Stor 2R selveier med romslig, solrik terrasse og garasjeplass. IN-ordning. Usjenert og rolig internbeliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17174,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 4339582,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1124628,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 115356,
      "collectiveDebt": 424226,
      "collectiveAssets": 30489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 424 226,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 600,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 115 356,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 339 582,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 352 582,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2R selveier med romslig, solrik terrasse og garasjeplass. IN-ordning. Usjenert og rolig internbeliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747804445"
      },
      {
        "mobile": "+4795309244"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92231017047235,
        "lng": 10.815628542711833,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92231017047235&lng=10.815628542711833&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0665",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulvenveien 117 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7736,
      "includesUnsafe": "Internett/kabel-TV, renter og avdrag andel fellesgjeld, garasje, festeavgift for tomt, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />Fordeling:<br />Kategori fellesutgifter: kr. 2 630,-<br />Kapitalkostnader: kr. 2 245,- (Lån nr: 9820782790)<br />Kapitalkostnader: kr. 638,- (Lån nr: 9820782790)<br />Vask fellesarealer: kr. 163,-<br />Garasje: kr. 1 350,-<br />Internett/kabel-TV: kr. 710,-<br /><br />Styreleder informerer om at det er inngått ny avtale om å fase ut dagens ordning for internett og kabel-TV, som erstattes av fibernett til kr. 149,- per måned. Det antas å være klart i april-mai 2027. Kostnaden vil da reduseres fra kr. 710,-/md til kr. 149,-/md. og vil bare inkludere fibernett. TV/streaming må man tegne abonnement for selv etter dette.<br /><br />IN-ordning: <br />Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 853,- per måned ved full innfrielse av andel fellesgjeld, gitt dagens betingelser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ulvenveien 117 A - En lys og delikat 2-roms selveierleilighet med store, luftige rom. Planløsningen er funksjonell med rikelig av naturlig lysinnslipp, i tillegg til at leiligheten har flotte farge- og materialvalg. Leiligheten har en herlig terrasse på med gode solforhold, usjenert beliggende skjermet gårdsrom. <br /><br />Samtidig gir det rolige nabolaget og nærheten til både natur og sentrum en helt unik balanse i hverdagen. Ulven er et spennende satsningsområdet som for tiden er i stor utvikling.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i samme etasje, praktisk for ekstra oppbevaring. Adkomst via felles trappeoppgang. Det er heis i bygget.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Pent, moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i granittstein, samt oppvaskkum av stål. Hvitevarer består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap Kjøkkenet er lekkasjesikret med waterguard under vask <br /><br /><strong>Terrasse:</strong><br />Fantastsik uteplass på hele 33 kvm med herlige solforhold. Det er god plass til å innrede med utemøblement i flere soner, så her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Terrassen er skjermet med stor hekk, i tillegg til at den vender mot rolig gårdsrom. <br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Videre har leiligheten et innbydende soverom med god plass til stor seng og tilhørende nattbord, samt kontorløsning om ønskelig. Soverommet har en praktisk tilknyttet innvendig bod med rikelig av oppbevaringsplass.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Romslig bad innredet med slett skapinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett med to-greps blandebatteri, toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet er av ukjent alder og helhetsvurdert til TG3, modernisering bør påregnes i nær fremtid.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: <br />- Etasjeskiller i betong <br />- Bærende konstruksjoner i betong <br />- Fasade av malt mur <br />- Flatt tak tekket med papp <br /><br />Boligen fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte avvik som i hovedsak er knyttet til alder og forventet gjenværende levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner. <br /><br />Badet er av eldre og ukjent dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Våtrommet vurderes å være etablert før år 2000, og alder og usikkerhet rundt tettesjiktets gjenværende funksjon medfører at badet må påregnes oppgradert. Det er også registrert enkelte gulvfliser med bom i kombinasjon med riss/sprekker i fuger. Hulltaking i tilliggende konstruksjon lot seg ikke gjennomføre, men det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier på tilgjengelige tilstøtende overflater. <br /><br />Av tekniske installasjoner er det registrert eldre kobberrør med usikker fremtidig funksjon, og det må påregnes utskifting eller rehabilitering av rørsystemet på lengre sikt. Varmtvannsberederen er fra 1999 og har overskredet forventet brukstid, og utskifting bør planlegges.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p><strong>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</strong></p><p>TG2</p><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>VÅTROM</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.</li></ul><br /><p>TG3</p><p>VÅTROM</p><ul><li>Helhetsvurdering/generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,-</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, se vedlegg til salgsoppgave. Konferer megler, eventuelt bygningssakkyndig, ved eventuelle spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 66,0 kvm</li><li>BRA-e: 5,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Det er heis i bygget. <br /><br />Leiligheten inneholder stue/kjøkken, entré, bad, soverom, samt innvendig bod. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse (TBA). <br /><br />Videre disponerer leiligheten en bod i fellesareal i samme etasje (BRA-e). <br /><br />Seksjoner med frysboks i bod, betaler ekstra for strøm (pt. kr. 100,-/md). Dersom ny eier ikke skal ha fryseboks i bod må dette opplyses om i forbindelse med eierskifte.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. <br /><br />Dagens eiere opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kwh. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber.</li><li>Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. </li><li>Lekkasjesikring: Waterguard på kjøkkenet.</li><li>Synlige avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Naturlig ventilasjon. </li><li>Mekanisk avtrekk på bad.</li><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter. Produksjonsdato: 1999.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.<br /><br />Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og på grunn av manglende oversikt over tidligere arbeider anbefales en nærmere kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. <br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget.<br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.<br /><br />Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. <br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles festetomt på 17 174 kvm for sameiet. <br /><br />Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger garasjeplass i felles, lukket anlegg. Plassen er markert nr. 322.<br /><br />Det er mulighet for å installere el-billader, eventuell installasjon bekostes av kjøper. Strømforbruk vil i så tilfelle bli fakturert løpende.<br /><br />Sameiet leier garasjeplasser av Ulven AS (OBOS Forretningsbygg) og avtalen er tinglyst. Styret har signert ny 10 års avtale om leie av garasjeplasser. Det er enighet mellom partene at retten til leie er knyttet til festekontrakten. Leien faktureres sameiet, som trekker hver enkelt seksjonseier hver måned gjennom fellesutgiftene. <br /><br />Retten til å leie garasjeplassene følger seksjonen ved salg. Det er ikke mulig å si opp avtalen. Plassen kan framleies av eier av seksjon, men leieforhold må meldes skriftlig til styret på eget skjema. Utleie kan annonseres på interne kanaler i sameiet, men ikke eksternt. Sameiermøtet kan fastsette nærmere retningslinjer for fordeling m.v. <br /><br />Sameiets ordensregler gjelder også i garasjeanlegget.</p><p><br />Sameiet har også en liten gjesteparkering.</p><p><br />Parkering på fellesareal, gressplener osv. er ikke tillatt og kan ilegges gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Ulven, et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Persveien, ligger kun 4 minutters gange unna og betjenes av linjene 68, 100 og 125E. Økern T-banestasjon er tilgjengelig innen 13 minutters gange og tilbyr linjene 4 og 5. Alna stasjon, som betjenes av linje L1, ligger 6 minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Området har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Matkroken Ulven og Kiwi Ulven med 8 minutter gange unna, her finn du også Ulven Torg, med apotek og andre tjenester.<br /><br />For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, som Kvarteret barnehage og Ulvenkroken barnehage, begge innen 8-9 minutters gange. Skoler som Bryn skole og Løren skole ligger henholdsvis 1.3 km og 1.7 km unna, med gangavstander på 16 og 20 minutter.<br /><br />Området er også godt tilrettelagt for fritidsaktiviteter, med Teisenparken balløkke og Kuben vgs. flerbrukshall innen 12-13 minutters gange. Det finnes også gode shoppingmuligheter og et bredt kollektivtilbud, som gjør området attraktivt for både familier og godt voksne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 736,- pr. mnd. og inkluderer internett/kabel-TV, renter og avdrag andel fellesgjeld, garasje, festeavgift for tomt, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. <br /><br /><strong>Fordeling:</strong></p><p>Kategori fellesutgifter: kr. 2 630,-</p><p>Kapitalkostnader: kr. 2 245,- (Lån nr: 9820782790)</p><p>Kapitalkostnader: kr. 638,- (Lån nr: 9820782790)</p><p>Vask fellesarealer: kr. 163,-</p><p>Garasje: kr. 1 350,-</p><p>Internett/kabel-TV: kr. 710,-<br /><br />Styreleder informerer om at det er inngått ny avtale om å fase ut dagens ordning for internett og kabel-TV, som erstattes av fibernett til kr. 149,- per måned. Det antas å være klart i april-mai 2027. Kostnaden vil da reduseres fra kr. 710,-/md til kr. 149,-/md. og vil bare inkludere fibernett. TV/streaming må man tegne abonnement for selv etter dette.<br /><br /><strong>IN-ordning: </strong><br />Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 853,- per måned ved full innfrielse av andel fellesgjeld, gitt dagens betingelser.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1305836</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 124 628,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 498 512,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Ulven Terrasse, Org.nr: 971 518 111.</p><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Sameiet består av 213 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.<br />Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1280/364944.<br />Dugnad må påregnes.<br />Boligsameiet har fast ansatt vaktmester. Steinar Dulsrud. Han har kontor i blokk 125. Kontortid 12-12.30, telefon 21942060. <br /><br /><strong>Sykkelparkering:</strong><br />Sameiet har per idag 4 sykkelrom som ligger i blokk 117, 125, 121, 123. For å få tilgang betales en engangskostnad for å motta en nøkkel.<br /><br /><strong>Ulvehiet:</strong><br />Sameiet har et felleslokale som kan leies av beboere til bursdager og diverse andre festligheter med plass til 60 personer. Det er styret som følger opp arbeidet med visning, samtaler, booking og betaling etc. Det har i perioden vært 39 forespørsler om leie av lokale hvorav 31 er gjennomført. Styret får gode tilbakemeldinger på fornøyde brukere av lokalet og har oppfordret beboere til å komme med forslag om forbedringer /ønsker. Et fast styremedlem tar imot forespørsler og oppfølging av Ulvehiet med styreleder som backup. Alle kvitteringer for innbetalte beløp ligger tilgjengelig for alle styremedlemmer. Styret har utarbeidet et eget skjema for kontroll og oppfølging. <br /><br /><strong>Kommende vedlikehold:</strong><br />Styret er nå i gang med samtaler om omfattende saker som har stått på vent. Det gjelder blant annet avklaring av delingspunkt for avløpsrør,- reparasjon av dekke foran blokk 119 og bruken av arealene (gangareale /utforming) foran næringsdelen til Obos under blokk 119. <br /></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 87 608 145,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 424 226,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 30 489,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207827908 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,59% <br />Restsaldo kr. 87 608 145,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2050 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br /><strong>IN-ordning:</strong><br />Ønsker kjøper å nedbetale sin andel fellsgjeld, så må det tas kontakt med forretningsfører. Dette kan gjøres 2 ganger pr år/halvårlig. For sameier med Administrasjonsavtale gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Mulighet for å innbetale/innfri ved låneforfall 30. september og 31. mars <br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 22 874 799,- og utgifter på kr. - 14 812 519,- samt finanskostnader på kr. - 5 974 737,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 6 705 600,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Hund skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Avføring skal plukkes i pose som knytes og kastes i avfallsnedkastene. Posene skal ikke ligge igjen verken på fellesområde, grøntarealer eller i åpne søppelbøtter. Hund skal alltid føres i bånd både i trappeoppganger og på uteområdene (fellesområder). Katt kan heller ikke slippes løs utenfor boenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 600,00,-</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 352 582,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.01.1984.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Dagens planløsning og bruk samsvarer med originale tegninger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at arealet for terrassen ikke er inkludert i omrisset av leiligheten i seksjoneringen. Dette innebærer i praksis at leiligheten ikke har rettsvern for terrassen og at denne i prinsipp er sameiets fellesareal.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med alt ansvar, risiko og kostnad for eventuelle pålegg fra sameiet i forbindelse med det ovennevnte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boliger, kontorer, lager, friområde/turvei og veiareal, samt jernbaneformål/sidespor iht. S-1964, S-2185, samt S-2864. Se vedlagt reguleringskart.<br /><br /><strong>Pågående arbeider i Ulvenveien med sykkelvei og utbedring av innkjøring med buss på E6 i Ulvenkrysset:</strong><br />Arbeidene var planlagt ferdig i mai-juni, men er forsinket av ulike årsaker og vil ikke være ferdig før utpå høsten - 26. Styret har fortløpende videreformidlet informasjon fra ØVB til beboere på vibbo.<br /><br /><strong>Statnett:</strong><br />Styret mottok brev fra Statnett om ønske om innspill på tiltak for fremming av naturmangfold på Ulvenjordet. Ulvenjordet er en  grønn perle  i nærområdet og vil påvirke trivsel for de som bor her. Styret har sendt inn forslag om utbedring av turvei, beplantning og belysning av området. Det ble sendt kopi til Ulven Borettslag, Helsfyr Borettslag, Gullhaug Borettslag, Groruddalen Miljøforum, Pilgrimsleden, og Bymiljøetaten. Styret mottok ingen tilbakemeldingog og sendte i mai på nytt inn utfyllende forslag. <br /><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><ul><li><br /></li></ul><br /><br /><br /><br /><p>Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. </p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Det er tinglyst pengeheftelse med dagboknr. 17654 den 29.03.1985 for kr. 15 000,- uten opptrinnsrett til sameiet.</p><br /><p>Det er tinglyst festekontrakt med dagboknr. 6574 den 10.03.1981 med tilhørende vilkår, samt diverse påtegninger i ettertid.<br /><br />Andel i realsameie: 2016/826034-1/200 tinglyst 12.09.2016<br />OPPRETTELSE AV REALSAMEIE <br />DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: <br />KNR: 0301 GNR: 131 BNR: 82 <br />IDEELL: 6400/1824720<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FESTEAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: ULVEN AS, </p><p>Festeavgift pe. år: kr. 511 056,-</p><p>Festekontrakt startdato: 10.03.1981</p><p>Festekontrakt utløpsdato: 01.03.2071</p><p><br />Festeavgiften fordeles på seksjonseierne gjennom fellesutgiftene. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år iht. kontrakten. Siste regulering var i 2021 og reguleres neste gang i 2031.</p><p><br />Krever ikke samtykke til overdragelse.<br /><br /></p><p>I henhold til lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, vil festekontrakten kunne forlenges på samme kontraktsvilkår og vil gjelde til boligselskapet eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. </p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Ulvenveien 117 A</p><p>131/93/0/4 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Tobias Widsteen Solberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260512</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Informasjon fra selger:</strong><br />Det er ikke installert noe ventilasjonsanlegg i leiligheten ettersom det er sentral ventilasjon. I følge styret er det ikke lov å installere elektrisk vifte hverken på bad eller kjøkken ettersom dette vil ødelegge resten av det intrikate system for hele bygget. <br /><br /><strong>Øvrig:</strong><br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 21 725,-<br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 124 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ulvenveien 117 A - En lys og delikat 2-roms selveierleilighet med store, luftige rom. Planløsningen er funksjonell med rikelig av naturlig lysinnslipp, i tillegg til at leiligheten har flotte farge- og materialvalg. Leiligheten har en herlig terrasse med svært gode solforhold, usjenert beliggende mot skjermet gårdsrom.<br /><br />IN-ordning: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 853,-/md.<br /><br />Høydepunkter<br />- Luftig planløsning<br />- God og skjermet internbeliggenhet<br />- Høy 1. etasje med trappefri adkomst<br />- Heis i bygget<br />- Solrik terrasse på hele 33 kvm med stor hekk for begrenset innsyn<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning i ett, stort rom<br />- Romslig bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk innvendig bod<br />- Disponibel bod i fellesareal på samme etasjeplan<br />- Garasjeplass i P-hus medfølger, mulighet for installasjon av el-billader<br /><br />Trivelig område med kort vei til kollektivtransport, handel og flotte grøntområder. Ulven er et spennende satsningsområdet som for tiden er i stor utvikling."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260512",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e6ff6b12-1785-408a-b31f-a4992401989f/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULVEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e6ff6b12-1785-408a-b31f-a4992401989f/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e6ff6b12-1785-408a-b31f-a4992401989f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/e6ff6b12-1785-408a-b31f-a4992401989f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3398/1fb19fd5-2082-5ce8-bd61-634c206d1da4",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ulvenveien 117 A - En lys og delikat 2-roms selveierleilighet med store, luftige rom. Planløsningen er funksjonell med rikelig av naturlig lysinnslipp, i tillegg til at leiligheten har flotte farge- og materialvalg. Leiligheten har en herlig terrasse med svært gode solforhold, usjenert beliggende mot skjermet gårdsrom.<br /><br />IN-ordning: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 853,-/md.<br /><br />Høydepunkter<br />- Luftig planløsning<br />- God og skjermet internbeliggenhet<br />- Høy 1. etasje med trappefri adkomst<br />- Heis i bygget<br />- Solrik terrasse på hele 33 kvm med stor hekk for begrenset innsyn<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning i ett, stort rom<br />- Romslig bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk innvendig bod<br />- Disponibel bod i fellesareal på samme etasjeplan<br />- Garasjeplass i P-hus medfølger, mulighet for installasjon av el-billader<br /><br />Trivelig område med kort vei til kollektivtransport, handel og flotte grøntområder. Ulven er et spennende satsningsområdet som for tiden er i stor utvikling.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3398/1fb19fd5-2082-5ce8-bd61-634c206d1da4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e6ff6b12-1785-408a-b31f-a4992401989f",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477163033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T23:53+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T23:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T23:53:46.125443430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}