Lekker, moderne og gjennomgående 3-roms med 2 solrike balkonger, garasje m/EL og heis - Meget ettertraktet sameie!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6254440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1478900,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 154440,
      "collectiveAssets": 19014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 100 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />152 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />850,00  Eierskifte garasje<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />154 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />164 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 254 440,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 264 390,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, moderne og gjennomgående 3-roms med 2 solrike balkonger, garasje m/EL og heis - Meget ettertraktet sameie!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 09 392"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9526,
        "lng": 10.819,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9526&lng=10.819&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0590",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Årvollveien 60G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 997,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4359,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4359,08,-  pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, garasjeplass, sportsbod, kabel-tv og internett fra Telia, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik: <br />Felleskostnader 3 148,08,-<br />Sparing til vedlikehold 192,-<br />Ringeklokke 27,-<br />Kabel-TV 476,-<br />Garasje og sportsbod kr 516,-<br /><br />Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 4 500 kwh. pr. år. Dette inkluderer lading av eiers elbil.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Det er en grunnpakke som er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger iht. selger.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Årvollskogen ligger ved foten av idylliske Lillomarka. <br />Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.<br />I tillegg ligger Grefsenkleiva skianlegg rett bak sameiet - her er det &#34;ski in - ski out&#34; forhold om vinteren! På sommerstid er frodig skog og idylliske badevann kun en liten rusletur unna.<br /><br /><ul><li>Store vinduer gir meget gode innvendige lysforhold<br /></li><li>Sydøstvendt balkong på 6 kvm<br /></li><li>Nordvestvendt balkong på 2 kvm<br /></li><li>To luftige soverom<br /></li><li>Kjellerbod på 5 kvm<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Direkte heisadkomst til alle plan<br /></li><li>Varmtvann er inkl. i felleskostn.<br /></li><li>Felles sykkelparkering, badstue, smørebod og sykkelvask<br /></li><li>To barnehager innenfor 100m<br /></li><li>Nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum<br /></li><li>Barnevennlig park</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier.<br />Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.<br /><br />På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Oslo Skisenter og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!<br /><br />Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.<br /><br />Rusletur til Grefsenkollen hvor man kan nyte uteservering med spektakulær utsikt. Her arrangeres også musikkfestivalen &#34;Over Oslo&#34; i juni hvert år. Bor du i Årvollskogen er det perfekt å rusle hjem fra konsert i sommernatta.<br /><br />Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.<br /><br />Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll. <br /><br />Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 72 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 67 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod. <br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 6 kvm: Balkong fra stue.<br />3. etasje 2 kvm: Balkong fra soverom I.<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hanne Pettersen i Krogsveen har gleden av å presentere Årvollveien 60G!<br /><br />Moderne leilighet med en romslig planløsning, med stue og kjøkken i praktisk, adskilt løsning, et romslig baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og to luftige soverom. Videre har leiligheten to balkonger som til sammen byr på sol store deler av dagen, ettermiddagen og kvelden. <br />Leiligheten ble ferdigstilt i 2006 og holder følgelig en god standard. <br /><br />Boligen har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som sørger for svært gode lysforhold i hele leiligheten. Svært attraktiv og frodig beliggenhet i populære Årvollskogen. <br /><br />Fra leiligheten er det enkel adkomst til garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.<br />Velkommen til et sporty og engasjert bomiljø med marka som nærmeste nabo!<br /><br />Boligen inneholder: <br /><br />STUE:<br />Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater fra gulv til tak, noe som gir en god atmosfære. De store vinduene og balkongdøren gir et åpent og luftig uttrykk. Her er det god plass til både sofa med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord med plass til en stor familie eller mange gjester. Rommet er romslig og ideelt for både lekende barn og sosiale sammenkomster. Plassbygget bokhylle malt i fargen Yves Klein blue er smykket i rommet. Stuen er skjermet, høyt oppe i tredje etasje og har lite direkte innsyn. Her ferdes du derfor fritt både i stuen og på soverommene. Lysmalte veggflater og klassisk, trestavs eikeparkett på gulvet. Parketten i leiligheten er pusset og hvitpigmentert for et mer moderne uttrykk.<br /><br />BALKONG I:<br />Fra stuen er det adkomst til en fantastisk balkong på 6 kvm. Her har man med andre ord god plass til utemøblement som en sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill. Balkongen er vendt mot sydøst, og byr på deilig morgen og formiddagssol. I følge solkart skinner solen på balkongen fra soloppgang til ca. 14.00 midtsommers.<br /><br />KJØKKEN:<br />Romslig, adskilt kjøkken - her er det svært god benk- og skapplass. Selv om kjøkkenet er adskilt, har du en en god kommunikasjon med stuen. Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med malte fronter, benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Hvitevarer som side-by-side kjøleskap med isbitmaskin, stekeovn med ventilator over og oppvaskmaskin er plassert i nisjer. Belysning er montert under kjøkkenskap, samt fliser og stikkontakter. Innredningen mot stuen er fra Ikea og ble satt inn for et par år siden og sørger for god oppbevaringsplass, samtidig som enden fungerer fint som en sittebenk.<br /><br />SOVEROM I:<br />Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet vender ut mot marka med vindu og dobbel skyvedør til en balkong som gir en hyggelig atmosfære og godt med lysinnslipp - høyt beliggende uten innsyn! Parketten på gulvet er klassisk, trestavs og veggflatene er malt i en dyp farge som gir en god atmosfære å sove i. Videre har rommet god plass til et skrivebord og byr på god lagringskapasitet i to garderobeskap. <br /><br />BALKONG II:<br />Fra soverommet er det adkomst til en nordvestvendt balkong på 2 kvm med hyggelig utsikt. Balkongen har plass til sittegruppe og blomster! Her kan du nyte middagen i deilig ettermiddag- og kveldssol! Balkongen vender mot nordvest med flott utsyn mot Grefsenkleiva og Skytterbanen barnehage.<br /><br />SOVEROM II:<br />Boligens andre soverom er også av god størrelse og er i dag innredet som barnerom. Rommet er selvsagt fleksibelt i bruk og passer fint som gjesterom eller kanskje et romslig kontor? Rommets veggflater er malt i en lun tone og på gulvet er det klassisk, trestavs eikeparkett. Vinduene går fra gulv til tak langs hele veggen og sørger for svært gode lysforhold. Vinduene vender ut mot frodige fellesarealer, så og si fritt for innsyn. <br /><br />BADEROM:<br />Innbydende og meget romslig bad med lyse fliser, varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det en heldekkende servant med skuffeinnredning, speilskap med belysning og skapinnredning på vegg. Vegghengt skap- og servantinnredning fra Ikea satt inn så sent som i 2024. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />ENTRÉ:<br />Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggflatene er lysmalte og på gulvet er det trestavs eikeparkett. God plass til jakker og sko i garderobeløsning og plassbygde hyller. <br /><br /><br />DIVERSE:<br />- Parketten er pusset og overflatebehandlet med trestjerners hvitpigmentert gulvlakk <br />- Garasjeplass med elbillader - heis rett ned<br />- Kjellerbod på 5 kvm<br />- Felles sykkelrom, badstue og smørebod på bakkeplan (ved inngang til 62B)<br />- Plass til barnevogn under trappen i oppgangen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarmet med varmekabler på baderom. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)<br /><br />Baderom: <br />-  Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. <br />- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. <br />- Vanntett sjikt / membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. TG2 settes med bakgrunn i alder.<br />- Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. <br />- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. <br />- Gerikter rundt dør bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br /><br />Kjøkken: <br />-  Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.<br /><br />Andre rom: <br />-  Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom 2 grunnet manglende tilluftsventiler.<br /><br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />- På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking for å sjekke evt. fukt.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Ventilasjonsanlegget er felles for flere boenheter og derfor ikke undersøkt.<br />- Fundamentene / oppbyggingen til balkongene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br /><br />Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Plassen er en ideell andel av Årvollskogen Garasjesameie. <br />Elektrisk garasjeport med nøkkelbrikke eller app. <br /><br />Det er mulig å selge/leie ut egen garasjeplass til andre i de tre sameiene i Årvollskogen.<br /><br />På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene i Årvollskogen flere gjesteparkeringsplasser som kan benyttes mot betaling. <br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 789 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. <br /><br />Beboerne i Årvollskogen disponerer et stort og meget flott opparbeidet felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.<br /><br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Årvollveien) og via privat vei, samt private innerveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 478 900,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 915 600,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Eiendommen har to tinglyste rettigheter; Rett til bruk av fellesareal og Bestemmelse om felles bruk. Rettighetene er tinglyst på henholdsvis gnr. 86, bnr. 979 (fellesareal) med dagboknr. 503286, tinglyst  20.08.2008. og gnr. 86, bnr. 1008 (felles gjesteparkering) med dagboknr. 274648, tinglyst 26.03.2015."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Det planlegges ca. 250 boenheter, og prosjektet vil i stor grad preges av større enheter og rause grøntarealer. En andel rekkehus vil i tillegg gi en god overgang fra småhusområdet og nabobebyggelsen. For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.<br /><br />Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Per 17.01.2025 er det sendt planforslag. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.<br /><br />Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.<br /><br />Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.<br /><br />I Årvollveien 79 er det søkt om bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg, fasadeendringer og oppføring av carport med bod. Tillatelse ble gitt 20.04.2026. Se saksnummer 2025/23340 hos Plan- og Bygningsetaten.<br /><br />I Årvollveien 57 er det gitt tillatelse til tiltak for søknad om underbygg, innbygging av veranda og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tillatelsen ble gitt 05.11.2025. Se saksnummer 2025/11691 hos Plan- og Bygningsetaten.<br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen inneholdt oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger, som sendte søknad om rammetillatelse 11.03.2026. Søknaden viser et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang, og ved ferdigstillelse vil det kunne ta noe av utsikten for denne eiendommen. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og Bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.2611468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Årvollskogen ligger ved foten av idylliske Lillomarka. <br />Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.<br />I tillegg ligger Grefsenkleiva skianlegg rett bak sameiet - her er det &#34;ski in - ski out&#34; forhold om vinteren! På sommerstid er frodig skog og idylliske badevann kun en liten rusletur unna.<br /><br /><ul><li>Store vinduer gir meget gode innvendige lysforhold<br /></li><li>Sydøstvendt balkong på 6 kvm<br /></li><li>Nordvestvendt balkong på 2 kvm<br /></li><li>To luftige soverom<br /></li><li>Kjellerbod på 5 kvm<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Direkte heisadkomst til alle plan<br /></li><li>Varmtvann er inkl. i felleskostn.<br /></li><li>Felles sykkelparkering, badstue, smørebod og sykkelvask<br /></li><li>To barnehager innenfor 100m<br /></li><li>Nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum<br /></li><li>Barnevennlig park</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR39.26139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7d804b22-5b81-4bc0-93cd-a3242ff89fa2&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "IDYLLISKE ÅRVOLLSKOGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7d804b22-5b81-4bc0-93cd-a3242ff89fa2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7d804b22-5b81-4bc0-93cd-a3242ff89fa2&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR39.26139",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Årvollskogen ligger ved foten av idylliske Lillomarka. <br />Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.<br />I tillegg ligger Grefsenkleiva skianlegg rett bak sameiet - her er det &#34;ski in - ski out&#34; forhold om vinteren! På sommerstid er frodig skog og idylliske badevann kun en liten rusletur unna.<br /><br /><ul><li>Store vinduer gir meget gode innvendige lysforhold<br /></li><li>Sydøstvendt balkong på 6 kvm<br /></li><li>Nordvestvendt balkong på 2 kvm<br /></li><li>To luftige soverom<br /></li><li>Kjellerbod på 5 kvm<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Direkte heisadkomst til alle plan<br /></li><li>Varmtvann er inkl. i felleskostn.<br /></li><li>Felles sykkelparkering, badstue, smørebod og sykkelvask<br /></li><li>To barnehager innenfor 100m<br /></li><li>Nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum<br /></li><li>Barnevennlig park</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7d804b22-5b81-4bc0-93cd-a3242ff89fa2?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477172850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:41+02:00",
    "ownerId": 1959917495,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:42:45.303675465+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1959917495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}