3-roms toppleilighet i attraktive Knudsenkvartalet - Sør-vest vendt altan på 11 kvm - Heis - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1247307,
      "estateTax": 6035,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 14441,
      "collectiveAssets": 30267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms toppleilighet i attraktive Knudsenkvartalet - Sør-vest vendt altan på 11 kvm - Heis - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791881574"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34936231955769,
        "lng": 5.284271027416517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34936231955769&lng=5.284271027416517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5143",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjalmar Brantings vei 2 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 931,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 579,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3132,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv &amp; internett, ventilasjon, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 931, snr. 43 og gnr. 22, bnr. 579 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Synnøve Sletten Karlsbakk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Ingvar Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 955,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB Bergen &amp; Omegn Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Knudsenkvartalet har en svært sentral beliggenhet i hjertet av Fyllingsdalen, med et godt utvalg av servicetilbud, butikker, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Her får du en lettvint hverdag hvor mye av det du trenger finnes innen kort gangavstand.</p><br /><p>Oasen senter ligger like ved og fungerer som et naturlig knutepunkt for bydelen. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til Fyllingsdalen bibliotek, lege- og tannlegetjenester, apotek, kaféer og restauranter. Oasen huser også Familiens hus med blant annet helsestasjon, og Sclub by Sissels tilbyr et variert treningstilbud.</p><br /><p>Rett utenfor døren finner du dessuten REMA 1000 i Knudsenkvartalet, noe som gjør de daglige innkjøpene svært enkle. I første etasje finnes også øvrige servicetilbud, blant annet apotek og treningsmuligheter.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er et av områdets store fortrinn. Fra Fyllingsdalen terminal går Bybanens linje 2 direkte mot Bergen sentrum, med stopp blant annet ved Kronstad og Haukeland sjukehus. Bybanen gir en effektiv og forutsigbar forbindelse inn mot sentrum, og linjen har hyppige avganger gjennom dagen.</p><br /><p>I tillegg er Fyllingsdalen terminal et sentralt bussknutepunkt med flere linjer til og fra ulike deler av Bergen. Herfra går det blant annet bussforbindelser mot Bønes, Loddefjord, Bergen sentrum og Bergen lufthavn. For den som ønsker enkel tilgang til både byliv og arbeidsplasser, er beliggenheten dermed svært praktisk, samtidig som Fyllingsdalens grønne omgivelser er like i nærheten.</p><br /><p>Knudsenkvartalet er utviklet med tanke på en moderne og komfortabel hverdag. Prosjektet kombinerer boliger, servicetilbud og gode fellesarealer, og gir deg muligheten til å bo sentralt uten å gi avkall på grønne omgivelser.</p><br /><p>Med Oasen og Fyllingsdalen terminal like i nærheten, dagligvarebutikk i eget kvartal, et rikt aktivitetstilbud og kort vei til natur og rekreasjon, ligger alt til rette for en behagelig og lettvint hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 955,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen, lekeområder, asfalt og beplantning.</p><br /><p>Knudsenkvartalet består av tre sameier, Knudsen Kvartalet 1, 2 og 3, samt en underjordisk anleggseiendom. Alle sameiene har bruksrett til felles takterrasse på plan 2 og 5 på gnr. 22, bnr. 932, og felles takterrasse på plan 5 på gnr. 22, bnr. 931. Takterrassene er pent opparbeidet med terrassebord, beplantninger og sitteplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med boligblokker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunn og fundamenter: </p><p>Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og asfalt. </p><br /><p>Yttervegger: </p><p>Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. </p><br /><p>Vinduer og dører: </p><p>Vinduer med isolerglass i trekarmer, utvendig aluminiumsbelagt. Terrassedør i tre med isolerglass, utvendig aluminiumbeslag. Lyd/branndør mot felles trappegang. </p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (5. etasje) og inneholder følgende rom:</strong></p><br /><ul><li>Stue/kjøkken: 33,2 m²</li><li>Gang: 3,7 m²</li><li>2 stk. soverom: 6,9 m² og 13,5 m²</li><li>Entré: 7,2 m²</li><li>Bad: 5,5 m²</li></ul><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 m² plassert i anleggseiendommen under sameiet. Boden har adkomst via heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/ Synnøve Karlsbakk presenterer Hjalmar Brantings vei 2 C -</strong> En lys og moderne 3-roms leilighet i bygg fra 2021 med gjennomgående god standard og funksjonell planløsning. Leiligheten kan skilte med kvaliteter som lyst parkettgulv (Nytt i 2026), overbygget balkong, balansert ventilasjon, fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og kort vei til alt man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Entré |</p><p>Inn i leiligheten er det første som møter deg en innbydende entré med  en meget romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det rikelige oppbevaringsmuligheter for sko og ytterklær.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er fra byggeåret 2021 og er utført av fagfolk. Badet er helfliset og har beige fliser på både gulv og vegger. Det er godt med lagringsplass i baderomsmøbelet med to store skuffer, samt i vegghengt skap med hyller og skuffer. Ellers er det speil med integrert belysning, dusj med foldedører og vegghengt toalett. Videre er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><p>Stue/kjøkken |</p><p>Leiligheten har en herlig åpen-stue kjøkkenløsning på 33 m². Rommet er lyst og innbydende og har god plass til sofa, spisebord og annet møblement. Her har man et helt nytt en-stavs eikeparkettgulv, spotter i deler av himling, nymalte overflater i 2026 og store vindusflater mot sør-vest i form av et vindu og en skyvedør.</p><br /><p>Skyvedøren leder ut på en 11 m² stor altan. Her har man meget gode solforhold og hyggelig utsyn over fellesarealene. Det er god plass til møblement i flere soner, og altanen er overbygget, noe som gjør den anvendelig året rundt.</p><br /><p>Kjøkkenet har en stilren kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med både skap- og benkeplass, og spisebordet har sin naturlige plassering i tilknytning til kjøkkenet. Av hvitevarer inneholder kjøkkenet stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med magnetventil, komfyrvakt og godt arbeidslys med spotter under overskapene. </p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens to soverom er på henholdsvis 6,9 m² og 13,5 m². Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap og har ellers god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom nr. 2 holder funksjonell størrelse og har plass til en middels stor seng, nattbord og garderobeløsning, et perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Bod |</p><p>Leilighetens meget romslige skyvedørsgarderobe i entréen, vil fungere som lagringsplass for støvsuger etc. i tillegg til lagring av yttertøy. I tillegg har leiligheten en ekstern sportsbod på 5 kvm plassert i bodanlegg i anleggeseiendommen under sameiet. Det går heis fra etasjen leiligheten ligger i, og ned til boder og garasje. </p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken medfølger. Utover dette selges boligen umøblert. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><ul><li>Varmekabler på bad</li><li>Fjernvarme med viftekonvektor i stue</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Teknisk utstyr:</strong></p><ul><li>Plastrør (rør-i-rør)</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Felles fjernvarme/varmtvannstank i bygget</li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges med fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg merket nr. 54. Det er klargjort for elbillader på parkeringsplassen. Garasjeanlegget er felles for sameiene Knudsenkvartalet 1, 2 og 3 og garasjeplassen er omsettelig innad i disse sameiene. Verdien på garasjeplassen er estimert til ca. kr. 500.000,-.</p><br /><p>Hjemmel til garasjeplassen overføres ved at kjøper får overført en ideell andel i anleggseiendommen Knudsen kvartalet undergrunn, som gir rett til bruk av garasjeplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Johan Rye-Holmboe med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 2</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 i rapporten:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Vurderes til tilstandsgrad 2 ettersom vannbordbeslag under vinduer har mangelfull sideavslutning/endebunn. Avviket kommer innunder sameiets vedlikeholdsansvar. Avviket er meddelt sameiet, det er per tid ikke mottatt svar vedørende dette. Selger foretar seg ikke noe mer utover rapportering til sameiet. Forholdet må følges videre opp av kjøper. </p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Vurderes til tilstandsgrad 2 ettersom fallforholdet på badet ikke er fullt ut i henhold til dagens krav/anbefalinger, og det ikke er registrert oppkant/membranoppbrett ved dør.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i rapporten:</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner:</p><p>Bygningsdelen er ikke undersøkt på bakgrunn av våtrommets utforming, hvorav dusjvegger er mot leilighetens yttervegger og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0 eller 1 i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Legalpant:</strong></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p><strong>Panterett for sameiet:</strong></p><p>Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1188716, tinglyst 24.09.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 75 / 3011<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3415, tinglyst 12.02.1981 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 636966, tinglyst 11.04.2018 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 636966, tinglyst 11.04.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 683459, tinglyst 17.06.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2302798, tinglyst 03.04.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2702738, tinglyst 06.07.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også for utskilte eiendommer fra bnr. 23, bnr. 579, bnr. 623 og bnr. 624<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3178976, tinglyst 15.10.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3178976, tinglyst 15.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10215, tinglyst 05.01.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10288, tinglyst 05.01.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10536, tinglyst 05.01.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1243188, tinglyst 07.11.2023 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til felles takterrasse<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2810658, tinglyst 30.07.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med kabelanlegg<br />Byggeforbud og beplantning<br />Transport og ferdsel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3178976, tinglyst 15.10.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3179172, tinglyst 15.10.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3179275, tinglyst 15.10.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2023, vedrørende nybygg boligblokk A, B og C samt næringsareal og parkeringskjeller under bakken.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 247 307,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 989 227,00 pr. 2025.</p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting er estimert på skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdi, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 579, 593 MFL., Hjalmar Bratings vei&#34;. Reguleringsformålet for eiendommen er kombinert bebyggelse og anleggsformål.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen kommune. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Bergen kommune opplyser at ny arealdel (KPA) er under utarbeidelse. Dette vil medføre endringer i kommuneplanens arealdel ved vedtak. Planid: 71740000, saksnr. 202417461.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Det foreligger planforslag for detaljregulering av Fyllingsdalen, Gnr 22, bnr 624 mfl., Hjalmar Brantings vei. Dette omfatter tomten sør for Hjalmar Brantings vei 2C. Planforslagets formål er utvikling av tomten og anlegge kombinert forretnings- og boligbygg i samsvar med kommuneplan. PlanID: 64760000.</p><br /><p>Det gjøres generelt oppmerksom på at eiendommen ligger i et sentralt område i Fyllingsdalen hvor det må påregnes at det kan forekomme utbygging/utvikling av nærliggende eiendommer. Den aktuelle leiligheten ligger vendt inn mot privat gatetun i sameiet.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><p>For mer informasjon, se vedlagte planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kWh-forbruk som fremkommer av energimerkingen ikke er selgers faktiske forbruk, men et stipulert forbruk som er automatisk beregnet. </p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Om sameiet:</strong></p><p>Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 3 består av 47 boligseksjoner på gnr. 22 bnr. 931. Eierseksjonssameiet Knudsenkvartalet eier en andel i anleggseiendommen gnr. 22 bnr. 933 som utgjør &#34;Eierseksjonssameiet Knudsen kvartalet undergrunn&#34;. Anleggseiendommen er et felles anlegg for boder, sykkelparkering og garasjeanlegg som i fellesskap disponeres av Sameiene Knudsenkvartalet 1-3 samt næringsseksjonene.  </p><br /><p>Sameiet hadde per 31.12.2025 et positivt resultat på kr. 18 352,-, samt kr. 1 018 952,- i disponible midler. </p><br /><p>Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt med dyrehold i sameiet så lenge det ikke sjenerer andre beboere.</p><br /><p><strong>Generelt om sameier:</strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 3 132,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv &amp; internett, ventilasjon, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><ul><li>Innboforsikring</li><li>Strøm etter forbruk</li><li>Fjernvarme etter forbruk</li><li>Kommunale avgifter kr 14 441,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,inkl. eiendomsskatt.</li></ul><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Sameiet har felles byggforsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP3827988). Forsikringen er inkludert i felleskostnadene. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 267,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiets styre ønsker at det ved tilfeller hvor leiligheten fremleies over lengre tid blir informert om til styret, samt leietakers informasjon blir innsendt.</p><br /><p><strong>Korttidsutleie:</strong></p><p>I et eierseksjonssameie er hovedregelen at en boligseksjon kan korttidsutleies i maksimalt 90 dager i året, men dette kan endres i sameiets vedtekter til mellom 60 og 120 dager, etter et årsmøte med 2/3 flertall.</p><br /><p>Det er ikke fattet vedtak om utvidelse eller innskrenkning av adgang til korttidsutleie i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p><strong>Konsesjon:</strong></p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen, men kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelse av garasjeplassen. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p><strong>Odel:</strong></p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 980 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 250,00</p><p>Tilrettelegging: 10 450,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<ul><li>Basiskart</li><li>Egenerklæring</li><li>Tilstandsrapport</li><li>Vedtekter sameie</li><li>Husordensregler</li><li>Vedtekter garasjeanlegg</li><li>Fordeling fellesutgifter</li><li>Planinformasjon</li><li>Energimerking</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Synnøve Karlsbakk presenterer Hjalmar Brantings vei 2 C - En 3-roms toppleilighet med gjennomgående god standard, høy og solrik beliggenhet og med kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende 3-roms i bygg fra 2021<br />- Overbygd sør-vestvendt altan på 11 kvm <br />- Meget gode solforhold<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Varmekonvektor med fjernvarme<br />- P-plass (verdi ca. 500.000,-) i garasjeanlegg<br />- Klargjort for elbillader<br />- Lave felleskostnader inkl. grunnpakke tv/internett <br />- Felles takterrasse i samme etasje som leiligheten <br />- Rema 1000 i nabobygg - gå tørrskodd via garasjeanlegget<br />- 2 min gange til buss<br />- 5 min gange til bybanestopp og Oasen senter<br /><br />Innhold:<br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, entré og bad. Ekstern bod på 5 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=059ce49f-5f91-46ce-a36a-90391b0e1f68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fyllingsdalen | Nær Oasen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=059ce49f-5f91-46ce-a36a-90391b0e1f68",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132006",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132006/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132006",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Synnøve Karlsbakk presenterer Hjalmar Brantings vei 2 C - En 3-roms toppleilighet med gjennomgående god standard, høy og solrik beliggenhet og med kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende 3-roms i bygg fra 2021<br />- Overbygd sør-vestvendt altan på 11 kvm <br />- Meget gode solforhold<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Varmekonvektor med fjernvarme<br />- P-plass (verdi ca. 500.000,-) i garasjeanlegg<br />- Klargjort for elbillader<br />- Lave felleskostnader inkl. grunnpakke tv/internett <br />- Felles takterrasse i samme etasje som leiligheten <br />- Rema 1000 i nabobygg - gå tørrskodd via garasjeanlegget<br />- 2 min gange til buss<br />- 5 min gange til bybanestopp og Oasen senter<br /><br />Innhold:<br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, entré og bad. Ekstern bod på 5 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132006",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132006",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477174693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:12+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:12:43.123566481+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}