Lys 3-roms hjørneleilighet med oppussingsbehov. Solrik, innglasset balkong. Peis. Populær beliggenhet. Munkerud skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4296475,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1403745,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 86979,
      "collectiveAssets": 24454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 86 980,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsavklaring - Utlysning av forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 296 476,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 305 376,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms hjørneleilighet med oppussingsbehov. Solrik, innglasset balkong. Peis. Populær beliggenhet. Munkerud skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745001129"
      },
      {
        "mobile": "+4793059663"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.862786485979306,
        "lng": 10.815878706968682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.862786485979306&lng=10.815878706968682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1150",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langbølgen 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 232,
        "apartmentNumber": "240",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 128
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4923,
      "includesUnsafe": "Internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260252</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 159, bnr. 232, andelsnr. 128 i MUNKELIA BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Ansvarlig megler: Jimmy Phan</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ragnar Østby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad</p><p>- BRA-e: Kjeller- og loftsbod</p><p>- BRA-b: Innglasset balkong</p><br /><p>Boder:<br />- Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 3,4 m² (merket med 240)<br />- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder med ett gulvareal på ca. 2,3 m² og 2,7 m² (merket med 240)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 29907,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Munkelia i bydel Nordstrand i Oslo. Området er ideelt for alle aldersgrupper med gang- og sykkelavstand til Sæter Torg, skoler i alle trinn, et godt utvalg av barnehager. </p><br /><p>Det er et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Skredderjordet som ligger rett ved boligen. Her er det skøyteis på vinteren og sandvolleybaner i sommerhalvåret. Det er kort vei til Sloreåsen alpinbakke og preppede skispor på vinteren i Østmarka. Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen. På Lambertseter er det idrettsanlegg med flott løpebane samt bad med svømmehall og treningssenter. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Der ligger også Nordstrand Kulturarena. Nærmeste treningssenter er Evo på Sæter, samt at man har SATS på Lambertseter og Karlsrud samt Best Helse på Holtet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi som ligger godt innenfor rekkevidde fra boligen, ellers ligger også Rema 1000 godt innenfor rekkevidde. Videre har området et godt servicetilbud på blant annet Sæter Torg  som har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Rundt torget finner du blant annet Samson Bakeri, Egon, Poppel Vinbar, Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe &amp; The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth&#39;s Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. En kort biltur unna på Holtet har du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Nærmeste matbutikk ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, Matkroken på Ljabru eller Joker Ljan.</p><br /><p>Området har god offentlig kommunikasjon med dekning av både t-bane, trikk og buss. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Munkelia t-bane stopp, herfra går linje 4 (Vestli/Bergkrystallen) og 1 (Frognerseteren/Bergkrystallen). T-banen tar deg inn til byen på ca 20 minutter. Nærmeste holdeplass fra boligen er busstoppet P.A. Holms vei som ligger kun 144 meter fra boligen. Herfra går buss nummer 74 som tar deg inn til Jernbanetorget. For trikk går linje 13 (Ljabru/Lilleaker) og 19 (Ljabru/Majorstuen) fra Sæter. Med bil bruker du 4 minutter til Lambertseter senter, 15 minutter til Jernbanetorget og 37 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Boligen sogner til Munkerud barneskole (1. til 7. trinn) som ligger kun en kort gåtur fra boligen. Herfra går elevene videre til Nordseter ungdomsskole (8. til 10. trinn). Det er er flere videregående skoler i nærområdet, samt et bredt utvalg av både private og offentlige barnehager. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 29907,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong. Fasader forblendet med teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning. Tak tekket trolig med papp/membran. Trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i felles trappegang. Utvendige trapper er et fellesansvar og tilstand ikke vurdert.<br /><br />Balkong:<br />Utgang fra stue til innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjoner med terrassebord på dekke. Rekkverk i aluminium med plater og noe glass. Innglassing som kan skyves til side og åpnes helt. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,95 m.<br /></p><br /><p>Vinduer:<br />- Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012.<br />- Vindu på ett soverom med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1989.<br /><br /></p><p>Dører:<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). <br />- Balkongdør med trerammer og isolerglass fra 1989.<br />- Eldre glatte Innerdører, samt glassdør mellom stue og gang. <br /></p><br /><p>Øvrige overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg og parkett gulv. <br />Vegger: Panel, strie, malt strie og noe brystningspanel. <br />Tak: Himlingsplater og glatte malte himlingsflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger i handelen:</p><p>- Kjøleskap og komfyr</p><p>- Oppvaskmaskin</p><br /><p>Selger opplyser at oppvaskmaskinen er mulig defekt.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedkamin plasser i stue. For øvrig varmekabler på bad. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap på 116 liter med produksjonsår fra 1998. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.<br /></p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer.<br /><br /></p><p>Innvendige vannledninger:<br />Rør i rør opplegg på bad og kjøkken. Rørstokk lokalisert i servantskap på baderom. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:<br />Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. <br /></p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Eldre anlegg. Anlegget er utført med skrusikringer og består av 7 fordelingskurser. Hovedsikring er på 35 A. Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som fordeles etter ventelister.</p><br /><p><strong>Priser for leie av parkering:</strong></p><p>Parkeringsplass: 365,- pr. mnd</p><p>Garasje: 520,- pr. mnd<br />- Eierskiftegebyr (1 650,-) og innskudd (2 000,-) påløper ved etablering av leieforhold.<br /></p><br /><p><strong>Gjesteparkering:</strong></p><p>Borettslaget har tilrettelagt for gjesteparkering som er plassert rundt om i borettslaget. For blokken er det to gjesteparkeringsplasser utenfor Munkelia barnehage (utenom barnehagens åpningstid).</p><br /><p>Videre så finnes det gjesteparkering for håndverkere. Se egen skriv og fremgangsmåte ved bruk av parkering på borettslagets Vibbo-side.</p><br /><p>For øvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten har vurdert følgende til TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Utvendig &gt; Eldre vinduer:<br />Vindu på ett soverom med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1989. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Balkongdør med trerammer og isolerglass fra 1989. Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På befaring ble det påvist ca. 20 mm i høydeforskjell i stuen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. På glassdør er det påvist at ett glass mangler.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>et er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600. Det foreligger kun ett pristilbud fra Bjørn Sæther. Ellers ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Det er ingen informasjon/dokumentasjon om vanntett sjikt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Tilstandsgrad er fastsatt ut fra dagens ventilasjonsløsning og de forhold som var tilgjengelige for visuell kontroll på befaringstidspunktet. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen, herunder økt fuktbelastning eller endret bruk, kan medføre behov for tiltak og gi grunnlag for endret tilstandsgrad.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>På befaring ble det påvist slitasje på benkeplate og kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.</p><br /><p>Opplyst fra selger:</p><p>Når det gjelder oppvaskmaskinen så har ikke den vært brukt på noen år og jeg er usikker på om den fungerer. Det står i vedtektene at alle leiligheter må ha automatisk vannsikring på kjøkkenet og at ny eier må sørge for dette.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:<br /></strong>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Munkelia borettslag!</strong></p><p>Munkelia borettslag er et stort og veletablert borettslag bestående av 428 andelsleiligheter fordelt på 24 bygninger. Borettslaget strekker seg fra høyblokken i Langbølgen 41 og videre ned til Langbølgen 79. I tillegg inngår boligene i Mikrobølgen 1-13.</p><br /><p>Diverse:</p><p>- Borettslaget har fellesvaskeri</p><p>- Trappevask gjøres av innleid firma</p><p>- Borettslaget bruker Vibbo for formidling av informasjon fra styret - Her finnes gode oppslag og veiledning</p><p>- Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Skriftlig søknad sendes til styret</p><p>- Det er tillat å grille med elektrisk grill på balkongene</p><br /><p><strong>TV- og internett:</strong></p><p>Borettslaget har fibernett levert av GlobalConnect (tidligere HomeNet), som er inkludert i felleskostnadene. Beboerne kan i tillegg velge TV-løsning fra RiksTV eller Allente. TV-abonnement er valgfritt og bestilles og betales av den enkelte andelseier.</p><br /><p><strong>Innhentet fra årsmøtet 2026: </strong></p><p>På generalforsamlingen ble det vedtatt at styret skal innhente tilbud på sykkelstativ. Disse skal brukes i kjellerrom, midler til dette skal inkluderes i neste års budsjett. Beboere som ønsker slike stativer, må søke styret, deretter kjøpe og montere disse selv og be om å få refundert beløpet.</p><br /><p>Det ble også vedtatt at utsiden av balkongene skal rengjøres/spyles av profesjonelt firma der det er behov. Dette grunnet at det er vanskelig for andelseierne å rengjøre disse flatene selv.</p><br /><p><strong>Pågående prosjekter og planer i borettslaget:</strong><br /></p><p>Borettslaget har over lengre tid arbeidet med å vurdere behovet for rehabilitering av avløpssystemet. Store deler av avløpsrørene er fra borettslagets oppføring i perioden 1963-1967 og nærmer seg slutten av forventet teknisk levetid. Arbeidet med problemstillingen har pågått siden 2012, og det er gjennom årene innhentet rapporter, gjennomført tekniske vurderinger og vurdert ulike metoder og leverandører.</p><br /><p>Styret har besluttet å benytte rørfornying som vedlikeholdsstrategi og har inngått avtale med Olimb Rørfornying AS. Ved valg av leverandør er det blant annet lagt vekt på dokumentert erfaring, referanseprosjekter, metodevalg og samlet økonomi. Rørfornying er valgt fremfor tradisjonell utskifting fordi metoden innebærer mindre inngrep i leilighetene, lavere kostnader og kortere gjennomføringstid.</p><p>I forkant av beslutningen ble beboerne invitert til å komme med innspill. Tilbakemeldingene ga uttrykk for et ønske om en kostnadseffektiv løsning som samtidig ivaretar nødvendig vedlikehold. Styret har tatt innspillene med i den samlede vurderingen.</p><br /><p>Prosjektet er planlagt gjennomført trinnvis over flere år for å fordele kostnadene og redusere behovet for låneopptak. Tentativ oppstart er satt til uke 1 i januar 2027. Beboerne vil motta nærmere informasjon før arbeidene igangsettes.</p><br /><p>For ytterligere informasjon vises det til oppslaget  Avtale inngått om rørfornying  på Vibbo.</p><br /><p><strong>Fremtidige vedlikeholdsarbeider:</strong></p><ul><li>EU-tiltak ifbm. isolering av bygg innen 2050.</li><li>Rørfornying er et vedtatt og kommende tiltak på linje med det som er vanlig mtp borettslagsalder, som må gjøres innen 2035 - oppstart 2026</li><li>Tak og heis er også gjenstand for mulige større omkostninger i kommende år.</li><li>Fornyelse av verandadører, tak, balkonger, vinduer, etterisolering og inngående lufteventiler er oppgaver som er skjøvet på.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN-ordning - kun for lån med lånenr.: 98207767786. For denne andelen er alle IN-lån nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 16220, tinglyst 08.11.1966 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 78660, tinglyst 02.12.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 1970. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Øvrige attester som foreligger:</p><p>- Fasadeendring, datert 1990.</p><p>- Oppføring av balkonger, datert 2003.</p><br /><p>Byggemeldte tegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk iht. plantegninger på plan- og bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 403 745,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 614 981,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til Bolig m.tilh. anlegg etter reguleringsbestemmelse S-1066.</p><br /><p>Øvrige reguleringsbestemmelser er gjeldende:</p><p>S-1066 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, felles parkering, felles gangareal</p><p>V190166 Formål: Felles avkjørsel </p><p>S-4833 Formål: Anlegg- og riggområde, Annen veggrunn-grøntareal, fortau, frisikt</p><p>S-3614 Formål: Turvei/skiløype, felles avkjørsel</p><p>S-438 Formål: Friområde/park</p><p>S-2169 Formål: Felles gangareal</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospekt</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se førsteside av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende selger  har ikke kjennskap til boligens strømforbruk, samt hva dette har utgjort i strømutgifter. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 923,- pr. mnd.<br />Herav;<br />- Felleskostnader kr. 4 549,37,-<br />- TV og internett kr. 244,-<br />- Trappevask kr. 130,-<br /></p><p><br />Fellesutgiftene inkluderer: Internett, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester m.m.</p><br /><p><strong>Endring i felleskostnader</strong></p><p>Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % fra 1. august 2026. Økningen utgjør mellom kr 233 og kr 469 per måned, avhengig av leilighetens størrelse. For 2026 tilsvarer dette en årsvirkning på 4,17 %, ettersom økningen gjelder årets fem siste måneder. Bakgrunnen for justeringen er blant annet økte kommunale skatter og avgifter, kraftig økning i forsikringspremien, etterslep på elektrisk vedlikehold og fortsatt høye renter. Økningen skal bidra til å sikre tilstrekkelige inntekter til borettslagets løpende drift, vedlikehold og nødvendige investeringer.</p><br /><p><strong>Justering av felleskostnader fra 1. september</strong></p><p>GlobalConnect øker prisen for kollektivt internett fra kr 215,20 til kr 244 per måned fra 1. september 2026.</p><p>Internettkostnaden øker dermed med kr 28,80 per boenhet. Samtidig reduseres de ordinære felleskostnadene prosentvis, slik at borettslagets samlede inntekter <strong>ikke </strong>øker.</p><br /><p>På grunn av fordelingsbrøken vil mindre boenheter få en liten netto økning, mens større boenheter får en liten netto reduksjon. For de fleste vil endringen utgjøre noen få kroner per måned.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:<br />- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 86 980,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 24 454,-. Beløp pr. 28.02.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 86 980,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring - Utlysning av forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 305 376 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207767786</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,29%</p><p>Restsaldo: kr. 3 061 956,22,-</p><p>Andel restsaldo: kr. 0,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207882062</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,29%</p><p>Restsaldo: kr. 3 681 524,-<br />Andel restsaldo: kr. 8 858,28,-<br />Kapitalkostnader: kr. 52,27,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207882070</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,29%</p><p>Restsaldo 21 073 070,00<br />Andel restsaldo: kr. 50 722,37,-<br />Kapitalkostnader: kr. 339,85,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208057774</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,29%</p><p>Restsaldo: kr. 11 381 104,-<br />Andel restsaldo: kr. 27 398,99,-<br />Kapitalkostnader: kr. 160,26,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2053</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?<br />- Ja.<br /><br />Salg ved fullmakt?<br />- Ja.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Krav om automatisk lekkasjestopper</strong></p><p>Borettslagets vedtekter ble endret i 2026. I henhold til vedtektene plikter andelseier å montere automatisk lekkasjestopper ved alle innendørs tappesteder hvor eventuelt lekkasjevann ikke vil renne til sluk eller overløp, jf. TEK17 § 15-5. Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper i leiligheten. Ny andelseier må derfor påregne å få dette installert for egen regning, eventuelt i forbindelse med fremtidig oppussing av kjøkken.</p><br /><p><strong>Utvask ved overtakelse:<br /></strong>Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse enn slik boligen fremstår på visning.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 71 445,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Førsteside av energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler<br />Byggemeldte tegninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langbølgen 58 - presentert av Jimmy Phan v/PrivatMegleren. Dette er en romslig og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet på 75 m², beliggende i 2. etasje med attraktiv beliggenhet.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt på Munkelia/Lambertseter, samtidig som nærområdet byr på grønne og rolige omgivelser. Hjørnebeliggenheten gir gode lysforhold, og leiligheten består av to soverom, separat kjøkken, bad og en romslig stue med utgang til balkong. Boligen har behov for oppussing, men byr på et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br /><ul><li>Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet på 75 m²<br /></li><li>Gjennomgående og populær planløsning<br /></li><li>Oppussingsobjekt med gode muligheter<br /></li><li>Mulighet for leie av p-plass<br /></li><li>Vedkamin<br /></li><li>Tre boder<br /></li><li>Sokner til Munkerud skole<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13bcbb11-bb5f-4119-8e21-47b06d7c3fee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Munkelia / Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13bcbb11-bb5f-4119-8e21-47b06d7c3fee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136098",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136098/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136098",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langbølgen 58 - presentert av Jimmy Phan v/PrivatMegleren. Dette er en romslig og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet på 75 m², beliggende i 2. etasje med attraktiv beliggenhet.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt på Munkelia/Lambertseter, samtidig som nærområdet byr på grønne og rolige omgivelser. Hjørnebeliggenheten gir gode lysforhold, og leiligheten består av to soverom, separat kjøkken, bad og en romslig stue med utgang til balkong. Boligen har behov for oppussing, men byr på et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br /><ul><li>Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet på 75 m²<br /></li><li>Gjennomgående og populær planløsning<br /></li><li>Oppussingsobjekt med gode muligheter<br /></li><li>Mulighet for leie av p-plass<br /></li><li>Vedkamin<br /></li><li>Tre boder<br /></li><li>Sokner til Munkerud skole<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136098",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136098",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "MUNKELIA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950948272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477172049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:24+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:25:20.906073059+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}