Lekker enebolig med 4 soverom, 3 bad, garasjer, terrasser og hage med flotte solforhold og panoramautsikt. Bergvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 938,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 128,
      "usableAreaI": 308,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Loftstue m/trapp, 2 soverom og bad<br />1. etasje: 130  kvm Trapperom, stue/kjøkken, stue, vaskerom, garderobe rom, soverom og bad<br />Underetasje: 130  kvm Hall m/trapp, gang, soverom, teknisk rom, garasje, bad og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 118  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8457640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375622,
      "estateTax": 9155,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207640,
      "municipalFees": 26246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 8 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 206 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 207 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 224 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 227 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lekker enebolig med 4 soverom, 3 bad, garasjer, terrasser og hage med flotte solforhold og panoramautsikt. Bergvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      },
      {
        "mobile": "922 61 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8781,
        "lng": 11.5908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8781&lng=11.5908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til megler innen kl 12:00 visningsdagen. Velkommen!\nTa kontakt for å avtale privatvisning ut over annonsert visning med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Smakfullt oppusset enebolig beliggende på hjørnetomt innerst i blindvei, med grenser mot skogen. Eiendommen ligger i etablert del av Festningsåsen boligfelt med ca. 1,5 km til sentrum med butikker og servicetilbud. I nærheten finnes skoler fra 1 til 10 trinn, videregående skoler, idrettshaller, ballbinge og fotballbaner. Fint turterreng, lysløype og skiterreng i området, samt buss fra hovedveien.<br /><br />Boligen er solid, påkostet og velutstyrt. Nytt kjøkken i 2022, bad i underetasje pusset opp i 2013 og bad i 2. etasje fra 2003. Den familievennlige planløsningen over 3 plan består av trapperom, stue/kjøkken, stue, vaskerom, garderoberom, 4 soverom, 3 bad, loftstue, hall, gang, teknisk rom og 3 boder. Terrasse mot syd, balkong på vestvegg og balkong i loftsetasje. Garasje med el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende på etablert boligfelt, Festningsåsen, på Bjørkelangen.<br /><br />Nærområdet består av boligbebyggelse.<br /><br />Det er ca. 1,5km til sentrum av Bjørkelangen som har et utvalg av butikker og servicetilbud. Bjørkelangen er også kommunesenter i Aurskog Høland kommune.<br /><br />På Bjørkelangen er det skoler som har fra 1 til 10 trinn. Bjørkelangen har også videregående skoler. Like ved skolen er det også idrettshaller, ballbinge og fotballbaner.<br /><br />Rekreasjonsmuligheter i nærheten med fint turterreng, lysløype og skiterreng. Golfbane på Aurskog ca. 10 km fra boligen, og et lite alpinsenter på Bjørkelangen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien.<br /><br />Ca. 36 km til Lillestrøm, ca. 57 km til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 8 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 206 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 207 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 224 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 227 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Plantegning:<br />1. Etasje:<br />BRA-i 130 kvm: Trapperom, stue/kjøkken, stue, vaskerom, garderobe rom, soverom og bad<br />TBA 118 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 48 kvm: Loftstue m/trapp, 2 soverom og bad<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 130 kvm: Hall m/trapp, gang, soverom, teknisk rom, garasje, bad og 3 boder<br /><br />Kort fortalt: <br />- Særdeles innholdsrik og velholdt bolig med fantastisk utsikt.<br />- Vesentlig innvendig oppgradert 2018-2022.<br />- Kvik-kjøkken og hvitevarer fra 2022.<br />- Egen avdeling med hovedsoverom, walk-in-closet og bad på over 40 kvm.<br />- Over 100 kvm med nye italienske gulvfliser av høy kvalitet fra 2019.<br />- Screens i 2. etasje (vestvendt) som skjermer mot sol og varme.<br />- Lameller i 3. etasje. <br />- Nyere downlights med led-pærer.<br />- Stor isolert garasje med direkte inngang til huset.<br />- Nye leddporter i aluminium med internettstyring montert i 2019.<br />- Nytt epoxy gulv i garasje i 2019.<br />- Varmtvann høytrykksspyler i garasje med vegghengt<br />- slangetrommel på 20 meter fra 2019 medfølger.<br />- Dobbel elbil-lader fra Defa medfølger.<br />- Flislagt verkstedbod i garasje med verkstedinnredning fra 2019.<br />- Lun og fin veranda med tak samt tak over hele veranda i front av huset. <br />- Naturtomt på boligens bakside og med grense til skogen.<br />- Rolige beliggende innerst i blindvei.<br />- Flere innvendige boder.<br />- Jacuzzi fra 2018 medfølger.<br />- Bergvareanlegg fra 2017 som forsyner gulvvarme i store deler av huset."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet er opplyst fra 2022. Kjøkkeninnredningen har folierte skrog med slette sorte fronter. Benkeplaten er i stein/kompositt og har nedfelt enkel kum i sort utførelse. Det er to integrerte stekeovner i høyskap, integrert vinkjøler i høyskap, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenet har nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut. Det er keramiske fliser mellom benk og tak. Det er ikke montert vannstopp ved oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innvendig tak er malt trepanel med innfelt belysning. Badet er innredet med servantskap med heldekkende dobbel servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet er opplyst fra 2003. Veggene har fliser, og taket er malt trepanel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantskap med slette fronter og heldekkende servant, gulvstående toalett samt dusjvegg i glassbyggestein og dusjarmatur på vegg. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad i underetasje:<br />Badet er opplyst fra 2013. Veggene har fliser, og taket er malt trepanel med innfelt belysning. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med liten vegghengt servant, innbygget badekar og veggmontert toalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Veggene har tapetserte og malte plater, og taket er malt trepanel. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Flis, laminat, teppe, malt betong og epoxygulv.<br /><br />Vegger: Malt mur, slette malte plater, tapet og malt trepanel.<br /><br />Himling: Malt trepanel og malt/umalt lettklinkerdekke.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, med rør-i-rør og kobber med åpen føring i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp er utført med durgoventil på kaldtloft.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kaldtloft.<br />- Varmesentral: Det er installert bergvarmepumpe for oppvarming av vann til gulvvarme. Denne er plassert i teknisk rom og er opplyst fra 2017.<br />- Varmepumper: Det er installert luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken og soverom i 1. etasje. Årstall oppgitt til 2024.<br />- Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann skjer via en 198 &#43; 120 liters dobbelmantlet bereder plassert i teknisk rom, fra 2000.<br />- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i hall med trapp, gang, bad, teknisk rom og soverom i kjeller, samt i alle gulv i 1. etasje. Samlestokker for gulvvarme er plassert i teknisk rom i underetasjen og i vegg på vaskerom i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i teknisk rom i underetasjen. Årstall oppgitt til 2000."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Noe naturtomt.<br />Normalt gode lys- og solforhold på eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme. Det er installert berg-varmepumpe for oppvarming av vann til gulvvarme, luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken og soverom 1.etg., vedovn/etasjeovn i hall m/trapp u.etg. og peis med innsats på kjøkken/stue 1.etg. Vannbåren gulvvarme i hall m/trapp, gang, bad, teknisk rom og soverom i kjeller, samt i alle gulv 1.etg., og elektriske varmekabler på bad 2.etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med underetasje og grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av sprengsteinsfylling, med drenering fra byggeåret og synlig grunnmurplast på nordvegg og sydvegg under terrasse. 1.etg. er utført med trebindingsverk og utvendig forblendet med lettklinkerblokker, hvor utvendige flater på lettklinkerblokkene er pusset og malt, mens loftsetasjen har trebindingsverk med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med limtrebjelker til bæring, undertak av trepanel som er papptekket og brettex/forenklet undertak, samt kalde knekott med gulv på begge sider på loft. Yttertaket er tekket med sort betongtakstein, og bygningen har sort stål takrenner og nedløp, takstige til feier og fotbeslag på pipe. Etasjeskillene består av støpt dekke på grunn i underetasjen, lettbetongelementer med påstøp mellom u.etg. og 1.etg., og trebjelkelag til loftetasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, teak hovedytterdør med sidefeter i glass, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse- og balkongkonstruksjonene består av påstøpt lettklinkerdekke, bjelkelag med spaltegulv og rekkverk i tre, overbygget del/utestue med flis på støpt dekke, samt utvendige trapper i impregnert treverk og plass-støpt utførelse.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Det er observert noe mose og slitasje på overflaten av taktstein som <br />som følge av elde.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det er begrenset luftespalte i nedre kant av kledning på loftetasje. <br />Det er stedvis noe begynnende flassing på overflatebehandling av <br />murvegger. Hovedsakelig nederst mot grunn.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Undertaket er misfarget.<br />Det ble observert noe misfarget undertak i kaldt knekott i loftetasje. <br />Ukjent årsak.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Hovedytterdø og terrassedør loft med manglende beslag/tetting under <br />dører.<br />Skiferplate under skyvebalkongdør i stue 1.etg. er løs.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det ble observert flere fliser med bom samt noe sprukne fuger i det <br />overbygde uteområdet ved underetasjen.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det mangler gulvlister i bodene i underetasjen, samt gerikter på dører.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele <br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til <br />godkjente måleavvik.<br />Det ble målt planavvik på totalt ca. 16 mm gjennom hele rommet i <br />loftsstue med trapp. Årsaken til avviket er ikke kjent.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Døren til soverommet i underetasjen tar i karmen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke <br />dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />membranløsningen.<br />Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger <br />heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om <br />membranens tilstand og funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Håndtaket på blandebatteriet er løst eller har falt av.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er registrert en sprukket flis midt i gulvet, noe som har estetisk <br />betydning.<br />Det er også påvist utilstrekkelig fall mot sluk i forhold til kravene som <br />gjaldt ved byggetidspunktet.<br />Det ble målt kun ca. 13mm fall fra topp flis ved terskel til topp slukrist.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke <br />dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />membranløsningen.<br />Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger <br />heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om <br />membranens tilstand og funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra <br />innebygget sisterne.<br />Det er påvist skader på innredning.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Folie på skuffefrontene i innredningen er løs på de nederste skuffene.<br />Det er ikke etablert drenering fra det vegghengte toalettet.<br />Det er lekkasje i flottøren i toalettet, og vann renner kontinuerlig i <br />sisternen. Det vil bli utført reparasjon av toalett før salg iht. eier.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet.<br />Deler av gulv med bom i flis og små riss/sprekker i fuger. Noen sprukne <br />fliser.<br />Det ble målt kun 5mm fall på hele gulvet. Det er også &#34;terskel&#34; til <br />dusjnisje som vil hindre vann å renne fritt til sluk fra andre <br />innstallasjoner.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved <br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Servanten er plassert ved døren.<br />Det er sprekker i overflaten på panel i himlingen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp <br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet.<br />Gulvet er flatt i rommet. Det er ca. 20 mm høydeforskjell opp til terskel.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av <br />membran/tettesjikt/klemring.<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke <br />dokumentasjon).<br />Mansjett i sluk er ikke synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon på <br />utførelsen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra <br />innebygget sisterne.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det er observert en liten drypplekkasje fra blandebatteriet på <br />vask/servant.<br />Det er ikke drensspalte ved vegghengt toalett for synliggjøring av <br />eventuell lekkasje fra innbygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det mangler topplist på grunnmurplast, noe som kan medføre redusert <br />beskyttelse mot fuktinntrengning i grunnmuren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er flere sprukne fliser. Det er bom (hulrom under) i mange fliser. Det <br />er riss og sprekker i fugene over hele gulvet.<br />Det er for lite fall på gulv iht. dagens krav.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Skjult el-anlegg. Sikringsskap plassert i teknisk rom i u.etg. <br />Det er i dag skjøteledning til luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken og <br />soverom. Det vil bli etablert riktig oppkobling før salg.<br />Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll<br />2000 Byggeår<br />Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført <br />enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte <br />feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg <br />anbefales det derfor og kontakte El-takstmann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje som er integrert i boligens sokkeletasje. For øvrig parkering på egen grunn. det er installert el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bolig, gnr/bnr 2/133, Leveien 1, 1940 Bjørkelangen, datert 19.05.2016."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger - frittliggende småhusbebyggelse.\n\nReguleringsplanen er egengodkjent av kommunestyret den 26.06.1997, med mindre vesentlig endring den 25.09.2000.",
    "externalAdId": "1107.261311",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Smakfullt oppusset enebolig beliggende på hjørnetomt innerst i blindvei, med grenser mot skogen. Eiendommen ligger i etablert del av Festningsåsen boligfelt med ca. 1,5 km til sentrum med butikker og servicetilbud. I nærheten finnes skoler fra 1 til 10 trinn, videregående skoler, idrettshaller, ballbinge og fotballbaner. Fint turterreng, lysløype og skiterreng i området, samt buss fra hovedveien.<br /><br />Boligen er solid, påkostet og velutstyrt. Nytt kjøkken i 2022, bad i underetasje pusset opp i 2013 og bad i 2. etasje fra 2003. Den familievennlige planløsningen over 3 plan består av trapperom, stue/kjøkken, stue, vaskerom, garderoberom, 4 soverom, 3 bad, loftstue, hall, gang, teknisk rom og 3 boder. Terrasse mot syd, balkong på vestvegg og balkong i loftsetasje. Garasje med el-bil lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fa073e70-35a6-48c6-9a9b-0292d64ba1a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260151&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Smakfullt oppusset enebolig beliggende på hjørnetomt innerst i blindvei, med grenser mot skogen. Eiendommen ligger i etablert del av Festningsåsen boligfelt med ca. 1,5 km til sentrum med butikker og servicetilbud. I nærheten finnes skoler fra 1 til 10 trinn, videregående skoler, idrettshaller, ballbinge og fotballbaner. Fint turterreng, lysløype og skiterreng i området, samt buss fra hovedveien.<br /><br />Boligen er solid, påkostet og velutstyrt. Nytt kjøkken i 2022, bad i underetasje pusset opp i 2013 og bad i 2. etasje fra 2003. Den familievennlige planløsningen over 3 plan består av trapperom, stue/kjøkken, stue, vaskerom, garderoberom, 4 soverom, 3 bad, loftstue, hall, gang, teknisk rom og 3 boder. Terrasse mot syd, balkong på vestvegg og balkong i loftsetasje. Garasje med el-bil lader.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fa073e70-35a6-48c6-9a9b-0292d64ba1a7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fa073e70-35a6-48c6-9a9b-0292d64ba1a7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477157023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T18:39+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T18:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T19:00:49.998476986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}