STOR OG FLOTT 4-ROMS SELVEIERLEILIGHET I KLASSISK MURGÅRD. Parkering og heis i bygget. Vaskerom. Balkong. Nært NTNU.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 78,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 17022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 434 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "STOR OG FLOTT 4-ROMS SELVEIERLEILIGHET I KLASSISK MURGÅRD. Parkering og heis i bygget. Vaskerom. Balkong. Nært NTNU.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43567187060802,
        "lng": 10.421777606965609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43567187060802&lng=10.421777606965609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Møllenberg gate 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 283,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4299,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold og byggforsikring<br />Vedlikeholdsfond <br />Kabel-tv/Internett<br />Felleskostnadene betales hvert kvartal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller.<br />Eksternt bruksareal: Bod.<br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, vaskerom og 3 stk soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Entré: <br />Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap.<br /><br />Bad: <br />Belegg på gulv, flis på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil.<br /><br />Kjøkken/stue:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.<br /><br />Vaskerom: <br />Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. <br /><br />Soverom 1: <br />Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2: <br />Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 3: <br />Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling.<br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Møllenberg<br />Dette er den perfekte plassen å bosette seg for deg som ønsker &#34;alt&#34; av tilgjengelighet like utenfor inngangsdøren din. <br /><br />I tillegg til sitt brede utvalg av fasiliteter og kultur har du gode kollektiv forbindelser med både buss, båt, taxi, tog, flybussen og flere parkeringshus i øyeblikkelig nærhet.<br /><br />Eiendommen ligger for øvrig en kort sykkeltur unna bl.a. NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, BI og Pirbadet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har egen parkeringsplass (nr 4) i p-kjeller. Se kart over parkeringsanlegget i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan:<br />- r0229 &#34;Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området.&#34; (1.9.1986) Formålet med reguleringen er bevaringsområde<br />- r0229d &#34;Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan.&#34; (29.3.2001) Formålet med reguleringen er annet fellesareal og blokkbebyggelse.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20190002 med plannavn &#34;Planprogram fornying Innherredsveien&#34;<br />Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. <br />- r20250002 med plannavn &#34;Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16&#34; Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og oppføring av ny boligbebyggelse / klassisk bygård, samt potensielt noe næring i første etasje ut mot gateplan<br /><br />Boligen ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligblokk den 01.08.2012."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1999, er på 5 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen består av mur. Etasjeskillere av betong.  Utvendige fasader er kledd med teglstein og pusset mur. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Dette er i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:<br />- Det er etablert soverom 3 av deler av stue.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: <br />- Soverom 3 er etablert i stue. Dette er ikke en søknadpliktig endring. <br /><br />Dyrehold: Det er ikke noen særskilte regler angående dyrehold. <br /><br />Sameiets  økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 239.336,- <br />- Sum disponible midler er på kr 2.153.414,-<br /><br />Sameiets budsjett for 2026:<br />- Sum inntekter: 1.382.400,-<br />- Sum kostnader: 1.691.640,-<br />- Driftsresultat: 114.360,-<br />- Finansinntekt: 37.000,-<br />- Resultat: 151.360,-<br /><br />Vedlikeholdsplan.<br />Beslutning: Årsmøtet var enig om at Sameiet bør ha en vedlikeholdsbuffer på 1.500.000 kr og at styret kan disponere utlegg inntil 200 000 kr. Utlegg over det fremlegges på medlemsmøte.<br />Styret innhenter anbud på maling av svalganger og yttervinduer.<br />Styret innhenter anbud på utskifting av ytterdører<br />Befaring og vedlikehold av tak utsettes på ubestemt tid.<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring . Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se produktark i salgsoppgaven for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 19.10.99</strong><br />SNR: 5<br />Formål: Uoppgitt<br />Sameiebrøk: 78 / 3736<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.07.87</strong><br />Bestemmelse om benyttelse av den over nærv. gårds grunn ned<br />til Nedre Møllenberggate førende vei.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.11.94</strong><br />Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />Vedlikehold av avløpsgrøftene.<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.11.94</strong><br />Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />Vedlikehold av avløpsgrøfter<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.12.96</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett til/fra lekeområdet ved<br />Buranparken.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.10.99</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere Nedre Møllenberg gate 91. En stor og urban 4-roms selveier på Møllenberg. Her får du en stor leilighet med fine oppholdsrom som er enkle å innrede. Leiligheten ligger svært attraktivt til i et av byens mest sentrale områder. Her har man virkelig gangavstand til alt det Trondheim sentrum har å by på!  </b><br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br />- Stor 4-roms selveierleilighet i klassisk murgård med egen balkong. <br />- Fin takhøyde og store vindusflater gir en luftig og god romfølelse.  <br />- Parkering i kjeller. <br />- Naturlig skille mellom stue og kjøkken som gir flere soner i leiligheten.<br />- Stort baderom og praktisk vaskerom. <br />- Rolig gate uten gjennomgangstrafikk. <br />- Gangavstand til Solsiden og Midtbyen. <br />- Nærhet til NTNU.<br />- Bod i kjeller. <br />- Heis. <br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning! </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63ab9e0f-875c-44ee-b644-80ee0c932259",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/63ab9e0f-875c-44ee-b644-80ee0c932259/Files/3cbf3401-4e19-4da9-a2f6-56046c7a349a",
        "title": "Energiattest Nedre Møllenberg gate 91 Snr 5.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/63ab9e0f-875c-44ee-b644-80ee0c932259/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere Nedre Møllenberg gate 91. En stor og urban 4-roms selveier på Møllenberg. Her får du en stor leilighet med fine oppholdsrom som er enkle å innrede. Leiligheten ligger svært attraktivt til i et av byens mest sentrale områder. Her har man virkelig gangavstand til alt det Trondheim sentrum har å by på!  </b><br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br />- Stor 4-roms selveierleilighet i klassisk murgård med egen balkong. <br />- Fin takhøyde og store vindusflater gir en luftig og god romfølelse.  <br />- Parkering i kjeller. <br />- Naturlig skille mellom stue og kjøkken som gir flere soner i leiligheten.<br />- Stort baderom og praktisk vaskerom. <br />- Rolig gate uten gjennomgangstrafikk. <br />- Gangavstand til Solsiden og Midtbyen. <br />- Nærhet til NTNU.<br />- Bod i kjeller. <br />- Heis. <br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning! </b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477171305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:02+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:03:01.896213377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}