Lys, innbydende og sentrumsnær 3-roms med to balkonger, lite innsyn og flott utsikt | Garasje og to boder | Nær "alt" |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4316917,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1136763,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 25567,
      "collectiveAssets": 15292,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 25 567,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 316 917,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 326 867,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, innbydende og sentrumsnær 3-roms med to balkonger, lite innsyn og flott utsikt | Garasje og to boder | Nær \"alt\" |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.784141579077236,
        "lng": 10.431844299777373,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.784141579077236&lng=10.431844299777373&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikingjordet 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 605,
        "municipalityNumber": 3203,
        "partOwnershipNumber": 77
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4188,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, reparasjon, renhold og vedlikehold av borettslaget samt diverse kostnader og honorarer. <br />For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vikingjordet 10 presentert av Martine Meling v/EIE eiendomsmegling Bærum</strong><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet i 3. etasje, sentralt og attraktivt beliggende i Heggedal. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, bad, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, samt to gode soverom. Et stort pluss er de to balkongene, plassert på hver sin side av boligen. Den romslige balkongen fra stuen byr på nydelig utsikt, kveldssol og svært lite innsyn, mens balkongen ved hovedsoverommet har herlig morgensol.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass i felles anlegg med mulighet for elbillader, samt gode lagringsmuligheter med bod både på balkongen og i garasjeanlegget. Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig område, med kort vei til togstasjon, barnehage og skole, butikker og flotte turmuligheter. Her får du en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til naturen - med en utsikt som virkelig bør oppleves!</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><ul><li>Lys og innbydende 3-roms</li><li>Praktisk planløsning</li><li>Ingen dokumentavgift</li><li>Sentral og sentrumsnær beliggenhet</li><li>To solrike balkonger</li><li>Flott utsikt med svært lite innsyn fra naboer</li><li>Gode lagringsmuligheter med bod både på veranda og i garasje</li><li>Garasjeplass i felles anlegg med mulighet for elbillader</li><li>Veldrevet borettslag med hyggelig bomiljø og dyktig vaktmester</li><li>Stue, kjøkken og entré nymalt i 2026</li><li>Fine turmuligheter rett i nærheten</li><li>Gangavstand til Heggedal togstasjon (ca. 5 minutter)</li></ul><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, bad, to soverom samt stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Fra stuen er det utgang til balkong med utvendig bod, og den andre balkongen har adkomst fra det ene soverommet.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 4 kvm og en biloppstillingsplass (nr. 77) i felles garasjeanlegg.</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten, med tilgang til samtlige rom. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til balkong</strong></p><p>Boligens sosiale sone er innbydende med store vindusflater som gir godt med  lysinnslipp. Veggene er nylig malt lyse og gulvet er dekket med parkett. Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 10 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Balkongen byr på hyggelig utsyn mot det grønne nabolaget og gode solforhold med sol fra ca. kl 13:30 til den går ned i Kjekstadmarka ca. kl 23:00. Balkongen er utstyrt med markise, og har en utvendig bod på 2 kvm. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på balkonger i borettslaget.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Delvis åpent &amp; sosialt</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2014. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Alle hvitevarene medfølger salget. Ventilator er integrert i overskapet og fungerer også som mekanisk avtrekk fra badet. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken.</p><br /><p><strong>Bad | Alt du trenger i hverdagen</strong></p><p>Badet er fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger utført i 2012. Rommet har malt betonggulv, tapetserte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med speilskap og overlys, samt dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom | 2 stk</strong></p><p>Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en stor PAX garderobe med god oppbevaringsplass til klær og tilbehør, som medfølger salget. Det andre soverommet er noe mindre og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong på 8 kvm. Her kan du nyte morgensolen fra tidlig morgen og frem til rundt kl. 12.00.<br /></p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: Parkett</p><p>Vegg: Malte veggflater</p><p>Himling: Malte flater i himling</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæring</strong></p><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>2.</p><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall: 2023 <br />-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært <br />-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet lampe over speil  </p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Uvisst</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>10</p><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja  </p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>-Årstall: 2022</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskap: Byttet ut gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater og byttet gammel hovedsikring og montert nytt overspenningsvern. Bod: Byttet ut gammel stikkontakt og festet stikkontakt, samt etablert jord til denne.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>20</p><p>-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja</p><p>-Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ryktes at noen har sett en rotte og en grevling ved søppelboden, men vi har aldri sett disse selv. Vaktmester satte ut rottefelle uten fangst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 16 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra koblinger ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i kasse ved oppvaskmaskin). Konsekvens er at dette kan medføre utfordringer ved behov for akutt vannavstenging. Foreslått tiltak er å forbedre tilkomstmuligheten ved at det utføres lokale tiltak.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Konsekvens er derfor at type bereder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Innerdører: Dørbladet på begge soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdører: Dørene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>På bakgrunn av at takgjennomføringene ikke kan inspiseres, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><p>På bakgrunn av at overløpet ikke kan inspiseres, foreligger det usikkerhet knyttet til overløpets utførelse og funksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><p>På bakgrunn av at sluket ikke kan inspiseres, foreligger det usikkerhet knyttet til slukets utførelse og tilkobling. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Balkonger - Utgang fra soverom.:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>-Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.</p><br /><p>Teknisk anlegg:</p><p>-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>-Lufting av ytterkledning:Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><p>-Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.</p><br /><p>Balkonger - Utgang fra stue:</p><p>-Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p>Balkonger - Utgang fra soverom:</p><p>-Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bolig oppført i 1989. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Flatt tak. Yttertak er belagt med takpapp. (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdører med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 81,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 75,0 kvm</li><li>BRA-e: 6,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 77 kvm</p><p>-BRA-i 75 kvm: (Entré, bad, spisestue, stue, kjøkken, 3 soverom, bod)</p><p>-BRA-e 2 kvm: (Utvendig bod)</p><br /><p>Kjeller</p><p>-BRA-e 4 kvm: (Kjellerbod)</p><br /><p><strong>Kommentar til areal</strong></p><p>Takhøyden er målt på tilfeldige steder og er ca. 2,37 meter i samtlige rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn </strong></p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:</p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): <br />Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet, men ifølge eier er det gjort arbeider eller endringer i anlegget siden rapporten ble laget. Det er derfor foretatt en videre forenklet vurdering av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget </strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier </strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: <br />Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: <br />Ukjent.</p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette?</p><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: <br />Nei.</p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: <br />Nei.</p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget?</p><p>Nei.</p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner,elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer:</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget?</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige</strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen:</p><p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten.</p><p>Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader:</p><p>Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet. Det er derfor ukjent om varmtvannsbereder er fast tilkoblet eller er koblet til stikkontakt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.</p><br /><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget:</p><p>Nei.</p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg:<br />Nei.</p><br /><p>Samsvarserklæring:</p><p>Det er fremlagt 1 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i perioden 04.08.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall:</p><ul><li>Vannrør av kobber.</li><li>Vanninntaksrør i kobber.</li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i kasse på kjøkken.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.</li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</li><li>Varmtvannsbereder på 120L (fra 2012) plassert under kjøkkenbenk.</li><li>Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).</li><li>Naturlig ventilasjon via ventiler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer</li><li>Frittstående kjøleskap med fryser</li><li>Taklamper</li><li>Vaskemaskin</li><li>PAX garderobeskap på begge soverom</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>11236,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 77) i felles garasjeanlegg. Det er gode muligheter for gjesteparkering på sørsiden av bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vikingjordet ligger i et rolig og veletablert boligområde like ovenfor Heggedal sentrum. Området har en tilbaketrukket og delvis landlig beliggenhet, med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og et hyggelig bomiljø. Samtidig er det kort gangavstand til sentrum, togstasjon og et godt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Heggedal sentrum er et levende tettsted med et variert tilbud av dagligvarebutikker, apotek, lege, tannlege, helsestasjon, bibliotek, treningssenter, kaféer og spisesteder. Togstasjonen ligger sentralt i sentrum og har gang- og sykkelbro med heis og trapp. Toget bruker ca. 10 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo, med videre forbindelser mot blant annet Drammen og Lillestrøm. Det er også gode bussforbindelser til nærliggende områder.</p><br /><p>For den som er glad i friluftsliv og aktiviteter, byr nærområdet på gode muligheter året rundt. Ved Gjellumvannet finnes blant annet badestrand, flytebrygge med stupebrett, sandvolleyballbane, tuftepark og sykkelpark. Sykkelparken er særlig populær blant barn og ungdom og tilbyr blant annet BMX-område og terrengløyper. Gjellum stadion med kunstgressbane ligger også i nærheten og benyttes gjennom hele året. Det lokale idrettsmiljøet er aktivt, med tilbud innen blant annet fotball, friidrett, langrenn og allidrett. Vinterstid prepareres det skiløyper fra Eidsletta og videre innover i marka, i tillegg til et omfattende tur- og løypenett i Asker-marka.</p><br /><p>Heggedal har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling, og sentrum fremstår i dag som et moderne og attraktivt område med boliger, butikker, kaféer, kontorer, treningssenter, kultur- og servicetilbud. Asker sentrum ligger ca. 10-12 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, blant annet ved Trekanten senter, Agrokvartalet, kulturhus, kino, restauranter og kaféer. Ønsker man seg til sjøen, ligger både Vollen og Slemmestad med badestrender, kystkultursti og ulike servicetilbud en kort kjøretur unna.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 188,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles byggforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, reparasjon, renhold og vedlikehold av borettslaget samt diverse kostnader og honorarer. <br />For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Fellesutgifter kr 3 862,-</p><p>Renter og omkostninger lån kr 131,-</p><p>Avdrag lån kr 195,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et strømforbruk på ca. 7 162 kwh. for foregående år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer 3434078. Forsikringen dekkes via fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Kabel-tv/internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett som inkluderes i felleskostnadene.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 136 763,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 547 051,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet består av 60 andeler. Selskapets navn er Vikingjordet Borettslag med org.nr.: 953221349 i Asker kommune.</p><br /><p><strong>Husdyr</strong></p><ul><li>Hunderføres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av disse må ikke foretas på lekeplasser eller andre steder hvor barn ferdes.</li><li>Kattehold er tillatt under forutsetning av at katten ikke ferdes fritt i trapperom, i garasjer eller på uteareal. Lufting skal foregå under tilsyn og ikke på lekeplasser og andre steder hvor barn ferdes.</li><li>Bruk posefor åta opp etterlatenskaper etter hunder og katter.</li><li>Overholdes ikke ordensreglement vedr. kattehold, vil eier få skriftlig advarsel fra styret. Ved gjentagelse, når dette ikke respekteres, vil eier få informasjon om snarlig fjerning av katten, da det er til sjenanse for naboene.</li></ul><br /><p><strong>Grilling på terrasse</strong></p><ul><li>Grilling med trekull tillates ikke. Kun gassgriller og elektriske griller er tillatt. Husk at røyk og matos kan være til sjenanse, så vis hensyn.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid </strong></p><p>Det er siden ordinær generalforsamling 2025 avholdt 9 styremøter hvor 64 saker har vært behandlet. Styret består i dag av 2 kvinner og 2 menn. Valgkomiteen/styret er oppmerksom på kravet om å fremme likestilling og for å forhindre forskjellsbehandling i strid med lov om likestilling mellom kjønnene. Kriteriene forsøkes hensyntatt ved valg av kandidater. Borettslaget har 1 heltidsansatt ved årets slutt. Arbeidsmiljøet anses å være ivaretatt.</p><br /><p>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 </p><ul><li>Vedlikehold er utført av ulike firmaer, vaktmester og beboere</li><li>Det er avholdt 2 dugnader.</li><li>Blokk nr.5 fasade og balkonger er høytrykkvasket og klargjordt for at hver enkelt beboer kan utføre nødvendig maling av egne balkonger.</li><li>Nordvendte teglvegger er ferdigstilt.</li><li>Håndslukkere i samtlige boenheter samt trapperom og garasjer er skiftet ut.</li><li>Røykvarslere i samtlige boenheter er kontrollert og batterier er skiftet.</li><li>Samtlige garasjegulv er maskinvasket.</li><li>Samtlige garasjeporter er årskontrollert.</li><li>Modifisert ladekontroll på strømanlegganlegg, i alle garasjer.</li><li>Justert opp &#34;på&#34;tid for samlige lyssensorer i trapperom.</li><li>Alle nødlys er kontrollert.</li><li>Det er skiftet ut ventilatorer i boenheter etter behov.</li></ul><br /><p>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 </p><p>Styret har drøftet behovet for vesentlig vedlikehold i 2026. Som kjent ble bygningene ferdigstilt i 1989. Det har i hele borettslagets historie vært lagt vekt på planlagt og løpende vedlikehold. I og med at borettslaget har en vaktmester med bygningsfaglig innsikt har det vært kontinuerlig tilsyn med vedlikeholdsbehovet i alle deler av byggene. I 2026 foreslår styret at vi fortsetter med vedlikehold av fasadene på blokkene, i år er det blokk nr.3 som står for tur. Styret forutsetter at vedlikehold skal kunne dekkes innenfor rammen av de årlige budsjetter.</p><br /><p>Det foreslås følgende vesentlig vedlikehold i 2026, i prioritert rekkefølge:</p><ul><li>Skifte treverk som er skadet eller befengt med råte, samt male fasader i blokk nr. 3.</li><li>Maskinvaske samtlige garasjegulv</li><li>Male himlinger i uteboder ved nr. 2, 4, 10 og 12.</li><li>Heve tak, tilsvarende påstøp i utebod ved nr. 2</li><li>Male utvendige betongvegger på alle garasjer.</li><li>Skifte gassfjærer på samtlige takluker.</li><li>Utbedre skade på intern vei.</li><li>Skifte ventilatorer etter behov, når de stopper.</li></ul><br /><p>Kommende 5-års periode</p><p>ABBL v/ Teknisk avdeling var på befaring i 2019 og utarbeidet en vedlikeholdsrapport for Vikingjordet Borettslag. Rapporten gjelder for flere år fremover og antyder viktighetsgrad på de forskjellige postene og når arbeidene bør igangsettes. Vi avventer ny vedlikeholdsrapport fra ABBL&#39; Utgiftene til vedlikeholdsarbeidet skal dekkes innenfor de årlige budsjetter.</p><br /><p>Det foreslås følgende vesentlig vedlikehold og anskaffelser i kommende 5-års periode:</p><ul><li>Spyling, maling og utbedring av fasadene på alle 3 blokker.</li><li>Skifte ventilatorer etter behov, da de eksisterende ventilatorene har begynt å stoppe.</li><li>Skifte vinduer i gavler etter behov. Disse er ekstra utsatt for vær og vind, hvilket medfører ekstra slitasje.</li></ul><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 645 190,- pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 25 567,- pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 292,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 96660171131, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.09.2026: 6.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 100 </p><p>Saldo per 15.09.2026: kr 1 645 190,-</p><p>Andel av saldo: kr 25 567,- </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2024 (siste termin 31.12.2034)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 130 811, utgifter på kr. 3 041 895 og et årsresultat på kr. -9 720. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3434078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest datert 18.10.1989 som omhandler &#34;Nybygg&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 19.04.1988 samsvarer med dagens bruk av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;Blokkbebyggelse&#34; iht. reguleringsplan datert 27.07.1988. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til &#34;Boligbebyggelse,Nåværende&#34; i kommuneplanens arealdel, datert  13.06.2023.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 11 237 kvm </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 11 236 kvm </p><p>BestemmelseOmrådenavn #7 Prio. vekstområde </p><p>KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 11 236 kvm </p><p>BestemmelseOmrådenavn #8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 16 kvm </p><p>KPHensynsonenavn H370_2 </p><p>KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2024100 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><br /><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 0220171D </p><p>Navn Vikingejordet </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 22.06.1988 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/488/171D_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 10 583 kvm </p><p>Formål Blokkbebyggelse </p><p>Feltnavn BK2 </p><br /><p>Id 0220171J </p><p>Navn Heggedal Sentrum </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 16.02.2010 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14583/171J_Bestemmelser%20Heggedal%20sentrum.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 13 kvm </p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 6 kvm </p><p>Formål Gang-/sykkelvei </p><br /><p>Id 0220172B </p><p>Navn Åmotåsen</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 10.11.1993 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2526/172B_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 513 kvm </p><p>Formål Kjørevei </p><p>Delareal 118 kvm </p><p>Formål Gang-/sykkelvei </p><p>Id 0220171C </p><p>Navn HEGGEDAL SENTRUM </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 06.04.1978 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/464/171C_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal kvm </p><p>Formål Gang-/sykkelvei </p><p>Feltnavn KL.G</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1949, tgl. 23.01.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver Hallenskog Vann &amp; Avløoslag/Røyken Kommune<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 24705, tgl. 21.10.1993 - Målebrev</p><p>Areal 11244.2 m2<br /></p><br /><p>Dnr. 6870, tgl. 13.05.1975 - Fredningsvedtak</p><p>FREDNINGSVEDTAK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 44330, tgl. 13.12.1989 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 25 567,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 0,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 326 867</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 25 567 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 790 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260457</p><p>Ansvarlig megler: Lisa Blankenburgh Nilsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikingjordet 10 presentert av Martine Meling v/EIE eiendomsmegling Bærum<br /><br />En lys og innbydende 3-roms i 3. etasje med svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Heggedal. Her får du to balkonger med sol fra morgen til kveld, samt fantastisk utsikt og svært lite innsyn fra stuen. Garasjeplass og to boder, én på balkongen og én i garasjeanlegget. Et rolig og familievennlig område med kort vei til tog, skole, barnehage, butikker og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Praktisk planløsning<br />- To soverom<br />- Ingen dok.avgift<br />- Sentral og sentrumsnær beliggenhet<br />- To solrike balkonger<br />- Flott utsikt med svært lite innsyn fra naboer<br />- Gode lagringsmuligheter med bod på balkong og i garasje<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Veldrevet borettslag og hyggelig, barnevennlig bomiljø<br />- Stue, kjøkken og entré nymalt i 2026<br />- Fine turmuligheter rett i nærheten<br />- Gangavstand til Heggedal togstasjon (ca. 5 minutter)<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260457",
    "localAreaName": "ASKER / HEGGEDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf689625-bff9-4d5a-8554-b8474e02480d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260457/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260457/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260457?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikingjordet 10 presentert av Martine Meling v/EIE eiendomsmegling Bærum<br /><br />En lys og innbydende 3-roms i 3. etasje med svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Heggedal. Her får du to balkonger med sol fra morgen til kveld, samt fantastisk utsikt og svært lite innsyn fra stuen. Garasjeplass og to boder, én på balkongen og én i garasjeanlegget. Et rolig og familievennlig område med kort vei til tog, skole, barnehage, butikker og flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Praktisk planløsning<br />- To soverom<br />- Ingen dok.avgift<br />- Sentral og sentrumsnær beliggenhet<br />- To solrike balkonger<br />- Flott utsikt med svært lite innsyn fra naboer<br />- Gode lagringsmuligheter med bod på balkong og i garasje<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Veldrevet borettslag og hyggelig, barnevennlig bomiljø<br />- Stue, kjøkken og entré nymalt i 2026<br />- Fine turmuligheter rett i nærheten<br />- Gangavstand til Heggedal togstasjon (ca. 5 minutter)<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260457?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260457/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "VIKINGJORDET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953221349"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477165784,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:41+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:42:13.644941552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}