Idyllisk småbruk i vakre omgivelser. Våningshus med sjel, 1/2 naust, løe/stall, flott, nyere forsamlingshus og drivhus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 106500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 543,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 334,
      "usableAreaI": 209,
      "descriptionUnsafe": "<b>Løe</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 114  kvm Stall, for rom<br /><br /><b>Løe/Selskapshus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm Bod<br />1. etasje: 148  kvm Entré (7,4 m²), kjøkken (29,5 m²), toalettrom (2,7 m²), toalettrom (3,1 m²), entré 2(3,4 m²), selskapslokale  (91 m²) Bad  (8,9 m²)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 90  kvm Terrasse med utgang fra forsamlingsrom.<br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 52  kvm Naust<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Gang med trapp (15 m²), soverom 1 (14,2 m²), soverom 2 (8 m²), soverom 3 (11,8 m²), kott 1 (5,6 m²), kott 2 (4,7 m²), kott 3 (5 m²), kontor (5,7 m²)<br />1. etasje: 82  kvm Bad (3,6 m²), gang (9 m²), stue (22,3 m²), stue 2 (26 m²), kjøkken (20 m²)<br />Kjeller: 55  kvm  Vaskekjeller (10,3 m²), bod 1 (11 m²), bod 2 (7,7 m²), trapperom (23,5 m²)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 151172,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 22042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />155 000,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />156 090,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />174 090,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 356 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 374 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Idyllisk småbruk i vakre omgivelser. Våningshus med sjel, 1/2 naust, løe/stall, flott, nyere forsamlingshus og drivhus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 32 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6026,
        "lng": 5.0311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6026&lng=5.0311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5917",
      "postalName": "Rossland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjelangervegen 600"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 352,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til et idyllisk småbruk i vakre omgivelser på Rossland, ca. 45 minutter fra Bergen. Ingen boplikt. Eiendommen ligger landlig til blant skog, beitemark og flott vestlandsnatur, og byr på mange spennende muligheter. Tomten er på ca. 107 dekar, og eiendommen består blant annet av våningshus, løe/stall og 1/2-part av naust. Løen har i senere tid vært benyttet som stall, mens selskaps/forsamlingslokale byr på moderne kjøkken og stor terrasse. Eiendommen går over to gateadresser. Skjelangervegen 600 og 596.<br /><br />Her ligger det godt til rette for videre småbruksdrift, hestehold, selskapsvirksomhet eller andre spennende formål. Her har du mange spennende muligheter. Frekhaug senter ligger ca. 20 minutter unna med bil og regionsenteret Knarvik ligger 25 minutter unna med bil"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skjelangervegen 600 ligger i naturskjønne og landlige omgivelser på Skjelanger/Rossland i Alver kommune. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, med flotte naturområder og kystlandskap som en naturlig del av nærområdet. Beliggenheten passer godt for deg som setter pris på god plass rundt deg, rolige omgivelser og nærhet til sjø og friluftsliv.<br /><br />Området byr på fine muligheter for både turer og rekreasjon, og den maritime beliggenheten gjør det attraktivt for deg som liker båtliv, fiske og aktiviteter ved sjøen. På Skjelanger finner man også Skjelanger fort, som er et kjent tur- og utfartsområde. Småbruket har halvparten av et naust på kaien på Kårbø. Kort avstand til Meland Golfbane - en av de beste 18 - hulls golfbanene i Europa med unike utfordringer i det varierte landskapet. Det er ca. 7-8 km til barnehage og barne-og ungdomskole. <br /><br />Samtidig er det overkommelig kjøreavstand til daglige servicetilbud, med dagligvarebutikk på Holme ca. 14 minutter unna og Frekhaug med et bredere utvalg av butikker og tjenester ca. 20 minutter unna. Knarvik Senter ligger rundt 25-30 minutters kjøring fra området. Det er også busstilbud like ved langs Skjelangervegen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Kjeller med vaskekjeller, 2 bodrom og trapperom.<br />Hovedetasje med gang, 2 stuer, kjøkken og bad.<br />Loftsetasje med gang/trapp, 3 soverom, kontor og 3 kott.<br /><br />Løe/selskapshus:<br /><br />Etasje med entré, kjøkken, 2 toalettrom, bad og selskapslokale.<br />Loft med bod. Bygget er oppført ca. 2013 og har terrasse på ca. 90 m².<br /><br />Løe/stall:<br />Driftsbygning/løe med stall og forrom. Bygget er av eldre dato, opprinnelig ca. 1900, med senere tilbygg/ombygginger. Stallinnredning er etablert i senere tid.<br /><br />Naust:<br />Naust på ca. 52 m² av eldre byggeår. Sameie med nabo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolighuset ble opprinnelig oppført rundt 1900 og siden tilbygget/endret i 1950 og har en tradisjonell og eldre standard med flere oppgraderinger gjort over tid. Huset har adkomst fra gårdstunet, med inngang til romslig entré med garderobeplass. Innvendig finner man blant annet furugulv, trepanel og synlige tømmervegger, som gir boligen et rustikt og særpreget utrykk. Hovedetasjen byr på to romslige stuer, kjøkken og bad. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Badet ble pusset opp i 2012 og er helfliset med elektriske varmekabler, dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Boligen har vedfyring, luft-til-luft-varmepumpe og nytt røykrør fra 2024. Boligen bærer samtidig preg av alder, og blant annet slitasje på overflater, skjevheter i gulv. Det må derfor påregnes vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. <br /><br />Selskapslokalet ble oppført omkring 2013 og fremstår som et romslig og funksjonelt bygg med selskapslokale, kjøkken, bad og toalettrom. Kjøkkenet er moderne og tilpasset formålet. Fra selskapsrommet er det utgang til en stor terrasse på ca. 90 m². Bygget har saltak med torv/torvtak-isolasjon og liggende utvendig kledning.   <br /><br />Løe/stall er en eldre driftsbygning, opprinnelig fra ca. 1900, med senere tilbygg og ombygginger. Bygget har i senere tid vært benyttet som stall og har innredning tilpasset dette. Gulvet er støpt i senere tid. Bygningen holder en enkel, eldre standard og gir gode bruksmuligheter til blant annet dyrehold og lagring.   <br /><br />Naustet er av eldre byggeår og er felleseid med nabo. Det må påregnes oppgraderinger. Innvendig har naustet i hovedsak åpne konstruksjoner og gulvbord, og holder en enkel, eldre standard. Naustet gir en sikker og enkel tilgang til sjø og mulighet for båtplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med skilt fra Eiendomsmegler Norge ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Noen av bildene er ikke i samsvar med dages situasjon da de er tatt for 2 år siden Det gjelder uteområde, fastmonterte utemøber, gjerder, malt fasade på stall og drivhus."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til biloppstilling på egen tomt og tilrettelagt for bussparkering og parkeringsplass på stor, gruslagt plass ved selskapslokale."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to gateadresser: Bolighuset 600 og Selskapslokalet 596.<br />I følge NIBIO gårdskart er det Ca 4,6 da fulldyrket jord, ca 12,2 da overflate dyrket jord, ca 9,4 da innmarksbeite, ca 11,1 da skog med særs høy og høy bonitet. Og annet areal ca 66,3 da. Arealene er ikke nøyaktig oppmålt og avvik kan forkomme. Området med våningshuset og de andre bygningene er flott opparbeidet med vei og parkering ved gardsrestauranten.<br /><br />Bruksnr 9 på Gnr 52 Kårbø eig i sameige på Eldsfjellet med slik prosentdeling: 1,68% ihht til Nord- og Midhordaland Jordskifterett sak nr 11/1998.  Eldsfjellet er et fjellparti på omtrent 3000 dekar.<br /><br />Naustet står på felles nausteteig (Sammen med Gnr 352, Bnr 8) på Kårbø kai.<br /><br />Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen, avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen og gårdskart fra NIBIO."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eindommen er i kommuneplan fastsatt ti lLNF/framtidig spredt bustad/framtidig spredt Næring."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9.262891",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et idyllisk småbruk i vakre omgivelser på Rossland, ca. 45 minutter fra Bergen. Ingen boplikt. Eiendommen ligger landlig til blant skog, beitemark og flott vestlandsnatur, og byr på mange spennende muligheter. Tomten er på ca. 107 dekar, og eiendommen består blant annet av våningshus, løe/stall og 1/2-part av naust. Løen har i senere tid vært benyttet som stall, mens selskaps/forsamlingslokale byr på moderne kjøkken og stor terrasse. Eiendommen går over to gateadresser. Skjelangervegen 600 og 596.<br /><br />Her ligger det godt til rette for videre småbruksdrift, hestehold, selskapsvirksomhet eller andre spennende formål. Her har du mange spennende muligheter. Frekhaug senter ligger ca. 20 minutter unna med bil og regionsenteret Knarvik ligger 25 minutter unna med bil"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "9260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=f2b305ce-aba4-461a-9013-7547b2b0a4b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/f2b305ce-aba4-461a-9013-7547b2b0a4b3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f2b305ce-aba4-461a-9013-7547b2b0a4b3",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f2b305ce-aba4-461a-9013-7547b2b0a4b3/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et idyllisk småbruk i vakre omgivelser på Rossland, ca. 45 minutter fra Bergen. Ingen boplikt. Eiendommen ligger landlig til blant skog, beitemark og flott vestlandsnatur, og byr på mange spennende muligheter. Tomten er på ca. 107 dekar, og eiendommen består blant annet av våningshus, løe/stall og 1/2-part av naust. Løen har i senere tid vært benyttet som stall, mens selskaps/forsamlingslokale byr på moderne kjøkken og stor terrasse. Eiendommen går over to gateadresser. Skjelangervegen 600 og 596.<br /><br />Her ligger det godt til rette for videre småbruksdrift, hestehold, selskapsvirksomhet eller andre spennende formål. Her har du mange spennende muligheter. Frekhaug senter ligger ca. 20 minutter unna med bil og regionsenteret Knarvik ligger 25 minutter unna med bil",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f2b305ce-aba4-461a-9013-7547b2b0a4b3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f2b305ce-aba4-461a-9013-7547b2b0a4b3",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477164388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:17+02:00",
    "ownerId": 1931873666,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:17:55.143570471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1931873666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}