Pen 2-roms med solrik balkong | Peisovn fra 2026 | Kjøl/frys og oppvaskmaskin fra 2026 | Kort vei til Sagdalen stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3850400,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 948844,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 550904,
      "collectiveAssets": 115632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 Prisantydning<br />550 903,98 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 840 903,98 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 850 399,98 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms med solrik balkong | Peisovn fra 2026 | Kjøl/frys og oppvaskmaskin fra 2026 | Kort vei til Sagdalen stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 92 003"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9544,
        "lng": 11.019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9544&lng=11.019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stalsberg terrasse 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 1122,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 113
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5419,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 419,40 pr. mnd. og inkluderer: betjening av andel fellesgjeld , grunnpakke bredbånd og dekoderleie fra Telia, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm og drift av fellesarealer mm<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 680,-<br />Felles lån: kr 901,-<br />Særfordelt lån: kr 414,40<br />Bredbånd: kr 325,-<br />Dekoderleie: kr 99,-<br /><br />Styret har vedtatt å ta ut dekoderleie av fellesutgiftene og legge dette inn under bredbånd, som da vil bli kr 399, som gir en reduksjon på totale fellesutgifter på kr 25 fra ca 1.nov 2026.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 9 000 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber via Telia (inkludert i felleskostnadene). TV-tuner/dekoder følger ikke<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stalsberg terrasse 30! Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og peisovn.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje og har en god planløsning med entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens badet har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er praktisk innredet med fliser over benken og har opplegg for oppvaskmaskin. Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til bussholdeplass ved Strømmen kirke og tog fra Sagdalen stasjon.<br /><br />- Solrik balkong på med utgang fra stuen. Utsyn mot hyggelig grøntområde<br />- Ny peisovn i stuen i 2026<br />- Oppgradert bad med LED spotter i 2025<br />- Montert ny oppvaskmaskin i 2025<br />- Kjøl/frys fra 2026<br />- 2 boder i kjelleren"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Stalsberg, like ved Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du i grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til det aller meste man trenger i det daglige, samtidig som det er enkelt å pendle. Fra boligen er det en kort gåtur til Sagdalen stasjon med jevnlige togavganger på lokaltoglinjen mot både Oslo S og Lillestrøm. Bussholdeplassen ved Strømmen kirke ligger også kun en kort spasertur unna med gode forbindelser videre i regionen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjør du raskt unna med både Joker og Coop Extra innenfor kort gangavstand. For et mer omfattende utvalg av shopping, spisesteder og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter en kort gåtur fra boligen, med et bredt spekter av forretninger, apotek og vinmonopol. Lillestrøm sentrum med sitt rike by- og kulturliv, spisesteder og Lillestrøm Torv nås på få minutter med bil eller buss. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygg gangavstand til barnehager som Noahs Ark og Strømmen kommunale barnehage, samt kort vei til fots til Sagdalen skole og Strømmen videregående skole.<br /><br />Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs vannet. Den populære Sagstien følger Sagelva gjennom idylliske omgivelser forbi historiske Mølleparken, mens den opplyste gang- og sykkelveien langs Flomvollen og Nitelva gir en flat og bilfri forbindelse helt inn til Lillestrøm. Om sommeren er Nebbursvollen Friluftsbad et naturlig samlingspunkt med oppvarmede utendørsbasseng og store parkområder for soling og piknik."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 65 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 59 kvm: Kjøkken, bad, entré, soverom og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 6 kvm: 2 boder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 4 kvm: Balkong.<br /><br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av planløsninger, vinkelskjevheter samt utforming og innredning. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig, og det kan påregnes avvik.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Stigen Boligtakst AS v/Jo Henrik Stigen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i en boligblokk oppført i 1964 og holder en etablert standard med flere tekniske oppgraderinger. Borettslaget har gjennomført fasaderehabilitering i 2023/2024, skiftet vinduer til 3-lags isolerglass og satt inn ny terrassedør i 2024, samt fornyet avløpsanlegget med innvendig strømpe i 2019/2020. <br />Innvendig ble det montert ny ytterdør i 2026, ny peisovn i 2026 og ny varmtvannsbereder i 2020 samt at kjøkkenet ble oppgradert med opplegg til oppvaskmaskin og oppvaskmaskin i 2026 og kjøleskap i 2025.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og fliser over benk. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin med tilkoblet vannstopper. Varmtvannsbereder på 110 liter med produksjonsår 2020 er plassert i kjøkkeninnredningen. Det er naturlig avtrekk via vindu. <br />Opplegg og oppvaskmaskin fra 2026. Kjøleskapet er nytt i 2025. Downlights i tak.<br /><br />BAD:<br />Badet har fliser på gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Innredningen består av underskap, servant, speil med lys, stikkontakt, tilkoblet vannklosett og nedsenket dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin, elektrisk styrt avtrekksvifte og LED-spotter i himling. Badet ble pusset opp i 2012 og fikk nye LED-spotter i 2025.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv samt fliser på bad.<br />Vegger: Malte og tapetserte flater, malt tegl samt fliser på bad og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger 2 boder i kjeller. En bod er 5 kvm og en på 1 kvm.<br /><br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br />Oppvaskmaskin og kjøl/frys er nye i 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i bad.<br />Peisovn for vedfyring i stuen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1964 oppført i betong og mur. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere (støpt dekke) og leilighetsskillende vegger i betong/mur, samt flat takkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med pussede flater. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Ytterdøren er en B-30 og dB-35 dør fra 2026, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 2024. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 m². Det er etablert ildsted i stuen.<br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med brannslukker (pulverapparat) og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Innvendig<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av konstruksjonens forventede brukstid er passert.<br /><br />Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer.<br />- Overflater, vegger og himling: I helt små baderom (under 4 m²) er hele rommet klassifisert som våtsone. Det er registrert sprekt flis ved toalett.<br />- Overflater gulv: Gulvet er utført med nedsenket dusjsone med fall, men øvrige gulvflater er flate.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran og tettesjikt ligger skjult i konstruksjonen og kunne ikke verifiseres ved visuell undersøkelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.<br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er observert sprekk i skrog ved varmtvannsbereder og avskalling på front ved oppvaskkum.<br />- Avtrekk: Det er kun naturlig avtrekk via vinduet på kjøkkenet, og det er ikke registrert separat mekanisk avtrekk over kokesone.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 89,4 cm.<br /><br />Radon<br />- Radon: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />I 2025 ble spotter på badet byttet til LED av Boligelektrikeren AS. I 2026 ble det utført rens av ventilasjon på bad og kjøkken. Videre er det installert oppvaskmaskin tilknyttet vannstopper utført av Enerlys Rørservice AS, byttet ildsted av autorisert firma (AM Mur og Betong AS), samt byttet entrédør av DVS Entreprenør."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass eller carport ved salg av boligen. Borettslaget disponerer utendørs biloppstillingsplasser og carporter som tildeles etter søknad, med inntil to plasser per boenhet.<br /><br />Det er mulighet for etablering av elbillader i carport etter venteliste. Lading må foregå via godkjent lader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 21 374 kvm som tilhører borettslaget.<br />Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, felles lekeplass og en fotballbane."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Borettslaget har ansvar for interne veier.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 948 844 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 01.12.1966. <br />Det er utstedt ferdigattest for endring av rømningsveier datert 24.08.2012. Det er ingen kjente endringer ifht til ferdigattest og opprinnelig plantegning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om avståelse av veggrunn, veg og vann/kloakkledning.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles lekeareal i henhold til detaljregulering 579<br />Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, &#34;Endret regulering av Stalsberg nordre og søndre (Strømmenplanen av 1953)&#34;, vedtatt 13.09.2001. Denne planen er i stor grad erstattet av nyere detaljregulering.<br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende friområde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629710",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stalsberg terrasse 30! Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og peisovn.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje og har en god planløsning med entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens badet har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er praktisk innredet med fliser over benken og har opplegg for oppvaskmaskin. Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til bussholdeplass ved Strømmen kirke og tog fra Sagdalen stasjon.<br /><br />- Solrik balkong på med utgang fra stuen. Utsyn mot hyggelig grøntområde<br />- Ny peisovn i stuen i 2026<br />- Oppgradert bad med LED spotter i 2025<br />- Montert ny oppvaskmaskin i 2025<br />- Kjøl/frys fra 2026<br />- 2 boder i kjelleren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR60.26337",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7e074db1-c45a-4603-846c-5381e971bc5d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7e074db1-c45a-4603-846c-5381e971bc5d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7e074db1-c45a-4603-846c-5381e971bc5d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26337",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stalsberg terrasse 30! Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og peisovn.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje og har en god planløsning med entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens badet har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er praktisk innredet med fliser over benken og har opplegg for oppvaskmaskin. Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til bussholdeplass ved Strømmen kirke og tog fra Sagdalen stasjon.<br /><br />- Solrik balkong på med utgang fra stuen. Utsyn mot hyggelig grøntområde<br />- Ny peisovn i stuen i 2026<br />- Oppgradert bad med LED spotter i 2025<br />- Montert ny oppvaskmaskin i 2025<br />- Kjøl/frys fra 2026<br />- 2 boder i kjelleren",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7e074db1-c45a-4603-846c-5381e971bc5d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stalsberg Borettslag",
      "organisationNumber": "948419998"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477184818,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:14+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:14:51.163916318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}