Innflyttingsklar 3-roms selveier med romslig og solrik altan | Flott utsikt | Garasje m/lader | Heis | Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Entré - 7.2m2, bad - 6m2, bod 1.9m2, stue/kjøkken - 31.6m2, soverom - 6.7m2, soverom - 11.2m2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4603640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1049236,
      "estateTax": 4445,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113640,
      "municipalFees": 15317,
      "collectiveAssets": 45432,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innflyttingsklar 3-roms selveier med romslig og solrik altan | Flott utsikt | Garasje m/lader | Heis | Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "987 65 794"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3399,
        "lng": 5.3761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3399&lng=5.3761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5099",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nye Sædalsveien 94"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. \nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 844,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Tilknytning til TV,  internett, forsikring av bygg, strøm til fellesarealer, styrehonorar, revisjon, sparing og generelt vedlikehold av fellesarealer, heiser og garasjeporter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte og moderne leiligheten i Nye Sædalsveien 94, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Steffen Bilsbak. En lys og smakfull 3-roms leilighet i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Sædalen med kort vei til de fleste fasiliteter - Bussholdeplass rett ved, gangavstand til barnehager, skoler og turmuligheter, samt nær butikker. Boligen ligger usjenert og solrikt til i 3. etasje med en flott utsikt fra altanen. Den byr på moderne kvaliteter, god takhøyde, parkettgulv og en praktisk planløsning med gjennomgående høy standard. Trappefri adkomst via heis fra garasjeplass med el-bil lader!<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Luftig planløsning<br />- Balansert ventilasjon og konvektorovn<br />- Rør-i-rør<br />- Automatsikringer<br />- God oppbevaringsplass &#43; sportsbod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv leilighet med rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Sædalen. Her ligger du landlig til med nærhet på flott natur, samtidig som området er meget sentralt med kort avstand til Landås bydel, Haukeland Sykehus, Nesttun og Bergen Sentrum.<br /><br />Fra leiligheten er det svært gode kollektivtilbud med bussholdeplass kun et par minutters gange fra leiligheten hvor busslinje 16E raskt tar deg i både retning Haukeland/Bergen Sentrum, og mot Nesttun. Ellers tar det 5-6 minutter med bil til Sletten senter, her tilbys det 28 butikker, lege, tannlege, kiropraktor og mye mer. Ca. 10 minutter til Nesttun med &#34;alt&#34; av servicetilbud/fasiliteter, som blant annet dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, legesenter, frisør og øvrige butikker.<br /><br />Til Bergen Sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Det er gode veiforbindelser mot både sentrum og Nesttun, samt mot Sandsli og Kokstad. Til Kokstad kan man også sykle hele veien på fortau eller sykkelsti. Dagligvarehandelen tar du ved Coop Extra Sædalen som ligger ca. 800 meter fra boligen, og har post i butikk. Ved Birkelundstoppen, som ligger like i nærheten, finner man også dagligvarebutikken Kiwi. Her er det verdt å nevne svært gode bussforbindelser - med hyppige avganger.<br /><br />Sædalen byr på flotte turterreng med varierende turmuligheter like i nærheten, som blant annet turstier til Nubben, Sandalen, Vannverksveien, Turnerhytten, Nattlandsfjellet og Ulriken. For en hyggelig søndagstur er Bergendal gård å anbefale. Et herlig tilbud med parsellhager, konserter og annet arrangement for familier. Ellers finner man fotballbaner og lekeplasser i nærområdet. Sædalen IL har på kort tid vokst seg til et stort idrettslag. Med både kunstgressbaner og flerbrukshall er det lagt til rette for en rekke ballspill som fotball, håndball, innebandy og basket. I tillegg tilbyr de idrettsskole for barn og friidrett.<br /><br />Området er trivelig og barnevennlig med barnehager og skole i nærheten, samt fine fellesarealer med flotte grøntområder hvor barna kan leke fritt. Av barnehager ligger det flere i gangavstand fra boligen, samt Sædalen skole og Nattland oppveksttun."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /><br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og usjenert til i byggets 3. etasje med trappefri tilkomst fra garasje eller inngangsparti via heis. <br /><br />Boligen har en luftig planløsning med store rom, store vindusflater og god takhøyde. Leiligheten byr på 2 lyse soverom på henholdsvis 11,2 kvm og 6,7 kvm, en romslig entré på 7,2 kvm, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hele 6 kvm, innvendig bod/teknisk rom på 1,9 kvm, samt en stue/kjøkken i åpen løsning på 31,6 kvm. I tillegg er det utgang fra stuen til en romslig sørvendt altan på 9,6kvm, romslig ekstern bod på hele 6 kvm, samt en fast garasjeplass med el-bil lader i fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, uteområde, lekeplass, diverse beplantning, samt asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Konvektorovn i stue tilkoblet fjernsystem, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmekabler på bad"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium.<br />Det er skjolder / ser ut til å være punktert rute i et glasset i stuen. Dette er meldt inn til sameiet og blir evt. utbedret i regi av sameiet. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium.. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, Oppmålt til ca. 9.6m2. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres. <br /><br />3.Etasje - Bad - 6m2  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />3.Etasje - Bad - 6m2  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. <br /><br />TGIU<br />3.Etasje - Bad - 6m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Tilliggende konstruksjon er yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i felles garasjeanlegg med el-bil lader. <br /><br />Fast plass som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Gjesteparkering utenfor bygget."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felleslån per 28.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.12.2009. Megler har ikke avdekket søknadspliktige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br />Det gjøres oppmerksom på at dør til soverom 2 er på godkjente tegninger inn fra stue."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut for langtidsutleie.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. \nEiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til øvrig byggesone under formålet bebyggelse og anlegg. \n\nReguleringsplaner på grunnen:\nPlanID 16870000 FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL 20.06.2005 \nReguleringsformål:\n113 - Blokkbebyggelse 98,4 %\n710 - Felles avkjørsel 0,8 %\n320 - Gang-/sykkelvei 0,7 %\n613 - Friluftsområde",
    "externalAdId": "1506.261199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte og moderne leiligheten i Nye Sædalsveien 94, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Steffen Bilsbak. En lys og smakfull 3-roms leilighet i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Sædalen med kort vei til de fleste fasiliteter - Bussholdeplass rett ved, gangavstand til barnehager, skoler og turmuligheter, samt nær butikker. Boligen ligger usjenert og solrikt til i 3. etasje med en flott utsikt fra altanen. Den byr på moderne kvaliteter, god takhøyde, parkettgulv og en praktisk planløsning med gjennomgående høy standard. Trappefri adkomst via heis fra garasjeplass med el-bil lader!<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Luftig planløsning<br />- Balansert ventilasjon og konvektorovn<br />- Rør-i-rør<br />- Automatsikringer<br />- God oppbevaringsplass &#43; sportsbod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1506260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fee7b8d5-d74d-4c51-b2e7-57755954b997",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sædalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1506260177&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte og moderne leiligheten i Nye Sædalsveien 94, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Steffen Bilsbak. En lys og smakfull 3-roms leilighet i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Sædalen med kort vei til de fleste fasiliteter - Bussholdeplass rett ved, gangavstand til barnehager, skoler og turmuligheter, samt nær butikker. Boligen ligger usjenert og solrikt til i 3. etasje med en flott utsikt fra altanen. Den byr på moderne kvaliteter, god takhøyde, parkettgulv og en praktisk planløsning med gjennomgående høy standard. Trappefri adkomst via heis fra garasjeplass med el-bil lader!<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Luftig planløsning<br />- Balansert ventilasjon og konvektorovn<br />- Rør-i-rør<br />- Automatsikringer<br />- God oppbevaringsplass &#43; sportsbod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fee7b8d5-d74d-4c51-b2e7-57755954b997",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fee7b8d5-d74d-4c51-b2e7-57755954b997&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477177364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:30+02:00",
    "ownerId": 1158292296,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:31:02.803644198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1158292296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}