Seniorbolig i 3. etasje fra 2004 | 1 soverom | Overbygget balkong | Heis | Sentralt på Lie like ved Lietorvet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 59  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm <br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2096466,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 576287,
      "suggestion": 1893445,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 201931,
      "collectiveAssets": 27859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Seniorbolig i 3. etasje fra 2004 | 1 soverom | Overbygget balkong | Heis | Sentralt på Lie like ved Lietorvet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21013912170855,
        "lng": 9.60397428580784,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21013912170855&lng=9.60397428580784&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cappelens gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 679,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Frittstående borettslag:\n\nAndelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. \nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. \nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører. \n\nPrisregulert bolig - tildelingsrett Skien kommune.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7138,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader lik fordeling: kr 1 721,-<br />Felleskostnader arealfordelt: kr 2 740,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 1 686,-<br />Renter fellesgjeld: kr 831,-<br />A konto varmtvann: kr 160,-<br /><br />A-konto varmtvann avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og lettstelt 2-roms leilighet i 3. etasje, med en sentral og trygg beliggenhet tilknyttet Lie kultur- og aktivitetssenter midt i sentrum ved Lietorvet.<br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til overbygget balkong med plass for utemøblement. Soverommet er utstyrt med praktiske skyvedører til både stue og bad. Badet har flislagte vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Bygget har heis, og det medfølger to disponible boder, i oppgang og kjeller. Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Bare personer med pleie og omsorgsbehov og utpekt av Skien kommune etter søknad, kan være andelseiere. Prisregulert bolig.<br />Søknadsfrist: senest 2 dager etter annonsert fellesvisning.<br /><br />Velkommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt til i Lie Kultur- og Aktivitetssenter som kan tilby bl.a. åpen kafe, konserter, diverse kurs og klubber. Lietorvet med butikker, apotek og kafe ligger også i umiddelbar nærhet.<br /><br />Borettslaget har nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater, Ibsenhuset med bibliotek og kulturtilbud, samt Skagerak Arena og hyggelige Brekkeparken. En liten spasertur fra boligen er også flotte Lundedalen og Bakkestranda.<br /><br />Kort vei til kollektivtrafikk med busstasjon og togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom:<br />3. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.<br />3. etasje BRA-e: Bod på 3 m².<br />Kjeller BRA-e: Bod på 6 m².<br /><br />Balkong på 6 m² med adkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. <br />Tomten er pent opparbeidet med en lun og hyggelig bakgård med felles sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygget er oppført med hovedkonstruksjon, etasjeskiller og brannskiller i betong, og det er benyttet noe reisverkskonstruksjon i de enkelte boenheter. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong og mur. Bygningen er utvendig forblendet med slammet murstein, samt noe liggende trekledning i forbindelse med balkonger. Taket er tekket med både betongtakstein og falsede plater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seniorleilighet beliggende i 3. etasje med heisadkomst, i umiddelbar tilknytning til Lie Kultur- og Aktivitetssenter. Boligen har en funksjonell og trinnfri planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, baderom og overbygget balkong.<br /><br />Borettslaget har tilrettelagte og prisregulerte boliger, og Skien kommune har tildelingsrett. <br /><br />Entré:<br />Entréen har plass til yttertøy og oppbevaring i garderobeskap. Her er det montert porttelefon med to-veis calling og bildeoverføring for enkelt å slippe besøkende inn.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv, oppvarming via panelovner og direkte utgang til balkongen. Fra stuen er det skyvedør inn til soverommet. Rommet er sikret med røykdetektor tilknyttet sentralt brannvarslingsanlegg og sprinklerdyser.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er etablert i en åpen løsning mot stuen og har en hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål og opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det installert Flexit ventilator koblet mot byggets felles avtrekk.<br /><br />Balkong:<br />Utenfor stuen ligger en hyggelig balkong som er delvis takoverbygget. Balkongen har adkomst via balkongdør fra stuen, tregulv og rekkverk med glassfelt, samt utsyn mot nærområdet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har skyvedører til henholdsvis stue og bad, og er i likhet med oppholdsrommene utstyrt med røykdetektor og sprinklerdyser.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med avtrekksventilasjon og har skyvedør inn til soverommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Malt strie og fliser.<br />Himling: Malt betong og malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i oppgangen i 3. etasje samt en bod på 6 m² i felles kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist mindre fuktskader og oppskrapet overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i silikonfuger i våtsonen.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet og panelovner.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. <br /><br />Borettslaget eier et felles garasjeanlegg der andelseiere som har sertifikat og kjører bil har rett til parkeringsplass. Ledige plasser leies da ut med én måneds gjensidig oppsigelsesfrist. Ta kontakt med styreleder eventuelt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 34<br />Saldo per 28.04.2026: 6 889 060<br />Andel av saldo: 211 738<br />Første termin/første avdrag: 28.09.2008 ( siste termin 28.09.2034 )<br /><br />IN-ordning: <br />Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetalingsordning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter § 2-1 (4) og § 2-3 skal godkjenning nektes dersom ervervet er i strid med kravet om at bare personer med pleie- og omsorgsbehov, andelseiere i borettslaget og utpekt av Skien kommune kan være andelseiere. Melding om nektelse må foreligge senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Offentlig bebyggelse samt forretning og boliger&#34; den 18.09.2006. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.09.02."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og forretningsformål i henhold til Bebyggelsesplan for området v/Helse og velferdsentralen (plan-ID 739), vedtatt 20.05.1997. Eiendommen er regulert til en kombinasjon av felles, offentlig, bolig- og forretningsformål, samt bevaring. Eiendommen består av delarealer regulert til bolig/forretning (felt FB3), offentlig bebyggelse (felt O2 og S1), bevaringsområde, gangvei (felt T2 Gågate), felles gårdsplass (felt Fe1) og annet fellesareal for felles oppholdsplass (felt Fe2).<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering Cappelens gate 6 og Liegata 9 (plan-ID 2011980), vedtatt 17.06.2011. En mindre del av eiendommen er her regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (feltnavn K).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skien sentrum (plan-ID 2023004), vedtatt 05.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024, og ligger innenfor bestemmelsesområdet Bybåndet.<br /><br />Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6.1 skal bygningen på Cappelens gate 8 bevares og tillates bare ombygget eller ominnredet under forutsetning av at eksteriøret bevares eller tilbakeføres til mer opprinnelig utseende.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 &#39;Murbyen&#39; og #2 &#39;Trebyen&#39; under kommunedelplanen for Skien sentrum. Områdene er avsatt med hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor &#39;Skien sentrum&#39; som er registrert i Riksantikvarens database over kulturmiljøer av nasjonal interesse (M-KULA).<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_2, Aktsomhet skredfare - kvikkleire. For alle planer og tiltak innenfor hensynssonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl §28   1 og TEK17 §7-3 med veiledning.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_3, Flomfare - skybruddsplan. Ved reguleringsplanlegging og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal skybruddsplan for Skien sentrum legges til grunn.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br />Eiendommen berøres av rød støysone (H210) og gul støysone (H220) i henhold til rundskriv T-1442 for fylkesveger.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og lettstelt 2-roms leilighet i 3. etasje, med en sentral og trygg beliggenhet tilknyttet Lie kultur- og aktivitetssenter midt i sentrum ved Lietorvet.<br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til overbygget balkong med plass for utemøblement. Soverommet er utstyrt med praktiske skyvedører til både stue og bad. Badet har flislagte vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Bygget har heis, og det medfølger to disponible boder, i oppgang og kjeller. Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Bare personer med pleie og omsorgsbehov og utpekt av Skien kommune etter søknad, kan være andelseiere. Prisregulert bolig.<br />Søknadsfrist: senest 2 dager etter annonsert fellesvisning.<br /><br />Velkommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3358ac7d-a03f-4ede-801b-cce14d6935b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3358ac7d-a03f-4ede-801b-cce14d6935b5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3358ac7d-a03f-4ede-801b-cce14d6935b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En lys og lettstelt 2-roms leilighet i 3. etasje, med en sentral og trygg beliggenhet tilknyttet Lie kultur- og aktivitetssenter midt i sentrum ved Lietorvet.<br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til overbygget balkong med plass for utemøblement. Soverommet er utstyrt med praktiske skyvedører til både stue og bad. Badet har flislagte vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Bygget har heis, og det medfølger to disponible boder, i oppgang og kjeller. Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Bare personer med pleie og omsorgsbehov og utpekt av Skien kommune etter søknad, kan være andelseiere. Prisregulert bolig.<br />Søknadsfrist: senest 2 dager etter annonsert fellesvisning.<br /><br />Velkommen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3358ac7d-a03f-4ede-801b-cce14d6935b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3358ac7d-a03f-4ede-801b-cce14d6935b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "LIEKVARTALET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "985840962"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477178071,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:44+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:45:05.145381470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}