasjer. <br />Terrasse med utgang fra stue. Herfra er det trapp ned til hage med plen og hekk i tillegg til en nyere terrasse med utgang fra hovedsoverommet. Ved inngangspartiet er det også en terrasse, utvendig bod samt et praktisk vedskjul. God plass til parkering i tillegg til tilhørende garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved samt elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse av byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 10.08.1977. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen sendt inn av Mesterhus når feltet skulle bygges på 70-tallet. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br /><br />I underetasje er det flyttet en vegg mellom bad og vaskerom.<br />I hovedetasjen er kjøkkenet plassert på motsatt side av stue.<br />Gangen er bygget litt om.<br />Samtlige rekkeboliger har en liten terrasse ved inngangspartiet. Dette fremkommer ikke av tegning. <br />Terrasse er bygget ut mot fotballbane samt lagt en trapp ned til hagen. Dette er utført av tidligere eier. <br /><br />Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033\nReguleringsplan: Rannekleiv terrasse, del av. Vedtatt 25.04.1994\nFormål: Bolig\nSe vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.",
    "externalAdId": "1409.261286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Rannekleiv med kort vei til både daglige servicetilbud, skole, barnehager og flotte turområder! Det er også kort vei til Lunderød stadion og lokale idrettsanlegg, noe som gir gode muligheter for barn og voksne som ønsker en aktiv hverdag.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker et rolig og familievennlig bomiljø, samtidig som du har kort vei til påkjøring E-18 både øst og vestover samt gode bussforbindelser. <br /><br />Pent opparbeidet tomt med terrasser og plen! Uteplasser på begge sider av huset slik at man kan nyte solen fra morgen til kveld! I tillegg er det utgang til hage fra begge etasjer. <br /><br />Huset fremstår pent og tiltalende, er bebygd i 2 etasjer og innehar en god planløsning!  Flere boder samt garasjeplass i rekke."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1409260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c2866b7f-d159-4f81-af1d-46f739c0fa2b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260135&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Rannekleiv med kort vei til både daglige servicetilbud, skole, barnehager og flotte turområder! Det er også kort vei til Lunderød stadion og lokale idrettsanlegg, noe som gir gode muligheter for barn og voksne som ønsker en aktiv hverdag.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker et rolig og familievennlig bomiljø, samtidig som du har kort vei til påkjøring E-18 både øst og vestover samt gode bussforbindelser. <br /><br />Pent opparbeidet tomt med terrasser og plen! Uteplasser på begge sider av huset slik at man kan nyte solen fra morgen til kveld! I tillegg er det utgang til hage fra begge etasjer. <br /><br />Huset fremstår pent og tiltalende, er bebygd i 2 etasjer og innehar en god planløsning!  Flere boder samt garasjeplass i rekke.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c2866b7f-d159-4f81-af1d-46f739c0fa2b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c2866b7f-d159-4f81-af1d-46f739c0fa2b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477155326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:47+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:48:00.458944031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}