Rekkehus på 123m² med solrike terrasser, stor hagedel og p-plass med lader. Barnevennlig i Trasop skolekrets.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48197,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 123
    },
    "price": {
      "total": 9799387,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524060,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 289891,
      "collectiveAssets": 27498,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 289 891,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 799 387,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 808 287,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus på 123m² med solrike terrasser, stor hagedel og p-plass med lader. Barnevennlig i Trasop skolekrets.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.903210545963965,
        "lng": 10.851633249874972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.903210545963965&lng=10.851633249874972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0684",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellerudsvingen 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1037,
        "apartmentNumber": "1044",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7013,
      "includesUnsafe": "Fibernett fra OBOS OpenNet, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260250</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 144, bnr. 1037, andelsnr. 44 i ØSTMARKA BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nora Wiik Indrehus og Jens C Wiik Indrehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 43 kvm, og består av: Gang og stue med åpent kjøkken.</p><p>- TBA: 14 kvm, og består av: Terrasse med utgang fra kjøkkenet i 1 etasje.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 41 kvm, og består av: Gang, bad, toalettrom og 3 stk. soverom</p><p>- TBA: 15 kvm, og består av: Platting ved inngangen til boligen.</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 39 kvm, og består av: Bad/vaskerom, innredet rom og 2 stk. boder</p><br /><ul><li>Lagringsloft med tilgang fra luke ved trapperommet i 2 etasje.</li></ul><br /><p>Høyder i boligen:</p><p>1 etasje: 2.40-42 m.</p><p>2 etasje: ca. 2.10 - 2.80 m (skråtak).</p><p>Kjelleretasjen: 2.02 - 2.09 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt på 48 197 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Hellerudsvingen 2B!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hellerudsvingen 2B, et rekkehus på 123 kvm over tre plan, med åpen, familievennlig planløsning. Rekkehuset har en pent opparbeidet hagedel og to solrike uteplasser. Beliggenheten er naturnær og populær, med umiddelbar nærhet til Østmarka, lekeplasser, barnehager og matbutikk, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og off. kommunikasjon.</p><br /><p>Plattingen på fremsiden ligger vendt mot en idyllisk, disponibel hagedel med frukttrær, og det er utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på ca. 14 kvm. Boligen disponerer også p-plass med elbil-lader. Bygningsmassen er godt ivaretatt i regi av borettslaget, og innvendig er både kjøkkenet og to bad oppgradert i perioden 2020-2022.</p><br /><p>Stuen er luftig og åpen med gode vindusflater, peisovn og god plass til spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. I andre etasje er det tre fine soverom, et bad med badekar og et toalettrom, mens kjelleren har bad/vaskerom med dusjkabinett, et romslig innredet rom og to boder.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Familievennlig rekkehus over tre plan</p><p>- Flotte utearealer</p><p>- Platting ved inngangsparti på 15 kvm</p><p>- Disponbel hagedel med frukttrær</p><p>- Terrasse på 14 kvm med utgang fra stue/kjøkken</p><p>- Parkeringsplass med lader</p><p>- Entré med plassbygd garderobe</p><p>- Luftig stue med hygge fra peisovn</p><p>- Åpen løsning til spisestue/kjøkken</p><p>- Bad med badekar, oppgradert i 2020</p><p>- Bad/vaskerom oppgradert i 2022</p><p>- Separat toalettrom i andre etasje</p><p>- Tre soverom og et innredet rom i kjeller</p><p>- Lagringsplass i to kjellerboder</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><p>- Lave kjøpsomkostninger</p><p>- Østmarka i umiddelbar nærhet</p><p>- Kort vei til buss og off. kommunikasjon</p><p>- Naturnært og barnevennlig område</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Trasop/Oppsal. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet.</p><p><br /><strong>Tur- og rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>Ønsker man naturopplevelser, ligger Østmarka som nærmeste nabo. Ulsrudvann og Nøklevann med fine badeplasser og fritidstilbud. Det er unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I Østmarka finner du også Mariholtet og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter.</p><p><br />Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 (Sagene/Torshov/Majorstuen) går turen raskt og trygt.</p><p><br />Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen.</p><br /><p>Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- &amp; Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Golia Velhus er Golia Filmklubb og Golia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug.</p><p><br /><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi som begge er i gangavstand fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bøler og Bryn Senter, i tillegg til Oppsal Senter med Meny butikk. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><p><br /><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss 76 og 79, i tillegg til buss 76 og 79 går det også buss til Grorud og Nydalen, samt flybuss rett i nærheten. Med buss 76 er du på Helsfyr på 10 minutter, T-banen fra Helsfyr bruker så 7 minutter til Jernbanetorget, total reisevei er altså ca.20 min fra boligen til Jernbanetorget. Nærmeste bussholdeplass er Trasop skole som ligger ca. 3 minutter gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Alna senter, 8 min til Bryn, 18 min til Oslo S, samt 35 min til Oslo Lufthavn.</p><p><br /><strong>Skoler &amp; barnehager</strong></p><p>Eiendommen sogner til populære Trasop barneskole (1.-7. trinn) som ligger på andre siden av veien. Ca. 20 minutters gange til Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage ligger nærmest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i et pent rekkehus med luftig planløsning og flere betydelige oppgraderinger fra senere år. Boligen har adkomst vendt mot en markterrasse og en vestvendt hagedel på forsiden, noe som gir et godt førsteinntrykk. Entreen er innbydende og åpen med laminatgulv i fiskebensmønster og panelvegger ved ytterdøren, samt slipte, originale tregulv, malte panelvegger og hvitmalt panelhimling lenger inn i trapperommet.</p><br /><p>Mot stuen er det en trehvit spilevegg og på motsatt side er det plassbygd garderobeløsning i finer med garderobestang, hyller og benk. Gangen er etterisolert og åpnet for å skape en mer åpen planløsning. Garderobeløsningen er laget av møbelsnekker (Eikesdal Møbler). Videre inn fører en trapp opp til andre etasje og en dør inn til kjellertrappen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er fra 2020 og ligger tilbaketrukket, men i åpen løsning til spisestue/stue. Innredningen er plassert i en L-form, noe som gir god arbeidsflyt og nok av skapplass. Den har benkeskap med glatte, trefiberfronter, veggskap med olivengrønne fronter og benkeplate i lys stein med nedfelt vaskekum i stål.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kullfilterventilator. Over den ene benken er det vinduer mot hagen og i taket er det både lampe og pendellampe. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et lyst og luftig rom med åpen løsning til spisestuesone og kjøkkenet, noe som legger til rette for et sosialt liv. Stuesonen har god plass til tv-lounge, mens den naturlige spisestuesonen kan dekkes med langbord. Herfra er det også en tofløyet dør ut til en nordvestvendt terrasse hvor sommerens måltider kan nytes.</p><br /><p>Gode vindusflater i stuesonen og kjøkkensonen sørger ellers for gjennomlys til hele arealet. Rommet har slipte, originale tregulv og veggflater malt opp i moderne toner. I stuen er det satt opp en spilevegg mot trapperommet, og i hjørnet av sonen er det en hygge fra en peisovn mot pipeløp forblendet i tegl.</p><br /><p>Innredet rom</p><p>Kjelleren har et romslig, innredet rom med vindu mot terrassen utenfor og god plass til ulike møbler. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater består av malt betonggulv, malte betongvegger, vegger i malt panel og brystning kledd i teglstein. Fra dette rommet er det trapp opp til første etasje og adkomst til en praktisk lagringsbod.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Rekkehuset har to fine bad og et separat toalettrom. Badet i kjelleretasjen ble oppgradert i 2022 og er et kombinert vaskerom. Rommet har steinmønstrede storformatfliser på gulv med gulvvarme, kombinert med glatte, malte veggflater og hvitmalt panelhimling.</p><br /><p>Badet er innredet med et dusjkabinett i trendy, sort design, samt et veggmontert toalett og en benkeplate i tre med nedfelt vaskekum og hvitt benkeskap. I nisje under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Badet i andre etasje er oppgradert i 2020 og fremstår pent med badekar, dusjløsning i badekaret og dusjvegg i glass. Den øvrige innredningen består av en bolleservant på sort skuffeseksjon, speil med overlys og et hvitt høyskap. Rommet er utført med steinmønstrede fliser på gulv med gulvvarme og himmelblå fliser på veggene. Over servanten er det et vindu med dels frostet glass, noe som gir fint innslipp av dagslys.</p><br /><p>Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet og har flislagt gulv fra 2020, samt eldre tapet på veggene, for et nostalgisk preg. Rommet er innredet med toalett og veggmontert servant.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Rekkehuset har tre fine soverom i andre etasje, hvor det også er bad og toalettrom. Soverommene har alle tregulv, malte veggflater og hvitmalt skråhimling i panel. Hovedsoverommet er innredet med en femdørs skaprekke, mens de andre har henholdsvis garderobeskap og veggskap. Det er etterisolert mellom soverom og inn mot naboen i 2. etg. Det er ellers plassbygd garderobeløsning i entreen og lagringsplass i to boder i kjelleren.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Rekkehuset ligger i et utpreget familievennlig område med gode solforhold gjennom hele dagen. Solen kan nytes på en markterrasse på ca. 15 kvm ved inngangen, samt på en terrasse på ca. 14 kvm utenfor stue/kjøkken.</p><br /><p>Uteplassene har dekke av terrassebord, og terrassen har tett rekkverk i tre og trapp ned til en disponibel hagedel, skjermet av tettvokst tujahekk. Hagen har fin plass til trampoline eller lignende, og fra terrassen er det utsyn til Østmarka, som omkranser feltet og byr på fine turmuligheter gjennom året.</p><br /><p>Plattingen på forsiden skjermes av levegg mot naboen og vender ut mot en inngjerdet hage med hvitmalt stakittgjerde, gode plenarealer, prydbusker og flere frukttrær. Det er en liten utebod på siden av terrassen og ellers god plass til utemøbler. Trappen opp til inngangen er i betong med pent overbygg over ytterdøren.</p><br /><p>Ytterdøren ble skiftet i 2023 og fasadene på huset ble malt opp i 2024-2025. Kledningen er fra 2004/2005, inkludert etterisolering, og det ble drenert rundt bygget i 2011-2013. Boligen har ellers noen nyere vinduer fra 2021/2022, 2012 og 1995. Balkongdøren ble skiftet i 2021, terrassene ble utbedret i perioden 2020-2023 og pipen ble rehabilitert i 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over 3 plan, bygget etter forskrifter ved byggeår. Støpt armert betongsåle på antatt komprimerte masser og fjell. Grunnmur i støpt betong. Yttervegg i bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med takstein. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører: </p><p>Kjelleretasjen: Vinduer ved innredet rom og vaskerom/bad. Horisontalhengslede, innoversvingte vinduer av tre med utvendige alubeslag. 2 - lag pressglass og datostemplet 2021/22. Bod: vindu av tre fra antatt byggeår. 2 stk separate uisolerte glass i karmen. 2 etasje: Horisontalhengslede, utoversvingte vinduer av tre med utvendige alubeslag. 2 - lag energiglass og datostemplet 1995? Nyere på badet. Barnesikring. 1 etasje: Horisontalhengslede vinduer og balkongdør av tre med utvendige alubeslag. Balkongdøren har 3 - lag pressglass og datostemplet 2021. Vinduer har 2 - lag energiglass og datostemplet 2012. Massiv ytterdør med slette fronter og glassfelt. Datostemplet 2023.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner o.l.</p><p>Beskrivelse - Østvendt terrasse:</p><p>Østvendt terrasse på 14 m² med utgang fra kjøkkenet i 1 etasje. Trekonstruksjon med bjelkelag festet til ytterveggen og søyler som går ned i betongpilarer. Rekkverk av tre med stående, malte kledningsbord.</p><br /><p>Terrasser og platting på terreng:</p><p>Beskrivelse - Vestvendt platting:</p><p> Vestvendt platting på 15 m² ved inngangen til boligen. Trekonstruksjon med terrassebord. Skillevegg av tre med liggende, malte kledningsbord.</p><br /><p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset varmes opp elektrisk med varmekabler på begge bad og i tilstøtende bod ved bad/vaskerom i kjelleretasjen, samt stedvis panelovner. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen. Naturlig ventilasjon i boligen med friskluftstilførsel via veggventiler og lufteventiler på vinduer i enkelte oppholdsrom. Naturlig oppdrifts ventilasjon i våtrom og toalettrom. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. </p><br /><p>Varmtvannsbereder på 298 liter fra 2003 er plassert på bad/vaskerom i kjelleretasjen. Hovedstoppekranen er plassert i taket ved innredet rom i kjelleretasjen. Sikkerhetsbryter installert til berederen i 2022.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved bod i kjelleretasjen. Hovedsikring på 3x25 ampere og 11 stk kurser. Jordfeilvarsler og jordfeilbryter for kurs til bad. I 2025 ble det installert nytt fibernett i regi av borettslaget. Det er installert komfyrvakt til platetoppen og automatisk lekkasjestopper/varsler til oppvaskmaskinen på kjøkkenet. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader. Det er ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p><strong>- </strong>Toalettrom 2 etasje - Overflater - vegger, himling og gulv: Vurdering: Eldre tapetserte tak og veggoverflater som bør påberegnes oppgradert. Flislagt gulv fra 2022.</p><br /><p>- Vedovn 1 etasje: Vurdering: Det Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmannen og ildstedet er ikke funksjonstestet på befaringen. En vedovn ved en teglskorstein må oppstilles slik at alle sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuellesprekker i skorsteinen. Det er ikke fremlagt kontroll av pipeløp/ildsted. Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av pipeløp og ildsted minst hvert 4 år.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- Bad/vaskerom i kjelleretasjen: Bad - Ventilasjon: Vurdering: Naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk ut av yttervegg. Tilluftsspalte under dørbladet. Årsak: Naturlig oppdrifts ventilasjon er væravhengig og kan føre til svakt avtrekk. Risiko: Økt risiko for muggvekst, råteskader, samt svakere inneklima. Konsekvens: Kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og kondens i rommet. Anbefalt tiltak: Rense ventilen jevnlig, lufte intensivt etter dusjing, og eventuelt installere en elektrisk baderomsvifte.</p><br /><p>- Bad 2 etasje - Ventilasjon: Vurdering: Naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ikke etablert tilluftspalte under døren. Årsak: Naturlig oppdrifts ventilasjon er væravhengig og kan føre til svakt avtrekk. Det er ikke etablert tilluftspalte under døren. Risiko: Økt risiko for muggvekst, råteskader, samt svakere inneklima. Konsekvens: Kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og kondens i rommet. Anbefalt tiltak: Rense ventilen jevnlig, lufte intensivt etter dusjing, og eventuelt installere en elektrisk baderomsvifte. Etablere tilluftspalte under døren.</p><br /><p>- Bad 2 etasje - Dokumentasjon for våtrom: Vurdering: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht NS 3600:2025&#43;AC:2026. Årsak: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht NS 3600:2025&#43;AC:2026. Risiko: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Konsekvens:  Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Anbefalt tiltak: Innhente dokumentasjon fra utførende bedrift.</p><br /><p>- Toalettrom 2 etasje - Ventilasjon: Vurdering: Naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ikke etablert tilluftspalte under døren. Årsak: Naturlig oppdrifts ventilasjon er væravhengig og kan føre til svakt avtrekk. Det er ikke etablert tilluftspalte under døren. Risiko: Økt risiko for muggvekst, råteskader, samt svakere inneklima. Konsekvens: Kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og kondens i rommet. Anbefalt tiltak: Rense ventilen jevnlig og eventuelt installere en elektrisk baderomsvifte. Etablere tilluftspalte under døren.</p><br /><p>- Ventilasjon generelt: Vurdering: Det er ikke registrert tilstrekkelig med veggventiler for tilluft/friskluftstilførsel i boligen. Dette gjelder 1 og 2 etasje. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet har platetopp med integrert kullfiltervifte., forskrift til avhendingsloven krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Årsak: Det er ikke registrert tilstrekkelig med veggventiler for tilluft/friskluftstilførsel i boligen. Kjøkkenet har platetopp med integrert kullfiltervifte., forskrift til avhendingsloven krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Risiko: Manglende veggventiler for tilluft gir svakt luftskifte, forhøyet CO2-nivå, økt fukt- og muggsopp risiko, samt fare for helseplager som hodepine og tretthet. Konsekvens: Uten tilluftsventiler skapes det undertrykk i boligen dersom man har avtrekk på bad eller kjøkken, noe som kan trekke fukt og forurensning inn gjennom boligen. Manglende veggventiler for tilluft gir svakt luftskifte, forhøyet CO2-nivå, økt fukt- og muggsopprisiko samt fare for helseplager som hodepine og tretthet. Kjøkkenet fungerer fint med kullfilterventilator, men for å få tilstandsgrad O eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før eventuelle tiltak utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablert veggventiler i alle oppholdsrom. Det anbefales å bytte kullfilteret og rengjøre fettfilteret regelmessig og undersøke muligheten for avtrekk ut av ytterveggen.</p><br /><p>- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS): Vurdering: Hovedstoppekranen er funksjonstestet tilfredsstillende. Varmtvannsbereder av stål har en anbefalt brukstid på 20-40 år. Årsak: Berederen har passert over halvparten av antatt levetid. Risiko: Økt risiko ved eldre beredere for vannlekkasje. Konsekvens: Bereder: Korrosjon og slitasje øker sjansen for at tanken sprekker eller lekker. Anbefalt tiltak: Overvåke berederen og vurdere installert ny.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Østmarka borettslag! </strong></p><p>- Borettslaget består av 172 andelsleiligheter, fordelt på rekkehus og 4-mannsboliger (organisert i 4 enheter i hver bygning). <br />- Organisasjonsnummer 950 467 223.<br />- Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning, i henhold til kontrakt.</p><p>- Vaktmestertjenester er via Vaktmester Consult AS (flyttes til Facilitec i løpet av 2026).</p><p>- Avtale om snørydding i borettslaget er inngått med Vaktmesterkompaniet AS.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong><br />Hund/katt er tillatt etter godkjenning fra styret.</p><br /><p><strong>Renhold av fellesrom og ganger</strong><br />Vask og renhold av fellesrom og ganger fordeles på husets beboere, og foretas så ofte det er behov for det.<br /></p><br /><p><strong>Internett/TV</strong></p><p>Borettslaget gikk over til fibernett fra Obos OpenNet AS 01.09.2024. Hastighet er 1000/1000 Mbit/s og dette dekkes av felleskostnadene. TV-pakker må beboere selv bestille og betale for.</p><br /><p><strong>En prat med styreleder</strong></p><p>Etter kontakt med styreleder pr. 13.08.2026 er det ingen konkrete planer i borettslaget på dette tidspunktet som vil utgjøre noen større forskjell på felleskostnadene. Det nevnes at de er i dialog med Elvia for å se på strømkapasitet og eventuell oppgradering. Det vil ble behandlet særskilt med beboermøter og vedtak gjennom generalforsamling.</p><br /><p><strong>Følgende større prosjekter er utført de siste årene</strong></p><p>. 2026 - Rør. Strømpeløsning på spesifikke problemområder</p><p>. 2024-2025 - Fasader. Utvendig maling av alle fasader</p><p>. 2025 - Fibernett. Innstallering av nytt fibernett fra OBOS Nett</p><p>. 2020-2023 - Balkonger/terrasser. Utbedring av fukt og råteskader (helt eller delvis etter behov)</p><p>. 2017 - Radon. Prosjekt ferdigstilt i 2017</p><p>. 2017 - Piper. Prosjekt ferdigstilt i 2017</p><p>. 2011-2013 - Drenering. Rundt byggene</p><p>. 2011-2012 - Fasade. Maling av utvendig panel, etablert luftespalter i raftet på alle hus etter bytting av kledning</p><p>. 2004-2005 - Fasade. Etterisolering og ny kledning</p><br /><p><strong>Kontroll av piper - gjennomført </strong></p><p>Brann- og Redningsetaten er ansvarlig for gjennomføring av kontroll av piper i borettslaget. Hyppighet på kontroll fastsettes etter tilstand ved forrige kontroll. Siste kontroll i borettslaget var i januar 2024. Ingen avvik eller behov for utbedring ble notert.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag (Obos). Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 12542, tinglyst 10.01.1960 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12543, tinglyst 10.10.1960 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12541, tinglyst 19.10.1960 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4721, tinglyst 28.04.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4722, tinglyst 28.04.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14347, tinglyst 03.11.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Konverteringsfeil. Korrekt tinglysingsdato 10.11.1962<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14347, tinglyst 10.11.1962 - Bestemmelse om parkering</p><p>Registrert med feil dato og dokumentnummer ved konvertering<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14856, tinglyst 20.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14857, tinglyst 20.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14858, tinglyst 20.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14859, tinglyst 20.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14860, tinglyst 20.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14861, tinglyst 20.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14864, tinglyst 20.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14866, tinglyst 20.11.1966 - Best om garasje/parkering</p><p>Konverteringsfeil. Korrekt tinglysingsdato 20.11.1962, korrekt dokumentnummer 14862<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10746, tinglyst 13.08.1967 - Erklæring/avtale</p><p>BYGtemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 43008, tinglyst 16.07.1986 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 65984, tinglyst 23.10.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.bruksendring<br />til familiebarnehage.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskom.v/Plan-og<br />bygningsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14517, tinglyst 12.11.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig vei og interne gang- og stikkveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Iht. bygningsanmeldelse er boligen ferdigattestert 1958, men selve ferdigattesten er bortkommet. Denne kan ha blitt borte da arkivene var åpne for alle, eventuelt kan den ligge i en annen byggemappe.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. byggemeldte tegninger er planløsningen i første etasje endret noe ved at det er åpnet vegger mellom stue og gang, delvis en vegg mellom entrè og trapperom, samt en vegg mellom kjøkken og spisestue for å skape en mer åpen planløsning i etasjen. Videre er det satt inn en dobbel balkongdør ved spisestuen som ikke fremgår på original tegning. Denne er ikke byggemeldt.</p><br /><p>I kjelleretasjen er rommet som takstmann benevner som &#34;innredet rom&#34; opprinnelig byggemeldt som vedbod/vask. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold. I &#34;innredet rom&#34; er det satt inn et større vindu enn hva som fremgår på original tegning. Dette er ikke byggemeldt. Videre er det etablert et bad og en bod som ikke fremgår på original tegning. Disse er i del av kjeller som originalt står som ikke utgravd. Rommene er ikke byggemeldt. Vindu på badet og i boden fremgår ikke på originale tegninger. Disse er ikke byggemeldt. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.</p><br /><p>Øvrige attester:</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 524 060,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 096 241,- pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.m. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>V010654 Vedtatt: 01.06.1954 Formål: Bolig m.tilh. anlegg. Offentlig kjørebane/veigrunn.</p><p>V010604N3 Vedtatt: 01.06.2004 Formål: Byggegrense. Måle- og avstandslinje.</p><p>S-474 Vedtatt: 20.03.1953 Formål: Byggegrense.</p><p>S-4498 Vedtatt: 17.02.2010 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn.</p><br /><p>Det foreligger en forhåndsgodkjent plan for utbygging i borettslaget. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.</p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker:</p><p>Saksnummer 2026/02764 - Byggesak: Hellerudsvingen 1 - tilbygg. Status: Endringstillatelse gitt 21.07.26.</p><p>Saksnummer 2026/01856 - Byggesak:  Hellerudsvingen 10 D - bruksendring av bod til soverom. Status: Tillatelse til tiltak 24.02.26</p><p>Saksnummer 2025/11803 - Byggesak: Hellerudsvingen 8B - søknad om utvidelse av inngangsparti. Status: Tillatelse til tiltak gitt 20.11.25</p><p>Saksnummer. 202017309 Plansak: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 437kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 13 500,- i året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 013,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fibernett fra OBOS OpenNet, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld og andre driftskostnader.</p><br /><p>Forretningsfører er forespurt om fellesutgiftenes fordeling, men denne informasjonen er ikke mottatt.</p><br /><p>Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.26. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Selger opplyser om at det kun er benyttet internett som er inkl. i felleskostnadene (1000/1000Mbps). Selger opplyser om at det betales kr. 1500,- i innboforsikring pr. år. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><p>Borettslaget har bygningsforsikring gjennom Protector Forsikring Asa, med polisenummer 104064.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 289 891,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 27 498,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 289 891,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper  kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 808 287 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987160856</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,30%</p><p>Restsaldo: 35 101 894,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.10.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Restsaldo: 224 144,- </p><p>Kapitalkostnader: 1 735,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987242046 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,30% </p><p>Restsaldo 10 295 640,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.07.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Restsaldo: 65 747,- </p><p>Kapitalkostnader: 722,- </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Borettslaget har p.t. ikke avtale om IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 6 år</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Membran, vann, rør, strøm etc.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentasjon på utført arbeid fra Murmester Ludgvisen med bilder.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran gulv og sokkel.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Skiftet sluk, vann inn og avløp samt smøremembran.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler og nytt stikk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Murmester Ludvigsen</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytte av rør.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentajson fra Murmester Ludvigsen.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Har tidligere kommet litt vann inn fra luka i pipa i kjelleren når det regner veldig mye, men det er vurdert til at det ikke er behov for tiltak - hadde dialog med</p><p>borettslag/forsikring.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny verandadør i 2021. <br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Snekker Tommy Evensen</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye lamper og elbillader</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ligger i Boligmappa fra Bravida. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><p>Beskrivelse: Veranda bygget i 2021, under grensen for søknadspliktig.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det utredes behov for nye rør, men ingen umiddelbare planer fra styret som vi er klar over.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger. Det blå kjøleskapet følger ikke med, men kjøleskap i kjeller medfølger. Fryseren i kjelleren medfølger. </p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.  </p><br /><p>Fire lamper som ikke medfølger: over spisebord, i gangen i 2. etg, i gangen i 1. etg. ved trappa og på veggen ved sofa. </p><p>To hyller som ikke medfølger: en ved TV-en og den over kjøleskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 75 945,- &#43; utlegg kr 22 270,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegninger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hellerudsvingen 2B, et rekkehus på 123 kvm over tre plan, med åpen, familievennlig planløsning. Rekkehuset har en pent opparbeidet hagedel og to solrike uteplasser. Beliggenheten er naturnær og populær, med umiddelbar nærhet til Østmarka, lekeplasser, barnehager og matbutikk, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og off. kommunikasjon.<br /><br />Plattingen på fremsiden ligger vendt mot en idyllisk, disponibel hagedel med frukttrær, og det er utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på ca. 14 kvm. Boligen disponerer også p-plass med elbil-lader. Bygningsmassen er godt ivaretatt i regi av borettslaget, og innvendig er både kjøkkenet og to bad oppgradert i perioden 2020-2022.<br /><br />Stuen er luftig og åpen med gode vindusflater, peisovn og god plass til spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. I andre etasje er det tre fine soverom, et bad med badekar og et toalettrom, mens kjelleren har bad/vaskerom med dusjkabinett, et romslig innredet rom og to boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "183260250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c60fc7d3-6708-4680-8d15-c2b3ab6e1be1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppsal/Trasop",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c60fc7d3-6708-4680-8d15-c2b3ab6e1be1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136914",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136914/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136914",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hellerudsvingen 2B, et rekkehus på 123 kvm over tre plan, med åpen, familievennlig planløsning. Rekkehuset har en pent opparbeidet hagedel og to solrike uteplasser. Beliggenheten er naturnær og populær, med umiddelbar nærhet til Østmarka, lekeplasser, barnehager og matbutikk, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og off. kommunikasjon.<br /><br />Plattingen på fremsiden ligger vendt mot en idyllisk, disponibel hagedel med frukttrær, og det er utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på ca. 14 kvm. Boligen disponerer også p-plass med elbil-lader. Bygningsmassen er godt ivaretatt i regi av borettslaget, og innvendig er både kjøkkenet og to bad oppgradert i perioden 2020-2022.<br /><br />Stuen er luftig og åpen med gode vindusflater, peisovn og god plass til spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. I andre etasje er det tre fine soverom, et bad med badekar og et toalettrom, mens kjelleren har bad/vaskerom med dusjkabinett, et romslig innredet rom og to boder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136914",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136914",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØSTMARKA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950467223"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477179270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:32+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:32:55.135631214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}