Innholdsrik enebolig med ny, godkjent hybel. Lekkert, flytt rett inn! Garasje og el-billader! Nydelig hagetomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1153,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 5526100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 986555,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 136100,
      "municipalFees": 17560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 134 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 526 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 546 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med ny, godkjent hybel. Lekkert, flytt rett inn! Garasje og el-billader! Nydelig hagetomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791369436"
      },
      {
        "mobile": "+4794039780"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.276698016885994,
        "lng": 10.247670398088907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.276698016885994&lng=10.247670398088907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3160",
      "postalName": "Stokke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåumsvingen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 558,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Takrenner og nedløp er av metall. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Vinduene er utført i PVC med 2-lags glass i kjeller. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra soverom og garasjeport i treverk. Fra stuen er det utgang til veranda ca 23 m2 i treverk. Balkong i treverk utenfor soverom ca 8 m2.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er belagt med plater, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Det er lakkert tretrapp til kjeller. Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>Våtrom 1. etasje:</p><p>Baderom oppe med vinylbelegg og varmekabler. Baderomsplater på vegger. Innredet med dusjkabinett fra 2020, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Våtrom kjeller: <br />Vaskerom med flislagt gulv og MDF plater på vegger. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom med flislagt gulv og malt MDF plater på vegger. Innredet med toalett og servantskap. Kun naturlig avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje:  <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken kjeller: <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyrvakt, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 07.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Taket er tekket med glasert takstein, med undertaktekking av takpapp. Bygget har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduene har 2-lags glass. Gulvet er belagt med laminat og flis. Veggene er utført med malte plater og fliser. Himlingen er utført med malte plater og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>1. Taktekking</p><p>2. Veggkonstruksjon</p><p>3. Vinduer</p><p>4. Bad oppe - dokumentasjon</p><p>5. Bad oppe - membran</p><p>6. Vaskerom - vegger</p><p>7. Kjøkken oppe - vannstoppsystem</p><p>8. Kjøkken nede - vannstoppsystem</p><p>9. Grunnmur</p><p>10. Utvendige vann- og avløpsledninger</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 225,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 191,0 m²</li><li>BRA-e: 34,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 130 m²</p><p>- BRA-i 103 m²: Vindfang, hall, toalettrom, bad, 3 soverom, trapperom, stue, spisestue, kjøkken</p><p>- BRA-e 27 m²: Bod, garasje</p><p>- TBA 31 m²: Terrasse</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA xx m²</p><p>- BRA-i 88 m²: Trapperom, entré, hall, soverom, bad, stue, kjøkken, bod, vaskerom</p><br /><p>Bod: </p><p>- BRA-e 7 m²: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg på eiendommen.</p><br /><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2024. Det er i sikringskapet nede 50A hovedsikringer og 10 kurser, alle med automatsikringer. I sikringsskapet oppe er det 63A hovedsikringer og 13 kurser, alle med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming, Termatech vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på våtrom i 1. etasje og kjeller.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Sist utføre tiltak på ildsted var 13.11.2023. Det ble utført tilsyn og feiing. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger fra kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendig avløpsrør er lydisolerende rør fra 2024. </p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Håndslukkeapparat og røykvarslere.</p><p>Varmepumpe i stuen. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1153,10 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med singel på gårdsplass og hage meg gjerde, plen, trær og hekk. Boligen står på relativt flat tomt.</p><br /><p>Tilbygg (garasje) er bygget noe utenfor tomte grensen til nabo i nord. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.</p><p>Både selger og nabo er klar over dette forholdet, slik har det vært i over 40 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Garderobeskap som står på nord-vestlig soverom medfølger ikke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><p>Elverhøy barnehage; 2.6 km, Vennerød skole 1-7 trinn; 1km Stokke- og andebu ungdomsskole er begge i underkant av 8km unna. Gjennestad videregående er i underkant av 7 km unna</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i landlige, solrike og barnevennlige omgivelser på Vennerød i Stokke, i Sandefjord kommune, ca. 6,7 km vest for Semsbyen og omtrent midt mellom Stokke og Andebu. Boligen ligger rett ved Arnadal idrettsanlegg som har fotballbaner og klubbhus. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark. Blant annet er det kort vei til Sti For Øye, en flott turløype med utendørs galleri.</p><br /><p>Det er også kort vei til flere vann, blant annet Kulerødvannet og Askjemvannet som begge innbyr til bading og fisking. Litt lengre unna ligger Trollsvann med Trollvannstua som er et populært turmål, og i tursesongen er det åpent for servering på søndager. Vannet er godt egnet for padleturer, og områdene rundt har over 100 km med merkede turstier.</p><br /><p>I Andebu ligger Andebuparken - et nyere parkområde med blant annet gangveier, klatretårn, skateareal, liten utendørsscene og sittebenker. Om vinteren er det mulighet for islegging, aking og skileik.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 170 meter fra boligen. Til Stokke stasjon er det ca. 7,7 km, eller 10 minutters kjøretur. Ved å benytte bil fra Gryte tar det ca. 12 min til Andebu, 15 min til Tønsberg, 15 min til Sandefjord lufthavn Torp, 18 min til Sandefjord sentrum og 25 min til Larvik.</p><br /><p>Rema 1000 og Extra på Sem, samt Kiwi og Meny i Stokke er nærmeste dagligvarebutikker. Både Andebu, Sem og Stokke har flere, ulike butikker og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 15 min å kjøre til bymessige fasiliteter i Tønsberg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 560,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 35 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8683248. Forsikringen koster kr. 16 000,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 986 555,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 946 221,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2024 som omhandler bruksendring.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1976 som omhandler bolighus.</p><br /><p>Det foreligger innvendige-, utvendige-, og snitt-tegninger av enebolig, datert 10.10.1975.</p><p>Det foreligger utvendige tegninger av tilbygg garasje, datert 31.05.1983.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.  </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. </p><p>Adkomst fra offentlig vei. <br /><br />Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 9000011, tgl. 09.11.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger<br />Opprinnelig dok nr 507785/1977 fra TØNSBERG TINGRETT<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 134 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 546 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 2 000,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 1 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 275 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 88260078</p><p>Ansvarlig megler: Jan Berg</p><br /><p>EIE Stokke</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "88260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skåumsvingen 2! <br /><br />En stor og innholdsrik enebolig på en solrik og romslig hagetomt. Gode inntekstmuligheter med rålekker leilighet i underetasjen. <br />Boligen har de siste årene blitt malt utvendig, fått ny kjøkkeninnredning, ny peisovn, nytt baderom i kjeller, blitt ombygget til leilighet og isolert, samt byttet 6 vinduer i kjeller. Det er også montert el-bil lader. Boligen har god standard med smartstyring på alt av lys i hovedetasje, utelys og Yale doorman&#96;en. Inneholder blant annet 4 soverom, 2 kjøkken og 2 bad, samt garasje og bod. Det er varmepumpe i stuen for behagelige temperaturer året rundt. <br /><br />Dette er en spennende enebolig med flere muligheter og godt med plass! <br /><br />Ta kontakt for en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "88260078",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df3aeea1-15f4-4ca3-92ae-7bb3d32ae8e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260078/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260078/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260078?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skåumsvingen 2! <br /><br />En stor og innholdsrik enebolig på en solrik og romslig hagetomt. Gode inntekstmuligheter med rålekker leilighet i underetasjen. <br />Boligen har de siste årene blitt malt utvendig, fått ny kjøkkeninnredning, ny peisovn, nytt baderom i kjeller, blitt ombygget til leilighet og isolert, samt byttet 6 vinduer i kjeller. Det er også montert el-bil lader. Boligen har god standard med smartstyring på alt av lys i hovedetasje, utelys og Yale doorman&#96;en. Inneholder blant annet 4 soverom, 2 kjøkken og 2 bad, samt garasje og bod. Det er varmepumpe i stuen for behagelige temperaturer året rundt. <br /><br />Dette er en spennende enebolig med flere muligheter og godt med plass! <br /><br />Ta kontakt for en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/88260078?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/88260078/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477165911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:12+02:00",
    "ownerId": 5703245,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:12:57.329771762+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5703245",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}