Enebolig med sentral beliggenhet | Stor terrasse med gode solforhold | 3 garasjeporter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm <br />Kjeller: 56  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 69  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 613999,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 18338,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 73 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med sentral beliggenhet | Stor terrasse med gode solforhold | 3 garasjeporter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 04 152"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8585,
        "lng": 5.7497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8585&lng=5.7497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5460",
      "postalName": "Husnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaldanesvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 168,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kaldanesvegen 9.</b><br /><br />Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Husnes. Boligen har stor hage og terrasse, samt 3 garasjeporter. Eiendommen har en fin beliggenhet i et barnevennlig område med gode solforhold og utsikt. Det er kort gangavstand til barnehage og skole, og Husnes sentrum med servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor terrasse og hage </li><li>Tre garasjeplasser </li><li>Gode solforhold med utsikt </li><li>Sentral beliggenhet på Husnes <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Her bor du lyst og luftig, med gode solforhold og en fin utsikt over nærområdet. Nabolaget består av eneboliger og kjennetegnes av et trygt og godt bomiljø med lite biltrafikk. Det er trygg gangavstand til barnehager og skoler. Husnes sentrum ligger like nedenfor boligfeltet, og her finner du dagligvarebutikker, apotek, helsesenter, kaféer og et bredt utvalg av forretninger på Husnes Storsenter. Like ved boligen ligger Opsangervatnet og den populære Søralløypa, samt flotte fjellturer mot blant annet Nordfjell, Bremstølen og Vardhaugselet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.<br />Kjeller BRA-i: Entré, bad, vaskerom, matkjeller, rom (brukt som soverom, ikke byggegodkjent) og bod.<br />Kjeller BRA-e: Enkelt garasje og dobbeltgarasje.<br /><br />Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning:<br />Badet i hovedetasjen er utvidet og fjernet et soverom. Åpnet stuen med å fjerne veggene ved trappen Badet i underetasjen var opprinnelig et bod. I underetasjen er det opprettet mellomgang med vaskerom, bad og soverom i arealer som i tegningene er godkjent som boder og redskapsrom. Byttet ut to av vinduene på badet med to mindre vinduer, og fjernet et vindu i kjelleren.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca.851 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er skrånet og er fint opparbeidet med plen, diverse prydbusker, hekk og beplantede bed. Det er stedvis oppført kantmurer for justering av terrenget ved plen og beplantning. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert, og det er etablert planerte arealer med singel og skiferheller foran tilkomstdøren i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består for det meste av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker og støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående bordkledning, samt liggende kledning i gavler. Etasjeskilleren er trebjelkelag. Taket har saltakskonstruksjon av W-takstoler i tre med undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan beliggende på en tomt med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i senere tid. Eiendommen har en romslig terrasse over garasjen og tre garasjeporter fordelt på enkel- og dobbeltgarasje.<br /><br />Entré:<br />Stor og romslig inngangsparti med gode muligheter for garderobløsning til sko og yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med peisovn montert mot elementpipe og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse etablert over garasjedelen. Veggene har tapet og malte eikepanelbord mot bakvegg, og himlingen er kledd med plankett.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra Norema med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veggene har tynne trefiberplater.<br /><br />Bad/vaskerom (hovedetasje):<br />Badet ble utvidet og oppført i 2023. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomspanel og våtromsplater, og den malte himlingen har integrerte leddspotter. Innredningen består av servant, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, og avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og innbygde garderobeskap, samt utgang til privat balkong med utsikt over nærområdet. Det andre soverommet er noe mindre, og egner seg godt til barnerom. I kjeller er det et innredet &#34;soverom&#34;, som ikke er byggegodkjent som soverom.<br /><br />Bad og vaskerom (underetasje):<br />Badet ble etablert rundt 1972. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt innvendig tak. Innredet med servant, dusj, vannklosett, og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har betongvegger, panelt himling og malt betonggulv. Rommet har montert lettvegg og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, brannslange og naturlig ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen har flere boder for lagringsplasser, samt to garasjer.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater/ tapet. Våtrom fra år 1972- hele rommet må påregnes må fornyes grunnet alder og at forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Grunnet manglende tilkomst til kaldtloft er det ikke foretatt tilstrekkelig inspeksjon av kaldtloftet. Inspeksjon er kun foretatt fra lukeområdet fra gardintrapp. Det ligger en plassbygget enkel trestige på kaldtloft, men grunnet alder og risiko ved bruk, så ble den valgt bort som tilkomst.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning i hovedsak fra byggeåret- utskiftninger som del av det periodevise vedlikeholdet må kunne påregnes. Det er ikke kartlagt om det er tilstrekkelig musebånd/ gnagesikring langsmed hele grunnmur i overgang bindingsverkskonstruksjonen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis malingsavskaling på utvendig beslag. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Eldre balkongdør på soverom.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke konstatert at det er tettesjikt over betongdekke- men, alder generelt tilsier at det må påregnes ny tekking/ membran. Noe værslitasje på overflater for balkong.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Defekt vaier på en port. Tekking: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke konstatert at det er tettesjikt over betongdekke- men, alder generelt tilsier at det må påregnes ny tekking/ membran. Se punkt og beskrivelse for terrasse.<br /><br />- Overflater - gulv | Gulv stue med kvite slette lister- liten dekkflate.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er riper på veggflate på kjøkken- ikke dype skader, men behov for overflatebehandling.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Ujevnt gulv i front av soverom kjeller v/ gangdel. Ujevnt gulv på soverom kjeller. Ujevne gulv i stuedel mot trapp.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Bod med belegg, buler på overflate på belegg.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til hovedsoverom med malingsavskaling på dørblad og skrapemerker i nedrekant på karm.<br /><br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater gulv | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er oppbrukt. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt.<br /><br />- Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er avskaling på overflate vegg mot tilstøtende terreng- typisk årsak grunnet redusert kapilærbrytende sjikt mot tilstøtende terreng/ grunn.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er fuktpåkjenning fra grunnen- behandlet overflate med avskaling.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk fra vaskerom.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er både visuelt og målbart at konstruksjonen mot terreng er utsatt for fuktpåkjenning.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mangler fuge bak vask. Det er noe tegn til bruksslitasje.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksvifte fra 1988- tilstandsgrad ansatt grunnet alder på mekanisk installasjon.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobber-rør er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Innvendige plastrør fra byggeåret.<br /><br />- Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmur er utsatt for fuktpåkjenning- det er avskaling og målinger på vaskerom som gir klar indikasjon på fuktpåkjenning.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, det mangler tilstrekkelig rekkverk for trapp mot stuedel og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for ny innmat i sikringsskap med jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Området er ifølge radonkart definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbeltgarasje og enkeltgarasje, samt på asfaltert innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.1972, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygget dobbel garasje, iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplanen er Troåslia Bustadfelt (plan-ID 19650001), vedtatt 01.04.1965.<br /><br />Eiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. Her er arealbruken avsatt til sentrumsformål (framtidig) og spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (bestemmelsesområde #B). For eiendommer i område #B gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Det pågår også arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262812",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kaldanesvegen 9.</b><br /><br />Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Husnes. Boligen har stor hage og terrasse, samt 3 garasjeporter. Eiendommen har en fin beliggenhet i et barnevennlig område med gode solforhold og utsikt. Det er kort gangavstand til barnehage og skole, og Husnes sentrum med servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor terrasse og hage </li><li>Tre garasjeplasser </li><li>Gode solforhold med utsikt </li><li>Sentral beliggenhet på Husnes <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2708260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=620eca65-4628-4fac-9773-bf9c2e08622f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/620eca65-4628-4fac-9773-bf9c2e08622f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/620eca65-4628-4fac-9773-bf9c2e08622f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kaldanesvegen 9.</b><br /><br />Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Husnes. Boligen har stor hage og terrasse, samt 3 garasjeporter. Eiendommen har en fin beliggenhet i et barnevennlig område med gode solforhold og utsikt. Det er kort gangavstand til barnehage og skole, og Husnes sentrum med servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor terrasse og hage </li><li>Tre garasjeplasser </li><li>Gode solforhold med utsikt </li><li>Sentral beliggenhet på Husnes <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/620eca65-4628-4fac-9773-bf9c2e08622f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/620eca65-4628-4fac-9773-bf9c2e08622f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477181725,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:57+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:57:46.153590354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}