Lys og lekker 2-roms med herlig utsikt og nydelig, solrik balkong. Sentralt ved t-bane. Nærhet til marka og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 558000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3788108,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 900189,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 93440,
      "collectiveDebt": 44668,
      "collectiveAssets": 9493,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 44 669,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 92 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 788 109,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 808 009,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms med herlig utsikt og nydelig, solrik balkong. Sentralt ved t-bane. Nærhet til marka og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795477632"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94660584530174,
        "lng": 10.846060416263725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94660584530174&lng=10.846060416263725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0597",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sletteløkka 18 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 417,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3603,
      "includesUnsafe": "Inkluderer blant annet nedbetaling av fellesgjeld, oppvarming/varmtvann (a-konto), tv/internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring med mer.<br /><br />Fordeling:<br />A konto oppvarming: 686,00,-<br />Felleskostnader: 2 917,38,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 39,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og fin 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet, i et veletablert og populært boligområde, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk og god planløsning med god utnyttelse av plassen. I tillegg byr leiligheten på en solrik balkong. Både innendørs og på den herlige balkongen kan du nyte flott utsikt, samtidig som det er lite innsyn. Den luftige følelsen bidrar også godt med en lys atmosfære i boligen.</p><br /><p>Det er kort avstand til Linderud Senter og Veitet Senter hvor du finner det meste du måtte trenge.</p><br /><p>- Utsikt og lite innsyn</p><p>- Solrik balkong</p><p>- Tidløst kjøkken fra ca. 2011 med oppgraderte fronter</p><p>- Flislagt bad med vaskemaskin inkl.</p><p>- Nytt gulv i stue/kjøkken og soverom 2022. Nymalte vegger 2025.</p><p>- Borettslaget har flere felles parkeringsplasser til beboere<br /></p><p>- Varmtvann og fyring (A-konto) inkl.<br />- Rolig og familievennlig område<br />- Umiddelbar nærhet til marka og flotte turmuligheter</p><p>- Kort vei til buss og Veitvet T-bane<br />- Kort vei til Linderud og Veitvet senter, samt dagligvare i nabolaget</p><p>- Boder med god oppbevaringsplass</p><p>- Utleiemulighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Adkomst til balkong fra stue.</p><br /><p>Leiligheten disponerer loftsbod med gulvareal på 10m2 og kjellerbod på 5m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn<br /></strong>Velkommen til denne flotte leiligheten som byr på en innbydende entré. Leiligheten har lyse farger som gir en følelse av romslighet og gir en gjennomgående stil til resten av boligen.</p><br /><p><strong>Stue | Balkong</strong><br />Stuen er også romslig og har malte vegger i moderne og lyse farger, laminat på gulvet og oppvarming via radiator. Her finner du god plass til både spisestue- og stuemøblement. Fra stuen har du utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm som ble renovert i 2013. Fra leiligheten og balkongen er det flott utsikt og lite innsyn. Her kan du nyte solen og slappe av med flott utsikt og lite innsyn.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Innredning fra ca.2011 med fronter 2018</strong></p><p>Stilrent kjøkken med åpen løsning mot stuen som er pent innredet med glatte fronter fra Norema (2018) og fliser mellom kjøkkenbenk og overskapene. Den laminerte benkeplaten fra 2014 gir gode arbeidsflater og det er rikelig med skapplass og benkeplass. Dette flotte kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator i overskap.</p><br /><p><strong>Baderom | Flislagt</strong><br />Pent, flislagt baderom fra 2008. Det er elektriske varmekabler i gulv. Himlingen er senket med jevne, malte overflater der integrerte downlights kaster et behagelig lys. På badet finner du et vegghengt servantskap med dører, en overliggende servant utstyrt med en stilren ett-greps armatur samt et speil som har innebygd belysning og er plassert over servanten. Toalettet er vegghengt. Dusjen er plassert i hjørnet og har glassdører som enkelt kan felles inn. Det er også tilrettelagt for en vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom | Behagelig atmosfære</strong><br />Denne 2-roms leiligheten har et stort soverom med god plass til ønsket soveromsmøblement. Det er en stor skyvedørsgarderobe på soverommet som medfølger. Våkne til en herlig utsikt!<br /><br /><strong>Annet</strong><br />- Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,44 meter. Bad er målt til 2,28 meter.<br />- Felles varmtvann.<br />- Oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er ikke anledning til å hensette campingvogner, tilhengere eller avskiltede biler på sameiets grunn.<br /><br />Seksjonseier har et parkeringsoblat som gir rett til p-plass på felles plasser. Hver sameier har fått utdelt en parkeringsoblat til å feste i frontruta, og bare biler med en slik oblat har lov til å stå på sameiets parkeringsplasser. Sameiets plasser er merket med skilt og finnes følgende steder:<br />Tverrstilte plasser foran Sletteløkka 4 til Sletteløkka 8.<br />Tverrstilte/skråstilte plasser foran Sletteløkka 14 til Sletteløkka 23.<br />Tverrstilte plasser mellom Linderudsletta 5 og 7.<br />Tverrstilte plasser vis á vis butikk i Linderudsletta 13.<br />Tverrstilte plasser foran Linderudsletta 15.<br />Tverrstilte plasser innerst i Linderudsletta ved snuplass.<br />Iht. årsmøtedokumentet fra 2024 er sameiet gått over til elektronisk registrering av biler som kan stå parkert på biloppstillingsplassene.<br /><br />Det finnes 1 garasjelag på sameiet tomt, som driftes privat av eierne av garasjene. Sameiet har ingenting med utleie eller salg av disse.</p><br /><p>For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p><br />- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Beskriv feilen og omfanget Det har vært tekniske problemer med vannsisterna til toalettet. Dette er utbedret av rørlegger, se eget punkt.<br />- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2025. Forrige eier la ny fugemasse mellom flisene på gulvet på badet.<br />- Rørlegger har skiftet innløpsventil til toalettsisterne, samt tettet lekasje fra hovedavløpet bak toalettet. Det er også bygd opp lekasjesikring av vegg bak toalettet. Faglært i 2026.<br />- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold Sameiet planlegger å bytte ut rør i hele sameiet: Sameiet har også snakket om et fellesprosjekt med å bytte ut vindu og dør på balkongen. Men jeg har ikke opplevd mer snakk om det, eller et behov.<br />- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Sameiet planlegger som nevnt å bytte ut rør i bygget. Jeg er usikker på kostnadene det vil medføre.<br /><br /><br /></p><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport følger vedlagt.<br /></p><br /><p>Sammendrag av TG2/TG3:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>TG3: Ingen bemerkninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, samt trepanel. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>558000,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ferdigattest for vaaningshus i 1960. Ferdigattest for balkongfronter i 2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte sameier har full fysisk og rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonen kan bare brukes til beboelse og ikke ervervsformål.<br /><br />Skriftlig orientering til styret og forretningsfører utbes, skjema ligger som vedlegg til vedtektene.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og øvrige bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sin hjemmeside http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem.</p><br /><p>Energikarakter: D - Grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>92 350,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 808 009,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 603,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Inkluderer blant annet nedbetaling av fellesgjeld, oppvarming/varmtvann (a-konto), tv/internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring med mer.<br /><br />Fordeling:<br />A konto oppvarming: 686,00,-<br />Felleskostnader: 2 917,38,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Elekstrisitet, innboforsikring med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 44 669,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>36 705 589,- pr. 14.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 9 493,- pr. 14.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår: </strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207455954 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,38% Restsaldo 20 005 631,00 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208041320 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208778005 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,38% Restsaldo 16 699 958,00 Innfrielsesdato: 30.06.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet (andelens del av fellesgjeld):</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207455954 Restsaldo: 24 348,72 Kapitalkostnader: 449,84,-</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208041320 Restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader:0,-</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208778005 Restsaldo: 20 320,28 Kapitalkostnader: 127,13,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 900 189,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 600 757,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sletteløkka Boligsameie, Orgnr: 971 428 899</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p> Sameiet ble bygget i årene 1956 - 1958 og består av 26 4-etasjers lavblokker og en høyblokk på 10 etasjer. Det er 554 leiligheter i sameiet. Sameiet ligger innenfor bomringen, og innbefatter veiene Linderudsletta og Sletteløkka 1 - 23 og 2 - 26. Både Linderudsletta og Sletteløkka er blindveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93733132.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>sum driftsinntekter 26 527 554,-<br />sum driftskostnader -24 163 639,-<br />driftsresultat 2 363 915,-<br />res. finansinnt./-kostnader -1 614 013,-<br />årsresultat 749 902,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Ekstraordinært årsmøte 28.01.2026 vedtok å foreta rørrehabilitering med opptak av nytt felles lån til kroner 81 millioner. Se innkalling/protokoll for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er gjennomført installasjon og oppgradering av fibernett via OBOS Nett.</p><br /><p>Det er gjennomført en grundig vurdering av ulike løsninger for rørrehabilitering. På bakgrunn av dette er det valgt en løsning i samarbeid med FAVN, som vurderes som en helhetlig og langsiktig god løsning for sameiet.</p><br /><p>Det har i perioden (2025/2026) vært økt fokus på å gjøre uteområdene mer innbydende og trivelige. Det er blant annet gjennomført sesongbaserte tiltak som julebelysning og dekorasjon, med mål om å bidra til økt trivsel. Videre planlegges etablering av flere blomsterkasser ved inngangspartiene. Dette vil gi et mer estetisk tiltalende og velholdt uttrykk, samtidig som det skaper et bedre førsteinntrykk av eiendommen. Det vil også etableres rutiner for jevnlig vedlikehold for å sikre varig effekt. Arbeidet med uteområdene sees i sammenheng med øvrig drift og vedlikehold, og det vil fortløpende vurderes ytterligere tiltak som kan styrke trivsel og bruk av fellesarealene.</p><br /><p>Rørprosjekt: Ekstraordinært årsmøte 28.01.2026 vedtok å foreta rørrehabilitering med opptak av nytt felles lån til kroner 81 millioner. <br />Se innkalling/protokoll for nærmere informasjon:<br /></p><p>Styret foreslår å skifte ut byggets røranlegg fordi rørene nå er 71 år gamle og har for lengst nådd slutten av sin forventede levetid. Normal levetid på slike rør er 40-60 år. Når rør blir så gamle, øker risikoen betydelig for lekkasjer og brudd, også uten forvarsel. Vi har allerede hatt lekkasjer i bygget. Noen har vært synlige, mens andre kan ha vært skjulte og dermed vanskelige å oppdage. Skjulte lekkasjer kan pågå over lang tid og føre til store vannskader før de blir oppdaget, med konsekvenser både for den enkelte beboer og for fellesskapet. Bygget har i dag få stoppekraner. Det betyr at dersom det oppstår en lekkasje, må ofte vannet stenges for store deler av bygget, og ikke bare der problemet oppstår. Dette kan forverre skadeomfanget og skape unødvendige ulemper for beboerne. Rørene er også svekket over tid. Slitasje og korrosjon har redusert godstykkelsen i rørene, noe som gjør dem mer sårbare for brudd. Selv normalt vanntrykk kan da være nok til at det oppstår skade. 4 av 38 Forsikringsselskaper stiller stadig strengere krav til bygningers tekniske tilstand. Dersom det oppstår vannskader som kan knyttes til rør som er langt utover forventet levetid, kan sameiet risikere redusert forsikringsutbetaling. I tillegg kan egenandelene ved skader bli høyere, og over tid kan dette også føre til økte forsikringspremier. Manglende utskifting av rørene kan dermed utgjøre en betydelig økonomisk risiko både for sameiet som helhet og for den enkelte seksjonseier. Prosjektbudsjettet var satt til 75 mnok ved innhenting av tilbud sommer 2025, og den estimerte økningen i husleie på side 17 er basert på dette. Prosjektet planlegges finansiering gjennom låneopptak. <br /><br />Styrets innstilling: På bakgrunn av disse forholdene mener styret at utskifting av røranlegget er nødvendig for å redusere risiko, sikre byggets verdi og ivareta beboernes trygghet og økonomiske interesser på lang sikt. <br /><br />Forslag til vedtak: Ekstraordinært årsmøte vedtar at byggets røranlegg skal skiftes ut. Styret gis fullmakt til å planlegge og gjennomføre prosjektet, herunder innhente nødvendige tilbud, inngå kontrakt med valgt entreprenør og sørge for gjennomføring innenfor vedtatte rammer. Styret gis videre fullmakt til å avklare og gjennomføre nødvendig finansiering av prosjektet, herunder bruk av oppsparte midler og/eller opptak av felles lån, i tråd med nærmere informasjon som gis til beboerne. Styret bes holde beboerne løpende orientert om fremdrift, tidsplan og praktiske konsekvenser i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet.</p><br /><p>Vedlegg om rørprosjekt følger vedlagt.<br /><br />Oppdatering iht. forretningsfører: &#34;Arbeidet er i gang. Låneopptaket er under utbetaling (delutbetaling). Samlet innvilget lån er på kr 81Mnok. Hva den endelige fellesgjelden pr. seksjon blir ved ferdig utbetalt lån kan vi ikke svare på nå da det fordeles fortløpende, men grovt regnet utgjør det ca. kr 146 000 pr. seksjon.&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. I sameiet er det båndtvang for hunder, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 42500, tgl. 30.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 417<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 41 / 37600<br /></p><br /><p>Dnr. 15398, tgl. 23.11.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 88    bnr 258<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 767, tgl. 20.01.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 88    bnr 258<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6074, tgl. 04.05.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 88    bnr 258<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12032, tgl. 23.09.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15842, tgl. 09.12.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr 88    bnr 258<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8157, tgl. 10.07.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Overført fra gnr 88    bnr 258<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 152, tgl. 05.01.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 88    bnr 238<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1500, tgl. 07.02.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7354, tgl. 26.06.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7370, tgl. 26.06.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr 88    bnr 238<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12881, tgl. 24.10.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2912, tgl. 14.03.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15553, tgl. 03.12.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3261, tgl. 10.03.1964 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7081, tgl. 07.03.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1211, tgl. 09.01.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 981650, tgl. 10.11.1983 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 88 BNR 258<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 42500, tgl. 30.12.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER NOK 200.000<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Andrine Farnes Hilton.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sletteløkka 18 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 89, bnr. 11, snr. 417 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260189.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 10 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>PARTNERS Rabatt: 10 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 102 698,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 4 500,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 500,00</p><p></p><p>Stylingveiledning inkl. Del-/Fullstyling etter avtale. 0,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 934,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 632,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / &#43;47 95 47 76 32 / jorgen.akerland&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og fin 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet, i et veletablert og populært boligområde, med kort vei til det meste.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og god planløsning med god utnyttelse av plassen. I tillegg byr leiligheten på en solrik balkong. Både innendørs og på den herlige balkongen kan du nyte flott utsikt, samtidig som det er lite innsyn. Den luftige følelsen bidrar også godt med en lys atmosfære i boligen.<br /><br />Det er kort avstand til Linderud Senter og Veitet Senter hvor du finner det meste du måtte trenge.<br /><br />- Utsikt og lite innsyn<br />- Solrik balkong<br />- Tidløst kjøkken fra ca. 2011 med oppgraderte fronter<br />- Flislagt bad med vaskemaskin inkl.<br />- Nytt gulv i stue/kjøkken og soverom 2022. Nymalte vegger 2025.<br />- Borettslaget har flere felles p-plasser for beboere<br />- Varmtvann og fyring (A-konto) inkl.<br />- Boder med god oppbevaringsplass<br />- Rolig og familievennlig område<br />- Kort vei til buss og T-bane<br />- Nærhet til marka og fine turområder<br />- Dagligvare i nabolaget<br />- Utleiemulighet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2190a56-74b9-4188-b5f4-2615179984b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Linderud/Sletteløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2190a56-74b9-4188-b5f4-2615179984b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165490/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165490/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og fin 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet, i et veletablert og populært boligområde, med kort vei til det meste.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og god planløsning med god utnyttelse av plassen. I tillegg byr leiligheten på en solrik balkong. Både innendørs og på den herlige balkongen kan du nyte flott utsikt, samtidig som det er lite innsyn. Den luftige følelsen bidrar også godt med en lys atmosfære i boligen.<br /><br />Det er kort avstand til Linderud Senter og Veitet Senter hvor du finner det meste du måtte trenge.<br /><br />- Utsikt og lite innsyn<br />- Solrik balkong<br />- Tidløst kjøkken fra ca. 2011 med oppgraderte fronter<br />- Flislagt bad med vaskemaskin inkl.<br />- Nytt gulv i stue/kjøkken og soverom 2022. Nymalte vegger 2025.<br />- Borettslaget har flere felles p-plasser for beboere<br />- Varmtvann og fyring (A-konto) inkl.<br />- Boder med god oppbevaringsplass<br />- Rolig og familievennlig område<br />- Kort vei til buss og T-bane<br />- Nærhet til marka og fine turområder<br />- Dagligvare i nabolaget<br />- Utleiemulighet",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165490",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165490/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477161727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T08:41+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T08:42:06.632868516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}