Lekker og påkostet enebolig - Praktikantdel og garasje - Solrik og usjenert tomt med hage - Pent opparbeidet uteareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102548,
      "estateTax": 3516,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 13480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 466 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og påkostet enebolig - Praktikantdel og garasje - Solrik og usjenert tomt med hage - Pent opparbeidet uteareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14363919479933,
        "lng": 7.953790954527732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14363919479933&lng=7.953790954527732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4629",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Messingveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 1299,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260490</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 1299 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkon Oddleif Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 146,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><p>- TBA: 27 kvm</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><p>- TBA: 36 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 912,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Messingveien 5 ligger i et populært og etablert boligområde på Tinnheia, ca. 3 km fra Kristiansand sentrum. Her bor du rolig og familievennlig, med grønt- og friareal like i nærheten. Det er kort gangavstand til Tinnstua barnehage, Karl Johans Minne barneskole, lekeplasser, idrettshall og fine tur- og badeområder. Tinnheia Torv byr på dagligvarebutikk, tannlege, treningssenter og øvrige servicetilbud, mens Joker i nærheten er søndagsåpen. Det er gode bussforbindelser, med avganger flere ganger i timen og gang-/sykkelvei til sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 912,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: <br />Stue, kjøkken, toalett, 3 soverom og bod/garderobe</p><p>Kjeller etasje: <br />Entré, bad, stue/soverom og bod</p><p>Praktikantdel: <br />Entré, stue, kjøkken og bod/rom innredet som soverom</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 23.09.26</p><br /><p>Bolig fra 1966 som er pusset opp til dagens standard. Vann og</p><p>avløp er byttet, kledning og vinduer. Overflater med gulv, tak</p><p>og vegger er tatt samt bad og vaskerom.</p><p>Utvendig er ny platting, terrasse og garasje.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Hjemmelshaver opplyser at taket er fra 2012 utført med papp på</p><p>undertak og sløyfer/lekter med betongtakstein som ytterste</p><p>materiale. Det er grodd mose på taket men fremstår ellers uten</p><p>vesentlige avvik.</p><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er</p><p>observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det</p><p>er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv</p><p>om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette</p><p>at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan</p><p>avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på</p><p>taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige</p><p>sikkerhetsforhold.</p><p>Nedløp og beslag i lakkert stål antas være fra når taket ble skiftet ,</p><p>nå 14 år gamle. Forventet levetid på renner og nedløp i lakkert stål</p><p>er ca. 25-30 år. I henhold til NS 3600:2025 er mer enn halvparten</p><p>av forventet brukstid passert men renner, nedløp og beslag</p><p>fremstår uten vesentlige avvik. Rennforhold og tetthet i overganger</p><p>er ikke fullstendig vurdert på befaringsdagen. Ingen aktive lekkasjer</p><p>registrert.</p><p>Vedlikehold som rensing av takrenner er viktig for å sikre god</p><p>vannføring.</p><p>Takkonstruksjon av taksperrer og rupanel som undertak. Det er</p><p>påvist fuktskjolder enkelte plasser, spesielt langs ytterste sperre</p><p>men det ble ikke målt forhøyet verdi av fukt. Noe svai i</p><p>konstruksjonen må forventes da det ikke er unormalt i eldre boliger</p><p>grunnet andre krav og dimensjoneringer på oppføringstidspunkt.</p><p>Det anbefales alltid jevnlig visuell undesøkelse av loft- og</p><p>takkonstruksjoner for og fange oppe om det evt oppstår en</p><p>lekkasje.</p><p>Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i</p><p>kondens.</p><p>Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Hjemmelshaver</p><p>etterisolerte og monterte ny vindsperre, sløyfer,lekter og malt</p><p>kledning i -23. Kledningen er ført litt nærme terreng enkelte</p><p>plasser. Det vil kreve litt hyppigere vedlikeholds intervall, ellers</p><p>fremstår veggkonstruksjon uten vesentlige avvik. Det er observert</p><p>lufting og musestopper i bunnen av kledningen.</p><p>Trevindu med 2-lags isolerglass fra 2008 til 2022.</p><p>Vinduer fremstår uten vesentlige registrerte avvik. Normal</p><p>bruksslitasje og vedlikehold som vasking/maling må forventes ut i</p><p>fra alder.</p><p>Forventet levetid på isolerglass er 35år. (NS3600:2025)</p><p>Hovedinngangsdør av tre med 2-lags isolerglass fra -21.</p><p>2-fløy balkongdør av tre med 2-lgs isolerglass fra - 19.</p><p>Dør til praktikantdel av tre fra -19.</p><p>Dører uten vesentlige avvik.</p><p>Normal alders-/bruksslitasje og vedlikehold som smøring/justering</p><p>av hengsler må forventes ut i fra alder.</p><p>Terrasse ved inngangsparti og platting/terrasse ved kjøkkenutgang</p><p>oppført med bjelkelag, gulvbord og rekkverk av tre.</p><p>Rekkverk med høyde på 100cm. Terrasse og platting fremstår uten</p><p>vesentlige avvik og derformasjoner.</p><p>Utvendige trapper med tette opptrinn og rekkverk som holder</p><p>høydekrav på fremsiden. Trappen på baksiden av huset anbefales</p><p>det å montere et rekkverk på for sikrere ferdsel.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Laminatgulv i alle rom bortsett fra våtrom.</p><p>Malte plater på vegger og tak i alle rom bortsett fra våtrom.</p><p>Overflater fremstår uten vesentlige avvik.</p><p>Etasjeskille av trebjelkelag og gulv mot grunn av støp betong.</p><p>Avvik/høydeforskjell målt med bosch linjelaser på 5 vilkårlige</p><p>punkter i rommet. Det er ikke blitt flyttet på møblement.</p><p>Mindre avvik er å forvente ut i fra alder grunnet andre krav og</p><p>dimensjoneringer på oppføringstidspunkt kontra i dag.</p><p>Ingen vesentlige avvik påvist på befaringsdagen.</p><p>Radonmåling er ikke foretatt da dette blir målt over lang tid og</p><p>krever spesielt utstyr.</p><p>Pipe i teglstein. Påvist noe riss i puss på loft og noe rennmerker</p><p>etter sot fra feie-/inspeksjonsluka på loftet. Ubrennbart materialet</p><p>under feieluke montert.</p><p>Peisovn montert i stue med plate av ubrennbart materiale foran</p><p>peisåpningen.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det er våtrom langs hele veggen som</p><p>er delvis under terreng.</p><p>Malt tretrapp med tette opptrinn. Glassrekkverk på toppen av</p><p>trappa som måler en høyde på 100cm.</p><p>Det mangler håndløper på begge sidene i trappeløpet.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom - praktikantdel</p><p>Hjemmelshaver opplyser at bad/vask i praktikantdel ble renovert</p><p>på egeninnsats i 2022. Dokumentasjon av membran i form av</p><p>bilder.</p><p>Dokumentasjon i form av bilder av membran.</p><p>Fliser på 2 av veggene og malte plater på de 2 siste. Malte plater i</p><p>taket.</p><p>Overflater fremstår uten vesentlige avvik.</p><p>Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom/hulrom</p><p>under flis på befaringsdagen.</p><p>Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde.</p><p>1:50 fall i dusjen mot sluk.</p><p>Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader,</p><p>sprekker i fuger/fliser eller bom under flis.</p><p>Plastsluk men synlig slukmansjett klemt på sluken.</p><p>Smøremembran på gulv og vegg med sealstrip i overgangene</p><p>gulv/vegg og i hjørner.</p><p>Slett innredning med nedfelt servant, 1-greps blandebatteri og</p><p>speilskap over servant.</p><p>Dusjvegger, toalett og opplegg til vaskemaskin.</p><p>Sanitærutstyr og innredning som forventet ut i fra alder.</p><p>Normal bruksslitasje må forventes.</p><p>Elektrisk styrt avtrekksvifte montert i [vaskerom / bad]. Kontroll</p><p>med papirark bekrefter at avtrekk fungerer. Tilluftsløsning i terskel.</p><p>Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak</p><p>våtsone.</p><p>Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Dokumentasjon i form av bilde.</p><p>Malte plater på vegger og i tak.</p><p>Overflater fremstår uten vesentlige avvik.</p><p>Normal bruksslitasje må forventes ut i fra alder.</p><p>Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde.</p><p>2mm fall mot sluk og tilnærmet flatt gulv. Terskel på 15mm i</p><p>døråpning er fuget mot flisene.</p><p>Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller hulrom under</p><p>flis på befaringsdagen.</p><p>Smøremembran med slukmansjett som er klemt i plastsluken på</p><p>gulvet.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Elektrisk styrt avtrekksvifte montert i vaskerom. Kontroll med</p><p>papirark bekrefter at avtrekk fungerer. Tilluftsløsning i terskel.</p><p>Hulltaking ikke foretatt da vegger enten var yttervegg, vegg mot</p><p>våtrom eller mot praktikantdel.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad</p><p>Kontrollskjema og faktura fra murer.</p><p>Kontrollskjema og faktura fra murer.</p><p>Fliser på veggene og malte plater i taket.</p><p>Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i</p><p>fuger/fliser eller hulrom under flis på befaringsdagen.</p><p>Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde.</p><p>1:50 fall i dusjen mot sluk.</p><p>Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader,</p><p>sprekker i fuger/fliser eller hulrom under flis.</p><p>Smøremembran og Slukrenne langs veggen i dusjen.</p><p>Det er målt ca 32mm fra membran topp sluk til topp membran ved</p><p>terskel. Eikesvill er fuget mot flisene.</p><p>Ingen vesentlige avvik registrert.</p><p>Innredning med slette fronter, dobbel nedfelt servant med 1-greps</p><p>blandebatteri og speile med lys over servant.</p><p>Dusjvegg/dør av glass og innebygd sisterne med sealing bag og</p><p>vegghengt toalett.</p><br /><p>Sealing bag er en pose som omkranser sisterne i veggen og ved evt</p><p>lekkasjer leder den vannet ut bak toalettskålen og ned på gulvet.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning som forventet ut i fra alder.</p><p>Normal bruksslitasje må forventes.</p><p>Elektrisk styrt avtrekksvifte montert i bad. Kontroll med papirark</p><p>bekrefter at avtrekk fungerer. Tilluftsløsning i terskel.</p><p>Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak</p><p>våtsone.</p><p>Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; Etasje1 &gt; Kjøkken</p><p>Kjøkken fra 24. Innredning med slette fronter, benkeplate av</p><p>laminat med nedfelt servant i kompositt og 1-greps blandebatteri.</p><p>Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, Micro og platetopp.</p><p>Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><p>Innredning fremstår uten vesentlige avvik. Normal bruksslitasje må</p><p>forventes ut i fra alder.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken - praktikantdel</p><p>Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt</p><p>stålkum med 1-greps blandebatteri.</p><p>Komfyr og oppvaskmaskin av hvitevarer.</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt og vannstoppsystem. (krav etter 1.</p><p>juli 2010)</p><p>Overflater fremstår uten vesentlige avvik. Normal bruksslitasje må</p><p>forventes.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk testet med papir ark og</p><p>fungerer greit.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Fliser på gulvet og malte plater i taket og himling.</p><p>Overflater fremstår uten vesentlige avvik</p><p>Vegghengt vask med 1-greps blandebatteri og speile over vask.</p><p>Innebygd sisterne med pose som lekkasjesikring og vegghengt</p><p>toalett.</p><p>Utenstyr er uten påviste avvik.</p><p>Naturlig ventilasjon via ventil i veggen og spalte i terskelen på</p><p>døren.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Nytt opplegg av rør i rør fra 2023. Besiktiget i vannskap. Stoppekran</p><p>påvist i vannskap. Funksjonstestet OK.</p><p>Ingen tegn til lekkasjer og vannskap har opplegg for synliggjøring av</p><p>lekkasje som leger vann ned på gulv og mot sluk.</p><p>Dokumentasjon fra utførende rørlegger.</p><p>Avløpsrør av plast. Hjemmelshaver opplyser at alt i huset er nytt i</p><p>2023. Ingen ubehagelige lukte fra avløp på befaringsdagen.</p><p>Det er ikke registrert noe form for utettheter.</p><p>Naturlig ventilasjon i boligen via oppdrifts ventiler og mekaniske</p><p>avtrekk i våtrom.</p><p>Det er naturlig ventilasjon noe som er vanlig i boliger fra denne</p><p>tiden.</p><p>Ventilasjon er noe som burde vurderes forløpende etter behov og</p><p>bruk av boligen.</p><p>Ved endret bruk kan det kreves endret ventilasjon.</p><p>Ingen vesentlige avvik påvist og bolig fremstår velfungerende men</p><p>dagens løsning for dagens bruk.</p><p>Varmepumpe fra -22 men hjemmelshaver opplyser at den ble</p><p>installertsom ny i -25.</p><p>Normalt vedlikehold som rensing av filter og service må forventes.</p><p>Anbefalt serviceintervall er ca 2år.</p><p>Forventet levetid ca 10år.</p><p>Høiax varmtvannsbereder på 190L fra -22.</p><p>OSO varmtvannsbereder på 45L fra -23.</p><p>Beredere er plassert på vaskerom i nærhet av sluk og begge har</p><p>tilfredsstillende el-tilkobling.</p><p>Røykvarslere er montert og brannslukkingsapparat er i hus.</p><p>Det er montert El-bil lader på garasjeveggen.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Ukjent byggegrunn. Antar en del fjell på bakgrunn av synlig terreng</p><p>rundt boligen.</p><p>Det er påvist knotteplast der terreng går over innvendig gulv og</p><p>drenerende grus på utsiden.</p><p>Grunnmur i betong.</p><p>Ikke påvist vesentlige avvik. Noe riss må forventes på bakgrunn av</p><p>alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyrt, varmepumpe og elektrisk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Rom under terrebg(kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Toalettrom &gt; Etasje1 &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 492, tinglyst 26.01.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 276, tinglyst 06.01.2000 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22957, tinglyst 23.12.2002 - Målebrev</p><p>Fradeling av grunn til veiformål, gnr. 151 bnr. 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Enebolig 30.5.1967</p><p>Rørleggerarbeid 10.09.1966</p><p>Garasje 15.11.1967</p><br /><p>Det foreligger godkjenning om bruksendring, fasadeendring og tilbygg datert 24.09.26.</p><p>Tegninger stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 102 548,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 410 190,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1639 - Tinnheia bydel datert 17.06.26</p><p>Angitt hensynssone: H570_4 - Bevaring kulturmiljo.</p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Det pågår en utbygging av et større boligprosjekt i Blyveien. </p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 13 480,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3516,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. hus/innboforsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 466 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2022</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 4 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Hovedbad er nytt. Membran og flisearbeid: Murerfirma Yngvar Knutsen.Hybel bad er også nytt. Utført i samarbeid med murer venn, av hus eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentasjon levert av utførende. Se vedlegg. Vedlagt ligger sjekklister og bilder.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Se vedlagt dokumentasjon.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Utført av rørlegger T.I Larsen AS</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Nytt røranlegg og installasjon. Samt varmekabel.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har faktura ifra rørlegger og elektro.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja </p><p>Beskrivelse: Ja, leietaker fikk problemer med tett toalett i 2024. Dette ble spylt igjennom av Sørmiljø, for å være sikker på at rørene var åpne og ok.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele huset har nytt røranlegg ifra hovedstoppekranen i skapet.Ny bunnleddning er også lagt. Frem til yttervegg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har faktura ifra rørlegger. Utførende: Bakken VVS og Rørlegger T.I Larsen.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt tak i 2012.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Agder tak AS</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Begge terrassene er pusset ogg. Og lagt nye bord/bjelkelag.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Huseier. (faglært)</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er bygget luftinger i takkonstruksjonen. Og isolert med 25cm isolasjon. og ny damp sperre.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei </p><p>Forklar: utført av huseier. (faglært)</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Utført av: Sendit AS og Syd elektro AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se vedlagt dokumentasjon.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ventilasjons innlegg i 1 etg. I yttervegg mot garasje. Montert av Passiv Energi ASEllers ventiler montert i yttervegg på soverommene og stue.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei </p><p>Forklar: Ventilasjons innlegg i 1 etg. I yttervegg mot garasje. Montert av Passiv Energi AS</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja </p><p>Hvilke endringer er gjort?: Foreligger en bruksendring av boligen, som ligger hos kommunen. Dette utføres i samarbeid med byggkonulent hos Be-con AS</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja </p><p>Beskrivelse: Praktikant del. Innvendig dør.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja </p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Huseier står for garasje (faglært)Garasjeport ifra Grandal (2026)Elektro og el-bil lader (Syd elektro)Garasjen står på den gamle og orginale grunnmuren/gulv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja </p><p>Forklar: Har faktura for garasje port. Og faktura ifra Syd elektro,</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som praktikantdel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tillatelse til bruksendring, fasadeendring og tilbygg datert 24.09.26</p><p>Eiendomskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Messingveien 5 - En lekker og påkostet enebolig med praktikantdel, garasje og gode solforhold. Tomten er meget pent opparbeidet med usjenerte uteplasser, terrasser og hage.<br /><br />Boligen ligger i et populært og etablert område på Tinnheia, med grøntareal som nærmeste nabo. Her bor du rolig og familievennlig, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, Tinnheia Torv og flotte tur- og badeområder. Gang-/sykkelvei og gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til sentrum.<br /><br />Boligen har følgende innehold:<br />1. etg: Stue, kjøkken, wc, 3 soverom og bod/garderobe<br />U.etg: Gang, bod, bad, vaskerom og kjellerstue/soverom<br />Praktikantdel: Entré, stue, kjøkken, bad og bod/rom innredet som soverom<br />Annet: <br />Garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260490",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=908dcc22-cdf0-48bb-9479-a100bac4813c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tinnheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=908dcc22-cdf0-48bb-9479-a100bac4813c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137075",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137075/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137075",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Messingveien 5 - En lekker og påkostet enebolig med praktikantdel, garasje og gode solforhold. Tomten er meget pent opparbeidet med usjenerte uteplasser, terrasser og hage.<br /><br />Boligen ligger i et populært og etablert område på Tinnheia, med grøntareal som nærmeste nabo. Her bor du rolig og familievennlig, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, Tinnheia Torv og flotte tur- og badeområder. Gang-/sykkelvei og gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til sentrum.<br /><br />Boligen har følgende innehold:<br />1. etg: Stue, kjøkken, wc, 3 soverom og bod/garderobe<br />U.etg: Gang, bod, bad, vaskerom og kjellerstue/soverom<br />Praktikantdel: Entré, stue, kjøkken, bad og bod/rom innredet som soverom<br />Annet: <br />Garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137075",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137075",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477171646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:03+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:04:16.124394182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}