SJØ Marineholmen - Flott 2- roms leilighet med egen balkong på attraktive Marineholmen. Ferdigstilles Q3 2027

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5509450,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 19450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kjøpesum som etter kontrakten man trer inn i, skal betales til utbygger<br />Kr. 4 840.000,- &#43; omkostninger <br /><br />Omkostninger<br />- Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift: Kr. 13 170,-<br />- Tinglysning Skjøte: Kr. 545,-<br />- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): Kr. 545,-<br />- A konto innbetaling sameiet/startkapital: Kr. 5 190,-<br />Total omkostninger kr 19 710,-<br /><br />Forskuddsbetaling<br />Kjøper av kontraktsposisjonen skal betale kr. 242.000, - i forskudd til utbygger iht. kontrakten man transporteres inn i. Forskuddet skal betales innen 14 dager etter at transportavtale er signert forutsatt at innbetaling er sikret med § 47 garanti og § 12 garanti. Innbetalingen foretas til meglers klientkonto som overfører beløpet til utbygger iht. kjøpekontrakt.<br /><br />Bestilte tilvalg/ endringer<br />Selger opplyser om at det ikke er foretatt endringer/tilvalg på leiligheten.<br /><br />Kjøpesum til selger av kontraktsposisjonen for retten til å tre inn i kontrakten:<br />Stipulert markedspris for å bli transportert i kontrakten (merverdi) Kr. 450 000, -<br /><br />Total kjøpesum til utbygger og til selger av kontraktsposisjon dersom kontraktsposisjon blir solgt til stipulert markedsverdi<br />Kr. 5.290.000, - &#43; omkostninger kr. 19 710, -"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "SJØ Marineholmen - Flott 2- roms leilighet med egen balkong på attraktive Marineholmen. Ferdigstilles Q3 2027",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 00 11 61"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38104980735361,
        "lng": 5.327698989780281,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38104980735361&lng=5.327698989780281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5006",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thormøhlens gate 41A-F L301"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler og book møte i vårt visningssenter"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 1417,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Salget gjelder salg av kontraktsposisjon. Dette medfører at det som selges er en rett til å transporteres inn som ny kjøper i foreliggende kontrakt for leilighet 301 i prosjektet Sjø Marineholmen. Det vil i salgsoppgave med vedlegg gis informasjon om eiendommen/ prosjektet, om transportavtalen og om rettigheter og forpliktelser i henhold til den eksisterende kontrakten som man transporteres inn i."
      },
      {
        "heading": "Et nabolag tar form - SJØ Marineholmen",
        "textUnsafe": "Nå har du muligheten til å sikre deg en bolig på SJØ Marineholmen! <br />Salg av kontraktposisjon- leilighet 301. <br /><br />Prosjektet SJØ, vil bestå av 1 boligblokk med totalt 31 selveierleiligheter. Boligblokken vil være på 6 hovedplan, og 1 underetasje med boder/sykkelparkering. Samtlige boliger leveres med enten markterrasse, balkong eller privat takterrasse. <br /><br />SJØ Marineholmen AS går nå i salg med dette trinnet, bestående av 1 bygg med totalt 31 selveierleiligheter. Det blir 1 stk. heis/trappehus. Hovedinngang på nordsiden av bygget. <br /><br />Leilighetene leveres nøkkelferdige med høy standard på innredning og utstyr, med en variert miks av gode 2-roms til romslige 4-roms leiligheter tilpasset en variert beboersammensetning."
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 164, bnr. 1473 Snr. (foreligger ikke) i Bergen kommune. <br /><br />Matrikkelen kan bli justert og sammenslått. Videre vil eiendommen blir seksjonert. Endelig bruks- og seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.<br /><br />Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel seksjon/ totalt BRA alle seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2025-2027, gjelder dette trinnet"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "BRA 43,6 m2 jf. vedlagte tegninger<br />BRA-i 40,6 m2 jf. vedlagte tegninger<br />BRA-e 3 m2 jf. vedlagte tegninger<br />TBA 4,9 m2 jf. vedlagte tegninger<br /><br />BRA-i<br />Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.<br />BRA-e<br />Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.<br />TBA <br />Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.<br /><br />BRA er summen av BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b.<br /><br />Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.<br /><br />For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til SJØ Marineholmen! Et fantastisk prosjekt med solrik beliggenhet ved sjøfronten mot Damsgårdssundet. <br /><br />Leilighetene i SJØ Marineholmen har en sjelden beliggenhet helt i sjøkanten på Møhlenpris. Her bor du i et rolig og maritimt nabolag, samtidig som du har kort gangavstand til Bergens levende bysentrum. Det beste fra to verdener - fredelige omgivelser og urbane impulser - ligger rett utenfor døren.<br /><br />Området byr på alt du trenger for en komfortabel og innholdsrik hverdag. Ta en rolig spasertur langs kaipromenaden, nyt synet av båtene som passerer forbi, og avslutt turen med et forfriskende bad på den nærliggende bystranden. Rett ved finner du også Nygårdsparken - perfekt for en treningsøkt, en avslappende piknik eller som en grønn snarvei til sentrum.<br />I nabolaget venter hyggelige kafeer og spennende restauranter med noe for enhver smak. Her skjer det alltid noe - fra bruktmarkeder og pop-up-arrangementer til teaterforestillinger og festivaler. SJØ Marineholmen gir deg en livsstil der det pulserende bylivet og sjøens ro går hånd i hånd.<br /><br />Det er et svært godt kollektivtilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv. Kun 500 meter unna ligger bybanestoppet Florida, som gir deg rask og enkel tilgang til store deler av Bergen - enten du skal til jobb, studier, på reise eller til sentrumskjernen.<br /><br />SJØ Marineholmen byr på en ideell beliggenhet for studenter og småbarnsfamilier, med nærhet til både utdanningsinstitusjoner og kollektivtransport. Handelshøyskolen BI i Bergen ligger langs sjølinjen, kun noen minutters gange unna, mens Universitetet i Bergen er lett tilgjengelig rett over Nygårdsparken. Med en så sentral plassering er det enkelt å komme seg til forelesninger - enten du velger å gå, sykle eller ta buss.<br /><br />For familier med små barn finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Møhlenpris Oppveksttun, Damsgårdssundet og Rosetårnet barnehage - alle innen behagelig gangavstand. Det vil komme barnehage i Stasjonen, som ligger like ved prosjektet, planlagt å åpne august 2026. I tillegg er det gode skoletilbud i nærheten, med både Møhlenpris skole og St. Paul barne- og ungdomsskole som trygge og tilgjengelige alternativer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Boligprosjektet vil ha en meget ettertraktet og sentral beliggenhet i Bergen sentrum, med bare 20 minutters gange til Torgallmenningen.<br /><br />Flere utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HVL m.m. like i nærheten. Kollektivtilbudet er ypperlig med både bybane, buss og tog som har hyppige avganger fra sentrum.<br /><br />Enklere, penere og mer moderne blir det ikke om du ønsker å bo sentralt!"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bygningen:<br />Underetasje: Bodarealer /sykkelparkering<br />1.etasje: 1A - 1E<br />2.etasje: 201 - 206<br />3.etasje: 301 - 306<br />4.etasje: 401 - 405<br />5.etasje: 501 - 506<br />6. etasje: 601 - 602 / Felles takterrasse på ca. 37kvm.<br /><br />Underetasje inneholder; boder, gang/trappeareal, sykkelparkering, sykkelvask/hundevask m.m. for tilkomst til boder. Det er planlagt utgang til sykkelrampe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. <br /><br />Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.<br /><br />Byggene er planlagt å bli fundamentert på pæler, og oppført med støpte betongdekker i etasjeskiller. Yttertak over 6.etg er trekonstruksjon. Bærende vegger og søyler i stål og betong. Yttervegger blir kledd i naturlige vedlikeholdsfrie materialer, hovedsakelig med teglstein med innslag av trekledning. Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet med en fin planløsning som inneholder følgende rom: <br /><br />3. etasje: Entrè, soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue.<br /><br />Det medfølger 1. stk ekstern bod.<br /><br />På de enkelte plantegningene er det vises forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder garderobeinnredning, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, og ment som eksempler og leveres ikke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I SJØ Marineholmen har vi utviklet tre interiørkonsepter som speiler naturen rundt Marineholmen. Hvert konsept er sammensatt ned til detaljnivå og tilfører harmoni og balanse som man trenger i en travel hverdag.<br />Interiørarkitekter i Wolff Design har håndplukket alt fra fargene på veggene til de flotte gulvene og blandebatteriene. <br /><br />I leilighet 301 har vi interiørkonseptet STRAND.<br /><br />STRAND<br />Interiørkonseptet STRAND er inspirert av den avslappende stemningen man kan oppleve en solrik søndag ved bystranden - en sanselig pause fra hverdagen hvor tid og tempo opphører.<br /><br />Vegger: Leveres sparklet og malt. Alle oppholdsrom, vaskerom og boder males i fargen Sheer Grey, mens alle soverom males i den litt mørkere og behagelige fargen Comfort Grey.<br />Gulv: Det leveres nydelig herdet tregulv fra Bjelin Select, børstet mattlakk. Gulvet er hele 206 mm bredt og 2200 mm langt, som gir en svært eksklusiv opplevelse av rommene.<br />Leiligheter i plan 1 med direkte inngang utenfra, vil få lekre60x60 gulvfliser i første del av entre iht. salgstegning.<br />Himling: Leveres sparklet og malt. Alle tak males i samme farge som vegg, inkludert himling på bad, som males i den lune fargen Sheer Grey som passer perfekt til veggflisen. Det leveres hvite spotter fra SG og innfelte sprinklerhoder med hvite lokk.<br />Farger: I STRAND-konseptet er det Jotun sine kvalitetsfarger Sheer Grey, Comfort Grey og Mohair som går igjen. Disse skaper perfekt harmoni til elementer som lyst tre og elementer fra stranden som er gjennomgående flere steder i leiligheten.<br /><br />Kjøkken<br />Leveres i solid beige melamin fra Vigr med integrerte hvitevarer fra Siemens. Heia fronter i beige med solide beige melaminskrog av svært høy kvalitet. Det leveres i dette konseptet toppmontert induksjonsplate med ventilator fra<br />Røroshetta. Benkeplate leveres med en svært lekker laminatplate med toppmontert servant. Stilrene designhåndtak gir en perfekt balanse til dette flotte kjøkkenet. Blandebatteri og servant leveres i spesialfarge, matt svart.<br /><br />Innerdører: Det leveres kvalitetsdører fra Swedoor i fargen Mohair, som står i en perfekt balanse til veggfarge. Terskel i lik utførelse som gulv. Det leveres kvalitetshåndtak til alle innerdører i Stockholm-serien.<br /><br />Belysning<br />All belysning leveres i varm hvit utførelse, 2700K. Det leveres LED belysning under overskap på kjøkken. Downlights fra SG leveres i hvitt.<br />VVS: Blandebatterier leveres i stilfullt design fra Tapwell i matt svart. Dusjdører leveres i klart glass med matte svarte profiler. Det leveres vegghengt toalett til alle bad/WC. Alle bad leveres med herlig regnfallsdusj fra Svedbergs.<br />Betjeningsplate leveres i stilfull matt svart. Sprinklerhoder leveres med hvite lokk.<br /><br />Elektriske komponenter<br />Lavtbyggende stikk, brytere og termostater leveres i svart utførelse.<br /><br />Bad<br />Badene leveres med helflisede overflater, med 60x60 cm fliser på både gulv og vegger. Baderomsinnredningen leveres av Vigr og har samme utførelse som kjøkkenet, noe som gir en helhetlig og gjennomført stil i boligen. Det monteres moderne speil med belysning. Himling males i fargen Sheer Grey.<br /><br />Vaskerom<br />Leveres med 30x30 flis på gulv og som sokkelflis. Vegger og tak leveres gipset og malt i den lune og lette fargen Sheer Grey.<br /><br />Garderober<br />Stiplede garderober leveres ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvarme i rom som fremgår av romskjema. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Oppvarmingen av vann er fjernvarme fra BKK Varme. <br /><br />Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og med eget aggregat for hver leilighet. <br />Anlegget dimensjoneres slik at krav til boligventilasjon i TEK 17 tilfredsstilles. Omluft på kjøkken med monoblokk filter, som er et eget system og ikke tilknyttet aggregat. Avtrekk fra bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør.<br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til boligene på SJØ Marineholmen. <br /><br />Det henvises til flere offentlige og private parkeringsanlegg i nærområdet hvor det kan være mulighet for leie av parkeringsplass. <br /><br />Videre er det flere deleie bil-løsninger i området. <br /><br />Det legges ikke til rette for gjesteparkering. For generell gjesteparkering henvises det til nærliggende offentlige og/eller private parkeringsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "SJØ Marineholmen ligger på Gyldenpris ved Bergen sentrum, med tilkomst fra O.J. Brochs gate til Thormøhlens gate eller via Nygårdsgaten. <br /><br />Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Områder som ikke blir bebygget og ikke blir del av sameienes tomt blir i hovedsak opparbeidet som offentlig areal, jf. reguleringsplan. De offentlige arealene vil bli pent opparbeidet med gangveier, uteareal og langs sjøfronten anlegges det for en promenade, bed, benker og gode oppholdssoner. <br />Det vil komme flere bygg og byggetrinn for bolig og næring på Marineholmen. SJØ Marineholmen er kun en del av en større reguleringsplan som omfatter flere ny bygg i nærområdet. Se vedlagte reguleringskart som viser plassering.<br />Sameiet/sameierne plikter å dekke en forholdsmessig andel til drift og vedlikehold av fellesanleggene i planområdet (herunder, men ikke begrenset til veg, vann, avløp, utearealer, renovasjon mv). <br /><br />Utbygger avgjør om kommunen skal overta hele eller deles av fellesanleggene i samråd med det offentlige. Utbygger velger en fordelingsnøkkel basert på kvm BRA eller andre vanlige prinsipper for fordeling av vedlikeholdsansvar. For anlegg/areal som overtas av kommunen gjelder forpliktelsen frem til kommunal overtakelse. Sameiet/sameierne plikter å bli medlem i driftsforening, grunneierlag, realsameie eller lignende sammenslutning av flere eiendommer, som forestår drift og vedlikehold, dersom en slik sammenslutning blir opprettet. Valg av sammenslutnings- og organisasjonsform samt vedtekter fastsettes av utbygger.<br /><br />Utbygger vil i hovedsak søke realisering av reguleringsplanen for øvrig slik den foreligger i dag. Avvik fra reguleringsplanen / foreløpige illustrasjoner kan forekomme.   <br /><br />Se utenonomhusplan datert 13.05.25 for foreløpige illustrasjoner.<br /><br />Utbygger har utarbeidet en utenomhusplan. Denne vil være av en slik karakter at den ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke ment som en bindende gjengivelse av sluttproduktet. Illustrasjoner er ikke endelig fastsatt, og kan bli endret."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Offentlig transport<br /><br />Florida bybanestopp( 6 min gange)<br />Linje 12, 13 og 1 - 0.5 km<br /><br />Bergen 20 min<br />Linje F4, L4, R40 1.4 km<br /><br />Bergen Flesland 19 min<br /><br />Skoler<br />Møhlenpris skole (1-7 kl.) (5 min gange)<br />287 elever, 19 klasser 0.4 km<br /><br />St Paul skole (1-10 kl.) ( 14 min gange )<br />338 elever, 26 klasser 1 km<br /><br />Møllebakken skole (1-10 kl.) (15 min gange)<br />73 elever, 8 klasser 1.1 km"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen består i dag hovedsakelig av gnr. 164, bnr. 1473 i Bergen kommune. Eiendommen bli delt opp og seksjonert. Endelig seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase. <br /><br />Det er tinglyst diverse erklæringer på dagens gårds- og bruksnumre. Dette kan oppsummeres til diverse bestemmelser om; bygge -bestemmelser, adkomst, vann/kloakk, sammenslåinger, opprettelse av matrikler, gjerde, adkomstretter, m.m. Enkelte av slike erklæringer kan bli slettet, samt at det vil bli tinglyst ulike nye erklæringer av selger vedrørende sameiet, naboforhold, vei-vann og avløpsledninger, teknisk infrastruktur, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, strøm, nett, fellesfunksjoner, offentlig bruk av området, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.<br /><br />Eierskapsmodell/-form for prosjektet, herunder boligen, er ikke endelig bestemt utover at det skal bli selveierleiligheter. Ved valg av eierskapsmodell, organisering av eierskap/rettigheter, opprettelse av organer/sameier/lag, og/eller etablering av rettigheter/heftelser, har selger fri adgang til å stifte slike, utforme vedtekter, erklæringer og annet, samt registrere/tinglyse/ seksjonere/reseksjonere slikt både før og etter overtakelsen av boligen. Forbruker plikter om nødvendig å medvirke til at slike kan tinglyses/registreres også etter overtakelse av boligen.<br /><br />Kjøperne er således opplyst om at eiendommen vil bli overtatt med diverse tinglyste erklæringer med retter og plikter.<br />Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse erklæringer som er og blir tinglyst i samsvar med opplysninger i salgsdokumentene. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.<br /><br />Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.<br /><br />Boligene skal benytte nedkast for helhetlig bossug (mat, papir og restavfall) som er plassert med gangavstand til boligene. For avfall som ikke kan håndteres i bossnettet, som glass og metall skal nedkastene plasseres slik at oppsamlingscontainerne kan tømmes fra gatetunet o_GT2.<br />Man påregne en midlertidig avfallsløsning i en periode etter ferdigstillelse. <br /><br />Nedkastpunkt for renovasjon kan flyttes etter hvert som Marineholmen-planområdet ferdigstilles"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Reguleringsplaner på grunnen og under grunnen:<br />Bergenshus/Årstad, Gnr 164, bnr 353 m fl. Marineholmen Berøringsgrad 100%. <br />Reguleringsformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gang og gangareal, gågt, torg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal. <br /> <br />Hensikten med planen er å legge til rette for et urbant sentrumsområde der forskningsparken <br />vektlegges og innpasses i bystrukturen sammen med en god blanding av næring, attraktive boliger, barnehage, kultur og service. Området skal gi tilgang til å utvikle innovative kompetansemiljøer og skape en unik kobling mellom utdanning, forskning, næringsliv og kommersialisering.<br /><br />Kommuneplan:<br />Kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000.<br />Arealformål: Sentrumsformål,<br />Hensynssoner: Historisk sentrum, luftkvalitet gul sone, forurenset sjøbunn.<br />Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner.<br /><br />Kommunedelplan:<br />Bergenhus kdp. Sentrum med planid 15780000<br />Arealformål: kontor og veiareal<br /><br />Kommunedelplaner under arbeid:<br />Kommuneplanen arealdel KPS 2027<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />Det er diverse godkjente tiltak i nærområdet. Området er under utbygging og transformasjon. Se vedlagte plankart som viser planlagte bygg innenfor reguleringsplanområdet. Det er videre planlagt diverse bygg og endringer utenfor planområdet, bla. reguleringsplan under arbeid som beskrevet ovenfor. <br /><br />Som det fremkommer av ovennevnte informasjon og vedlagte plankart vil området bli utviklet og bebygget. Interessenter må sette seg grundig inn i vedlagte plankart som viser hvor bygg blir oppført med kotehøyder, byggenes utstrekning, offentlige kaiområder, m.m. Dette vil ha betydning for utsikt, innsyn, solforhold, o.l. Byggeprosessen vil skje trinnvis og det må påregnes byggeaktivitet med tilhørende konsekvenser også etter at man har flyttet inn. Konferer megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Bygningen er planlagt å bestå av 31 boligseksjoner, organisert i eierseksjonssameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel seksjon/ totalt BRA-i alle seksjoner.<br /><br />Arealene under grunnen blir fellesareal og boder er planlagt å bli tilleggsdel til eierseksjonene, for nærmere informasjon vises det til beskrivelse av boder ovenfor.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet annerledes med flere eller færre seksjoner i sameiet.<br /><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonsameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. <br /><br />Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.<br /><br />Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.<br /><br />Da sameiet er planlagt med 31 seksjoner, vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.<br /><br />Eierseksjonsloven kommer til anvendelse for eierseksjonssameiet og driften av dette."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "&#34; Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />&#34; Innbo forsikring<br />&#34; Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet<br />&#34; Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse<br />&#34; Kostnad andre fellesfunksjoner dersom dette ikke er medtatt i budsjett og fellesutgift <br /><br />Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i<br />Bergen kommune, eller besøk https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregn-vannog-avlopsgebyr<br /><br />Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på 2 ulike leilighetsstørrelser og<br />kommunens gebyrer for 2025 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med<br />leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år<br /><br />Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2 (stipulert forbruk):<br />Vann: kr. 2 441,-<br />Avløp: kr. 2 651,-<br />Renovasjon: kr. 2 658,- minimumsgebyr/grunnpris<br />Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende<br />ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50<br />kvm. bolig bygget i 2024 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 3.000,-<br />Totalt pr. år ca. kr. 11 000,-. Avvik vil forekomme.<br /><br />Eksempel på bolig med størrelse på 90 m2 (stipulert forbruk):<br />Vann: kr. 4 393,-<br />Avløp: kr. 4 772,-<br />Renovasjon: kr. 2 658,- minimumsgebyr/grunnpris<br />Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende<br />ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 90<br />kvm. bolig bygget i 2024 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 5.600,-.<br />Totalt pr. år ca. kr. 17 500,-. Avvik vil forekomme<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiene vil være ansvarlig for betaling av en forholdsmessig andel av kommunale avgifter og eiendomsskatt for innvendige fellesarealer og arealer med fellesfunksjoner, som f. eks boder, sykkelrom, m.m."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Oppgjøret vil bli foretatt av:<br />Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355<br />Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun<br /><br />Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:<br />Senest 14 dager etter at kontraktsignering: kr 242 000,-  forutsatt at det er stillet § 12 garanti. <br />Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum &#43; omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer. (20% i forskudd om kjøper er AS)<br /><br />Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kjøper skal ved budaksept, stille sikkerhet i form av tilfredsstillende finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter avtalen med et beløp lik kontraktssummen. Det skal ved fastsettelsen av den sikkerhet kjøperen stiller, tas hensyn til avtalt delinnbetaling/ forskuddsbetaling. <br /><br />Dersom finansieringsbekreftelse ikke fremlegges innen fristen, kan selger heve avtalen. <br />Dersom selger velger å heve kontrakten på dette grunnlaget, skal evt. delinnbetaling tilbakebetales. Det gjøres imidlertid særskilt oppmerksom på at finansieringsbekreftelse ikke er et gyldighetsvilkår; herunder kan selger velge å forholde seg til den inngåtte avtalen uten hensyn til om finansieringsbekreftelse fremlegges eller ikke.<br />Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Privatmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "INFORMASJON OM TRANSPORTAVTALEN<br />Selger har kjøpt en prosjektert bolig av utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt &#34;kjøpekontrakt&#34;) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som selger har med utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte fra utbygger til den som trer inn i kontrakten. <br /><br />Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til selgeren etter denne.   <br /><br />Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne. <br /><br />Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom selger og utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom utbygger og kjøper og er selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.<br /><br />Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.<br /><br /><br />INFORMASJON OM KONTRAKTEN MAN TRER INN I<br />Kontrakten man trer inn i er regulert av bustadoppføringslova. Kontrakten følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Rettigheter og forpliktelser etter kontrakten<br />Selger har kjøpt retten til å få levert bolig 301 i prosjektet SJØ Marineholmen av SJØ Marineholmen AS (i prospektet kalt utbygger). SJØ Marineholmen AS har akseptert at selger videreselger boligen til ny kjøper og at kjøper blir transportert inn i kjøpsavtalen med SJØ Marineholmen AS som selger. På bakgrunn av dette følger kjøpekontrakt man blir transportert inn i som vedlegg. Denne må interessenter gå nøye gjennom for viktige betingelser for kjøpet.<br /><br />Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.<br /><br />Det opplyses om følgende ift. fremdrift i prosjektet og herunder avklaringer ift. kontrakten:<br />Prosjektet er i rute med ferdigstillelse 3.kvartal 2027."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.<br />Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Forventet ferdigstillelse er satt til Q3 2027. Det presiseres at det ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. <br />Maksimalt tidspunkt for ferdigstillelse er satt til 31.12.2027."
      },
      {
        "heading": "Solgt ihht bustadoppføringsloven",
        "textUnsafe": "INFORMASJON OM TRANSPORTAVTALEN<br />Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.<br /><br />INFORMASJON OM KONTRAKTEN MAN TRER INN I<br />Kontrakten man trer inn i er regulert av bustadoppføringslova."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 er stilt for kontrakten man trer inn i. Garantien skal være pålydende 3% av opprinnelig kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Det stilles ikke garanti for merverdi. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Boligen selges med prisantydning.<br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19426017101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Salg av kontraktposisjon - SJØ Marineholmen!</p><br /><p>Leilighet 301 er en moderne og arealeffektiv 2-romsleilighet i 3. etasje i attraktive SJØ Marineholmen. Boligen har et internt bruksareal på 40,6 m² og inneholder entré, soverom, flislagt bad, samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til egen balkong. Det medfølger også ekstern bod.</p><br /><p>Leiligheten leveres med interiørkonseptet STRAND, med gjennomtenkte material- og fargevalg, kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer, herdet tregulv og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Her bor du sjønært og urbant på Marineholmen, med kort vei til bystrand, Nygårdsparken, BI, UiB, kollektivtransport og Bergen sentrum. Et spennende område i utvikling ? perfekt for deg som ønsker en moderne bolig tett på både sjøen og byen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3854125/jyatpcnwxj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194260171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194260171",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Salg av kontraktposisjon - SJØ Marineholmen!</p><br /><p>Leilighet 301 er en moderne og arealeffektiv 2-romsleilighet i 3. etasje i attraktive SJØ Marineholmen. Boligen har et internt bruksareal på 40,6 m² og inneholder entré, soverom, flislagt bad, samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til egen balkong. Det medfølger også ekstern bod.</p><br /><p>Leiligheten leveres med interiørkonseptet STRAND, med gjennomtenkte material- og fargevalg, kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer, herdet tregulv og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Her bor du sjønært og urbant på Marineholmen, med kort vei til bystrand, Nygårdsparken, BI, UiB, kollektivtransport og Bergen sentrum. Et spennende område i utvikling ? perfekt for deg som ønsker en moderne bolig tett på både sjøen og byen.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194260171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194260171",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477167966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:06+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:06:38.879009413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}