Flott 3-roms leilighet | Vestvendt utsikt over Store Lungegårdsvannet | I nærheten av Haukeland | Felles hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet (1. et).</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />Kjeller: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729382,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 12792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms leilighet | Vestvendt utsikt over Store Lungegårdsvannet | I nærheten av Haukeland | Felles hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 83 094"
      },
      {
        "mobile": "912 47 347"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3787,
        "lng": 5.3428,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3787&lng=5.3428&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5053",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klaus Hanssens vei 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 86,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, strøm i fellesareal og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Beløpet er opplyst av eier pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Klaus Hanssens vei 20B. Flott leilighet som ble oppgradert i 2010 og nymalt i 2026.</b><br /><br />Blant annet etterisolering, gipsede flater, nytt elektrisk anlegg, rør, bad og kjøkken fra 2010. Det er nydelig utsikt over Store Lungegårdsvannet og opp mot Fløyen. Leiligheten er vestvendt med gode solforhold. Koselig felles hage opparbeidet med terrasse og plen. Her bor du meget sentralt og tilbaketrukket på Møllendal/Kronstad. Det er kort gåavstand til Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjellerbod på ca. 5 m² og utvendig bod i hagen på ca. 4 m². </li><li>Renbrennende peisovn montert i stue med rå murvegg. </li><li>Tregulv av slipt og behandlet furu. </li><li>Kort vei til bybanestopp på Florida og flotte turløyper.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstadhøyden, i et etablert og rolig boligstrøk like ovenfor Store Lungegårdsvannet. Her bor du tilbaketrukket til, samtidig som du har umiddelbar nærhet til bykjernen og fine utsiktsforhold over vannet, båthavnen og mot de omkringliggende byfjellene. Nabolaget preges av klassisk trehusbebyggelse og grønne omgivelser, med kort vei til både sjøen og bylivet.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk i hverdagen med gangavstand til store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Både Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger en kort spasertur unna. Det samme gjelder Fakultet for kunst, musikk og design i Møllendal. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos Kiwi i Jonas Lies vei eller Rema 1000 på Danmarksplass. På Danmarksplass finner du i tillegg et godt utvalg av servicetilbud, inkludert apotek, populære spisesteder og treningssentre som SATS og NEXT.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon ligger turveiene langs Store Lungegårdsvannet rett nedenfor boligen, med sammenhengende gang- og sykkelstier inn mot sentrum. Området gir også enkel adkomst videre til turløyper mot Fløyen og Isdalen for lengre fjellturer. Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Nærmeste bybanestopp på Florida eller Danmarksplass nås på få minutter til fots, og herfra tar banen deg raskt inn til Bergen sentrum eller sørover mot Fana og Flesland. Det er i tillegg gode bussforbindelser like ved, og for den som foretrekker å gå, tar turen inn til Torgallmenningen og byens kjerne rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjonsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue 1, stue/soverom, soverom og kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 4 m².<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet ved inngangspartiet og har en felles bakhage med plen og variert beplantning. I hagen er det oppført støttemurer, betongtrapp og en utvendig bod. Seksjon 1 har eksklusivt tilleggsareal på grunn til terrasse rett utenfor sin seksjon iht. seksjoneringen, mens øvrig hageareal er felles for sameiet. Eiendommens grenser er i kommunens kartgrunnlag markert som usikre, og det tas forbehold om at tomtearealet kan avvike ved eventuell senere oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i området."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i en bygning med yttervegger i tegl. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er tekket med yttertekking og har beslag samt snøfangere på begge sider.<br /><br />Bod:<br />Utvendig bod i bakhagen på 4,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje og har vestvendt utsikt over Store Lungegårdsvannet og opp mot Fløyen. Innvendig ble boligen omfattende oppgradert i 2010 med blant annet etterisolerte vegger, lydbøyler og gips i himling, nye rørinstallasjoner og nytt elektrisk anlegg, kombinert med bevarte elementer som tregulv i furu, murt teglvegg og klassiske ildsteder.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og fører inn til en lys gang med furugulv og malte overflater. Rommet knytter leilighetens ulike rom sammen og har plass til klesoppheng og entrémøblement.<br /><br />Stue:<br />En karakteristisk teglsteinsvegg, tregulv i furu og en takhøyde på 2,56 meter gir stuen et særpreget uttrykk. Rommet har en renbrennende peisovn fra 2010 og store vindusflater med utsikt mot vannet og byfjellene. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og doble fyllingsdører i heltre åpner direkte inn mot det tilstøtende soverommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk U-form med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med nedfelt vaskekum, kjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilteravtrekk over kokesonen, samt nisje med plass til oppvaskmaskin. Over benkeplaten er veggene kledd med mosaikkfliser, og vinduet vender ut mot felleshagen.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har adkomst både fra entréen og via de tofløyede fyllingsdørene fra stuen. Rommet har furugulv, en klassisk eldre vedovn i støpejern og vindu mot vest med utsikt mot Store Lungegårdsvannet. Størrelsen gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Opprinnelig tiltenkt som spisestue, men rommet blir i dag benyttet som soverom. <br /><br />Soverom:<br />Det andre soverommet har furugulv, malte vegger og vindu som vender ut mot bakhagen. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad:<br />Badet ble etablert i 2010 og er utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, vaskearmatur, speil med belysning, toalett med innebygget sisterne samt dusjhjørne med dusjarmatur og innfellbare glassvegger. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under døren, og himlingen ble fornyet i 2025.<br /><br />Felleshage:<br />Fra eiendommen er det adkomst til en opparbeidet felles bakhage med plen og en stor, massiv eiketerrasse oppført i 2011. Uteområdet er rammet inn av støttemurer og har trappeadkomst til hagen og den utvendige boden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furu og fliser på bad.<br />Vegger: Malte glatte flater, murt teglvegg i stue og fliser på bad.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen disponerer to eksterne boder på til sammen ca. 9 m², fordelt på en kjellerbod på ca. 5 m² og en utvendig bod i hage på ca. 4 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Trapp til bakhage (tilkomst utv bod) mangler rekkverk. Det er riss/sprekk på fasade mot bakhage og fasade er moden for å bli flikket og malt. Yttertekking og beslag på tak er eldre og det er mose på taket. Det er montert snøfangere på begge sider. Drenering er eldre. Det er sprekker for trapp utvendig til boder.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 10-15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det er manglende fuktsikring på gulv i form av tettesjikt/fall/oppbrett langs vegger som er fuktsikker. Det er opplyst at det er sluk i rom (mangler synlighet/tilkomst/vanskelig å rengjøre)<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: En side skorstein mot gang er platet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det er mer enn 10 år siden installasjon og kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Peisovn og eldre vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er oppført i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen, og er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bergen sentrum følger man Nygårdsgaten og Nygårdsbroen. I rundkjøring (under Danmarksplass) tar man til venstre inn Møllendalsveien og straks til høyre inn Klaus Hanssens vei. Boligen ligger på venstre side. Kommer man fra Haukeland Sykehus, så følger man Jonas Lies vei frem til avkjørsel til høyre inn Klaus Hanssens vei. Se for øvrig etter EiendomsMegler1 skilt på visningsdagen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen. Det er soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Busstoppet Tonningsneset med linje 12 ligger 0,2 km fra boligen. <br />Bybanestoppet Florida ligger 0,7 km fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal salg og utleie av en seksjon meddeles styret med minst 14 dagers skriftlig varsel før den overlates til ny eier eller leietaker."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter skal utleie av en seksjon og/eller tilleggsdel meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før seksjonen overlates til leietaker. Styret kan nekte å godkjenne leietakeren dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for en 2 etasjes murbygning den 06.04.1937. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring bolig, datert 28.04.2022. Tiltaket omfattet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for etablering av bad i underetasjene, samt etablering av ny interntrapp.<br />- Ferdigattest for bruksendring bolig, datert 02.05.2012.<br /><br />Kartdata viser at eiendommens uthus/bod i nordøst ser ut til å ligge helt i eller på eiendomsgrensen mot øst, usikkert om tiltaket er søknadspliktig i henhold til plassering."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligområder i henhold til kommunedelplan 16850000, &#34;BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL&#34;, vedtatt 22.01.2007. En svært liten del av eiendommen er regulert til annet byggeområde og veiareal.<br /><br />Eiendommen omfattes også av områderegulering 19530000, &#34;BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMRÅDE&#34;, vedtatt 19.09.2012. Denne berører eiendommen kun i svært liten grad (0,2 %) med formål sentrumsformål. I tillegg er eiendommen berørt av mindre reguleringsendringer for nærliggende eiendommer: plan 90011201 (vedtatt 10.09.1982) og 90011202 (vedtatt 18.11.1983).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Kommuneplanen gjelder foran eldre planer ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 (Danmarksplass-Kronstad), som er en angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H390_1, som er en faresone for luftkvalitet (rød sone) i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br />Eiendommen er i kommuneplanen berørt av hensynssone for støy H220_10 (helikopterstøy, gul sone) og H220_3 (veistøy, gul sone).<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Årstad/Bergenhus, Gnr. 162, Bnr. 53, Møllendalsveien, Politihus (plan-ID 71950000) - status: under arbeid<br />- Årstad, Gnr. 162, Bnr. 53, Møllendalsveien, boliger (plan-ID 72130000) - status: under arbeid<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr/Bnr 162/198: Ombygging av kontor- og adm.bygning rådhus (Igangsettingstillatelse)<br />- Gnr/Bnr 162/138: Underbygg av enebolig (Rammetillatelse)<br />- Gnr/Bnr 162/138: Tilbygg av enebolig (Igangsettingstillatelse)<br />- Gnr/Bnr 162/98: Ombygging av store sammenbygde boligbygg på 2 etg. (Igangsettingstillatelse)<br />- Gnr/Bnr 162/51: Tilbygg av hospits pensjonat (Igangsettingstillatelse)<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Rasmussen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2709.261658",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Klaus Hanssens vei 20B. Flott leilighet som ble oppgradert i 2010 og nymalt i 2026.</b><br /><br />Blant annet etterisolering, gipsede flater, nytt elektrisk anlegg, rør, bad og kjøkken fra 2010. Det er nydelig utsikt over Store Lungegårdsvannet og opp mot Fløyen. Leiligheten er vestvendt med gode solforhold. Koselig felles hage opparbeidet med terrasse og plen. Her bor du meget sentralt og tilbaketrukket på Møllendal/Kronstad. Det er kort gåavstand til Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjellerbod på ca. 5 m² og utvendig bod i hagen på ca. 4 m². </li><li>Renbrennende peisovn montert i stue med rå murvegg. </li><li>Tregulv av slipt og behandlet furu. </li><li>Kort vei til bybanestopp på Florida og flotte turløyper.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2709260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fb74b4ea-4eb9-4b00-a880-867f77e306bf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kronstadhøyden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fb74b4ea-4eb9-4b00-a880-867f77e306bf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb74b4ea-4eb9-4b00-a880-867f77e306bf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Klaus Hanssens vei 20B. Flott leilighet som ble oppgradert i 2010 og nymalt i 2026.</b><br /><br />Blant annet etterisolering, gipsede flater, nytt elektrisk anlegg, rør, bad og kjøkken fra 2010. Det er nydelig utsikt over Store Lungegårdsvannet og opp mot Fløyen. Leiligheten er vestvendt med gode solforhold. Koselig felles hage opparbeidet med terrasse og plen. Her bor du meget sentralt og tilbaketrukket på Møllendal/Kronstad. Det er kort gåavstand til Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjellerbod på ca. 5 m² og utvendig bod i hagen på ca. 4 m². </li><li>Renbrennende peisovn montert i stue med rå murvegg. </li><li>Tregulv av slipt og behandlet furu. </li><li>Kort vei til bybanestopp på Florida og flotte turløyper.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb74b4ea-4eb9-4b00-a880-867f77e306bf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb74b4ea-4eb9-4b00-a880-867f77e306bf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477178759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:57+02:00",
    "ownerId": 324455237,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:57:52.478192189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:324455237",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}