Enebolig med godkjent utleiedel | Flott utsikt | Stor garasje | Nær skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>EINEBUSTAD MED UTLEIGEDEL</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm To soverom (17,7 og 24,1 kvm), bad (8,5 kvm), bod (4,6 kvm) og gang eksl. trapp (12 kvm).<br />1. etasje: 69  kvm Soverom (11,5 kvm), kjøkken (5,5 kvm), stue (19,7 kvm), bad (7,3 kvm), entré (6,9 kvm), to boder (3,8 og 4,1 kvm), gangareal (mellom kjøkken og bad og bod) (6,7 kvm)<br />1. etasje: 98  kvm Soverom (10,9 kvm), kjøkken (16,3 kvm), stue (37,6 kvm), vaskerom (6,9 kvm), toalettrom (1,6 kvm), entré (2,4 kvm) og gangareal (inkl. trapp og skap) (17,9 kvm).<br />Underetasje: 24  kvm Entré (7,1 kvm), gang (inkl. tropp) (9,9 kvm), og kjølerom (3,8 kvm).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 34  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje (32 kvm) og bod i garasje (13,2 kvm).<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5895140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1281675,
      "estateTax": 11123,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 145140,
      "municipalFees": 22454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />145 140 (Omkostninger totalt)<br />162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med godkjent utleiedel | Flott utsikt | Stor garasje | Nær skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 95 495"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6582,
        "lng": 6.4263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6582&lng=6.4263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5710",
      "postalName": "Skulestadmo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skulestadvegen 139"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 4621
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og attraktiv beliggenhet på Skulestadmo. Boligen går over tre plan og byr på god plass for både familieliv og gjester, med flere oppholdsrom, fire soverom, balkong, uteplass og frittstående garasje. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage og butikker. Voss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Tomten er opparbeidet med plenarealer og fine uteområder med plass til både lek og hage. Den godkjente utleiedelen på 69 kvm kan gi ekstra inntekter eller passe godt for storfamilien.<br />Dette er en bolig med godt potensial og god plass både inne og ute, kombinert med en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig nabolag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til både skoler og butikker. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser og i ett barnevennlig og trygt nabolag er dette boligen for deg! Fra eiendommen er det gangavstand til flere fellesområder som fotballplasser, lekeplasser og Voss Resort.<br /><br />I Skulestadmoen har vi både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra som byr på et rikelig utvalg og hyggelig betjening. Om du trenger å dra til Vossevangen finnes det buss muligheter like ved tomten, samt det er en gang- og sykkelvei hele veien ned. På Vangen finner du alt fra klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg finner du kjøpesenter, flere koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Ønsker du en hyggelig fritidsaktivitet med gode venner kan du ta en tur til Voss Bowling. Her er det både bowling, biljard og flere morsomme spillmaskiner. De tilbyr også noe godt i glasset og varme måltider.   <br /><br />Til Skulestadmo skole og Skulestadmo barnehage er det i underkant av 15 minutter gange. Skolen har rundt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater til glede for barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestadmo barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. <br /><br />Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte løyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. Sommerstid er det tilrettelagt fine turstier som passer perfekt for alle aldre. En fin tur er familieløypen fra Bavallen og opp på Hangurens topp. På toppen av Hanguren finner du Hangurstoppen restaurant og Voss Gondol. I restauranten kan du nyte et bedre måltid eller kose deg med noe forfriskende drikke i solveggen mens du nyter utsikten over omkringliggende fjell. <br /><br />Eiendommen er perfekt for deg som ønsker en trygg og enkel hverdag med kort avstand til alt en skal trenge.<br />Velkommen til Skulestadmo, en kjekk plass for alle."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />145 140 (Omkostninger totalt)<br />162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning.<br />I underetasjen finner man en godkjent utleiedel med stue, kjøkken, bad, soverom, boder og gangareal. I tillegg inneholder underetasjen entré, gang og kjølerom til hoveddelen.<br />Hovedetasjen består av stue, kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom, entré og gang.<br />I andre etasje finner man ytterligere to soverom, bad, bod og gangareal.<br /><br />På eiendommen står det også en frittstående garasje med tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer med god plass til både familieliv, gjester og ulike behov gjennom livets faser. <br /><br />Fra inngangspartiet i hovedetasjen kommer man inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre leder gangen inn til boligens sentrale oppholdsrom.<br /><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en romslig utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med omgivelsene utenfor. Vedovnen setter et naturlig preg på rommet og gjør stuen til et hyggelig sted å trekke seg tilbake når været er ruskete ute. Her er det plass til både rolige kvelder foran vedovnen og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til terrassen som ligger vendt mot den flotte utsikten. Terrassen gir god plass til utemøbler og byr på flott utsikt mot fjellene og landskapet rundt. På fine dager blir dette et naturlig sted å samle familie og venner eller bare nyte omgivelsene. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden.<br /><br />Kjøkkenet har en enkel og funksjonell utforming med slette fronter, laminat benkeplate og godt med arbeidsflate. Det er plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig møteplass gjennom dagen. Her kan man samles til hverdagsmåltidene, gjøre lekser ved kjøkkenbordet eller slå av en prat mens middagen tilberedes. Kjøkkeninnredningen har preg av alder og bruk, men rommets størrelse og praktiske utforming gir gode muligheter for videre utvikling og tilpasning over tid.<br /><br />I denne etasjen finner man også et separat toalettrom og vaskerom som er praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene. Det gjør hverdagen litt enklere, samtidig som det er en fordel når familie og venner er samlet. Vaskerommet har god plass til både klesvask og oppbevaring og bidrar til en funksjonell hverdag. Her er det plass til å håndtere alt fra hverdagsvasken til oppbevaring av klær, sko og annet utstyr som man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen.<br /><br />Hovedsoverommet ligger skjermet til og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. De store vinduene gir rommet et lyst og luftig preg. Fra soverommet er det utgang til egen balkong med utsikt over nærområdet. Balkongen bidrar til å gjøre rommet lyst og luftig, samtidig som den gir mulighet for å nyte omgivelsene rett utenfor døren.<br /><br />I loftsetasjen finner man boligens bad. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjhjørne og badekar. Rommets størrelse gir gode bruksmuligheter i hverdagen. Badet holder en eldre standard og oppgradering må påregnes.<br /><br />Etasjen inneholder videre to rom som i dag benyttes som soverom. De romslige arealene gir fleksible bruksmuligheter, enten man har behov for barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Her er det plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Fra det ene rommet er det utgang til balkong med fin utsikt over nærområdet og de vakre omgivelsene rundt eiendommen. Her kan man trekke ut med morgenkaffen, nyte utsikten eller ta en liten pause i rolige omgivelse<br /><br />I tillegg finnes en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass. Her er det enkelt å oppbevare sesongutstyr, klær, kofferter og andre eiendeler man ønsker å ha tilgjengelig uten å oppta plass i boligens oppholdsrom.<br /><br />Fra hallen er det forbindelse til øvrige deler av boligen og trapp til andre etasje.<br /><br />I underetasjen har hoveddelen egen inngang med entré og gangareal. Underetasjen kan nås både via denne inngangen og gjennom den innvendige trappen fra hovedetasjen, noe som gir en praktisk sammenheng mellom boligens etasjer. Her finner man også bod samt en kjølebod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Utleiedelen har egen inngang og fremstår som en selvstendig boenhet. Ved inngangen kommer man inn i en entré med god plass til garderobeløsning, slik at yttertøy og sko enkelt kan organiseres.<br /><br />Videre kommer man inn i stuen, som har plass til både sittegruppe og spisebord. Flere vinduer bidrar med godt lysinnslipp, mens vedovnen skaper en lun atmosfære og gir ekstra varme på kjølige dager. Her er det lett å se for seg både rolige kvelder hjemme og hyggelige stunder rundt bordet med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet er separat og har en praktisk utforming med arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har slette fronter og laminatbenkeplate, og rommet fremstår med en enkel og funksjonell standard. Den separate plasseringen gjør at matlaging og måltider kan få sin egen sone i boligen, samtidig som kjøkkenet har et godt utgangspunkt for den som på sikt ønsker å oppgradere og sette sitt eget preg på rommet.<br /><br />Badet er romslig og innredet med servantinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Størrelsen gir god plass til de daglige gjøremålene, samtidig som rommet har en praktisk utforming med plass til både oppbevaring og vaskeløsninger. Badet har en eldre standard, men arealet gir gode muligheter for den som ønsker å oppgradere rommet over tid.<br /><br />Soverommet har god størrelse og plass til både en stor dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Beliggenheten i leiligheten gjør at rommet oppleves skjermet fra de øvrige oppholdsarealene.<br /><br />Utleiedelen har i tillegg to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette er praktisk i hverdagen og gjør det enklere å holde oppholdsrommene ryddige, enten det er behov for lagring av klær, sportsutstyr, sesongutstyr eller andre eiendeler.<br /><br />På eiendommen står det en frittstående dobbelgarasje med god plass til både parkering og oppbevaring. I tilknytning til garasjen finnes også en egen bod som er praktisk for lagring av verktøy, hageutstyr, sykler og annet utstyr. De gode oppbevaringsmulighetene gjør det enklere å holde orden i hverdagen og gir plass til alt fra fritidsutstyr til sesongbaserte eiendeler.<br /><br />Samlet sett fremstår eiendommen som en romslig og innholdsrik bolig med godkjent utleiedel, flotte utsiktsforhold og fleksible bruksmuligheter. Boligen bærer naturlig preg av alder, og nye eiere må påregne vedlikehold og oppgraderinger over tid, men eiendommen gir samtidig et godt utgangspunkt for nye eiere som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Med stor plass både inne og ute, attraktiv beliggenhet og mulighet for leieinntekter, ligger forholdene godt til rette for å skape et hjem tilpasset egne behov og ønsker."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er plassert i lett skrående terreng mot øst. Tomten har i hovedsak flate og opparbeidet plenareal, med godt potensial for videre opparbeiding og beplanting, som for eksempel blomster, hekker og annen hageutforming etter eier sine ønsker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vedovn både i utleiedelen og i hovedboligen, varmekabler på våtrom, samt luft-til-luft varmepumpe i stuen. Boligen er i tillegg utstyrt med elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1987. <br />Underetasjen er fundamentert med betongplate på mark. Grunnmuren er oppført i betong. Deler av grunnmuren som er tilbakefylt med masser har grunnmursplast. Grunnmuren er kun isolert på innsiden. Gulv i underetasjen er trolig oppført som tilfarergulv over betongplaten.<br />Frontvegg mot sørøst er oppført i lett bindingsverk, mens resterende deler av underetasjen er utført i betong. Konstruksjonen for øvrig er oppført i lett bindingsverk. Asfaltplater er montert på kald side av vegglivet og fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Utvendig kledning er liggende dobbelfalset trekledning.<br />Vinduer er montert i vegglivet og har tolags isolerglass med ventil i karm. Beslag er montert over og under utvendig karm (med unntak av vinduer og ytterdør mot nord i underetasjen).<br />Taket er av typen saltak, tekket med betongtakstein. Sutaksplater er registrert som undertak. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon, der lastene føres ned til grunnen via konstruksjonens to langsider og trolig via en skjult drager i mønet, understøttet av skjulte søyler i konstruksjonen. Langsgående innvendige delevegger fungerer som bærende konstruksjon for etasjeskillet i tradisjonelt bjelkelag og for deler av takkonstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at det finnes andre bærende elementer utover dette.<br /><br />Beskrivelsen av byggemåten er basert på synfaring, synlige konstruksjoner og kjente byggtekniske løsninger fra oppføringstiden. Det er ikke fremlagt detaljerte konstruksjonstegninger, og det er ikke utført destruktive inngrep. Opplysninger fra hjemmelshaver er lagt til grunn der dette har hatt betydning. Byggemåten kan derfor avvike noe fra det som er beskrevet.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />1.3 Terrengforhold<br />Årsak: Avviket skyldes terrengutforming og lokale høydeforskjeller rundt bygningen, der naturlig terreng og tidligere opparbeidelse ikke gir tilstrekkelig fall fra grunnmur på alle sider.<br />Risiko og konsekvens: Fall mot grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem, særlig i kombinasjon med aldrende drenering og fuktsikring. Over tid kan dette bidra til fuktinntrengning og forsterke risikoen for fuktrelaterte skader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere justering av terrenget slik at fallforholdene ledes bort fra grunnmuren der dette i dag er ugunstig. Videre bør man sikre at singellag og overflater holdes ved like, slik at de fungerer etter hensikten og ikke legger til rette for vannansamling langs muren.<br /><br />2.1 Yttervegger<br />Årsak: Avvikene er knyttet til alder, naturlig slitasje og vedlikeholdsetterslep, samt manglende sikring mot skadedyr.<br />Risiko og konsekvens: Manglende musebånd kan legge til rette for at gnagere tar seg inn i veggkonstruksjonen. Sprekker og fuktpåvirket trevirke kan over tid føre til videre nedbrytning, redusert levetid på kledningen og behov for mer omfattende vedlikehold dersom tiltak ikke gjennomføres.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut fuktig og sprukket trevirke, samt gjennomføre nødvendig vedlikehold av utvendige overflater. Ettermontering av musebånd eller annen egnet sikring bør vurderes i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledning, for å redusere risikoen for skadedyr.<br /><br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Årsak: Avviket skyldes manglende snøfangere som følge av utførelsesmessige forhold og byggeskikk fra oppføringstidspunktet, der slik sikring ikke alltid ble etablert.<br />Risiko og konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til ukontrollert snøras fra taket, med risiko for personskade og skade på underliggende bygningsdeler og materiell. Risikoen er særlig aktuell ved inngangsparti, ferdselsarealer og oppholdsområder langs fasaden.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på takflaten i samsvar med gjeldende anbefalinger, for å redusere risikoen for snøras og bedre sikkerheten rundt bygningen.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Årsak: Avvikene er hovedsakelig knyttet til alder, naturlig slitasje og manglende vedlikehold av taktekking og tilhørende detaljer. Porøs takstein og mosevekst indikerer nedbrytning over tid.<br />Risiko og konsekvens: Porøs og skadet takstein, samt åpninger under taktekkingen, kan føre til innsig av vann ved slagregn og snøsmelting. Tette eller feiljusterte takrenner kan gi vannoppsamling og uønsket fuktbelastning på takfot og fasade. Over tid kan dette medføre skade på undertak, lekter og tilstøtende konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av taktekkingen, inkludert møne og opplekt, samt utskifting av skadet og porøs takstein. Takrenner bør renses og fallforhold utbedres. På bakgrunn av alder og tilstand bør man vurdere utskifting av tak og undertak på kort til mellomlang sikt.<br /><br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Årsak: Fuktskjolder kan skyldes tidligere fuktinntrengning som følge av lekkasje, kondens eller ugunstige klimatiske forhold, særlig i overganger og ved luker med begrenset tetting.<br />Risiko og konsekvens: Selv om fuktskjoldene fremstår inntørket på befaringsdagen, kan de indikere tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Ved nye værbelastninger kan fuktproblematikken reaktiveres, med risiko for muggsoppvekst og skade på nærliggende konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales videre observasjon av området rundt inspeksjonsluken, særlig i perioder med nedbør, snøsmelting og væromslag. Ved tegn til ny fuktpåvirkning bør nærmere undersøkelser gjennomføres for å avklare årsak og behov for utbedring.<br /><br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />Årsak: Avvikene er knyttet til byggemåte, detaljutforming og vedlikeholdsetterslep. Manglende lufting og beslag øker fuktbelastningen på trevirke, særlig i overganger mot vegg og overbygde konstruksjoner.<br />Risiko og konsekvens: Manglende lufting og beslag kan føre til opphopning av fukt, noe som over tid kan gi råteskader i tilgrensende konstruksjoner av uimpregnert materiale. Sprekker og deformasjoner i bord kan påvirke både sikkerhet og levetid dersom forholdene ikke følges opp.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting over karnapp, samt montering av beslag der dette mangler. Skadet og fuktpåvirket trevirke bør skiftes ut, og nødvendig vedlikehold bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br /> 7.1.1 Bad leilighet Overflate vegger og himling<br />Årsak: Avvikene er knyttet til alder, bruk og fuktbelastning i dusjsonen, der baderomsplatene over tid kan bli påvirket i nedre avslutninger og skjøter.<br />Risiko og konsekvens: Synlige oppsvellinger indikerer fuktpåvirkning av overflatematerialet. Dersom utviklingen fortsetter, kan dette føre til videre nedbrytning av platene og redusert funksjon som overflate.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av oppsvelling og åpninger i baderomsplatene. Videre vurdering av tettesjikt og fuktsikring gjøres under eget punkt, der behovet for mer omfattende tiltak vil bli vurdert.<br /><br /> 7.1.2 Bad leilighet Overflate gulv<br />Årsak: Avvikene skyldes mangelfull utførelse av fallforhold ved etablering av gulvet, der både flate partier og motfall er til stede. Silikonert dusjskinne er en utførelsesløsning som hindrer lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne fritt mot sluk.<br />Risiko og konsekvens: Manglende og feil fall fører til at vann ikke blir effektivt ledet til sluk, noe som kan gi opphopning av vann på gulvoverflaten. Dette øker fuktbelastningen på gulv og tilstøtende konstruksjoner og kan over tid bidra til fukt- og vannskader, misfarging og redusert levetid på gulv og nærliggende bygningsdeler. Ved lekkasje fra installasjoner kan vann bli stående eller renne mot terskel og videre ut av våtrommet.<br />Anbefalt tiltak: Badet bør brukes med forsiktighet for å redusere risikoen for vannansamling. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere korrekte fallforhold mot sluk, fjerne løsninger som hindrer fri avrenning, og sikre en helhetlig og fagmessig gulvløsning.<br /><br />7.2.2 Bad andre etasje Overflate gulv<br />Årsak: Avvikene skyldes utførelsesmessige forhold ved etablering av gulvet, der fallforholdene ikke er tilstrekkelige for effektiv avrenning mot sluk. Flate partier og motfall, kombinert med silikonert dusjskinne, hindrer fri avrenning av lekkasjevann utenfor dusjsonen.<br />Risiko og konsekvens: Manglende og feil fall fører til at vann ikke blir ledet effektivt til sluk, noe som gir opphopning av vann på gulvoverflaten. Dette øker fuktbelastningen på gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader, misfarging og redusert levetid på overflater og underliggende bygningsdeler. Ved lekkasje fra installasjoner kan vann bli stående eller renne mot terskel og videre ut av våtrommet.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av gulvkonstruksjonen, der korrekte fallforhold mot sluk etableres og løsninger som hindrer fri avrenning fjernes. Tiltakene vil normalt innebære ombygging av våtromsgulvet som del av en helhetlig oppgradering av badet.<br /><br />7.3.1 Vaskerom Overflate vegger og himling<br />Årsak: Manglende tilluft skyldes utførelsesmessige forhold, der ventilasjonsløsningen kun er basert på mekanisk avtrekk uten tilrettelagt lufttilførsel.<br />Risiko og konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og mindre effektiv fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning i rommet, med risiko for kondens, lukt og påvirkning på overflater og konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel via spalte i underkant av dørblad eller annen egnet løsning, for å sikre bedre luftutskifting og redusere risikoen for fuktrelaterte problemer.<br /><br /> 7.3.2 Vaskerom Overflate gulv<br />Årsak: Avvikene skyldes utførelsesmessige forhold ved etablering av gulvet, der fallforholdene ikke er tilstrekkelige for effektiv avrenning. Flate partier og motfall, kombinert med begrenset tilkomst, gjør at deler av gulvkonstruksjonen ikke er fullstendig verifiserbar.<br />Risiko og konsekvens: Manglende og feil fall kan føre til at vann ikke blir ledet effektivt bort fra gulvoverflaten, noe som øker risikoen for opphopning av vann og økt fuktbelastning. Over tid kan dette bidra til misfarging av overflater og potensiell fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner, særlig ved lekkasje fra installasjoner.<br />Anbefalt tiltak: Vaskerommet bør brukes med varsomhet for å redusere risikoen for vannansamling. Ved fremtidig oppgradering anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk og sikre en mer oversiktlig og kontrollerbar gulvløsning.<br /><br />7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk<br />Årsak: Avvikene er knyttet til byggeskikk og krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, der vaskerom ofte ble utført med enklere fuktsikring enn det som kreves i dag. Videre har våtromsbelegget naturlig aldring med redusert funksjon over tid.<br />Risiko og konsekvens: Manglende tettesjikt på veggarealer innebærer at sølevann eller lekkasjevann kan trenge direkte inn i veggkonstruksjonen. Kombinert med våtromsbelegg med usikker restlevetid øker dette risikoen for fuktskader og mer omfattende følgeskader på bygningsdeler rundt vaskerommet.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på vanninstallasjoner og bruken av rommet. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres et helhetlig og fagmessig utført tettesjikt på både gulv- og veggarealer i våtsonen, i tråd med dagens krav, for å redusere risikoen for fuktskader og begrense skadeomfanget ved eventuell lekkasje.<br /><br />8.1 Kjøkken leilighet<br />Årsak: Avvikene er i hovedsak knyttet til alder, slitasje og vedlikeholdsetterslep. Lekkasjen fra avløpet skyldes trolig svekkede koblinger eller pakninger. Manglende fug i overgangen mellom benkeplate og vegg er et utførelses- og vedlikeholdsforhold.<br />Risiko og konsekvens: Lekkasje fra avløpet kan føre til fuktpåvirkning av kjøkkenskrog og tilgrensende bygningsdeler. Manglende fug og skadede fronter ved vask øker risikoen for fuktopptak i materialene, noe som kan føre til videre oppsvelling, misfarging og redusert levetid. Uavklart tilstand under kjøkkenskrog kan medføre at eventuelle fuktskader ikke blir oppdaget på et tidlig tidspunkt.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasjen fra avløpet snarest. Videre bør sokkelen vurderes demontert for kontroll av tilstanden under kjøkkenskrogene. Manglende fug i overgangen mellom benkeplate og vegg bør etableres, og skadede fronter ved vask bør følges opp eller utbedres for å redusere risikoen for videre fuktskader.<br /><br />8.2 Kjøkken hovedetasje<br />Årsak: Avvikene er i hovedsak knyttet til alder, normal bruk og vedlikeholdsetterslep. Lekkasjen fra avløpet skyldes trolig svekkede koblinger eller pakninger. Manglende fug i overgangen mellom benkeplate og vegg er et utførelses- og vedlikeholdsforhold. Sig i fronter og knirk i gulv er vanlig i eldre kjøkken.<br />Risiko og konsekvens: Lekkasje fra avløpet kan føre til fuktpåvirkning av kjøkkenskrog og nærliggende bygningsdeler. Manglende fug og skadede fronter ved vask øker risikoen for fuktopptak i materialene, noe som kan føre til videre oppsvelling, misfarging og redusert levetid. Uavklart tilstand under kjøkkenskrog kan medføre at eventuelle fuktskader ikke blir oppdaget tidlig. Knirk i gulv har i hovedsak komfortmessig betydning.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasjen fra avløpet snarest. Videre bør sokkelen vurderes demontert for kontroll av tilstanden under kjøkkenskrogene. Manglende fug i overgangen mellom benkeplate og vegg bør etableres, og skadede fronter ved vask bør følges opp eller utbedres for å redusere risikoen for videre fuktskader.<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Årsak: Avvikene er i hovedsak knyttet til alder på installasjonene, naturlig slitasje og svekkelse av koblinger og rør over tid. Treg avrenning kan skyldes delvis tilstopping, avleiringer, vakuum i systemet eller lokale fallforhold i avløpssystemet. Irrdannelse rundt jording kan være relatert til aldring og miljøpåvirkning.<br />Risiko og konsekvens: Lekkasje fra avløp kan føre til fuktpåvirkning av innredning og tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet ikke utbedres. Treg avrenning øker risikoen for tilbakeslag og lekkasje ved belastning. Usikker restlevetid innebærer generelt økt risiko for fremtidige lekkasjer og driftsproblemer. Irrdannelse rundt jording kan, dersom forholdet utvikler seg, få betydning for sikkerhet og funksjon.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasjen fra avløpet snarest og undersøke årsaken til treg avrenning, med eventuell rensing eller utbedring av avløpsrør og lufting. Videre bør jording ved vanninntaket kontrolleres av kvalifisert fagperson. På generelt grunnlag bør man følge med på anlegget og være oppmerksom på at utskifting eller oppgradering av deler av vann- og avløpsinstallasjonene kan bli nødvendig over tid på grunn av alder.<br /><br />10.2 Varmtvannsbereder<br />Årsak: Avviket er knyttet til alder på varmtvannsberederne, som har passert anbefalt brukstid og nærmer seg øvre del av normal teknisk levetid.<br />Risiko og konsekvens: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Eventuell lekkasje kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner, selv om lekkasjesikring er etablert.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på beredernes alder og tilstand. Utskifting bør vurderes for å redusere risikoen for lekkasje og driftsavbrudd. Frem til eventuell utskifting bør lekkasjesikring og tilkomst kontrolleres jevnlig.<br /><br />10.5 Ventilasjon<br />Årsak: Avvikene er knyttet til ventilasjonsløsning basert på naturlig ventilasjon uten tilstrekkelig tilluft og overstrømning mellom rom. Dette er vanlig i boliger fra byggeperioden.<br />Risiko og konsekvens: Manglende tilluft og overstrømning kan føre til redusert luftutskifting, særlig når dører er lukket. Dette kan gi dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning i enkelte rom og mindre effektiv funksjon av mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Over tid kan dette påvirke inneklima og komfort.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere friskluftsventiler i rom for varig opphold, samt sikre overstrømning mellom rom gjennom luftespalter under dører eller ventiler i innervegger. Ved større oppgraderinger bør det vurderes en mer kontrollert ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk eller balansert ventilasjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Årsak: De registrerte forholdene er knyttet til alder, byggemåte og manglende utvendig isolasjon og fuktsikring. Innvendig isolert grunnmur, kombinert med aldrende drenering og tettesjikt, gir ugunstige fukt- og temperaturforhold. Sprekkdannelse kan skyldes naturlige bevegelser i grunnen og påvirkning fra terreng og massetrykk.<br />Risiko og konsekvens: Påvist høy fuktbelastning i underetasjen indikerer aktiv fuktpåvirkning. Dette gir økt risiko for videre fuktopphoping, utvikling av mugg- og råteskader i trevirke, redusert inneklima og potensiell skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadeomfanget øke og medføre mer omfattende og kostnadskrevende tiltak.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av utvendig fuktsikring, inkludert nytt tettesjikt, utvendig isolasjon av grunnmur og ny drenering. Tiltakene vil bidra til å redusere fuktbelastningen, flytte duggpunktet ut av konstruksjonen og gi mer stabile fukt- og temperaturforhold. Videre bør sprekken i grunnmuren vurderes nærmere i forbindelse med slike tiltak. Topplist på grunnmursplasten bør etableres for å sikre korrekt avslutning.<br />Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />Årsak: Avvikene er i hovedsak knyttet til alder, naturlig nedbrytning av materialer, manglende vedlikehold og mangelfull detaljutforming ved montering. Særlig manglende utvendig tetting rundt karmer i nordgavl representerer en utførelsesmessig svikt.<br />Risiko og konsekvens: Punkterte glass reduserer isolasjonsevnen og kan gi trekk og varmetap. Eksponert og fuktpåvirket trevirke kan over tid utvikle råteskader. Manglende tetting rundt vinduer og dør i nordgavl gir direkte risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med mulig skade på isolasjon og tilstøtende konstruksjoner. Harde og morkne pakninger gir redusert luft- og regntetthet og kan påvirke inneklima og energibruk.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre mangelfull tetting rundt vinduer og ytterdør i nordgavl, inkludert etablering av korrekt utvendig tetting og omramming. Fuktig og sprukket trevirke bør skiftes ut, og overflatebehandling må fornyes. Vinduer med punkterte glass bør vurderes reparert eller skiftet ut. Pakninger i vinduer og dører bør fornyes for å bedre tetting og funksjon. På bakgrunn av samlet tilstand bør utskifting av deler av vinduer og dører vurderes.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.<br /><br />7.1.3 Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk<br />Årsak: Avvikene er knyttet til alder, fuktbelastning og synlige brudd/åpninger i overflatematerialet som fungerer som tettesjikt, samt pågående oppsvelling i baderomsplatene i dusjsonen. Begrenset kontrollmulighet (ingen hulltaking) gir usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner.<br />Risiko og konsekvens: Brudd i tettesjiktet øker risikoen for lekkasjevann og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner, med mulig utvikling av mugg- og råteskader samt følgeskader over tid. At badet har vært lite brukt kan maskere problemer som kan bli mer tydelige ved normal belastning.<br />Anbefalt tiltak: På bakgrunn av synlige brudd i tettesjiktet og oppsvelling i platene anbefales det å planlegge oppgradering/rehabilitering av tettesjiktet med en helhetlig våtromsløsning. Inntil tiltakene er gjennomført bør badet brukes med varsomhet, og vannbelastningen på vegg og gulv i dusjsonen bør begrenses mest mulig.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.<br /><br />7.2.1 Bad andre etasje Overflate vegger og himling<br />Årsak: Avviket er knyttet til alder, langvarig og gjentatt fuktbelastning i dusjsonen, samt utføringsmessige svakheter i skjøter og overganger i baderomsplatene. Åpninger i platene har ført til direkte fuktopptak i materiale som fungerer som både overflate og tettesjikt, noe som har resultert i oppsvelling og utvikling av råteskader.<br />Risiko og konsekvens: Påvist råte og tydelig oppsvelling indikerer at baderomsplatene har mistet sin funksjon som overflate og tettesjikt. Dette medfører høy risiko for videre fuktinntrenging bak platene og inn i underliggende konstruksjoner, med fare for skjulte fuktskader, muggvekst og svekkelse av bygningsdeler. Skadeutviklingen kan akselerere ved videre bruk av dusjsonen og føre til mer omfattende og kostnadskrevende utbedringer.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales rehabilitering av våtrommet, der baderomsplater og tilhørende tettesjikt fjernes og erstattes med en helhetlig og fagmessig utført våtromsløsning. Inntil tiltakene er gjennomført bør vannbelastningen i dusjsonen begrenses mest mulig. <br />Det vises til punkt 7.2.3 for prisvurdering.<br /><br />7.2.3 Bad andre etasje Membran, tettesjiktet og sluk<br />Årsak: Avvikene er knyttet til alder og fuktbelastning over tid, der åpninger i våtromsbelegg og baderomsplater (som fungerer som tettesjikt) har gitt fuktopptak i materialer og medvirket til råte og svekkelser i dusjsonen.<br />Risiko og konsekvens: Brudd i tettesjiktet innebærer høy risiko for videre fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner, med fare for skjulte fuktskader, muggvekst og økt skadeomfang. Påvist fukt i kjernen av baderomsplaten styrker mistanken om aktiv eller periodisk fuktbelastning, selv om hulltaking fra gang ikke ga utslag i målepunktet. Manglende kontroll av sluk under badekar gir i tillegg en uavklart tilstand i et kritisk område.<br />Anbefalt tiltak: På bakgrunn av de samlede avvikene anbefales rehabilitering av våtrommet med en helhetlig og fagmessig utført tettesjiktsløsning, inkludert utbedring av gulv- og veggkonstruksjoner samt kontroll og eventuelle tiltak knyttet til sluk. Inntil tiltakene er gjennomført bør vannbelastningen i dusjsonen begrenses mest mulig, og forholdene bør følges tett opp.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.<br /><br />9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon<br />Årsak: Forhøyede fuktverdier i både veggkonstruksjon og tilfarergulv skyldes trolig en kombinasjon av alder, svekket eller manglende utvendig fuktsikring og byggemåte med innvendig isolert grunnmur uten utvendig isolasjon. Dette gir ugunstige temperatur- og fuktforhold, med risiko for kondens og fuktopphoping i innforede konstruksjoner og tilfarergulv.<br />Risiko og konsekvens: Forhøyede fuktverdier over tid øker risikoen for mugg- og råteskader i trebaserte deler av konstruksjonen, inkludert sponplater i tilfarergulvet. Dette kan føre til nedbrytning av materialer, redusert inneklima og behov for mer omfattende utbedringer dersom utviklingen fortsetter. Skjulte skader kan utvikle seg uten å bli oppdaget på et tidlig tidspunkt.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales videre oppfølging og vurdering av fuktforholdene i rom under terreng, inkludert tilfarergulv og innvendige veggkonstruksjoner. Ved fremtidig oppgradering bør tiltak som utvendig fuktsikring, isolering og drenering vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Jevnlig kontroll av innvendige overflater og gulv anbefales for tidlig avdekking av endringer. <br />Det vises til punkt 1.1 for prisvurdering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og biloppstillingsplass i tun.<br />Hjemmelshaver har opplyst om montering av el-bil lader i 2025."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;nybygg av bustadhus&#34; på Gnr. 59, Bnr. 22, datert 13.05.1987.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nEiendommen følger reguleringsplan Skulestadområdet (plan-ID 123585001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor hele delarealet på 922 m² er regulert til boliger. 06.05.1986\n\nEiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Hele delareal på 922 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nDet er registrert treff for reguleringsplaner under arbeid i nærheten.",
    "externalAdId": "1507.26785",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og attraktiv beliggenhet på Skulestadmo. Boligen går over tre plan og byr på god plass for både familieliv og gjester, med flere oppholdsrom, fire soverom, balkong, uteplass og frittstående garasje. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage og butikker. Voss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Tomten er opparbeidet med plenarealer og fine uteområder med plass til både lek og hage. Den godkjente utleiedelen på 69 kvm kan gi ekstra inntekter eller passe godt for storfamilien.<br />Dette er en bolig med godt potensial og god plass både inne og ute, kombinert med en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig nabolag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1507260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6b4a6ffd-63ee-419c-ab72-790b17148895",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1507260050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og attraktiv beliggenhet på Skulestadmo. Boligen går over tre plan og byr på god plass for både familieliv og gjester, med flere oppholdsrom, fire soverom, balkong, uteplass og frittstående garasje. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage og butikker. Voss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Tomten er opparbeidet med plenarealer og fine uteområder med plass til både lek og hage. Den godkjente utleiedelen på 69 kvm kan gi ekstra inntekter eller passe godt for storfamilien.<br />Dette er en bolig med godt potensial og god plass både inne og ute, kombinert med en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig nabolag.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6b4a6ffd-63ee-419c-ab72-790b17148895",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6b4a6ffd-63ee-419c-ab72-790b17148895&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477176218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:05+02:00",
    "ownerId": 4175140,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:05:59.641960412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4175140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}