Landlig og idyllisk eiendom nær Fjella - Tomt på 3 168 m² - Dobbeltgarasje på 80 m² med verkstedrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 106
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 649762,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 992 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig og idyllisk eiendom nær Fjella - Tomt på 3 168 m² - Dobbeltgarasje på 80 m² med verkstedrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.36791331051338,
        "lng": 11.47853915142628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.36791331051338&lng=11.47853915142628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1892",
      "postalName": "Degernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømfossveien 1071"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 186,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 123, bnr. 12 i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Grønning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1945</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 106,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 68,0 kvm<br />- BRA-i: 68,0 kvm<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 38,0 kvm<br />- BRA-i: 38,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 80,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 80,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Strømfossveien 1071 ligger i Østbygda, øst i Rakkestad kommune, med landlig og naturnær beliggenhet nær de store skogområdene i Fjella. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, jordbruksarealer og skog.</p><br /><p>Det er bussholdeplass ca. 200 meter fra eiendommen, med bussforbindelse som følger skoleruten. Nærmeste lokale sentrum er Degernes, ca. 4 km unna. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, Kirkeng barneskole, Kirkeng barnehage, SFO og Degerneshallen. </p><p>Rakkestad sentrum ligger ca. 11 km fra eiendommen og byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, kulturhus, treningssentre, idrettsanlegg, skoler, barnehager og kommunale tjenester. Kommunen har tre barneskoler med SFO og én ungdomsskole. </p><br /><p>Omtrentlige kjøretider</p><ul><li>Degernes sentrum med dagligvarebutikk: ca. 5 minutter</li><li>Rakkestad sentrum: ca. 15 minutter</li><li>Halden sentrum: ca. 30 minutter</li><li>Sarpsborg sentrum: ca. 35 minutter</li><li>Sykehuset Østfold Kalnes: ca. 45 minutter</li><li>Svinesund: ca. 40 minutter</li><li>Töcksfors: ca. 35 minutter</li><li>Oslo: ca. 70 minutter</li></ul><br /><p>Gangavstand</p><ul><li>Bussholdeplass: ca. 200 meter</li><li>Tur- og naturområder: i umiddelbar nærhet</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger nær Fjella, et omfattende skogsområde som byr på gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Her kan man gå turer, plukke bær, fiske og oppsøke flere vann og skogstjern. For den friluftsinteresserte ligger naturen praktisk talt rett utenfor døren.</p><p>Et kjent turmål i området er Linnekleppen, som ligger på grensen mellom Rakkestad og Marker. Toppen ligger 325 meter over havet og har et historisk brannvakttårn med vid utsikt over skogområdene i Østfold og inn mot Sverige. Det første tårnet ble reist i 1908, og Linnekleppen er i dag et populært turmål og et viktig kulturhistorisk landemerke. </p><br /><p>Rørvannet ligger i den sørvestlige delen av Fjella og gir ytterligere muligheter for fiske og naturopplevelser. I Rørvannet, Rakkestadelva og Kolbjørnsviksjøen er det fritt fiske, forutsatt nødvendig tillatelse fra grunneier til ferdsel og parkering. </p><p>Kolbjørnsviksjøen er blant kommunens mest populære badeplasser. Badeområdet ligger nær grensen mot Marker og har en stor, langgrunn strand, romslig gressareal og tilrettelegging for bevegelseshemmede. Avkjøringen er skiltet fra fylkesvei 124. </p><p>Området gir gode muligheter for varierte naturopplevelser - fra rolige skogsturer og bading om sommeren til fiske, bærplukking og andre friluftsaktiviteter gjennom året.</p><br /><p>Rakkestad</p><p>Rakkestad er en tradisjonsrik landbrukskommune sentralt i Østfold, omgitt av store jord- og skogbruksområder. Kommunen har et aktivt lokalmiljø og gode muligheter for idrett, kultur og friluftsliv.</p><p>I Rakkestad sentrum finnes blant annet dagligvarebutikker, Vinmonopol, serveringssteder, treningssentre, kulturhus og ulike handels- og servicetilbud. Ved Rakkestad ungdomsskole ligger Rakkestadhallen, en flerbrukshall som benyttes til håndball og en rekke andre idrettsaktiviteter.</p><p>Kommunens sentrale beliggenhet gir overkommelig kjøreavstand til blant annet Sarpsborg, Halden, Mysen, Fredrikstad og Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br /><p>Eiet tomt på ca. 3 168 m². Tomten ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med store plenarealer, gruset gårdsplass, beplantning og gode uteplasser.</p><p>Den store hagen gir rikelig med plass til lek, ballspill og ulike aktiviteter, samtidig som det er gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker. Boligen har en vestvendt terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stuen, samt en terrasse på ca. 12 m² ved inngangspartiet mot øst. Uteplassene gir mulighet for å følge solen gjennom dagen.</p><p>Eiendommen har en åpen og landlig karakter med utsyn mot omkringliggende kulturlandskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende, tradisjonell enebolig oppført over halvannen etasje og kjeller. Boligen er opprinnelig fra 1945 og ble tilbygget mot øst på 1980-tallet. Innvendig byr boligen på en praktisk planløsning med blant annet romslig stue, separat kjøkken, bad, toalettrom og to gode soverom.</p><br /><p>Kjelleren har lav takhøyde og inneholder vaskerom, trapperom og flere boder. På eiendommen står det også en stor dobbeltgarasje fra 1995.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av:</p><ul><li>Enebolig med BRA-i på ca. 106 m².</li><li>Kjeller og deler av loftet med samlet ikke måleverdig areal på ca. 55 m².</li><li>Vestvendt og østvendt terrasse med samlet TBA på ca. 35 m².</li><li>Frittliggende dobbeltgarasje med bod, BRA-e ca. 80 m².</li></ul><p>Garasjen er innredet med to biloppstillingsplasser og en stor bod med mønet innvendig himling. Garasjen har isolerte stålporter med elektriske portåpnere. Deler av bygningen er isolert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert med støpt betonggulv på stedlige masser. Grunnmuren består av betong og er delvis plassert under terreng. Tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker og krypkjeller.</p><p>Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende, overflatebehandlet trekledning. Ytterveggene er etterisolert. Boligen har saltak med trekonstruksjoner og betongtakstein. Vinduer og balkongdør har i hovedsak trerammer med tolags glass.</p><p>Etasjeskillene er utført i tre. Terrassene er oppført med trekonstruksjoner og terrassebord.</p><p>Garasjen er fundamentert med betonggulv og ringmur av støpt betong. Veggene er oppført i bindingsverk og kledd med liggende trekledning. Garasjen har saltak med trekonstruksjoner og betongtakstein</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p><strong>Loft:</strong> Trapperom, bod og to soverom.</p><p><strong>Første etasje:</strong> Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og separat toalettrom.</p><p><strong>Kjeller:</strong> Trapperom, vaskerom og tre boder. Kjelleren har lav takhøyde og er ikke medregnet som måleverdig bruksareal.</p><p><strong>Garasje:</strong> To biloppstillingsplasser og en stor bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en lun og tradisjonell stil med lyse overflater, mye malt panel og en gjennomgående hjemmekoselig atmosfære. Standarden er normal sett i forhold til boligens alder, og overflatene er fra ulike perioder som følge av løpende modernisering.</p><br /><p>Stue - ca. 32,4 m²</p><p>Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Flere vinduer sørger for godt med naturlig lys og utsyn mot de landlige omgivelsene. Stuen har laminatgulv, malt panel på veggene og malt panel i himlingen.</p><p>Et nyere ildsted med steinomramming utgjør et naturlig samlingspunkt i rommet. Det er også montert luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 23 m².</p><br /><p>Kjøkken - ca. 12,4 m²</p><p>Lyst og separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, hvite fronter, vitrineskap og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål.</p><p>Rommet har parkettgulv, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Et vindu over arbeidsbenken gir godt arbeidslys og utsyn mot uteområdene.</p><br /><p>Baderom - ca. 7,4 m²</p><p>Romslig, flislagt bad i første etasje. Badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og hjørnebadekar. Det er fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater og elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Soverom - ca. 12 m² og 15 m²</p><p>Boligens to soverom ligger på loftet og har gode størrelser. Begge rommene har laminatgulv, malt panel på veggene og malte plater i himlingen. Skråtakene gir rommene en lun og hyggelig karakter. Det finnes også bodareal på loftet.</p><br /><p>Kjeller - romarealer</p><p>Kjelleren har lav takhøyde og består av:</p><ul><li>Trapperom på ca. 9,5 m².</li><li>Vaskerom på ca. 9,2 m².</li><li>Bod på ca. 8,9 m².</li><li>Bod på ca. 3,9 m².</li><li>Bod på ca. 4,5 m².</li></ul><p>Vaskerommet har flislagt gulv, plater på veggene og panel i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, innredning og varmtvannsbereder. Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring, luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner og elektriske varmekabler. Det er varmekabler på badet og toalettrommet, samt panelovner i blant annet stue og kjøkken.</p><br /><p>Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023 med nytt elektrisk inntak og nytt sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden på loftet. Det har vært gjennomført eltilsyn i løpet av de siste fem årene.</p><br /><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ytterveggsventiler. Varmtvannsberederen rommer ca. 200 liter og står på vaskerommet i kjelleren. Det er installert sentralstøvsuger, samt pumpe og trykktank til vannforsyningen fra brønn.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen, gruset gårdsplass og i frittliggende dobbeltgarasje på ca. 80 m². Garasjen ble oppført i 1995 og har to biloppstillingsplasser, elektriske portåpnere og en stor bod.</p><br /><p>Det elektriske anlegget i garasjen ble oppgradert samtidig med anlegget i boligen. Garasjen gir gode muligheter for parkering, oppbevaring, hobbyvirksomhet og verkstedplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>**Utvendig:**<br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft <br />- TG2: Vinduer <br />- TG2: Vindu Kjeller <br />- TG2: Ytterdører <br />- TG2: Balkongdør <br />- TG2: Utvendige trapper <br />- TG2: Taktekking <br />- TG3: Takkonstruksjon - Tilbygg <br />- TG3: Terrasse mot Vest <br /><br />**Innvendig:**<br />- TG2: Overflater - gulv <br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />- TG2: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen <br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />- TG2: Krypkjeller <br />- TG2: Innvendige dører <br />- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter <br /><br />**Tekniske installasjoner:** <br />- TG2: Innvendige vannledninger <br />- TG2: Innvendige avløpsrør <br />- TG2: Ventilasjon <br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) <br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank <br />- TG2: Sentral støvsuger <br /><br />**Tomteforhold:** <br />- TG2: Fuktsikring og drenering <br />- TG2: Terrengforhold <br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering <br />- TG2: Septiktank <br /><br />**Våtrom:** <br />*Bad i 1. etasje:* <br />- TG2: Avtrekk <br />- TG2: Overflater gulv <br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk <br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning <br />- TG2: Ventilasjon <br /><br />*Toalettrom:* <br />- TG2: Sanitærutstyr <br /><br />*Vaskerom i kjeller:* <br />- TG3: Avtrekk/ventilasjon <br />- TG3: Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 502002, tinglyst 01.09.1955 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Vannforsyningen kommer fra privat brønn. Pumpe og trykktank er plassert i kjelleren. Det foreligger ikke dokumentasjon på nyere analyse av brønnvannet.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Renseanlegget deles med naboeiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Rakkestad kommune opplyser at det verken finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.</p><br /><p>Det finnes ikke bygningstegninger fra boligens opprinnelige byggeår. For tilbygget foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger fra 1983. </p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger for garasjen i kommunens arkiv.</p><br /><p>For søknadspliktige tiltak omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det normalt ikke ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 649 762,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 599 049,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes ikke av en detaljreguleringsplan. Den inngår i kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 10. april 2025, og er avsatt til nåværende spredt boligbebyggelse, område LSB4.</p><br /><p>Et areal på ca. 1 280 m² ligger innenfor hensynssone H310_2, fareområde for ras- og skredfare. Ved eventuelle søknadspliktige bygge- eller terrengtiltak kan det bli nødvendig med nærmere vurdering og dokumentasjon av grunnforholdene.</p><br /><p>Eksisterende bebygde eiendommer innenfor området kan som hovedregel bebygges med inntil 20 % BYA. Uthus og garasjebygg er begrenset til maksimalt 150 m² per bygning. Planbestemmelsene inneholder ytterligere krav til blant annet utforming, plassering og grunnforhold. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen ved konkrete planer om tiltak eller videre utbygging.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p> Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p> Forsikring gjennom , kr 10 000,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 992 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Ordnet brytter til lampe ved vasken<br /><br />- 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:<br />Ja: Brønn og septik<br /><br />- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?:<br />Ja<br /><br />- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Alt ble oppgradert i 2023<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura fra pettersen el.instalasjon<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Rakkestad energi<br />Når?:: Thu Jun 22 00:00:00 GMT 2023<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ja av pettersen el.instalasjon<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?:<br />Ja: Kommer litt vann inn med mye nedbør over en lengre periode. Inn igjennom port åpningen i bunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomme kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er over 2000kvm. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømfossveien 1071 - en landlig og romslig eiendom i Østbygda, nær de flotte turområdene i Fjella. <br /><br />Her bor du omgitt av åpne jordbruksarealer og skog, med bussholdeplass like ved og kun ca. 5 minutters kjøring til Degernes sentrum. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 3 168 m² med store plenarealer, gruset gårdsplass og to terrasser. <br /><br />Eneboligen går over halvannen etasje og kjeller og inneholder blant annet en lys og romslig stue med vedovn og varmepumpe, separat kjøkken, bad, toalettrom og to gode soverom. <br />Kjelleren byr på vaskerom og flere praktiske boder. I tillegg følger en frittliggende dobbeltgarasje på ca. 80 m² med elektriske porter og romslig bod. <br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker god plass, landlige omgivelser og flotte muligheter for turer, fiske og friluftsliv rett i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec57d0ba-3686-4f6b-bbcd-5b60270971e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec57d0ba-3686-4f6b-bbcd-5b60270971e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130089",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130089/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømfossveien 1071 - en landlig og romslig eiendom i Østbygda, nær de flotte turområdene i Fjella. <br /><br />Her bor du omgitt av åpne jordbruksarealer og skog, med bussholdeplass like ved og kun ca. 5 minutters kjøring til Degernes sentrum. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 3 168 m² med store plenarealer, gruset gårdsplass og to terrasser. <br /><br />Eneboligen går over halvannen etasje og kjeller og inneholder blant annet en lys og romslig stue med vedovn og varmepumpe, separat kjøkken, bad, toalettrom og to gode soverom. <br />Kjelleren byr på vaskerom og flere praktiske boder. I tillegg følger en frittliggende dobbeltgarasje på ca. 80 m² med elektriske porter og romslig bod. <br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker god plass, landlige omgivelser og flotte muligheter for turer, fiske og friluftsliv rett i nærheten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130089",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130089",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477170502,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:49+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:49:46.123349591+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}