Rålekker 3-roms i 2. etg! |Garasje/P-leie*|VV&Fyring inkl.|Bad&vaskerom | Gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Entré, soverom, soverom 2, vask/garderobe, bad, gang, stue/spisestue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4624565,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1116606,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 225220,
      "collectiveAssets": 88484,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,00 (Prisantydning)<br />225 220,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 615 220,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 624 565,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms i 2. etg! |Garasje/P-leie*|VV&Fyring inkl.|Bad&vaskerom | Gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9573,
        "lng": 10.918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9573&lng=10.918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0984",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tante Ulrikkes vei 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6942,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned er: kr. 6 942,-<br /><br />Herav:<br />- Felleskostnader: Kr. 4 217,-<br />- TV-anlegg: kr. 659,-<br />- Trappevask: kr. 133,-<br />- Vedlikehold: kr. 350,-<br />- Renter/Avdrag på div. lån: kr. 1 583,-<br /><br />Felleskostnader dekker kommunale avgifter, Varmtvann, fyring, tv-anlegg, avdrag og renter på lån, trappevask, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikeholdsfond m.m.<br /><br />Boligselskapet har felles lån og andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Hevin Güven presenterer Tante Ulrikkes vei 55!<br /><br />Velkommen til en rålekker 3-roms andelsleilighet i 2. etg -for deg som setter pris på gjennomført interiør, lekre detaljer, fin og åpen utsikt med gode solforhold. Boligen er omfattende oppusset i perioden 2017-2025 og fremstår med et moderne og stilrent uttrykk, hvor det er lagt stor vekt på detaljer og materialvalg. Kort vei til T-bane, butikker, marka, skole, barnehage m.m<br /><br />Kort fortalt: <br />- Ingen TG3<br />- Vinduer/balkongdør fra 2025 <br />- Enkel adkomst i 2. etg <br />- Valnøttparkett i chevronmønster<br />- Bad &amp; separat vaskerom fra 2017 <br />- Varmtvann/fyring, internett inkl. i FK <br />- Balkong på ca. 13 m² m/flott utsikt og gode solforhold <br />- Kjellerbod på ca. 6 kvm <br />- Mulighet for garasje/p-leie* <br />- Veldrevet Brl.<br /><br />Husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. Etasje - Byggeår: 1970<br />- Entrè, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og balkong på ca 13kvm..<br />- Kjellerbod på ca. 6kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Hevin Güven har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 55!<br /><br />ENTRÉ | Velkommen inn!<br />Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med plassbygd garderobeskap som gir god oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og bidrar til en funksjonell planløsning. Malte vegger i tidsriktige farger og spotter i taket gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk.<br /><br />BAD |<br />Pent og funksjonelt bad oppgradert i 2017. Badet har flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Badet har mekanisk avtrekk og det er gjennomført fuktmåling uten å påvise unormale forhold.<br /><br />VASK/GARDEROBE |<br />Praktisk vaskerom/garderobe oppgitt renovert i 2017. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon gir et godt inneklima.<br /><br />STUE |<br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Den attraktive valnøttparketten i chevronmønster tilfører rommet et elegant preg, mens dempet belysning skaper en hyggelig atmosfære. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2025. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 13 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />KJØKKEN |<br />Stilrent kjøkken fra Elen Møbelstudio med glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er godt utnyttet med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkum i kompositt. Det er installert vannstopp og komfyrvakt.<br /><br />BALKONG | 13 M²<br />Romslig balkong i betongkonstruksjon på ca. 13 m² med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning, og balkongen utgjør et attraktivt uteareal i sommerhalvåret.<br /><br />SOVEROM |<br />Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har heldekkende ullteppe på gulvet, som tilfører rommet en lun og behagelig atmosfære.<br /><br />BOD |<br />Leiligheten disponerer en praktisk kjellerbod på ca. 6 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br />Ellers er det felles sykkelbod for borettslagets beboere.<br /><br />TEKNISKE FORHOLD |<br />-Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannledninger av plast.<br />-Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler. Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom.<br />-Varmesentral/oppvarming: Varmtvann fra felles fyrsentral/fellesanlegg. Vannbåren varme via radiatorer.<br />-Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Eier opplyser at det elektriske anlegget ble fornyet i forbindelse med oppussingen i 2017.<br />-Andre installasjoner: Røykvarslere, brannslukningsapparat, komfyrvakt og vannstopp. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2025, og entrédøren er opplyst å være ny fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />TOMTFORHOLD:<br />Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning. Eiendommen er regulert til bolig.<br /><br />LEILIGHET:<br />Leilighet beliggende i 2. etasje i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1970. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og er ifølge tilstandsrapporten jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Leiligheten har et internt bruksareal (BRA-i) på 84 m². I tillegg disponeres bod i kjeller på ca. 6 m², oppført som BRA-e i tilstandsrapporten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boden tilhører boenheten.<br /><br />UTVENDIG:<br />Det er vinduer med isolerglass fra 2025.<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør, samt malt balkongdør i tre<br />med isolerglass fra 2025.<br />Leiligheten har en balkong i betongkonstruksjon på ca. 13m2.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvene består av parkett, fliser og teppe. Veggene har malte plater.<br />Himlingen har malte plater og malte etasjeskillere i betong.<br />Vaskerommet ble oppgitt av eier å være renovert i 2017<br /><br />VÅTROM:<br />Bad fra 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br />Badet har flislagte vegger og gulv samt malt innvendig tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt på vegger og gulv, samt slukrenne ved vegg i dusjsonen.<br />Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad.<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra entré i tilstøtende vegg bak dusjhjørnet, uten at det ble påvist unormale forhold.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet ble ifølge eier renovert i 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.<br />Rommet har flislagt gulv, malte vegger og malt innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad og plastsluk.<br />Hulltaking bak vaskekum lot seg ikke gjennomføre på grunn av fast innredning. Det ble i stedet foretatt fuktsøk med fuktindikator, uten at det ble registrert unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stein, med oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Hvitevarene er ikke funksjonstestet.<br />Det er installert vannstopp og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-systemet er besiktiget i rørskap. Stoppekraner er plassert i rørskap og fungerer.<br />- Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler.<br />- Varmtvann til forbruk leveres via fyrsentral/fellesanlegg. Boligen har vannbåren varme via radiatorer.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier opplyser at hele det elektriske anlegget ble fornyet i forbindelse med oppussing i 2017. Eier opplyser videre at det ble gjennomført el-tilsyn i november 2025 uten registrerte avvik, men med to anmerkninger knyttet til dokumentasjon og merking/kursfortegnelse.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />---------------------------------------------------------<br /><br />TG 3: Ingen<br /><br /><br />TG 2:<br />*Bad:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- tiltak: Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Manglende dokumentasjon innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn på dette i dag.<br /><br />*Bad   Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist enkelte riss og sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også enkelte oppsprukne silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg.<br />- tiltak: Fuger og silikonfuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes for å redusere risikoen for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />*Kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming: Fjernvarme med vannbåren varme via radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12114190754, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 3<br />Saldo per 15.09.2026: 406 794<br />Andel av saldo: 1 135<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2027 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Lånenummer: 16368606190, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 71<br />Saldo per 15.09.2026: 32 878 768<br />Andel av saldo: 91 761<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Lånenummer: 15161242079, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 97"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem har en attraktiv og populær beliggenhet på Stovner. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokker. Det er flotte grøntområder like utenfor døren. Kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka både sommer og vinter. Det er barnehager og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten. <br /><br />SERVICETILBUD | <br />Dagligvarehandelen kan du blant annet gjøre på Kiwi, Sultan marked, Meny, Coop prix eller på Coop Obs. Få minutters gange til Stovner senter med mangeartede forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer, post i butikk, apotek, bibliotek, idrettsanlegg m.m. Senteret har gjennomgått en stor utvidelse på hele 4500 kvm og har fått flere butikker og spisesteder. På fremsiden av senteret er det etablert Linjeparken som gir området et nytt løft både utseendemessig og som et ekstra tilbud med grøntareal. Stovner senter med mangeartede forretninger og servicetilbud ligger i nærheten. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10 minutter med bil. Med bil tar det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker, spisesteder og kino. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer for shopping.<br /><br />AKTIVITET |<br />Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. <br /><br />TURMULIGHETER |<br />Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode ankemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.<br /><br />KOLLEKTIVTILBUD|<br />T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er  enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nattbuss N5 i helgene. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil. Anbefaler å sjekke evt. ruteendringer.<br /><br />SKOLE &amp; BARNEHAGER |<br />Boligen ligger i gåavstand fra skoler og barnehager. Det er flere alternativer til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående i nærområdet. For å nevne noen er Fossum gård barnehage barnehage og Haugenstua skole kun 7 min unna med gange fra ditt hjem. Videre finner du Stovner skole og videregående skole 11-12 min unna med gange, dessuten Stasjonsfjellet skole med 17 min gange.<br /><br />For ytterligere informasjon om nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12114190754, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 3<br />Saldo per 15.09.2026: 406 794<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2027 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 16368606190, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 71<br />Saldo per 15.09.2026: 32 878 768<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 15161242079, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 97<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br />Ta kontakt med megler Hevin Güven på tlf: 971 93 590 for nærmere dirigering."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 90.464,5 m² opparbeidet med gressplen- og grøntområder i mellom blokkene, beplantning, prydbusker,<br />trær, sittegrupper og lekeplass. Asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen medfølger ikke parkeringsplass, mulighet for leie av p-plass via borettslaget.<br /><br />Ønske om parkeringsplass rettes til vaktmesterne. Hvis det ikke er ledig settes søkeren på venteliste (medfølger ikke). Det er både parkering i garasjeanlegg og ute med motorvarmer for leie.<br /><br />Gjesteparkering for besøkende. Forøvrig gjelder gateparkering etter områdets gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med hva som faktisk gjelder av innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hevin Güven"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Disse reguleringsplanene er gjeldende:\nS-1352 Vedtatt: 19.09.1966, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Friområde/park\n9569 Vedtatt: 05.03.1969, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Friområde/park\nS-1401 Vedtatt: 15.06.1967, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn\nS-2042 Vedtatt: 01.07.1975, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig gang-/sykkelvei\nS-2005 Vedtatt: 11.03.1975, Formål: Barnehage m.tilh.anlegg, Bolig m.tilh. anlegg, Bygningens plassering i beb.plan\nS-1526 Vedtatt: 21.04.1969, Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Bygningens plassering i beb.plan, Felles lekeareal, Forretning m.tilh.anlegg, Offentlig\ngang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn, Skulder/bankett\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde.\n\nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner: \nStøysoner:\n- Veg, Gul sone\n- Veg, Rød sone\n\nBeskrivelse:\nGul støysone vei\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nRød støysone vei\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nFor mer informasjon gå inn på planinnsyn til Oslo kommune: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/",
    "externalAdId": "305.262456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Hevin Güven presenterer Tante Ulrikkes vei 55!<br /><br />Velkommen til en rålekker 3-roms andelsleilighet i 2. etg -for deg som setter pris på gjennomført interiør, lekre detaljer, fin og åpen utsikt med gode solforhold. Boligen er omfattende oppusset i perioden 2017-2025 og fremstår med et moderne og stilrent uttrykk, hvor det er lagt stor vekt på detaljer og materialvalg. Kort vei til T-bane, butikker, marka, skole, barnehage m.m<br /><br />Kort fortalt: <br />- Ingen TG3<br />- Vinduer/balkongdør fra 2025 <br />- Enkel adkomst i 2. etg <br />- Valnøttparkett i chevronmønster<br />- Bad &amp; separat vaskerom fra 2017 <br />- Varmtvann/fyring, internett inkl. i FK <br />- Balkong på ca. 13 m² m/flott utsikt og gode solforhold <br />- Kjellerbod på ca. 6 kvm <br />- Mulighet for garasje/p-leie* <br />- Veldrevet Brl.<br /><br />Husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=22a3d39b-feff-4ada-a426-226013d9f1c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stovner/Forsheimer Borettslag",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/22a3d39b-feff-4ada-a426-226013d9f1c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260125?https://dnbeiendom.no/bolig/305260125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Hevin Güven presenterer Tante Ulrikkes vei 55!<br /><br />Velkommen til en rålekker 3-roms andelsleilighet i 2. etg -for deg som setter pris på gjennomført interiør, lekre detaljer, fin og åpen utsikt med gode solforhold. Boligen er omfattende oppusset i perioden 2017-2025 og fremstår med et moderne og stilrent uttrykk, hvor det er lagt stor vekt på detaljer og materialvalg. Kort vei til T-bane, butikker, marka, skole, barnehage m.m<br /><br />Kort fortalt: <br />- Ingen TG3<br />- Vinduer/balkongdør fra 2025 <br />- Enkel adkomst i 2. etg <br />- Valnøttparkett i chevronmønster<br />- Bad &amp; separat vaskerom fra 2017 <br />- Varmtvann/fyring, internett inkl. i FK <br />- Balkong på ca. 13 m² m/flott utsikt og gode solforhold <br />- Kjellerbod på ca. 6 kvm <br />- Mulighet for garasje/p-leie* <br />- Veldrevet Brl.<br /><br />Husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Forsheimer",
      "organisationNumber": "948 301 288"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477160465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:06:11.461128524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}