Stor og luftig 3-roms hjørneleilighet fra 2014 | Solrik markterrasse på 15 m² med hageparti | Garasjeplass | Sentral

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4972580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1369204,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122580,
      "collectiveAssets": 25681,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 972 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 982 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og luftig 3-roms hjørneleilighet fra 2014 | Solrik markterrasse på 15 m² med hageparti | Garasjeplass | Sentral",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741077632"
      },
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92068480504593,
        "lng": 10.94762271158607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92068480504593&lng=10.94762271158607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søster Mathildes gate 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 195,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6619,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, TV/internett, garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen har parkettgulv, malte plater på veggene og malt himling. Et plassbygd garderobeskap innover langs gangen gir praktisk oppbevaring av yttertøy og bidrar til å holde inngangspartiet ryddig. Callinganlegg på veggen gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Himlingshøyden er målt til ca. 2,33 meter, og entrédøren er i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har hvite, glatte fronter med sorte detaljer som gir et tidløst uttrykk. Laminatbenkeplaten har en stor, nedfelt kum i matt sort kompositt, kombinert med et Grohe kjøkkenarmatur i matt sort. Kummen og armaturet ble montert i 2024. Armaturets høye tut og uttrekkbare dusjhode gjør det enklere å skylle kummen og fylle eller rengjøre større kjeler.</p><br /><p>Flisene over benkeskapene gir en praktisk overflate ved arbeidsområdet, mens kjøkkenøya tilfører ekstra arbeidsflate og danner et naturlig samlingspunkt under matlagingen. Platetopp og stekeovn er integrert i innredningen, og det er montert ventilator.</p><br /><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stue- og kjøkkenarealet har parkettgulv, malte plater på veggene og malt himling. Himlingshøyden på ca. 2,61 meter bidrar til romfølelsen. Her har man god plass til en sofakrok og spisestue. Fra rommet er det også utgang til markterrassen, som gir mulighet til å flytte måltider og hyggelige sammenkomster ut når været tillater det.</p><p>Leiligheten har radiatorer tilknyttet et felles varmeanlegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for lufttilførsel til oppholdsrommene.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra byggeåret 2014 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass, som kan foldes inn når dusjen ikke er i bruk. Videre er rommet utstyrt med servant, veggfestet toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Baderomsinnredningen består av benkeskap og høyskap med plass til håndklær og baderomsartikler. Over servanten er det et rundt speil med belysning. I 2024 ble det montert ny baderomsinnredning, ny waterfall dusj, byttet termostat og montert ny dimmer.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom med parkettgulv, malte plater på veggene og malte himlinger. Begge rommene har vestvendte vinduer. Hovedsoverommet er utstyrt med PAX-garderobeskap fra IKEA, som gir oppbevaringsplass for klær og øvrige eiendeler.</p><p>Det andre soverommet gir fleksibilitet og kan eksempelvis benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.</p><br /><p><strong>Markterrasse</strong></p><p>Fra stue/kjøkken er det adkomst til en markterrasse på ca. 15 m², belagt med betongheller. Uteplassen gir mulighet for å innrede med utemøbler og skape en hyggelig ramme rundt kaffekoppen eller måltider utendørs.</p><p>Fra terrassen er det utgang til et pent opparbeidet hageareal med variert beplantning, som vedlikeholdes av sameiet. Terrassedøren har isolerglass og er fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Tre boder gir praktiske oppbevaringsmuligheter både i og utenfor leiligheten. Den innvendige boden ligger ved entréen, mens en utebod på 2 m² er plassert ved markterrassen. I tillegg kommer en bod på 5 m² i kjelleren.</p><p>Bodene gir mulighet til å organisere og oppbevare sesongutstyr og eiendeler som ikke brukes til daglig, slik at boligens øvrige rom kan utnyttes til opphold.</p><br /><br /><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p><em>Når kjøpte du boligen? </em></p><ul><li>Vi overtok leiligheten 3. juli 2023</li></ul><br /><p><em>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?</em></p><ul><li>Vi har bodd her siden vi flyttet inn</li></ul><br /><p><em>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><ul><li>Ja, nytt arbeid, i 2024, av faglært</li></ul><br /><p><em>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</em></p><ul><li>Hadde rørlegger på besøk. Han monterte og koblet opp vask på kjøkken, monterte og koblet opp waterfall i dusjen. Fant ut at stoppekranen min var ødelagt. Så han fikset dette også.</li></ul><br /><p><em>Hvilket firma utførte jobben?</em></p><ul><li>Stenerud rørservice as</li></ul><br /><p><em>Har du dokumentasjon på arbeidet?</em></p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><em>Navn på arbeid på bad</em></p><ul><li>Nytt arbeid, i 2025, av faglært</li></ul><br /><p><em>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</em></p><ul><li>Rørlegger monterte baderomsinnredning og koblet opp blandebatteri på bad</li></ul><br /><p><em>Hvilket firma utførte jobben?</em></p><ul><li>Lørenskog rørleggerbedrift</li></ul><br /><p><em>Har du dokumentasjon på jobben?</em></p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><em>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</em></p><ul><li>Ja, nytt arbeid, i 2024 av faglært</li></ul><br /><p><em>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</em></p><ul><li>Montert pendel lamper over kjøkkenøy, montert pendler i stue, montert ekkopluss bryterpaneo i stue, byttet ut noen stikk, termostat og dimmer på bad. Jeg er utdannet og jobber som elektriker</li></ul><br /><p><em>Hvilket firma utførte jobben?</em></p><ul><li>Mustafa Kazmi</li></ul><br /><p><em>Har du dokumentasjon på arbeidet?</em></p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><em>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</em></p><ul><li>Ja, liten sprekk i flis i dusjssone</li></ul><br /><p><em>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</em></p><ul><li>Vi har fuktskade på gulv under kjøleskap. På grunn av lekkasje fra gamle kjøleskapet vårt.</li></ul><br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Estate konsult, datert 16.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningssakkyndig beskriver boligen som en leilighet med normal standard i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2014. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.</p><p>Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Yttertaket er beskrevet som flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller er i betong.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: <strong>Ingen avvik</strong></p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li><strong>Innvendige gulv:</strong> Fuktmerker og slitasje enkelte steder. Lokal parkettreparasjon i stue/kjøkken under TV-benk fremstår som ikke fagmessig utført.</li><li><strong>Innvendig dør til bad:</strong> Døren har en del slitasje.</li><li><strong>Vannbåren varme:</strong> Fordelerskapet til radiatoranlegget er utett, noe som medfører risiko ved eventuell lekkasje.</li><li><strong>Bad - dokumentasjon:</strong> Manglende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, med usikkerhet om tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader.</li><li><strong>Bad - vegger og himling:</strong> Flere gamle hull i veggene er tettet med silikon. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblemer i konstruksjonen.</li><li><strong>Bad - gulv:</strong> Enkelte sprekker i fliser og fuger samt noe misfarging av silikon. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblemer i konstruksjonen.</li><li><strong>Kjøkken - overflater og innredning:</strong> Tegn til slitasje og fuktskader på kjøkkeninnredningen. Det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum og komfyrvakt.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Sum BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: (Entré/gang, bod, to soverom, bad, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 2 m²: (Utebod ved markterrasse)</p><p>- TBA 15 m²: (Markterrasse)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Sum BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er oppgitt å være fra byggeåret 2014 og ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i bod.</p><br /><p>Det er fremvist en signert samsvarserklæring datert 19.07.2014 for elektriske installasjoner i leiligheten. For det ferdigleverte badet omfatter erklæringen kun tilkobling av spenning i utvendig koblingsboks. Den interne elektriske installasjonen i badet er dermed ikke omfattet av denne erklæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer tilknyttet et felles varmeanlegg. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Boligen har i tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har vannledninger i rør-i-rør-system med fordelerskap på badet. Vanntilførselen til installasjonene ligger skjult i konstruksjonen. </li></ul><br /><ul><li>Hovedstoppekranene for varmt- og kaldtvann er plassert i fordelerskapet på badet. Avløpsrørene er av plast. </li></ul><br /><ul><li>Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med avtrekk fra bad og kjøkken samt lufttilførsel til oppholdsrom.</li></ul><br /><ul><li>Radiatorene er tilknyttet et felles varmeanlegg, med eget fordelerskap i entré/gang. </li></ul><br /><ul><li>Badet har elektriske varmekabler i gulvet.</li></ul><br /><ul><li>Brannslange og røykvarslere er fremvist ved befaringen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6477,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>En fast biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.</p><br /><p>Deler av parkeringsanlegget er tilknyttet Vestparken P-hus, som driftes av Aimo Park. Ved behov for ekstra parkeringsplass kan muligheten for en separat leieavtale undersøkes hos Aimo Park. Leie avhenger av tilgjengelig kapasitet og gjeldende avtalevilkår.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Emaljeverket barnehage ligger ca. 2 minutt unna i gangavstand</li><li>Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand</li><li>Benterud barnehage ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand</li></ul><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><ul><li>Benterud skole ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand</li><li>Rasta skole ligger ca. 14 minutter unna i gangavstand</li><li>Solheim skole ligger ca. 17 minutter unna i gangavstand</li><li>Løkenåsen ligger ca. 21 minutter unna i gangavstand</li><li>Kjenn skole ligger ca. 24 minutter unna i gangavstand</li><li>Mailand videregående skole ligger ca. 21 minutter unna i gangavstand</li><li>Lørenskog videregående skole ligger ca. 7 minutter unna med bil</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog, med Triaden kjøpesenter som nærmeste nabo. Her kombineres det urbane bylivet med praktiske hverdagsløsninger med alt du trenger av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud ligger kun få skritt unna. Området byr også på svært gode kollektivforbindelser som gir deg rask og enkel tilgang til Oslo sentrum og omkringliggende områder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygget med hyppige bussavganger mot Oslo, Ahus og Lillestrøm. Med buss når du Helsfyr på rundt 15 minutter, og med bil bruker du ca. 18 minutter til Oslo sentrum, 12 minutter til Lillestrøm, 7 minutter til Strømmen og omtrent en halvtime til Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Nabolaget byr på et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. Her finner du alt fra gang- og sykkelveier, ballplasser, ishall og svømmehall til golfbane, tennisbaner og moderne treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness. Triaden har nylig gjennomgått en større oppgradering og fremstår nå som et topp moderne kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, spisesteder, aktivitetssenter på hele 2.800 kvm, flerbrukshall, park og 40 nye butikkonsepter.</p><br /><p>For dagligvarehandelen finnes det flere nærliggende alternativer som Coop Extra, Rema 1000, MENY, KIWI og Bunnpris, mens Joker holder søndagsåpent for de små og spontane innkjøpene.</p><br /><p>Kun en kort spasertur unna venter Østmarkas flotte turterreng med merkede stier, lysløyper, bade- og fiskevann, og naturopplevelser hele året. Losby besøksgård og Losby Golfklubb, med både 9- og 18-hulls bane, driving range og nærspillsområde, kompletterer det attraktive tilbudet i nærområdet.</p><br /><p>Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt med høy livskvalitet - en perfekt kombinasjon av urbant byliv og naturskjønne omgivelser, med kort vei til alt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i Lørenskog kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr 3 733, i følge eiendomsskatteseddel fra Lørenskog kommune. Vedtatt takst er kr 5 476 816. Skatten beregnes av 70 % av taksten, fratrukket et bunnfradrag på kr 100 000, med en skattesats på 1 promille.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. </p><br /><p>Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 619,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fjernvarme, TV/internett, garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader: 5 932,-</p><p>Kabel-TV: 487,-</p><p>Garasje: 200,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 854 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8720096. Ny eier må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p>Eiendomskatt: Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr 3 733, i følge eiendomsskatteseddel fra Lørenskog kommune. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 369 204,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 476 816,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>SAMEIET SØSTER MATHILDES HAGE, Orgnr: 914 309 905</strong></p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 138 seksjoner.</p><br /><p>Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold (se husordensregler). Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.</p><br /><p>Sameiet og seksjonseierne har et felles ansvar for å holde fellesarealene pene og ryddige. Det oppfordres til at søppel kastes i avfallsdunker og ikke hensettes utendørs. Fellesarealer som oppganger og rømningsveier skal holdes fri for barnevogner, el-sparkesykler og annet som kan blokkere ferdsel eller skade gulvbelegg.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Styret opplyser i årsrapporten for 2025 at det i fremtiden kan bli behov for større heisreparasjoner, og forsøker derfor å sette av midler til dette. Det er ikke oppgitt konkrete tidspunkter eller kostnadsrammer for slike reparasjoner.</p><p>I budsjettet for 2026 er det budsjettert med kr 1 658 120 til drift og vedlikehold.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger og vedlikehold i 2025:</strong></p><ul><li>Utskifting av lysarmaturer i parkeringskjelleren og enkelte lamper i SMG 22.</li><li>Kontroll og utskifting av en rekke nødlys i sameiet.</li><li>Maling av trappetrinn.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid og behandlede saker, omtalt i årsmøtedokumentene for 2026:</strong></p><br /><p>Styret gjennomførte 11 styremøter i 2025. Det ble også arrangert dugnad med rundt 35 fremmøtte. For å redusere kostnadene utfører styret selv enkelte vedlikeholdsoppgaver, blant annet reparasjon av porter og smøring av låser.</p><br /><p>Saker styret har behandlet, omfatter blant annet:</p><ul><li>Heisreparasjoner og oppfølging av heisstans. Styret er i løpende dialog med leverandøren for å redusere tiden heisene står stille ved feil.</li><li>Arbeid med ventilasjonen i nr. 30.</li><li>Kameraovervåking, kontroll av dører og låser i fellesområdene samt innkjøringen til garasjeanlegget.</li><li>Vannmåler per leilighet, spyling av rør og radonmåling.</li><li>Norgespris på strøm og varme samt bistand til beboere vedrørende sentralvarme.</li><li>Vedlikehold av oppganger, oppbevaring av private gjenstander i fellesarealer, forsøpling og feilparkering i parkeringskjelleren.</li><li>Fakturering knyttet til Vestparken samt opphold av ungdom og forsøpling der.</li></ul><br /><p>Styret vurderer sameiets økonomi som god og opplyser at det er rom for forventede økninger i kommunale utgifter og priser på tjenester. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 734 953 og en egenkapital på kr 3 067 425 per 31.12.2025. Det er ikke oppført langsiktig gjeld i balansen.</p><br /><br /><p><strong>Informasjon fra styret pr. e-post (10.09.2026): </strong></p><p>Er det planlagt eller diskutert større vedlikeholdsarbeider, rehabiliteringer eller oppgraderinger som ikke allerede fremgår av siste årsrapport, budsjett eller protokoller?</p><ul><li>Vi har ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider i nærmeste fremtid. De arbedene som vi har bestemt er lagt inn i budsjettet.</li></ul><br /><p>Er det planlagt eller diskutert økning i felleskostnader, ekstraordinære innbetalinger eller nye låneopptak utover det som allerede er opplyst?</p><ul><li>Vi har ikke kontroll på hva Lørenskog kommune kommer med av økte utgifter, men styret mener at vi allerede har tatt hensyn til eventuelle økninger. Det er derfor heller ikke bestemt noen økninger i fellesutgifter for 2027. Da må det være noe helt ekstraordinært som vi pr. nå ikke vet om. </li></ul><br /><p>Hva inkluderes i de månedlige felleskostnadene?</p><ul><li>Fellesutgiftene dekker vann her også varmtvann, varme og tv/internett. (Basis). Telenor leverer dette.</li></ul><br /><p>Er det ellers noen vesentlige forhold ved boligselskapet eller eiendommen som styret mener en potensiell kjøper bør gjøres kjent med?</p><ul><li>Lading av el-bil skjer via egen ladeboks (må kjøpes av beboer selv). Strømforbruket tas fra fellesanlegg og vil belastes beboer 2 ganger i året. Det er ikke mulig å legge ladingen opp mot egen leilighet. Det er heller ingen ledige parkeringsplasser, eller gjesteparkering. De fleste har en parkeringsplass, ønskes det flere må man eventuelt leie av noen i sameiet som vil leie ut. Ellers er det Vestparken P-hus som tilbyr månedsabbonement.</li></ul><br /><p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i regnskapsåret 2025:</p><ul><li>Inntekter på kr. 9 759 949,- </li><li>Utgifter på kr. -9 076 320,-</li><li>Årsresultat på kr. 734 953,-  </li></ul><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8720096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2015 som omhandler boligblokk med tilhørende utomhusarealer. Vedtaket gjelder for boligblokkene i Søster Mathildes gate 22 - 32, gnr 101 bnr 195.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger og avvik fra dagens utforming</strong><br /> Kommunale byggetegninger datert 29.06.2011 viser et lite avvik fra dagens planløsning:</p><ul><li>Tidligere skillevegg på kjøkken er blitt revet og erstattet med en kjøkken øy.</li></ul><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen søknad eller godkjennelse. Den bygningssakskyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan nr. 32-7-05 Skårer Vest delfelt B3, ikraftsatt den 11.09.2003. (PlanID: 2003007).</p><br /><p>Bebyggelsesplanen (PlanID:2004002), ikraftsatt den 22.11.2004, gir nærmere bestemmelser om utbygging og utnyttelse av området.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det per dags dato er igangsatt arbeid med ny kommuneplanens arealdel for perioden 2026-2038.</p><br /><br /><p><strong>Følgende informasjon er innhentet fra GEODATA:</strong></p><ul><li>Eiendommen ligger på et aktsomhetsområde for kvikkleire. Både risikoen for skred og konsekvens ved skred er klassifisert som &#34;ingen&#34;.</li></ul><br /><ul><li>Eiendommen har en middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen, jf. NGU (Norges geologiske undersøkelse).</li></ul><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 672906, tgl. 13.08.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder støyskjerm oppført på Akershus fylkeskommunes eiendom grn. 150 bnr. 37.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæringen gjelder støyskjerm langs Nordliveien, oppført på naboeiendom. Eiendommen har ansvar for alle kostnader til drift, vedlikehold og eventuell skade, og veimyndighetene kan kreve skjermen endret eller fjernet for eiers regning.</p><br /><p>Dnr. 672931, tgl. 13.08.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæringen regulerer adkomst og kostnadsfordeling mellom eiendommene gnr. 101 bnr. 195 og garasjeanlegget på bnr. 194. Garasjebrukere har kjørerett over eiendommen, mens eiere på bnr. 195 har tilgang til boder i U2 og rett til kortvarig inn- og utlasting. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles etter bruk.</p><br /><p>Dnr. 441383, tgl. 15.02.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger, rør og andre installasjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen gnr. 101, bnr. 195 snr. 1-138 har evigvarende rett til å ha nødvendige ledninger, rør og andre installasjoner liggende gjennom eiendommen gnr. 101, bnr. 194 i Lørenskog.<br /><br />Rettigheten inkluderer tilgang for drift og vedlikehold, forutsatt at arealene tilbakeføres til opprinnelig stand etter arbeid. Alle kostnader dekkes av rettighetshaver.</p><br /><p>Dnr. 584806, tgl. 06.06.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha liggende offentlig eid brannhydrant med tilhørende rør på fellesareal<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Lørenskog kommune har rett til å ha offentlig brannhydrant med tilhørende rør på sameiets fellesareal og er ansvarlig for drift og vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 584806, tgl. 06.06.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gjelder samme servitutt som over. Kommunen har fri adkomst til brannhydranten og rørene for vedlikehold, reparasjon og fornyelse. Berørte arealer skal tilbakeføres, og eventuelle skader erstattes av kommunen.</p><br /><p>Dnr. 584806, tgl. 06.06.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gjelder samme serviutt som over. Det må ikke oppføres bygg eller gjennomføres tiltak som kan skade eller hindre bruk, drift eller vedlikehold av brannhydranten og rørene.</p><br /><p>Dnr. 672944, tgl. 13.08.2014 - Bruksrett</p><p>Gjelder bruk av 5 meter på gnr. 101 bnr. 195<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæringen gir gnr. 102 bnr. 301 og bnr. 1 vederlagsfri rett til å disponere en ca. fem meter bred stripe av eiendommen i forbindelse med utbygging. Arealet skal tilbakeføres til opprinnelig stand etter at arbeidene er ferdigstilt, uten kostnad for eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 121 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 982 530</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 48 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 21 878,00,-</p><p>Foto: kr. 5 000,00,-</p><p>*RABATT*: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport (EIE): kr. 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 830 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260252</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Shayan Ferdowsian v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 26!</b><br /><br />En luftig og stilren 3-roms selveierleilighet fra 2014, med moderne komfort, gode romstørrelser og en gjennomtenkt planløsning på totalt 90 m². Her får du en lys og behagelig bolig med et helhetlig preg, god plass og grønne omgivelser, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Beliggenheten i første etasje byr på en attraktiv uteplass med hellelagt terrasse på ca. 15 m² og et hyggelig hageparti - et naturlig sted for morgenkaffen, rolige ettermiddager og lange sommerkvelder i godt selskap.<br /><br /><b>Nøkkelpunkter:</b><br /><ul><li>3-roms hjørne- og selveierleilighet i 1.etg<br /></li><li>Solrik hellelagt terrasse på ca. 15 m² med hage<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>3 boder<br /></li><li>Fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260252",
    "localAreaName": "Lørenskog / Triaden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/lorenskog/leilighet/soster-mathildes-gate-26/32260252",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ede9be87-4587-42c5-bebc-e4ec5431d711",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260252/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260252/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260252?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Shayan Ferdowsian v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 26!</b><br /><br />En luftig og stilren 3-roms selveierleilighet fra 2014, med moderne komfort, gode romstørrelser og en gjennomtenkt planløsning på totalt 90 m². Her får du en lys og behagelig bolig med et helhetlig preg, god plass og grønne omgivelser, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Beliggenheten i første etasje byr på en attraktiv uteplass med hellelagt terrasse på ca. 15 m² og et hyggelig hageparti - et naturlig sted for morgenkaffen, rolige ettermiddager og lange sommerkvelder i godt selskap.<br /><br /><b>Nøkkelpunkter:</b><br /><ul><li>3-roms hjørne- og selveierleilighet i 1.etg<br /></li><li>Solrik hellelagt terrasse på ca. 15 m² med hage<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>3 boder<br /></li><li>Fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260252?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260252/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477185345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:36+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:36:35.651184471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}