Moderne, tiltalende familiebolig (2016) | Påkostet, høy standard | Smarthus | Oppvarmet svømmebasseng | Dblgarasje m/EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 748,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 86  kvm Gang, 4 soverom, tv-stue, bad<br />1. etasje: 87  kvm Entré, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />1. etasje: 96  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1284738,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 24142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />168 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />169 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 919 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne, tiltalende familiebolig (2016) | Påkostet, høy standard | Smarthus | Oppvarmet svømmebasseng | Dblgarasje m/EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 53 665"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2702,
        "lng": 9.5679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2702&lng=9.5679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3721",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jønnevallenga 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jønnevallenga 14 - Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på Jønnevall, med vidstrakt utsikt mot Skrehelle og et påkostet uteområde med oppvarmet basseng.<br /><br />Boligen ligger rolig til i en blindvei, med kort vei til Venstøp skole, barnehage og flotte turstier. 1. etasje rommer en lys stue med åpen kjøkkenløsning og et lekkert bad/vaskerom. Store vindusflater i stuen, utgang til romslig terrasse som omkranser bassenget. I 2. etasje finner du en luftig loftstue med balkong, et innbydende bad og 4 soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Påkostede kvaliteter og moderne smarthusstyring<br />- Pent Systemkjøkken<br />- Romslig terrasse m/oppvarmet svømmebasseng fra Rhino Pools<br />- Solrik balkong m/flott utsikt over nærområdet<br />- Dobbelgarasje fra 2018 m/EL<br />- 2 luft-til-luft varmepumper, balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 2 etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, teknisk rom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />I 1. etasje er det terrasser på terreng med et samlet areal på 96 m² (ca. 78 m² med fratrekk for nedfelt badebasseng). <br /><br />2. etasje: Gang, 4 soverom, TV-stue og bad.<br />Fra TV-stuen i 2. etasje er det adkomst til en terrasse på 8 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 42 m² og en frittstående bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over 2 plan oppført i 2016, med gjennomført høy standard, familievennlig planløsning og et påkostet uteområde. Boligen byr på oppholdsrom i begge etasjer, 2 flislagte bad, 4(5) soverom, samt frittstående dobbelgarasje med elbillader og terrasse med oppvarmet svømmebasseng.<br /><br />Selger har gjennomført en rekke påkostninger og oppgraderinger de senere årene. I 2021 ble garasjen innvendig kledd og ferdigstilt. Gårdsplassen ble asfaltert med tilhørende mur i 2022, og det er i perioden 2022-2025 montert Zip Screen-solskjerming fra Fasadeprodukter. I 2023 ble det etablert et flott svømmebasseng fra Enwa Pahlen med tilhørende stor terrasse, samt installert elbillader. Smarthusløsningen ble oppgradert i 2024 med nye dimmere, brytere, termostater og øvrige styringskomponenter. Samme år ble det også oppført en ny isolert utebod med strøm. I 2026 ble både bolig og garasje malt utvendig i sin helhet. Velkommen til Jønnevall - Moderne og stilren enebolig i naturskjønne omgivelser - Her er det godt å bo!<br /><br />Pent og velstelt inngangsparti - Hyggelig veranda, her nytes morgenkaffen!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Den trivelige entréen gir et innbydende førsteinntrykk med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko.<br /><br />Stuen har en åpen og luftig utforming med parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Her kan man enkelt sette opp en vegg å gjøre om til ett ekstra soverom ihht godkjente tegninger. Store skyvedører åpner direkte ut mot terrassen og bassengområdet.<br /><br />Terrassen omkranser et oppvarmet svømmebasseng fra Rhino Pools med tilhørende bassengoverdekking og utedusj. I 2025 ble det montert en IP67-stikkontakt i terrassegulvet. Pergola og utekjøkken.<br /><br />Pent kjøkken fra Systemkjøkken ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsplass i over- og underskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Det lekre badet er kombinert med vaskeromsfunksjon og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte flater med downlights. Rommet er utstyrt med toalett, servant med tilhørende innredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Dusjtermostaten ble fornyet i 2024. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluftsspalte under dør.<br /><br />Teknisk rom.<br /><br />2. etasje:  <br />Koselig, romslig TV-stue med åpen skråhimling og parkett på gulv. Rommet gir boligen en ekstra oppholdsavdeling og er utstyrt med en egen luft-til-luft varmepumpe. Utgang sørøstvendt balkong med utsyn over nærområdet og det omkringliggende landskapet.<br /><br />Etasjen har 4 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige 3 rommene gir fleksible innredningsmuligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Det innbydende badet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte flater med downlights og skråhimling. Rommet er utstyrt med toalett, servant med baderomsinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I 2024 fikk rommet ny baderomsinnredning, nye dusjdører og ny dusjtermostat. Det er balansert ventilasjon med avtrekk og tilluftsspalte under dør.<br /><br />Luftig gang.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje på 42 m² oppført i 2018 og frittstående utebod på 5 m² oppført i 2024. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater. Åpen skråhimling i 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast og luftehatt ført over tak.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut samt forsert avtrekk i himling, og våtrom har mekanisk avtrekk med tilluftsspalte under dør.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter med fast elektrisk tilkobling og avrenning til sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Anlegget er fra 2015 i henhold til samsvarserklæring. Dimmere, brytere og termostater ble i 2024 byttet til komponenter med smartfunksjoner. I 2023 ble det lagt opp nye kurser til elbillader i garasje samt tilførsel og oppkobling til utendørs svømmebasseng og bassengvarmepumpe.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er registrert i boligen i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Nedløp er ført i grunn.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Det er etablert lufting i nedre del av kledning, samt musebånd.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et pulttak, med bæring på yttervegg og innervegg. Det er åpen skråhimling i 2. etasje.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og to skyvebalkongdører i malt tre, alle med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse på understøttende konstruksjon, med adkomst fra TV-stue (2. etasje). Terrassedekke er kledd med terrassebord og rekkverk består av glass og treverk. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, etablert på terreng og betongfundament. Terrassen har adkomst via stue/kjøkken og uteområdet. Terrassedekke er kledd med terrassebord og rekkverk består av glass og stål.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er av trebjelkelag, samt det er støpt plate på mark.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen har støpt plate på mark. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Fra årstall: 2016.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent for undertegnede.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har støpt plate på mark. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Fra årstall: 2016.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpt plate. Ingen større skjevheter er avdekket ved befaring og på bakgrunn av dette anses grunnforholdene som stabile.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren er av betongstein. Ferdigattest er fremvist.<br /><br />Terrengforhold: Boligen er oppført i flatt terreng. Eiendommen er opparbeidet med asfalt, grus og gressplen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type fra 2016 og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2016 og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stengeventil (stoppekran) er påvist i garasjedekke.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 2018 basert på opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Bod: Byggeår 2024 basert på opplysninger fra eier. Anvendelse: Oppbevaring. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer som tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som tar i karm kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm (inngangsdør).<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på gulvets toleranse vedrørende fuktpåkjenninger over kortere perioder. Et forskriftskrav fra TEK10 og nyere.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på fuktbestandighet medfører fare for påfølgende fuktskader ved vannsøl, som for eksempel svelling og lignende.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr (mus) i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Andre innvendige forhold - Teknisk rom<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utettheter i overgang sluk/klemring ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter i/rundt sluk kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting i/rundt sluk. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Merknad: Eier opplyser at klemring er festet tilstrekkelig etter befaring og bildedokumentasjon på dette er fremvist. Undertegnede har ikke undersøkt forholdet nærmere, og nærmere undersøkelser anbefales derfor.<br /><br />1. etasje bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. etasje bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Arbeidet bør gjøres av fagfolk. Merknad: Eier opplyser at nærmer undersøkelser skal foretas i regi av håndverkere.<br /><br />2. etasje bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. etasje bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist skade på vegg flis over dør.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Arbeidet bør gjøres av fagfolk. Merknad: Eier opplyser at nærmer undersøkelser skal foretas i regi av håndverkere. Skaden anses hovedsakelig som kosmetisk grunnet plassering, men for å få TG1 må skaden utbedres.<br /><br />2. etasje bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene nærmere for å avdekke eventuell fukt i konstruksjonen. Fuktkilden må identifiseres og utbedres, og berørte materialer bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut. Merknad: Eier opplyser at nærmer undersøkelser skal foretas i regi av håndverkere.<br /><br />2. etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Som et alternativ kan som regel sluk og toalett brukes som stakepunkt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.<br />Konsekvens/tiltak: Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Eventuelt lokalisere allerede eksisterende utvendig stakepunkt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Andre installasjoner - Utvendig svømmebasseng og dusj<br />Vurdering av avvik: Det er etablert utvendig badebasseng nedfelt i terrasse, samt tilhørende utedusj. Ferdigattest for konstruksjonen er fremvist og datert 30.01.26. Merknad: Undersøkelse av installasjonen bør gjøres av en fagperson og er unntatt fra tilstandsanalysen ihht. NS3600:2025.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på terrasse er målt til 99,7 cm, da forskriftskravet er 100 cm.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet ufaglært arbeid på anlegget (la opp ledninger og koblingsboks i sammenheng med utvendig solskjerming).<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert to luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis i stue/kjøkken (1. etasje) og i TV-stue (2. etasje). Det er varmekabler i entré, våtrom og teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse i rolige og naturskjønne omgivelser. Bebyggelsen er veletablert og familievennlig, med nærhet til både rekreasjonsområder og daglige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jønnevald, et naturskjønt, rolig og familievennlig boligområde ca. 7 km fra Skien sentrum. Her bor du landlig og idyllisk med kort vei til byens fasiliteter. En ekstra fordel er at kjøreturen til sentrum kan gjennomføres uten å passere bypakkens bomstasjoner.<br /><br />Området er attraktivt for barnefamilier, med nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og lekeplass. Her ligger alt til rette for en trygg og praktisk hverdag.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Like ved eiendommen ligger Grenland Golfklubb med en flott 18-hulls golfbane omgitt av vakre naturomgivelser. Området byr også på fantastiske friluftsmuligheter året rundt. I nærliggende Luksefjell finner du et eldorado for tur- og naturopplevelser, med blant annet fiskevann, kanopadling, riding og flotte turområder.<br /><br />Sommerhalvåret byr på gode bade- og rekreasjonsmuligheter, mens vinteren gir tilgang til preparerte skiløyper i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Skien Fritidspark ligger en kort kjøretur unna og tilbyr aktiviteter for hele familien. Her finner du blant annet badeland, klatrepark, beachvolleyballbaner, frisbeegolf, minigolf samt spa- og velværetilbud. Området rundt parken har også et omfattende nettverk av tur- og treningsstier.<br /><br />I tillegg finnes et bredt idretts- og aktivitetstilbud gjennom Herkules Idrettslag, som tilbyr blant annet fotball, håndball, friidrett, ski, skøyter og turn. Skien kan også by på et variert kulturtilbud med kino, teater, konserter og festivaler gjennom hele året.<br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser, flotte naturopplevelser og et rikt aktivitetstilbud med enkel tilgang til byens servicetilbud.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er stor, åpen og solrik, og fremstår pent opparbeidet med romslig asfaltert gårdsplass, velstelte grøntarealer og hekkbeplantning som skaper en innbydende ramme rundt eiendommen. Boligen er fint plassert i terrenget og nyter gode solforhold gjennom dagen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en stor og herlig terrasse. Terrassen danner et naturlig samlingspunkt og omkranser et oppvarmet svømmebasseng fra Rhino Pools med tilhørende bassengoverdekking og utedusj. Pergola og utekjøkken. Fra loftstuen i 2. etasje er det utgang til en sørøstvendt balkong med fint utsyn over nærområdet og det omkringliggende landskapet. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom, i tillegg til en frittliggende dobbelgarasje med elbillader.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en tinglyst ideell andel på 1/11 i realsameie (gnr. 52, bnr. 82) - 1 323,60 m² - Ubebygd felles tomt - Arealer er hentet fra seeiendom.kartverket.no<br /><br />Områdeanalysen viser registrerte naturverdier i form av verdifullt kulturlandskap (Gjerpensdalen) og naturtypen rik edellauvskog (Jønnevall).  Radonaktsomheten er vurdert som moderat til lav.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 748,30 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Skien kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget romslig gårdsrom i tillegg til frittstående dobbelgarasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, i 52/7 m.fl. på Jønnevall, vedtatt 15.03.2012.\n\nI reguleringsplanens bestemmelser § 2.3 er det fastsatt krav til miljøforhold. For boligområdet gjelder at ekvivalent støynivå skal være maks. 55 dB(A) på uteoppholdsarealer og maks 30 dB(A) i oppholdsrom innendørs. For radon gjelder det at ved ny bebyggelse skal golvkonstruksjonen og veggkonstruksjoner i kjellervegger utføres slik at radon hindres i å trenge inn, og konsentrasjonen i oppholdsrom skal ikke overstige 100 Bq/m³.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), med ikrafttredelse 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H540_1: Hensyn grønnstruktur. \nLangs vestre del av området B1 reguleres inn hensynssone C grønnstruktur. Det tillates ingen bygging eller utfylling av masser i hensynssonen. Hensikten er å hindre inngrep og endringer i eksisterende terreng og vegetasjon. Innenfor området skal vegetasjon bevares, men det kan utføres tynning av trær og skjøtselstiltak for å hindre gjengroing.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_1: Hensyn landskap. \nI kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. \nOmrådene viser arealer som er særskilt viktig for det biologiske mangfoldet. All forvaltning og virksomhet, både etter plan- og bygningsloven og særlover, skal utøves med hensyn til å bevare livsmiljøet og artsmangfoldet i områdene. Tiltak, inkludert tilrettelegging for friluftsliv bør underordnes dokumenterte naturverninteresser.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670411",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jønnevallenga 14 - Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på Jønnevall, med vidstrakt utsikt mot Skrehelle og et påkostet uteområde med oppvarmet basseng.<br /><br />Boligen ligger rolig til i en blindvei, med kort vei til Venstøp skole, barnehage og flotte turstier. 1. etasje rommer en lys stue med åpen kjøkkenløsning og et lekkert bad/vaskerom. Store vindusflater i stuen, utgang til romslig terrasse som omkranser bassenget. I 2. etasje finner du en luftig loftstue med balkong, et innbydende bad og 4 soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Påkostede kvaliteter og moderne smarthusstyring<br />- Pent Systemkjøkken<br />- Romslig terrasse m/oppvarmet svømmebasseng fra Rhino Pools<br />- Solrik balkong m/flott utsikt over nærområdet<br />- Dobbelgarasje fra 2018 m/EL<br />- 2 luft-til-luft varmepumper, balansert ventilasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fd91e5d8-97be-4783-8e0b-0e53f8cde7f0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jønnevall",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260308?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260308?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fd91e5d8-97be-4783-8e0b-0e53f8cde7f0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260308?https://dnbeiendom.no/bolig/609260308?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jønnevallenga 14 - Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på Jønnevall, med vidstrakt utsikt mot Skrehelle og et påkostet uteområde med oppvarmet basseng.<br /><br />Boligen ligger rolig til i en blindvei, med kort vei til Venstøp skole, barnehage og flotte turstier. 1. etasje rommer en lys stue med åpen kjøkkenløsning og et lekkert bad/vaskerom. Store vindusflater i stuen, utgang til romslig terrasse som omkranser bassenget. I 2. etasje finner du en luftig loftstue med balkong, et innbydende bad og 4 soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Påkostede kvaliteter og moderne smarthusstyring<br />- Pent Systemkjøkken<br />- Romslig terrasse m/oppvarmet svømmebasseng fra Rhino Pools<br />- Solrik balkong m/flott utsikt over nærområdet<br />- Dobbelgarasje fra 2018 m/EL<br />- 2 luft-til-luft varmepumper, balansert ventilasjon",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260308?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477174409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:59:40.128128199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}