← Back to listings
Delikat og meget lekker 4-roms | NY i 2024 | 2 balkonger | Garasje m/el | Bad + separat wc | Felles takterrasser | Heis
7 690 000 kr
Vollebekk Torgkvartal · ad_id 477173791
Key details
- Price
- 7 690 000 kr
- Area (BRA)
- 83 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 2024
- Local area
- Vollebekk Torgkvartal
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 5367,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 83,
"openArea": 16,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 78
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 7699496,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1629604,
"suggestion": 7690000,
"salesCostSum": 9496,
"collectiveAssets": 34039,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 699 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 708 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Delikat og meget lekker 4-roms | NY i 2024 | 2 balkonger | Garasje m/el | Bad + separat wc | Felles takterrasser | Heis",
"contact": [
{
"mobile": "+4747311325"
},
{
"mobile": "+4798995467"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.935847072665894,
"lng": 10.82655240308122,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.935847072665894&lng=10.82655240308122&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0598",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Brobekkveien 60 E"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "05.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T160000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 123,
"titleNumber": 1394,
"sectionNumber": 1,
"apartmentNumber": "4026",
"municipalityNumber": 301,
"partOwnershipNumber": 132
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Sentralt",
"Moderne",
"Lademulighet",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 4266,
"includesUnsafe": "A-konto oppvarming (varmtvann og fyring), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m"
},
"energyLabel": {
"class": "B",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>125260179</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 123, bnr. 1394, snr. 1, andelsnr. 132 i VOLLEBEKK TORGKVARTAL BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Ingerid Gude</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Fredrik Brekke og Anja Gullingsrud Syvertsen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2024</p><br /><p>Byggeår er basert på midlertidig brukstillatelse gitt 09.07.2024. Ferdigattest utstedt 13.08.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm (Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, og separat wc). Leiligheten er oppmålt til 78,30 kvm.</p><p>- TBA: 16 kvm (Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong målt til 12,20 kvm og utgang fra hovedsoverommet til nordvendt balkong 4,40 kvm)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod målt til 5,25 kvm, merket med nr. 140)</p><br /><p>Rom/boder som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Ihht borettslagets vedtekter disponerer denne andelen bod nr. 140. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5367,40 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><br /><p>Leiligheten har en attraktiv, barnevennlig og urban beliggenhet som kombinerer tilgang til byen og nærhet til skjønn natur. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, matbutikker og en rekke fasiliteter.</p><br /><p>På Vollebekk Torg finner du blant annet Håndbakt. Compho er en ny restaurant som ligger rett ved Rema 1000. Under samme tak som Meny finner du også Europris. Det er også flere take away restauranter i nærheten.</p><br /><p>Vollebekk er ideelt for familier med flere skoler og barnehager like i nærheten. Vollebekk barne- og ungdomsskole ligger i kort avstand, mens flere videregående skoler, inkludert Bjerke videregående, og en god blanding av private og kommunale barnehager er også i nærheten.</p><br /><p>Området byr på mange park- og grøntområder, samt tilgang til Lillomarka, et paradis for tur- og ski-entusiaster. Her kan du oppleve sykkelstier, skibakker og populære turmål som Grefsenkollen. Sommerstid kan du også enkelt komme deg til Bjørvika på sparkesykkel eller elsykkel.</p><br /><p>Det er kort vei til flere treningssentre. Treningssentret EVO ligger rett ved siden av borettslaget, samt at Feel24 ligger øverst i gaten. I tillegg ligger Sats på Linderud senter og det er treningssenter på Løren.</p><br /><p>Den daglige handelen kan gjøres hos Meny, Kiwi og Rema 1000 en kort spasertur unna. Nærbutikken ved Risløkka T-banestasjon samt Bjerke Mat senter er åpen på søndager. Linderud senter, med over 60 butikker, tilbyr alt fra vinmonopol og apotek til treningssenter (SATS) og flere servicetilbud. Rett i nærheten finner man også NØIR Beauty house og Barber Shop.</p><br /><p>Blant Vollebekks nærmeste naboer er Bjerkedalen Park. Parken har vært et prestisjeprosjekt for Oslo kommune, dekker over 40 mål. Parken består av ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker, barnehage og opparbeidede grøntområder. Det er stier gjennom og rundt hele parken, ulike park- og prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015.</p><br /><p>Sykkelavstand til idylliske Isdammen på Årvoll. Dette er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter området sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetsdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.</p><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5367,40 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har et nydelig, skjermet gårdsrom som er opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning, lekeapparater og sittegrupper.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p><strong>Buss:</strong></p><p>Nærmeste bussholdeplass er Vollebekkveien. Her stopper buss nr. 58 mot Nydalen/Tveita. Holdeplassen ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. På holdeplassen Vollebekk som ligger få minutters gange unna stopper også flybussen.</p><br /><p><strong>T-bane:</strong></p><p>Nærmeste T-banestasjon er Vollebekk som ligger få minutters gange fra leiligheten. Her stopper linje 4 og 5 med hyppige avganger inn til sentrum.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Boligen og de undersøkte bygningsdelene er i hovedsak fra byggeåret. Vinduer og balkongdør har 3-lags isolerglass fra 2023. Entrédør med brann- og lydklassifisering.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Her får du et effektivt hverdagsliv med kort vei til T-bane, sykkelsti, matbutikk, skoler og barnehage. I tillegg bor du nær fine turområder som Bjerkedalen park og med nærhet til Lillomarka.</p><br /><p>Vollebekk er et område i stor utvikling i Oslo, som forvandles til å bli et levende og moderne bomiljø med fokus på grønne løsninger.</p><br /><p>Nybakt brød og fersk kaffe kan enkelt kjøpes på Håndbakt som ligger i tøffelavstand fra leiligheten.</p><br /><p><strong>Entré - Velkommen inn!</strong></p><p>Heisen tar deg enkelt opp til leilighetsplan i 4. etasje enten rett fra garasjekjelleren eller fra inngangsplan. Vel inne er det en romslig og innbydende entré som ønsker deg velkommen. Her er det skyvedørsgarderobe, plass til oppheng av jakker på knagg og plass til ytterligere kommoder ved behov. Veggene er malt i en harmonisk fargetone, og på gulvet er det laminat.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen med den åpne kjøkkenløsningen er selve hjertet i leiligheten. Et lyst og herlig allrom med store vindusflater. Rommet har plass for sofa, TV-løsning og spisebord, her er det mange møbleringsløsninger. På gulvet er det laminat og veggene har glattmalte flater. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens 2 balkonger. Den store balkongen blir en fin forlengelse av stuen og kjøkkenet, og her kan middagen tas med ut på sommerstid. Glassfelt i døren mellom entré og stue. Himlingshøyden er i stue/kjøkken målt til 2,50 meter.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Stue/kjøkken i åpen løsning, samtidig som kjøkkenet ligger fint skjermet i eget hjørne. Lekkert kjøkken med innredning fra HTH. Innredningen har glatte, folierte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt kum i kompositt og LED-lister under overskap. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Her er det godt med både skap- og benkeplass for deg som er glad i å lage mat. Ved ønske om mer mer skap- og benkeplass, er det mulig å sette opp en kjøkkenøy.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Leiligheten har et romslig bad med wc, i tillegg til et separat wc. Noe som er meget praktisk når man har gjester, eller om man er en stor familie. Badet er flislagt med vannbåren varme i gulv, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen har glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap og lysarmatur på vegg over servanten, veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med rette svingdører i glass.</p><br /><p><strong>Separat wc:</strong></p><p>Separat toalettrom med glattmalte veggflater og flislagt gulv. Toalettrommet har servant, speil og lysarmatur på vegg over servanten og veggmontert toalett.</p><br /><p><strong>Soverom, garderobe og lagringsplass:</strong></p><p>Leiligheten har 3 romslige soverom, det ene med inngang fra stuen og de to andre fra entréen. Hovedsoverommet er meget romslig og har plass for stor dobbeltseng. Soverommet har en stor garderobeløsning med masse god lagringsplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en av leilighetens 2 balkonger. Her er det fint å ta morgenkaffen med ut om sommeren og nyte utsikten. De to andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har god plass for seng, pult og garderobeskap. Soverommet med inngang fra stuen har en romslig skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass. Det er ytterligere oppbevaringsplass i kjellerboden og i skyvedørsgarderobe i entréen.</p><br /><p><strong>Balkonger:</strong></p><p>Leiligheten byr på hele 2 balkonger, en i hver sin ende av leiligheten. I tillegg til at borettslaget har 2 felles takterrasser. Så her kan sommeren nytes til det fulle. Fra stuen er det utgang til en meget romslig sydvendt balkong på hele 12,2 kvm. Balkongen har plass for møblering i flere soner, i tillegg til grill. Fra denne balkongen har man et hyggelig utsyn til borettslagets idylliske og skjermede gårdsrom. Den andre balkongen har utgang fra hovedsoverommet. Balkongen er nordvendt på ca. 4,4 kvm. Det er impregnert tregulv på betongdekket, rekkverk i aluminium, lysarmatur og stikkontakt på vegg på begge balkongene.</p><br /><p><strong>Felles takterrasser:</strong></p><p>Borettslaget har 2 felles takterrasser til glede for borettslagets beboere, hvorav den ene er tilgjengelig via heisen i den aktuelle oppgangen. Den andre er tilgjengelig via bygget vis-a-vis leiligheten i bakgården, hvor man har tilgang via nøkkelchip. Takterrassene er store med bl.a. sittegrupper og solstoler. Terrassene har nydelig utsikt i alle retninger og gode solforhold.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger i selgers eiertid:</strong></p><p>2026: Ny utbedring av løs endeskjøt mellom to gulvbord ble utbedret 11.09.2026</p><p>2025: Reklamasjonsutbedring av defekt bryter/regulator til gulvvarmen på bad. Parmarine/elektriker ble involvert; bekreftet utbedret 04.04.2025. Varmen fungerer normalt nå. (Veidekke Ettermarked / Parmarine)</p><p>2025: Boring og liming av løs endeskjøt i gulv på kjøkken 19.11.2025. Utbedringen holdt ikke; ny utbedring er avtalt 11.09.2026. (Parkettpartner AS via Veidekke Ettermarked)</p><p>2025: Utbedring av oppsprekking over dør og ved vegg/yttervegg i stue og soverom, meldt ved ettårsbefaring. Nøyaktig utførelsesdato er ukjent. (Veidekke Ettermarked)</p><p>2024: Utbedring av hull/skade i gulv på hovedsoverom. Bekreftet utbedret 03.09.2024 i Viscenario, sak 1059441. (Parkettpartner via Veidekke Ettermarked).</p><br />"
},
{
"heading": "En prat med selger",
"textUnsafe": "<p><strong>Hva setter dere mest pris på med eiendommen?</strong></p><p>Et trygt og fint nabolag med nærhet til marka, samt godt kollektiv tilbud til sentrum. En utrolig fin felles takterrasse med panoramautsikt utover Oslo. Vi liker godt planløsningen på leiligheten, den er luftig og stor for en familie. Balkong på begge sider av leiligheten har vært et stort pluss.</p><br /><p><strong>Hva vil dere savne med leiligheten dere flytter fra?</strong></p><p>Bakgården, takterrassen og nabolaget generelt.</p><br /><p><strong>Er det spesielle kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?</strong></p><p>Leiligheten har tre soverom, bad og separat WC samt to balkonger. Stor PAX-garderobe på hovedsoverom og utgang til balkong med kveldssol derfra. Byggherreoppgraderinger ved nybygg i 2024: beige kjøkkenkonsept, alle rom malt i fargen Kalk (1603 Y31R) og downlights med dimmer i entré. OBOS var byggherre og Veidekke totalentreprenør.</p><br /><p><strong>Kan dere fremheve noe spesielt ved uteområdene?</strong></p><p>To private balkonger. Borettslaget har felles gårdsrom med beplantning, sitteplasser og lekeplass, samt felles takterrasse og sykkelparkering.</p><br /><p><strong>Hvilke fasiliteter i nærområdet ønsker dere å fremheve?</strong></p><p>Vollebekk Torg i umiddelbar nærhet. Compho restaurant i samme bygg som er en familiedrevet restaurant drevet av folk som bor i borettslaget. Matbutikk i tilhørende bygg (REMA 1000 Vollebekk) , MENY og Vitusapotek Vollebekk i Brobekkveien 52, samt Håndbakt bakeri og kaffebar på Vollebekk Torg i Midtveien 44. Vollebekk skole og T-banestasjon ligger i nærområdet. Bjerkedalen park.</p><br /><p><strong>Hva setter dere mest pris på med beliggenheten til boligen?</strong></p><p>Trygt og fint nabolag, nærhet til marka, godt kollektivtilbud.</p><br /><p><strong>Beskriv kollektivtilbudet i området og avstanden til dette:</strong></p><p>Vollebekk T-banestasjon og Risløkka T-banestasjon ligger i nærområdet og betjenes av linje 4 og 5. Gangavstand 3-5 minutter. Busstopp rett utenfor på Brobekkveien.</p><br /><p><strong>Hvor foretrekker du å handle dagligvarer?</strong></p><p>REMA1000, Kiwi og Meny. Alle i umiddelbar nærhet (under 1 min til Rema1000 og Meny, 2 minutter til Kiwi).</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskin/tørketrommel på bad medfølger ikke leiligheten ved salg. PAX-garderobe på hovedsoverom kan medfølge om ønskelig.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Anlegget driftes og vedlikeholdes av borettslaget som en del av felles tekniske installasjoner. Fordelerskapet er plassert i bad sammen med vannrørene og har overløp. Vannbåren varme i baderomsgulv. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Flislagt baderom (prefabrikert våtromskabin) fra byggeåret 2024. Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran. Ventilasjon bad: Rommet har balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling.</p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom/hulltaking på bad:</strong></p><p>Hulltaking er ikke utført da baderommet er oppført som prefabrikkert våtromskabin. Slike konstruksjoner har ikke tilkomst for hulltaking, og inngrep vil kunne skade kabinen. Våtromskabiner er ofte bygget opp med stålplater, noe som kan gi feilutslag ved elektronisk fuktmåling. I samsvar med forskrift til avhendingslova § 2-2 er det derfor vurdert som unødvendig med hulltaking. Fuktkontroll er likevel forsøkt med Protimeter MMS3 fra tilgjengelige flater, men resultatene må tolkes med forbehold. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved måletidspunktet.</p><br /><p><strong>Separat wc:</strong></p><p>Separat toalettrom fra byggeåret 2024. Ventilasjon i toalettrommet: Rommet har balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tilluftspalte under dørbladet.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkken fra 2024. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det ble rutinemessig utført fuktsøk på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for skjulte forhold. Kjøkkenet viser noe forventet bruksslitasje og mindre bruksmerker på enkelte deler av innredningen. Bruksfunksjonen er ikke påvirket, og forholdene vurderes som av ren estetisk karakter. Ventilasjon kjøkken: Kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal. Balansert ventilasjon ellers i rommet. Veggventil.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Fordelerskapet er plassert i bad og har overløp. Det er stoppekraner i rørskapet.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><p>Interne og synlige avløpsrør i plast.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk. Eier opplyser at avtrekksventilen på kjøkkenet ble renset ved ettårsbefaring, 25.08.2025, jf. protokoll fra Veidekke. Tidspunkt for full kanalrens/service på felles ventilasjonsanlegg er ukjent.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Automatsikringer. 63 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i felles tavle. Det elektriske anlegget er montert ifm. oppføring av bygget i 2024.</p><br /><p>Spørsmål til eier:</p><p>Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? Nei. Nybygg fra 2024.</p><p>Når ble anlegget installert eller sist totalrehabilitert? Nybygg fra 2024</p><p>Løses sikringene ofte ut? Nei</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei</p><p>Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja</p><p>Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? Ja. Samsvarserklæring fra EDA Elektro Data Romerike AS 14.05.2024 for nyanlegg i leiligheten og fra Parmarine 02.01.2024 for badekabinen. Bryter/regulator til baderomsvarme ble utbedret i 2025 (bekreftet 04.04.2025 i Viscenario). Egen erklæring for denne utbedringen og elbilladeren er ikke avklart.</p><p>Er det montert el-billader? Ja</p><p>Selger om laderen (type/år): GARO Entity Pro med Type 2-uttak på garasjeplass nr. 51. Elbillader var installert ved innflytting i 2024</p><p>Foreligger samsvarserklæring(er) for arbeid på anlegget? Ja, for deler</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring fra EDA Elektro Data Romerike AS, datert 14.05.2024 for installasjon av det elektriske anlegget ifm. oppføring av boligblokken, med følgende beskrivelse: Arbeid utført iht. tegning EB 054. Badekabiner er prefabrikkert av Parmarine. EDA Elektro Data Romerike AS har kun tilkoblet tilførsel i 3 stk bokser på utsiden av badekabin (1 boks der det kun er dusj og WC uten plass for vaskemaskin og tørketrommel). Belysning i forbindelse med kjøkkenskap er levert av HTH. For Ekom har EDA kun lagt trekkerør. Kabling/kobling/nettverk er levert av OBOS Open Nett. Det er fremlagt egen samsvarserklæring fra Parmaine LTD for el-arbeid for prefabrikkerte badekabiner, datert 02.01.2024, med følgende beskrivelse: Elsikkerhet: Installasjon av baderomskabiner komplett med skjult belysning og stikkontakter. Kabinene leveres ferdig med tilkobling utvendig. Elektriske installasjoner har blitt utført i henhold til norske regler NEK 400:2022.</p><br /><p>Eier opplyser at det ble installert ladeboks for elbil ved innflytting i 2024, og at bryter/regulator til baderomsvarme ble utbedret i 2025. Det er ikke</p><p>fremlagt samsvarserklæring for disse arbeidene.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 51 i felles garasjeanlegg. Plassen har elbillader.</p><br /><p>Info fra selger vedrørende el-lading:</p><p>Ladingen faktureres separat hver måned av Joulia, tidligere Aneo/Movel. Vi betaler et fast abonnement på 99 kr per måned fra september 2026, i tillegg til strømforbruk, nettleie og handelskostnader. Til og med august var fastbeløpet 69 kr etter OBOS-rabatt. Augustfakturaen var totalt 301,22 kr ved et forbruk på 228,64 kWh.</p><br /><p>Det fremkommer av vedtektene hvilke andeler som er tilknyttet de ulike garasjeplassene. Parkering skal skje på anviste plasser i garasjekjeller. Den som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt.</p><br /><p>Bruksrett til parkeringsplassen kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.</p><br /><p>Samtlige av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilrettelagt som ladeplasser for el-bil/ladbar hybridbil. Andelseiere som disponerer parkeringsplasser som er tilrettelagt for billading, men som ikke selv disponerer el-bil/ ladbar hybridbil, kan bytte plassen med andelseier som disponerer slik bil og har behov for ladeplass. Et bytte må meldes styret og forretningsfører slik at vedlegg 1 i vedtektene kan ajourholdes. De som disponerer ladestasjon betaler for strømforbruk og vedlikehold knyttet til lading.</p><br /><p>Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av p-plass i garasjekjeller, som f.eks. garasjeport, renhold av garasjeanlegget, forsikring og lignende fordeles med lik andel pr. p-plass som disponeres. Strømforbruk til lading av el-bil/ladbar hybridbil dekkes av den enkelte andelseier.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Rapporten viser gjennomgående TG 1 på de tilstandsvurderte bygningsdelene, og det er ikke registrert forhold med TG 2 eller TG 3.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det ble installert ladeboks for elbil ved innflytting i 2024, og at bryter/regulator til baderomsvarme ble utbedret i 2025. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for disse arbeidene.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Tiltak: Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene.</p><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vollebekk Torgkvartal Borettslag!</strong></p><ul><li>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</li><li>Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/vollebekk-torgkvartalet/om</li><li>Borettslaget har mange fasiliteter som selskapslokale for utleie, flott bakgård, felles takterrasser, grønnsakshage og sykkelparkering</li><li>Borettslaget eier seksjon 1 i Vollebekk torg eierseksjonssameie på gnr 123 bnr 1394 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 161 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert 11 næringsseksjoner på bakkeplan, seksjon 2-12 i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene</li><li>Eierseksjonssameiet som borettslaget er en del av vil ha en del fellesfunksjoner med de andre boligselskapene på Vollebekk. Det legges opp til at kostnadene forbundet med drift- og vedlikehold av disse fellesfunksjonene fordeles mellom eierne etter en brøk basert på antall boliger eller bebygget areal</li><li>Borettslaget har eierandel på 10186/12856 deler i Vollebekk Torg Eierseksjonssameie</li><li>Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene. Denne andelen disponerer bod nr. 140</li><li>Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer. I garasjekjelleren er det egne fellesboder for henholdsvis sykler og barnevogner, i tillegg kan man benytte sine egne sportsboder for lagring</li><li>Alle beboere i borettslag har rett til å bruke takterrassene. Andelseierne disponerer felles takterrasser, beliggende på hus C-K</li><li>Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter</li><li>Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, utvendig screen/persienne, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Merk at oppsett av permanente løsninger kan være søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke tillatt med markise eller parabol. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene</li><li>Hver enkelt andelseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) andelen(e) han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Andelseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år</li><li>Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Grilling på borettslagets fellesareal må kun gjøres i henhold til borettslagets retningslinjer. Styret kan fastsette nærmere bestemmelser om dette</li><li>Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se borettslagets husordensregler for mer detaljert info vedrørende dyrehold. Husordensreglene er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven</li><li>Seksjonseierne/andelseiere/beboere i boligselskapet på A2 Vollebekk på gnr 123 bnr 1391 har en tinglyst bruksrett til borettslagets takterrasse på hus A, B og L og har i den forbindelse også en tinglyst rett til å gå over fellesarealet til Vollebekk torgkvartal borettslag for å komme til takterrassen. A2 Vollebekk skal være med å dekke den forholdsmessige kostnaden for bruksretten fra det tidspunkt leilighetene i A2 Vollebekk er ferdigstilt. Bruken av takterrassen er regulert i borettslagets husordensregler</li><li>Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke</li><li>Borettslaget forplikter seg å følge sameiets vedtekter</li><li>Borettslaget har felles selskapslokale i Brobekkveien 58A: Lokalet har gang med oppheng til jakker osv, toalettrom og stort selskapslokale med plass til å dekke opp til 30 gjester. Det er kjøkken tilsvarende leilighetene med alt av kjøkkenutstyr for å lage mat og holde selskap. Tallerkner, glass bestikk osv er der også. Det er en 98 tommers tv med Chromecast, perfekt til selskap og fotballkvelder. Fellesrommet bookes via Vibbo og tilgang til rommet får man digitalt via Unlock App. Det er samme app som man bruker til alle inngangsdører og garasje. Det koster kr. 500 for booking av lokalet per døgn</li></ul><br /><p>Info fra årsmøtet i 2026:</p><br /><p><em>Styrets årsrapport: </em></p><ul><li>Gjennom året har styret arbeidet med en rekke praktiske og organisatoriske oppgaver knyttet til daglig drift, forvaltning og økonomistyring av borettslaget. Styret har hatt jevnlige møter og behandlet saker knyttet til drift, vedlikehold, avtaleoppfølging og utvikling av borettslaget, med fokus på å etablere gode rutiner i en relativt tidlig fase av borettslagets drift. Arbeidet har blant annet omfattet etablering og innredning av fellesrommet (Torgstua), oppfølging av leverandøravtaler og driftstjenester, samt løpende økonomioppfølging og budsjettarbeid</li><li>Oppfølging av innmeldte saker fra beboere har vært en sentral og krevende del av styrets arbeid. Dette har omfattet klager, reklamasjons- og avvikssaker knyttet til både leiligheter og fellesarealer. Styret har fulgt opp registrerte saker fortløpende, blant annet gjennomgang og lukking av avsluttede saker</li><li>Kommunikasjon med beboerne har i hovedsak vært ivaretatt via Vibbo, hvor styret har arbeidet med struktur og oppdatering av relevante temaer. Det er også sendt ut månedsbrev der styret har hatt fokus på de tingene som både har kommet inn og som de har ment er viktig for beboerne</li><li>Når det gjelder drift av eiendommen, har styret hatt løpende oppfølging av vaktmester, renholds og brøytetjenester, samt forhold knyttet til heis, lås og sikring, postkasser og forsikring</li></ul><br /><p><em>Saker på årsmøtet:</em></p><ul><li><em>Innglassing av balkong:</em> Generalforsamlingen bes om å vurdere og eventuelt godkjenne innglassing av balkonger for de leilighetene som allerede er godkjent for dette etter dagens standard. Innglassing skal bestilles av den enkelte beboer, og kundeforholdet mellom beboer og leverandør skal ikke gå via styret. Det skal fastsettes en felles standard for utførelse og farge. Styrets innstilling: Vedtak fattet av styret i Vollebekk torgkvartal: Styret vedtar herved at alle innglassede verandaer/balkonger i borettslaget skal anses som et privat tiltak, og det er derfor den enkelte beboer som har fullt og helt ansvar. Forslag til vedtak: Styret er positive til forslaget. Styret foreslår leverandøren LUMON benyttes for å sikre lik utforming og minst mulig fasadeendring. Den enkelte beboer inngår avtale selv med leverandøren, slik at kostnader og tidsbruk ikke går utover borettslaget. Forslaget ble vedtatt. Til info: Vedtak om innglassing av balkonger gjelder ikke balkongene på den aktuelle leiligheten. Styret opplyser at disse 2 balkongene kan ikke glasses inn</li><li><em>Forslag om endring av stilletid: </em>Jeg ønsker å foreslå at tidspunktet for nattero/stille i borettslaget flyttes fra kl. 23.00 til kl. 22.00. Styrets innstilling: Styret mener det er for lite grunnlag til å endre på husordensreglene, som er standardiserte. Dersom dette er et vedvarende problem for flere beboere, kan styret endre husordensreglene uten årsmøte. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar å endre husordensreglene slik at tidspunktet for nattero/stille flyttes fra kl. 23.00 til kl. 22.00. Forslaget ble ikke vedtatt</li><li><em>Parkering av motorsykkel i garasjen: </em>Parkering av motorsykkel i garasjen er en gode mange er veldig fornøyd med å kunne benytte, og som tar svært lite plass fra lastesykler eller andre tilsvarende større sykkelkjøretøy. I dag er det mange ledige plasser og det er likevel parkert en rekke motorsykler og sykler i garasjen. Styrets innstilling: Styret foreslår å ikke vedta denne saken. Ved å ha et avgrenset område for motorsykler med betaling, medfører dette for stort arbeid/kostnad med hensyn til kontroll av hvilke motorsykler som betaler og hvilke motorsykler som står gratis. Styret foreslår imidlertid et et-årsprøveprosjekt hvor motorsykler kan parkeres på plassene som er satt av for lastesykler gratis dersom det er ledig kapasitet. Er det ikke ledig kapasitet, henvises man til parkering utendørs. Saken har flere forslag til vedtak: For eller mot parkering av motorsykkel i garasjen. Dersom flertall for parkering er det forslag om: 1. Ta en sum per mnd. for parkering eller et prøveprosjekt hvor motorsykler kan parkere gratis på plasser for lastesykler i garasjeanlegget, er det ikke plass henvises det til plasser utendørs. Følgende forslag ble vedtatt: Borettslaget gjennomfører et prøveprosjekt på 1 år hvor motorsykler kan parkere gratis på plasser for lastesykler i garasjeanlegget. Er det ikke plass, skal motorsykler parkeres på anviste plasser utendørs</li><li><em>Bod I kjeller inngang 58B: </em>Bod i kjelleren under 58B ønsker styret å bruke som redskapsbod for vinter/sommerlagring. Styrets innstilling: Styret stiller seg positive til vedtaket, grunnet behov for oppbevaring av redskaper m.m. til fellesskapet. Forslag til vedtak: Endringer slik at boden blir styrets bod og ikke en beboerbod. Styret har endret og satt på skilt men vil ta bort skiltet dersom det ikke blir vedtatt. (gjort dette siden boden har stått helt tom siden innflytning). Forslaget ble vedtatt</li></ul><br /><p>Borettslagets økonomi:</p><br /><p>Styret har hatt et bevisst fokus på økonomistyring og sparing, noe som kommer godt frem på regnskapets rapport. Driftskostnadene for året har vi klart å holde lavere enn budsjettert, blant annet som følge av lavere kostnader til drift, vedlikehold og energi enn forventet. Dette har bidratt til å styrke borettslagets likviditet og disponible midler. Det har ikke vært behov for å øke felleskostnadene, og styret vurderer den økonomiske situasjonen som stabil og sunn per nå. I tillegg til dette har også styret hatt fokus på sparing fra starten, noe som har gitt oss noen millioner på sparekonto.</p><br /><p><em>Borettslagets regnskap for 2025:</em></p><p>Sum driftsinntekter: 30.949.622,-</p><p>Sum driftskostnader: - 4.726.654,-</p><p>Driftsresultat før IN/ADM.AV: 26.222.968,-</p><p>Driftsresultat: 116.664.968,-</p><p>Årsresultat: 91.666.413,-</p><p>Disponible midler per 31.12.2025: 3.003.967,-</p><br /><p>Forretningsfører opplyser: Årsresultatet er høyt pga innbetaling av fellesgjeld i forbindelse med IN-ordning. Helt vanlig at det føres på denne måten, så det vil se kunstig høyt ut.</p><br /><p><em>Borettslagets budsjett for 2026:</em></p><p>Sum driftsinntekter: 34.940.000,-</p><p>Sum driftskostnader: - 5.504.700,-</p><p>Driftsresultat før IN/ADM.AV: 29.435.300,-</p><p>Driftsresultat: 29.435.300,-</p><p>Årsresultat: 239.300,-</p><br /><p>Spm til styret vedrørende budsjettet med svar datert 22.09.26: Vedrørende regnskap så jeg det var et veldig høyt årsresultat i 2025, men et lavere budsjettert for 2026, hva er grunnen til at dette var så høyt i 2025? Svar: Da borettslaget var nyetablert ble budsjettet for 2025 basert på erfaringstall fra OBOS. Borettslagets utgifter for 2025 endte opp lavere enn erfaringstallene og styret justerte dermed budsjettet for 2026 ned.</p><br /><p>Spm til forretningsfører med svar datert 21.09.26: Er det planlagt økning i felleskostnader? Svar: Vi har ikke mottatt signaler fra styret om økt fellesgjeld eller økte felleskostnader. Borettslaget er relativt nytt, men arbeidet med budsjettet for 2027 pågår. En økning i felleskostnadene som følge av prisvekst kan derfor ikke utelukkes.</p><br /><p>Spm til styret med svar datert 22.09.26: Er det noen andre planlagte prosjekter i borettslaget? Svar: Ingen prosjekter planlagt.</p><br /><p>Info fra selger: Styrets beboerinformasjon 31.08.2026 varsler at prisøkninger og kostnader til innleide tjenester kan gjøre økte felleskostnader nødvendig. Ingen konkret ny sats eller ikrafttredelsesdato er oppgitt der. Årsmøtet 12.05.2026 vedtok mulighet for privat balkonginnglassing, med kostnadene hos den enkelte andelseier.</p><br /><p>Vollebekk torg eierseksjonssameie:</p><ul><li>Sameiet består av 12 seksjoner. Sameiet er et kombinert sameie som består av seksjon 1 som er samleseksjon for 161 andelsleiligheter (Vollebekk torgkvartal borettslag) og 11 næringsseksjoner</li><li>Sameiet har egne vedtekter som borettslaget plikter å følge</li></ul><br /><p><em>Sameiets økonomi:</em></p><p>Sameiets regnskap for 2025:</p><p>Sum driftsinntekter: 4.063.439,-</p><p>Sum driftskostnader: - 5.071.682,-</p><p>Driftsresultat: - 1.008.244,-</p><p>Årsresultat: - 1.000.723,-</p><br /><p>Sameiets budsjett for 2026:</p><p>Sum driftsinntekter: 4.487.000,-</p><p>Sum driftskostnader: - 4.388.050,-</p><p>Sum driftsresultat: 98.950,-</p><p>Årsresultat: 98.950,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dersom alle vedleggene ønskes tilsendt før avtaleinngåelse, ta kontakt med megler.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
},
{
"heading": "IN-ordning for borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning. IN-lån: mulighet for innfrielse av fellesgjeld - mars og september med innbetaling pr 20.03. og 20.09.</p><br /><p>Denne andelen har innfridd sin del av fellesgjelden. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett:</p><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud, og etter forkjøpsrettens frist er utgått vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for meldefrist.</p><br /><p>Styregodkjenning:</p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1472122, tinglyst 24.05.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 10186 / 12856<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900029, tinglyst 26.02.1848 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM GJERDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900628, tinglyst 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900629, tinglyst 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900926, tinglyst 29.09.1922 - Erklæring/avtale</p><p>VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901021, tinglyst 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901022, tinglyst 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900689, tinglyst 07.01.1927 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3710, tinglyst 24.03.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8482, tinglyst 23.07.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3809, tinglyst 06.05.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4927, tinglyst 14.05.1941 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3952, tinglyst 20.05.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5651, tinglyst 15.07.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6522, tinglyst 23.08.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4146, tinglyst 11.03.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7047, tinglyst 14.06.1952 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16344, tinglyst 03.12.1953 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7548, tinglyst 08.06.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1481, tinglyst 03.07.1956 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9821, tinglyst 29.08.1956 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14822, tinglyst 07.12.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10269, tinglyst 09.09.1958 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11348, tinglyst 22.09.1959 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14306, tinglyst 14.11.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9825, tinglyst 11.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV<br />MASKIN AS PAY & BRINCH<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12832, tinglyst 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13179, tinglyst 16.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10081, tinglyst 10.08.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14900, tinglyst 25.10.1965 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17133, tinglyst 02.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10260, tinglyst 19.07.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10918, tinglyst 08.08.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17140, tinglyst 23.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6269, tinglyst 22.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18208, tinglyst 29.08.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20777, tinglyst 31.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18401, tinglyst 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18403, tinglyst 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18405, tinglyst 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18406, tinglyst 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2782, tinglyst 16.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />FLERE BESTEMELSER.<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14318, tinglyst 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 69424, tinglyst 21.11.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Nettstasjon nr. 1843<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4873, tinglyst 26.01.2001 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4873, tinglyst 26.01.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold<br />av vaskehall<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og<br />bygn.etat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1208612, tinglyst 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Allmenheten skal ha adkomstrett over eiendommene med gnr. 122/bnr. 201 og gnr. 123/bnr. 29 i Oslo kommune over arealer merket med gatetun G3 i utkast til reguleringsplan for Brobekkveien 52-64 mfl.</p><br /><p>Dagboknummer 1208641, tinglyst 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Eiendommen gnr. 123/bnr. 668 i Oslo kommune skal ha rett til kjørbar adkomst over eiendommene gnr. 123/bnr. 7, 29 og 182 i Oslo kommune frem til gnr. 123/bnr. 668 over areal avmerket som o_veg i D2 utkast til reguleringsplan for Brobekkveien 52-64 mfl. </p><br /><p>Dagboknummer 1208662, tinglyst 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold:_ Allmenheten skal ha adkomstrett over eiendommene gnr. 123/bnr. 7 og 182 i Oslo kommune over arealer merket som gatetun G4 i utkast til reguleringsplan for Brobekkveien 52-64 mfl. </p><br /><p>Dagboknummer 1208679, tinglyst 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Allmenheten skal ha adkomstrett over eiendommene gnr. 122/bnr. 201 og 237, gnr 123/bnr 29, 47 snr. 1 og 2, 184 og 536 i Oslo kommune, over arealet avmerket som felt C1 og C" i utkast til reguleringsplan for Brobekkveien 52-64 mfl. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 1170127, tinglyst 23.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2305780, tinglyst 29.11.2024 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Gjelder erklæring om rettighet i fast eiendom. Rettighetshaver (gnr. 123/bnr. 1391) gis rett til eksklusiv bruk av takterrasse beliggende over hus A, Bog L på gnr 123 bnr. 1394. Rettighetshaver gis samtidig rett til adkomst over sameiets fellesareal og "interne fellesarealer" i seksjon 1 (samleseksjon for boligene i sameiet) for å komme frem til takterrassen. Rettighetshaver har det fulle vedlikeholdsansvaret for takterrassen. Hvis det inngås skjøtselsavtaler for takterrassene i kvartalet, legges det opp til at gnr. 123 bnr. 1394 legger ut for kostnadene, og viderefakturerer gnr. 123 bnr. 1391 for deres forholdsmessige del av kostnadene. Kostnader forbundet med større vedlikehold som for eksempel membranarbeider og reetablering av takterrassen etter slikt arbeid, og som kommer av naturlig bruk/elde, deles mellom gnr. 123 bnr. 1394 og 1391 med en halvpart på hver. Kostnader forbundet med tilsvarende arbeider, men som skyldes uaktsom bruk fra gnr. 123 bnr. 1391, dekkes av bnr. 1391 alene.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig.</p><br /><p>Info ihht tilstandsrapport.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bygget datert 13.08.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 629 604,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr. 6 518 416,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Brobekkveien 60 E ligger i et område regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål jf. S-4931 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52- 64 m.fl., Vollebekk, vedtatt 14.12.2016. Samt anlegg og riggområde jf. S-5185. Saken gjelder: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Brobekkveien og Vollebekkveien, vedtatt 30.08.2023. Ihht ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Nabolaget er hovedsakelig regulert til sentrumsformål, byggeområde for bolig, torg, bolig/forretning/kontor/bevertning, sykkelanlegg, fortau, offentlig kjørebane/veigrunn, undervisning (Vollebekk skole) m.m.</p><br /><p>Området er en del av KDP-17 (kommuneplan for torg og møteplasser), Planprogram for Vollebekk (Planprogrammet legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner), Veiledende plan for offentlig rom - Vollebekk (hensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Vollebekk) og strategisk plan for Hovinbyen (Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene).</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nabolaget:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202508267: </strong>Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygninger på en felles sokkel/base, med en samlet sett både høy utnyttelse og tett bebyggelse. Det er foreslått et urbant grep ved å benytte to ulike bygningstypologier - ett høyhus og en lavere lamellbygning som sammen skal tilknyttes et utomhusområde, med henvendelse mot hvert sitt respektive byrom. Høyhuset henvender seg mot Vollebekk torg, og lamellen henvender seg mot gatetun 1 i øst. Høyhuset er regulert med 56 meters høyde, og eiendommen har en utnyttelse på 536% slik omsøkt. Nordre lamell fremstår i større grad som et ordinært leilighetsbygg tilsvarende den øvrige bebyggelsen innenfor planområdet. Det er prosjektert en tredeling av høyhuset, med nevnte felles sokkel, hoveddel og avslutning i krone i form av en avtrapping av volumomfang og tilbaketrekning av ytre fasadeliv. <em>Uttalelser fra berørte parter og myndigheter: </em>Nabolagsaksjonen Vollebekk: Det er mange merknader i byggesaken knyttet til bekymring om skyggelegging av skolegården ved Vollebekk skole. Bydel Bjerke: Det er i byggesaken stilt spørsmål til hvordan et omforent planforslag på 12 etasjer for høyhus endte med 16 etasjer (18 etasjer i lik høyde i omsøkt tiltak). Det gjøres oppmerksom på at dette prosjektet vil berøre gjeldende leilighet både når det kommer til byggestøy, støv og utsyn. Siste dokument i saken per 24.09.26 er datert 28.08.26 og gjelder saksfremlegg til rådet for byarkitektur</li></ul><br /><p>Info i saksdokumenter fra overnevnte byggesak: Brobekkveien 52: Vollebekk A1 - Eier av felt A1 trakk seg fra samarbeidet med A2 etter gjennomført forhåndskonferanse. Felt A1 og A2 må derfor utvikles uavhengig av hverandre. Prosjektet ble lagt i bero en stund, og senere tatt opp igjen av OBOS, med bare A2 som utbyggingsfelt (beskrevet over). Dette gir helt andre forutsetninger for utviklingen av feltet, både med tanke på høyder på terreng, gårdsrom, utomhusarealer, bygulv m.m. Prosjektet på felt A2 er utarbeidet og tilpasset mtp. fremtidig videreutvikling på felt A1, med hensyn til høyder og volumer på nabotomten iht. reguleringsplanen. Felt A1 kan fremtidig også påvirke gjeldende leilighet både når det kommer til byggestøy, støv, og potensielt noe utsyn mot Grefsenkollen fra balkongen.</p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 2026/01753: </strong>Brobekkveien m.m. - oppgradering av vei-, vann og avløpsanlegg. Det ble gitt rammetillatelse 03.07.26: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppgradering av Brobekkveien og tilhørende sidegater.</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansaker i nabolaget:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnr: 201706524: </strong>Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet" - OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D fra industri til boliger og næring i første etasje mot Vollebekk T-banestasjon. Planforslaget sikrer gatetun og torg rundt kvartalet, offentlig sykkelvei over torget, oppgradering av grøntareal mot Lunden og areal som grenser til T-baneperrongen. Forslaget omfatter cirka 147 boliger i bygg med høyder fra fire til åtte etasjer. Plan- og bygningsetaten mener forslaget bidrar til en ønsket utvikling av Vollebekk og Vollebekk T-banestasjon, men kan ikke anbefale det fordi det ikke følger viktige overordnede føringer for utnyttelse, høyder, formålsfordeling og offentlige byrom. Siste dokument på sak per 24.09.26 er datert 26.08.26, og omhandler spørsmål om fremdrift fra OBOS, hvor det bl.a. står følgende: Som kjent opplyste PBE 7. juli at et møte mellom Plan- og bygningsetaten, Statens vegvesen og forslagsstiller ville bli innkalt etter sommerferien. Bakgrunnen for behovet for et slikt møte er at saken har stått i en svært krevende situasjon over lang tid uten noen fremdrift. Innsigelsen ble fremmet for om lag 15 måneder siden, og det foreligger fortsatt ingen avklaring av hva som konkret kreves for å løse den.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at områdene Vollebekk/Brobekk og motsatt side av Østre Aker Vei er i stor utvikling.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Forsiden av energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven. Komplett energiattest kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3807 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 5.400. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Energiavregning: Ja - Techem Norge AS. Varme og varmtvann betales a-konto via OBOS og avregnes årlig etter individuelt målt forbruk av Techem. Techem årlig avregner faktisk forbruk mot innbetalt forskudd. Tilgodebeløp eller restbeløp gjøres opp gjennom felleskostnadene.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 266,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto oppvarming (varmtvann og fyring), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m</p><br /><p>Fordeling felleskostnader:</p><ul><li>A-konto oppvarming: 829,-</li><li>Lån nr: 1636910447; IN lån 1 - Akonto renter: 0,00,-</li><li>Lån nr: 1636910447; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00,-</li><li>Garasje 200,-</li><li>Felleskostnader: 3.237,-</li></ul><br /><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Internett: Selger opplyser at internett ikke er inkl. i felleskostnadene. Selger opplyser å betale kr. 259 per mnd for internett (Obos Open Net)</p><p>- Kabel-TV: Selger opplyser at kabel-TV ikke er inkl. i felleskostnadene. Selger har ikke kabel-TV</p><p>- Innboforsikring: Selger opplyser å betale kr. 1788 i årlig innboforsikring (Denne kostnaden inkluderer også reiseforsikring, ulykkeforsikring, rettshjelpforsikring og ansvarsforsikring)</p><p>- Eiendomsskatt: Forretningsfører opplyser at denne andelen ikke har blitt belastet for eiendomsskatt hittil i år</p><p>- Strøm: Selger opplyser å betale ca. kr. 5400 i årlig strømkostnad (Norgespris)</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring i Tryg Forsikring med polisenummer 6725133.</p><br /><p>Medforsikret i Vollebekk torg eierseksjonssameie i Tryg forsikring med polisenr. 6725133</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 34 039,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 708 396 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har et felles lån:</p><br /><p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Lånenr.: 16369104474</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,05% per 01.09.26</p><p>Restsaldo: 398.435.000,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2064</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med september 2029</p><p>Kapitalkostnader: 0,-</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><br /><p>Info fra forretningsfører: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. </p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2024 og har bodd i den i ca. 2 år.</p><br /><p><strong>Spm 2:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 2025: Veidekke ettermarked/deres underleverandører skiftet termostat/temperaturregulator på badet pga. defekt knapp.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>Forklar: Veidekke ettermarked/deres underleverandører.</p><br /><p><strong>Spm 5:</strong></p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 2025: Veidekke ettermarked/deres underleverandører skiftet termostat/temperaturregulator på badet pga. defekt knapp.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>Forklar: Veidekke ettermarked/deres underleverandører.</p><br /><p><strong>Spm 6:</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Fellesanlegg: Styret meldte trykk-/temperaturproblemer på tappevann 15.12.2025 og rørlekkasje i gang mellom boder 16.01.2026. Ingen lekkasje opplyst i egen bolig.</p><br /><p><strong>Spm 8:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: GK Norge: varslet oppgradering av felles tappevannsanlegg 16.12.2025 pga. trykk-/temperaturproblemer. Styret varslet også service/testing 6.-8.07.2026.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>Forklar: GK Norge, jf. styrets Vibbo-varsel 15.12.2025.</p><br /><p><strong>Spm 12:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Styret opplyste at Veidekke hadde justert takrenner etter lekkasje i felles bodområde.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>Forklar: Styret opplyste at Veidekke hadde justert takrenner etter lekkasje i felles bodområde.</p><br /><p><strong>Spm 23:</strong></p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><br /><p>Av hvem? Signert sluttkontroll fra EDA Elektro Data Romerike AS.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nyinstallasjon.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><br /><p><strong>Spm 24:</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner? Ja.</p><br /><p>Beskriv: Styret i nyhetsbrev 31.01.25: "Til slutt er jeg veldig glad for at ventilasjonsanlegget har stabilisert seg, etter mye arbeid og oppfølging med leverandøren."</p><br /><p>Garasje/carport:</p><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><br /><p><strong>Spm 39:</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><br /><p>Beskrivelse: Ferdigattest 13.08.2026, Oslo PBE sak 2025/04186-32, Brobekkveien 58-60 (123/1394).</p><br /><p><strong>Spm 40:</strong></p><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Vollebekk Signatur (54): omsøkt høyhus; brl. merknader om sol/innsyn. Stasjonskvartalet (62C/D): planforslag. Vollebekk Stasjon bygges. Brobekkveien gate/ VA: rammetillatelse; start tidligst 2027, ca. 2,5 år. Nabovarsler foreligger.</p><br /><p><strong>Spm 41:</strong></p><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Grunnboksutskrift 26.04.2024 i kontraktsvedlegget viser bl.a. allmenn adkomstrett, kommunale VA-ledninger/kummer og nettstasjon.</p><br /><p><strong>Spm 45:</strong></p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja.</p><br /><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Vedtekter/husorden pålegger rensing av eventuelle balkong-/terrassesluk. Eier av ladestasjon betaler vedlikehold knyttet til denne. Felles tak og bærende konstruksjoner vedlikeholdes av borettslaget.</p><br /><p><strong>Spm 46:</strong></p><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Styret skrev 31.08.2026 at økte kostnader kan medføre høyere felleskostnader. Beløp og tidspunkt er ikke oppgitt.</p><br /><p><strong>Spm 48: </strong></p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Styret meldte 05.09.2025 om beboerobservasjoner av mus/rotter i bakgården. 03.12.2025 opplyste styret at problemet hadde roet seg. Opplysningene gjelder bakgården.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar: </strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong></p><p>Løst skjøt mellom to laminatbord. Meldt under ettårsbefaring og fullt utbedret av ParkettPartner AS (for Veidekke Ettermarked) 11.09.2026. Et mindre hull i ett laminatbord på hovedsoverom som er blitt fylt av Veidekke Ettermarked/deres underleverandører.</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune og ble innført i 2016, men ifølge forretningsfører er det ikke blitt belastet kostnad for eiendomsskatt på denne andelen hittil i år. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats. Se oslo.kommune/skatt for utfyllende informasjon.</p><br /><p>Info fra selger:</p><p>Ettårsbefaring 25.08.2025 registrerte knirk/bevegelse et skjøte i kjøkkenparkett og sprekker over dør i stue og ved yttervegg i stue/tilstøtende soverom. Utbedret og fikset av Veidekke Ettermarked/ deres underleverandører. Termostat på hovedbad byttet da en knapp ikke fungerte som den skulle. Et lite hull i parkett på soverom ble utbedret. Alt utbedret og fikset av Veidekke Ettermarked m/underleverandører. Dokumentert i Viscenario.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen. </p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr. 79.396 + utlegg kr. 3.313. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>- Tilstandsrapport</p><p>- Selgers egenerklæringsskjema</p><p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Forside energiattest</p><p>- Reguleringskart</p><p>- Husordensregler</p><p>- Vedtekter</p><p>- Servitutt</p><p>- Løsøre- og tilbehørsliste</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Selger har lest og godkjent informasjonen i prospektet.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "125260179",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "En innbydende 4-roms fra 2024. Leiligheten er gjennomgående og ligger i byggets 4. etasje. Her får du bl.a. 2 balkonger, 3 romslige soverom, bad + separat wc, garasje med elbillader og 2 felles takterrasser. Hele fellesgjelden er nedbetalt, og det er lave felleskostnader, inkludert a-konto varme og varmtvann. Leiligheten passer perfekt for folk i alle aldre, både par, barnefamilier og eldre. <br /><br />Borettslaget har mange fasiliteter som selskapslokale for utleie, flott bakgård, grønnsakshage og sykkelparkering. <br /><br />Enten du er urban byelsker eller naturentusiast, vil du sette pris på den korte avstanden til både bylivet og den vakre naturen i marka.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 4-roms i 4. etg<br />- 2 balkonger på hele 16 kvm til sammen<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Garasje med elbillader<br />- Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader<br />- Nybygggaranti frem til 2029<br />- Få min. gange til T-bane<br />- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "125260179",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aac6e8bb-4864-4e55-9941-bbbf02a69eaa",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Vollebekk Torgkvartal",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aac6e8bb-4864-4e55-9941-bbbf02a69eaa",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135862",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/135862/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/135862",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "En innbydende 4-roms fra 2024. Leiligheten er gjennomgående og ligger i byggets 4. etasje. Her får du bl.a. 2 balkonger, 3 romslige soverom, bad + separat wc, garasje med elbillader og 2 felles takterrasser. Hele fellesgjelden er nedbetalt, og det er lave felleskostnader, inkludert a-konto varme og varmtvann. Leiligheten passer perfekt for folk i alle aldre, både par, barnefamilier og eldre. <br /><br />Borettslaget har mange fasiliteter som selskapslokale for utleie, flott bakgård, grønnsakshage og sykkelparkering. <br /><br />Enten du er urban byelsker eller naturentusiast, vil du sette pris på den korte avstanden til både bylivet og den vakre naturen i marka.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 4-roms i 4. etg<br />- 2 balkonger på hele 16 kvm til sammen<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Garasje med elbillader<br />- Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader<br />- Nybygggaranti frem til 2029<br />- Få min. gange til T-bane<br />- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/135862",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135862",
"constructionYear": 2024,
"housingCooperative": {
"name": "VOLLEBEKK TORGKVARTAL BORETTSLAG",
"organisationNumber": "931693778"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477173791,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T10:01+02:00",
"ownerId": 631436296,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T10:01:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T10:02:04.647817077+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Sentralt
✓Moderne
✓Lademulighet
✓Balansert ventilasjon