Familiefavoritt! 3 sov. & herlig vestvendt uteplass - Barnevennlig & skjermet - kun 100 m til buss - Nær Ski sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Bad, bod, tre soverom og gang.<br />1. etasje: 84  kvm Kjøkken, stue, entré, bod, gang, kjellerstue, vaskerom og fellesgang.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Utebod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1030410,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 24530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />129 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />130 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />145 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 320 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 335 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familiefavoritt! 3 sov. & herlig vestvendt uteplass - Barnevennlig & skjermet - kun 100 m til buss - Nær Ski sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 36 500"
      },
      {
        "mobile": "932 02 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7218,
        "lng": 10.8573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7218&lng=10.8573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1400",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drømtorpveien 16C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Drømtorpveien 16C!<br /></b>Rekkehuset passer godt for barnefamilier, med korte avstander til skoler og barnehager, samt flere fritidsaktiviteter og idrettstilbud i nærområdet. Nøstvedtmarka byr på fine turmuligheter gjennom året, og med bil er det kort vei til bade- og rekreasjonsområder ved Oslofjorden og Bunnefjorden. Samtidig ligger Ski sentrum kun ca. 6 minutters kjøring unna.<br /><b><br /><ul><li> Et lunt og innbydende rekkehus over tre plan<br /></li><li> Tre soverom samlet i 2. etasje<br /></li><li> Herlig vestvendt terrasse og skjermet hage<br /></li><li> Kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Utvendig tak fra 2020 og vinduer i 2. etasje fra 2023<br /></li><li> Egen utebod på 4 kvm og gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li> Barnevennlig med kort vei til skole og barnehage<br /></li><li> Kun 1 min gange til busstopp</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />Kjeller: Bod, gang, kjellerstue, vaskerom og fellesgang.<br />1. etasje: Kjøkken, stue og entré.<br />2. etasje: Bad, bod, tre soverom og gang.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 13 kvm.<br />- Bod på 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et lunt hjem for familien! Rekkehuset har en hyggelig og funksjonell planløsning over tre plan, med gode oppholdsrom i hovedetasjen, tre soverom samlet i etasjen over og en herlig, vestvendt uteplass på baksiden. Interiøret har et lunt og personlig uttrykk, med parkett- og tregulv, paneldetaljer og hyggelige fargevalg.<br /><br />Fra biloppstillingsplassen er det kun få skritt frem til et hyggelig inngangsparti. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme samt knaggrekke med plass til yttertøy. Herfra kommer du videre inn i boligens oppholdsrom.<br /><br />Stuen strekker seg gjennom store deler av hovedetasjen og har en fin bredde som gjør det enkelt å skille mellom sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater mot hagen slipper godt med dagslys inn i rommet, mens vedovnen fra Jøtul tilfører både varme og stemning. Parkettgulvet binder rommet fint sammen og står godt til de lyse, panelte overflatene. Terrassedør fører ut til en vestvendt terrasse på 13 kvm. Terrassen har god plass til både sittegruppe og annet utemøblement, og ligger fint til i forlengelsen av oppholdsrommet. Levegger og høye, grønne hekker skjermer godt mot naboene og gir en lun ramme rundt uteplassen. Noen trinn ned ligger en liten gressplen som gir ytterligere bruksmuligheter. Her står også en bod på 4 kvm med praktisk oppbevaringsplass til blant annet hageredskaper og puter.<br /><br />Kjøkkenet ligger separat, men like ved stuen, og har et friskt og personlig fargeuttrykk. Innredningen er fra 2013 og består av glatte fronter kombinert med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Veggen over benken er delvis flislagt, og et stort vindu gir godt med dagslys og utsyn mot bebyggelsen på motsatt side. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro, samt kjøleskap med fryser. En forlenget benkeplate gir plass til barstol og fungerer fint som en liten frokostplass eller til de raske måltidene.<br /><br />En lukket trapp leder opp til 2. etasje, hvor boligens tre soverom og bad er samlet. Etasjen ble pusset opp i 2011, inkludert badet, mens vinduene i 2. etasje ble skiftet i 2023.<br /><br />Badet er fra 2011 og har lyse veggfliser og mørkere fliser på gulvet. Dusjsonen er avskjermet med glassvegg. Videre er rommet innredet med vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon og speil. Downlights i himlingen og et mindre vindu sørger for god belysning og naturlig lys.<br /><br />Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, samt tilgang til eget omkledningsrom. Det skrånende paneltaket og tregulvet gir rommet et lunt preg, mens det brede vinduet sørger for godt med dagslys. De to øvrige soverommene er også romslige og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Fra kjøkkenområdet fører trappen videre ned til kjelleretasjen. Her er det innredet et rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Videre har etasjen vaskerom, samt bod med god plass til oppbevaring. Fra kjelleren er det også utgang via utvendig trapp.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med sparklede/pussede og malte overflater, panel og fliser.<br />- Gulv med tregulv, parkett, fliser og betongdekke.<br />- Sparklet/pussede og malte overflater, samt panelte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og eldre kobberrør.<br />- Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.<br />- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2013."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømtorpveien har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til Ski sentrum. Her er det kort vei til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og kollektivtransport, samtidig som marka og gode turmuligheter er lett tilgjengelig.<br /><br />Ski sentrum ligger innen gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. På Ski Storsenter finner du et stort utvalg av forretninger, caféer og spisesteder, mens sentrum for øvrig byr på blant annet restauranter, bibliotek, kino, kulturtilbud og offentlige tjenester. Med det meste samlet i nærheten ligger forholdene godt til rette for en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />For pendlere er Ski et svært godt utgangspunkt. Fra Ski stasjon går det hyppige tog- og bussavganger, og med Follobanen tar togturen til Oslo S kun ca. 11 minutter. Det gir enkel tilgang til hovedstaden, samtidig som du kan bo i roligere og mer familievennlige omgivelser.<br /><br />Området passer spesielt godt for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler på flere trinn. Ski har dessuten et rikt tilbud av idrettslag, foreninger og organiserte fritidsaktiviteter. Ski idrettspark byr blant annet på aktiviteter innen fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til andre aktivitetsmuligheter for små og store.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte er det heller ikke langt til grønne omgivelser. Nøstvedtmarka byr på merkede turstier og lysløyper, med gode muligheter for både gå-, løpe-, sykkel- og skiturer gjennom året. Det er også sykkelavstand til Midtsjøvannet med en fin og familievennlig badeplass.<br /><br />Med bil er det kort vei til flere populære tilbud i Follo. På Vinterbro finner du blant annet Tusenfryd og Vinterbro Senter, mens Bunnefjorden byr på marina og fine badeplasser, blant annet på Breivoll. Ingierstrand er også innen komfortabel kjøreavstand. For den som ønsker trening og velvære ligger The Well på Sofiemyr, og det er i tillegg kort kjørevei til golfbane.<br /><br />Her bor du med andre ord sentralt nok til å ha byen og kollektivtilbudet lett tilgjengelig, men samtidig med skoler, aktiviteter og natur tett på. En beliggenhet som fungerer godt både i en travel hverdag og på fritiden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 105,7 kvm, med skjermet terrasse og gressplen på baksiden. Hekker og levegger gir uteområdet en lun og privat ramme mot naboene. På fremsiden av boligen er arealet asfaltert. I tillegg disponerer grendelaget store fellesarealer med grøntområder, fotballmål og lekeplasser. Det er igangsatt etablering av ny lekeplass i løpet av høsten 2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstilling foran egen bolig. I tillegg er det mulig og benytte ekstra plass på gårdsplassen. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn.<br />- Varmekabler i bad, entré og kjellerstue.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan:<br />Id: KPLAN2026. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 17.06.2026.<br />Delareal 106 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal 28 m2. KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442.<br />Delareal: 78 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.<br />Delareal: 106 m2. KPHensynsonenavn: H310_1. KPFare: Ras- og skredfare.<br />Kommentar: Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone, og støy må påregnes. Kommuneplanen stiller særskilte krav ved etablering eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse innenfor disse sonene.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner:<br />Id: 101. Navn: OMRÅDET MELLOM SANDER GÅRD OG SKI KIRKE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 12.05.1980.<br />Delareal 106 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B2.<br /><br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen pr. 17.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/131/115:<br />3207/131/6:<br />24.11.1983 - Dokumentnr: 11204 - Erklæring/avtale<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.  <br />Meglers forklaring: Eiendommen har rett og plikt til å være medlem av Drømtorpvn. vest grendelag. Det fremgår videre at overdragelsen for øvrig skjer på de vilkår som følger av kjøpekontrakt datert 19. september 1983."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.11.1963.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger mottatt av kommunen datert 1961, det er noe avvik: Tegninger av kjeller inneholder ikke rombetegnelser foruten en liten matbod og rømningsvei ut, og megler får derfor ikke kontrollert om dagens bruk stemmer med opprinnelig plan. Dagens planløsning består av kjellerstue og vaskerom. Det er gjort endringer på planløsning i kjeller:<br />- Rom som er innredet som kjellerstue er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Det foreligger tegninger av 1. og 2. etasje. Disse samsvarer i hovedsak med dagens planløsning og bruk, med unntak av at vegg mellom gang og kjøkken i 1. etasje er fjernet.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra ca. 2020. Yttertaket er tekket med takpanner. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Taket har en helning som inspeksjonsmuligheten svært begrenset. For en mer nøyaktig kontroll, bør det foretas nærmere undersøkelser. Vurderingen er i hovedsak basert på alder. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra ca. 2020.<br /><br />Bortledning av vann: Nedløp har utkast på naboens tomt. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig og synlig fra bakkenivået. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert fra bakkenivå med tanke på svank/svai i møne, synlige fuktskader og skjolder, tegn til skadedyr, lufting og tetting rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er utført uten bruk av stige eller drone, noe som gir begrensede muligheter for vurdering av detaljer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1993 og 2023. Vinduene i stue og kjeller er fra byggeår. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1983. Felles ytterdør i metall, uten datomerking. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 13 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er innredet rom under terrenget. Spørsmål til eier - når ble rom under terreng innredet? Rommet ble pusset opp i 2012. Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. Måleresultat: 9,0 vektprosent. Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . <br /><br />Bod i enkel trekonstruksjon. Pulttak tekket med shingel. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier av ukjent, men eldre dato.Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er pliktig medlemskap i Drømtorpveien Vest grendelag.<br /><br />Årsregnskapet for 2025 viser et negativt årsresultat på kr 32 347,-. For 2026 er det budsjettert med et negativt årsresultat på kr 220 160,-. Styreleder opplyser pr. 06.09.2026 at grendelaget har endret regnskapsår fra 01.06.- 31.05. til 01.01.- 31.12. For 2026 vil det derfor være en overgangsperiode med et avkortet budsjettår, og budsjettet vil ikke gi et fullstendig bilde av økonomien totalt sett.<br />Styret opplyser at det budsjetterte merforbruket er knyttet til kostnadsrammen for oppgradering av lekeplassen, og at dette dekkes av tidligere innbetalte midler som står på konto. Rehabiliteringen av lekeplassen vil bli gjennomført trinnvis i samarbeid med entreprenør. Fremdriften vil følge innbetalingene, slik at hvert trinn først igangsettes når grendelaget har tilstrekkelige midler på konto til å dekke kostnadene.<br /><br />Vedteker er vedlagt i salgsoppgave.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kontra (busstopp): 1 min. gange<br />Ski stasjon: 18 min. gange<br />Oslo S: 29 min. kjøring<br />Oslo Gardermoen 54 min. kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Byman"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261952",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Drømtorpveien 16C!<br /></b>Rekkehuset passer godt for barnefamilier, med korte avstander til skoler og barnehager, samt flere fritidsaktiviteter og idrettstilbud i nærområdet. Nøstvedtmarka byr på fine turmuligheter gjennom året, og med bil er det kort vei til bade- og rekreasjonsområder ved Oslofjorden og Bunnefjorden. Samtidig ligger Ski sentrum kun ca. 6 minutters kjøring unna.<br /><b><br /><ul><li> Et lunt og innbydende rekkehus over tre plan<br /></li><li> Tre soverom samlet i 2. etasje<br /></li><li> Herlig vestvendt terrasse og skjermet hage<br /></li><li> Kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Utvendig tak fra 2020 og vinduer i 2. etasje fra 2023<br /></li><li> Egen utebod på 4 kvm og gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li> Barnevennlig med kort vei til skole og barnehage<br /></li><li> Kun 1 min gange til busstopp</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "46-0074/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=59bb627f-a31b-4a54-b10c-8f514f907e7f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/59bb627f-a31b-4a54-b10c-8f514f907e7f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/59bb627f-a31b-4a54-b10c-8f514f907e7f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59bb627f-a31b-4a54-b10c-8f514f907e7f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Drømtorpveien 16C!<br /></b>Rekkehuset passer godt for barnefamilier, med korte avstander til skoler og barnehager, samt flere fritidsaktiviteter og idrettstilbud i nærområdet. Nøstvedtmarka byr på fine turmuligheter gjennom året, og med bil er det kort vei til bade- og rekreasjonsområder ved Oslofjorden og Bunnefjorden. Samtidig ligger Ski sentrum kun ca. 6 minutters kjøring unna.<br /><b><br /><ul><li> Et lunt og innbydende rekkehus over tre plan<br /></li><li> Tre soverom samlet i 2. etasje<br /></li><li> Herlig vestvendt terrasse og skjermet hage<br /></li><li> Kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Utvendig tak fra 2020 og vinduer i 2. etasje fra 2023<br /></li><li> Egen utebod på 4 kvm og gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li> Barnevennlig med kort vei til skole og barnehage<br /></li><li> Kun 1 min gange til busstopp</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59bb627f-a31b-4a54-b10c-8f514f907e7f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59bb627f-a31b-4a54-b10c-8f514f907e7f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477176472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:05+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:07:00.309292805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}