4-roms utsiktsleilighet over 2 plan i populære Lagård terrasse. Flotte solforhold. Selveier. Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue 2, spisestue, bod<br />1. etasje: 60  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Balkong og terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1128613,
      "estateTax": 7295,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "municipalFees": 13271,
      "collectiveAssets": 56406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />142 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />143 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />156 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 833 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 846 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms utsiktsleilighet over 2 plan i populære Lagård terrasse. Flotte solforhold. Selveier. Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 81 773"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2993,
        "lng": 14.3994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2993&lng=14.3994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Lagård terrasse 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 409,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3308,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet: Renovasjon/søppel, brøyting, evt. gressklipping av fellesområde, utvendig forsikring av bygg, drift/vedlikehold fellesarealer, forretningsgebyr, internett og tv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig over to etasjer, hvor utsikten og de gode oppholdsarealene står i sentrum. Boligen har tre gode soverom, luftig stue med store vindusflater og en flott vedovn, spisestue, kjøkken fra Bodø interiør, romslig bad, vaskerom og eget gjestetoalett. Boligen er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Fra stuen åpner boligen seg mot en solrik balkong med en fantastisk utsikt som virkelig må oppleves. Her får du gode solforhold store deler av dagen, og på påkostet terrasse kan du nyte ekstra kveldssol.<br /><br />Boligen har ellers gode oppbevaringsmuligheter med tre store boder og bortsettloft.<br /><br />Praktisk adkomst hvor du kan kjøre helt frem til døren for av- og påstigning før bilen parkeres i garasjen.<br /><br />Attraktiv beliggenhet i populære Rønvika med nærhet til det meste. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet: Renovasjon/søppel, brøyting, evt. gressklipping av fellesområde, utvendig forsikring av bygg, drift/vedlikehold fellesarealer, forretningsgebyr, internett og tv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue 2, spisestue, bod. Balkong og terrasse.<br />1. etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, vaskerom<br />Fast garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene.<br /><br />Adkomst: Denne boligen har en praktisk adkomst mot andre i sameiet. Det er mulig å komme trappefritt rundt på eiendommen dersom ønskelig, og du kan kjøre helt frem til inngangsdøren for enkel av- og påstigning eller av- og pålessing. Deretter kan bilen parkeres i garasjen med el-bil lader.<br />Boligen har en fin plassering med lite innsyn og det er påkostet lydisolering i vegger mot naboer som gir ekstra privatliv. Det er etablert verisure alarm og Yale Doorman elektronisk lås på hoveddør.<br /><br />Entré: Innbydende entré med god plass til av- og påkledning og det er etablert varmekabler og fliser. Fra entréen er det videre adkomst til gangen, som har en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Det er også direkte adkomst til bod.<br /><br />Stue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og samtidig gir en fantastisk utsikt mot fjell, hav og Bodø sentrum. Den flotte vedovnen blir et naturlig blikkfang og bidrar til en lun atmosfære. Lyst og nøytrale fargevalg, spotter i himling og slipt parkett på gulv. Det er også påkostet pent glassrekkverk og elektrisk solskjerming (screen) på spisestuevindu - perfekt når solen står på sitt høyeste. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner og kan enkelt innredes med både sofagruppe og spiseplass for hele familien og sammenkomster.<br />Spisestuen har en naturlig plassering i tilknytning til stuen og kjøkkenet, og gir god plass til et større spisebord. Rommet har en fin sammenheng med boligens øvrige oppholdsarealer og bidrar til en sosial og åpen planløsning.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken fra Bodø interiør med en klassisk kvalitets eik innredning, det er profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og øvrige kjøkkenskap. Innredningen har god arbeids- og skapplass, og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spisestuen og øvrige oppholdsarealer.<br /><br />Praktisk og romslig matbod i første etasje med ekstra kjøkkeninnredning. Her er det godt med plass til tørrvarer, kjøkkenutstyr og øvrig oppbevaring.<br /><br />Bad-Vaskerom-Wc-rom: Toaletter på bad og gjestetoalett er skiftet i 2026.<br />Flislagt bad fra ca. 2005 med elektriske varmekabler (kontroll på bad utført rundt Aug 2026). Badet er innredet med romslig servantinnredning med nedfelt servant, toalett fra 2026 og dusjhjørne med dusjvegger. Baderomsinnredningen ble skiftet for omkring 10 år siden og har meget gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har avtrekksventilasjon. <br />Iht. tilstandsrapport er det utført fuktmåling ved hulltaking under trapp uten at det ble påvist unormale forhold. Måleresultat var 0.<br />Praktisk gjestetoalett i andre etasje etablert der tidligere bod var. Rommet har servant og gulvstående toalett.<br />Vaskerom av en fin størrelse med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Vaskerommet gir en funksjonell løsning for boligens daglige vask og klesvask. Rommet har avtrekksventilasjon. <br />Iht. tilstandsrapport er det utført fuktmåling ved hulltaking under trapp uten at det ble påvist unormale forhold. Måleresultat var 0.<br /><br />Soverommer: Boligen har tre romslige soverom i første etasje med flott utsikt og praktisk nærhet til badet, det er varmekabler i gulv gang mellom rommene. <br />Stort hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Rommet er innredet med et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Begge de to andre soverommene er lyse og anvendelige med gode møbleringsmuligheter og er innredet med garderobeskap. Vinduer på soverommene er skiftet i 2020.<br /><br />Uteområder: Boligen har flotte uteplasser som gjør det mulig å følge solen gjennom store deler av dagen. Balkongen ved stuen byr på fantastisk utsikt og flotte solforhold store deler av dagen til ca kl. 19, mens den ekstra terrassen på baksiden gir gode muligheter for å nyte kveldssolen. Ny membran på stue balkong 3-4år siden.<br /><br />Oppbevaringsmuligheter: Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med tre romslige boder og bortsettloft, i tillegg til garderobeløsninger på soverommer og i gang. Dette gir god plass til både daglig oppbevaring og større gjenstander som brukes mer sesongvis.<br /><br />Forøvrig teknisk:<br />Automatsikringer og 63A hovedsikring.<br />Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2010.<br />Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør.<br />Stakeluke er plassert i garasje.<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />Innvendig stoppekran er plassert i luke på bad.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring.<br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br />-Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />-Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />-Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />-Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />-Vaskerom, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskrevne eiendom har beliggenhet i populære Rønvika ca 3 km fra Bodø sentrum, ca. 10 minutter med sykkel til Bodø sentrum.<br />Kort gange det meste av fasiliteter man trenger i hverdagen som busstopp, flere dagligvare butikker, skoler, barnehager, treningssenter, Joker søndags butikk, pizzabaker, bakeri, legesenter, butikker som Biltema med mer.<br />Sentral beliggenhet samtidig med kort avstand til flotte turområder i nærheten. Det er svært gode sol og utsikts-muligheter på eiendommen.<br />Med denne boligens beliggenhet kan du enkelt gå trappefri rundt hvis ønskelig eller kjøre direkte til døren med varene før du parkerer i garasjen i motsetning til flere av boligene i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearel er opparbeidet, carport-garasje, asfalterte områder og beplantet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass med el-bil lader i fellesgarasje. Det er også carport gjesteparkering, gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vedovn, panelovner og varme i gulv. <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner: Fv. 834 Nordstrandveien, og Lagården. Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. <br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgave ligger sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1804/32/409/9:<br />18.09.2026 - Dokumentnr: 1080275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />28.04.1988 - Dokumentnr: 103048 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 134/5276 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  41 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.2015.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Toalettrom i 1 etg bygd i senere tid- tidligere bod. Det er utvidet med 2stk ekstra utebod i senere tid. Fasadetegning med utbygging av bod er mottatt fra kommune.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag og 2-lags vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av decra."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig og næringsbygg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til GPS/Google maps eller vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Styret skal underrettes som informert i vedtekter. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.262789",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig over to etasjer, hvor utsikten og de gode oppholdsarealene står i sentrum. Boligen har tre gode soverom, luftig stue med store vindusflater og en flott vedovn, spisestue, kjøkken fra Bodø interiør, romslig bad, vaskerom og eget gjestetoalett. Boligen er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Fra stuen åpner boligen seg mot en solrik balkong med en fantastisk utsikt som virkelig må oppleves. Her får du gode solforhold store deler av dagen, og på påkostet terrasse kan du nyte ekstra kveldssol.<br /><br />Boligen har ellers gode oppbevaringsmuligheter med tre store boder og bortsettloft.<br /><br />Praktisk adkomst hvor du kan kjøre helt frem til døren for av- og påstigning før bilen parkeres i garasjen.<br /><br />Attraktiv beliggenhet i populære Rønvika med nærhet til det meste. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35-0150/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=df8d8504-6612-411c-a5ea-917d4902c3fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/df8d8504-6612-411c-a5ea-917d4902c3fe/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/df8d8504-6612-411c-a5ea-917d4902c3fe/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/df8d8504-6612-411c-a5ea-917d4902c3fe/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig over to etasjer, hvor utsikten og de gode oppholdsarealene står i sentrum. Boligen har tre gode soverom, luftig stue med store vindusflater og en flott vedovn, spisestue, kjøkken fra Bodø interiør, romslig bad, vaskerom og eget gjestetoalett. Boligen er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Fra stuen åpner boligen seg mot en solrik balkong med en fantastisk utsikt som virkelig må oppleves. Her får du gode solforhold store deler av dagen, og på påkostet terrasse kan du nyte ekstra kveldssol.<br /><br />Boligen har ellers gode oppbevaringsmuligheter med tre store boder og bortsettloft.<br /><br />Praktisk adkomst hvor du kan kjøre helt frem til døren for av- og påstigning før bilen parkeres i garasjen.<br /><br />Attraktiv beliggenhet i populære Rønvika med nærhet til det meste. Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/df8d8504-6612-411c-a5ea-917d4902c3fe?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/df8d8504-6612-411c-a5ea-917d4902c3fe?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477183691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:58+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:59:17.835953237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}