Bragernes-Moderne 2-Roms leilighet i 2. etasje- Nytt kjøkken (2026) - Nærhet til alt - Ingen TG3 - Parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 25,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 23,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Entré/ gang, stue/kjøkken, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod merket 211 er oppmålt til 1,9 m². Samlet oppmålt areal i kjeller/underetasje er avrundet og ført som 2 m² BRA-e <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1763567,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 397222,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 7580,
      "collectiveDebt": 265987,
      "estimatedValue": 1500000,
      "collectiveAssets": 17607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 7 580,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Bragernes-Moderne 2-Roms leilighet i 2. etasje- Nytt kjøkken (2026) - Nærhet til alt - Ingen TG3 - Parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7497,
        "lng": 10.1963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7497&lng=10.1963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3019",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konggata 53B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 656,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5254,
      "includesUnsafe": "Lån 2 900,00<br />TV/bredbånd 390,00<br />Felleskostnader 1 964,00<br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold (Fellesarealer)<br />- Forsikringer (Fellesarealer)<br />- Kommunale avgifter<br />- Energi/fyring (Fellesarealer)<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konggata 53B og en moderne og pent oppusset 2-roms leilighet med svært sentral beliggenhet på Bragernes. Leiligheten er svært arealeffektiv og har en meget god planløsning. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial oppholdsdel med store vindusflater, rikelig dagslys og elegante downlights i tak. Nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Overflater er modernisert i nyere tid, og bygget ble omfattende rehabilitert i 2005 2006. Kort vei til sentrum, kaféer, restauranter og butikker, samtidig som marka og Zik-Zakken mot Spiralen ligger like i nærheten. Veldrevet borettslag, god tilstandsrapport uten TG3 og gode parkeringsmuligheter. En flott bolig for førstegangskjøperen!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konggata 53B og en moderne og pent oppusset 2-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet på Bragernes i Drammen sentrum. Leiligheten er arealeffektiv og har en svært god planløsning. Boligen er et attraktivt alternativ som et godt førstegangskjøp eller for deg som ønsker en lettstelt og sentralt beliggende bolig med kort vei til gode turmuligheter. Leiligheten har en innbydende og åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig oppholdsdel. Her finner du store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en god romfølelse. Downlights i taket gir samtidig et moderne og elegant preg til rommet. Kjøkkenet er nytt fra IKEA og montert i 2026. Her finner du slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøya er utstyrt med praktiske skuffer inn mot veggen, som gir ekstra og lett tilgjengelig oppbevaringsplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging, måltider og sosialt samvær!<br /><br />Overflatene i leiligheten er oppgradert og modernisert i nyere tid, og leiligheten fremstår gjennomgående tidsriktig og velholdt. Baderommet er flislagt og har varmekabler i gulvet, hvilket bidrar til god komfort i hverdagen. Bygget gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2005 2006, hvor blant annet baderommene ble oppgradert. Leiligheten ligger i samme etasje som inngangspartiet, og det er derfor ikke behov for å benytte heis. Vaskeriet ligger kun én trapp ned, rett utenfor leiligheten, noe som gjør det enkelt og praktisk i hverdagen. Beliggenheten er svært sentral, med kort gangavstand til Bragernes sentrum og et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og øvrige servicetilbud. Samtidig ligger marka og flotte turmuligheter like bak eiendommen. Herfra kan du følge den populære Zik-Zakken opp gjennom Bragernesåsen mot Spiralen, med mulighet for et hyggelig stopp på Åspaviljongen underveis. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag og har en god tilstandsrapport uten TG3. Det er også gode parkeringsmuligheter på eiendommen, hvor det også diskuteres muligheter for elbillading. Samlet sett får du her en moderne, arealeffektiv og lettstelt 2-roms leilighet med en praktisk og god planløsning, sentral beliggenhet og kort vei til både byliv og natur. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Moderne og pent oppusset 2-roms<br />-Svært arealeffektiv<br />-Store vindusflater<br />-Nytt IKEA-kjøkken fra 2026<br />-Integrerte hvitevarer<br />-Flislagt baderom med varmekabler<br />-Vaskeri kun én trapp ned, rett utenfor leiligheten<br />-Samme etasje som inngangspartiet   ikke behov for heis<br />-Praktisk kjøkkenøy med skuffer og ekstra oppbevaringsplass<br />-Bygget omfattende rehabilitert i 2005 2006<br />-Svært sentral beliggenhet på Bragernes<br />-Marka og turmuligheter rett i nærheten<br />-God tilstandsrapport uten TG3<br />-Gode parkeringsmuligheter på eiendommen<br />-Godt egnet som førstegangskjøp<br />-Nærhet til skoler og barnehager"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bragernes, med kort avstand til et rikt utvalg av byens fasiliteter og servicetilbud. Herfra er det behagelig gangavstand til Bragernes torg, sentrumsgatene og et variert utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Elvepromenaden ligger også like i nærheten og byr på hyggelige uteområder, serveringssteder og fine muligheter for rekreasjon og bading i sommermånedene. På andre siden av elven finner du Union Brygge, som enkelt nås via Ypsilon. Området har utviklet seg til å bli en attraktiv møteplass med restauranter, kaféer, kulturopplevelser og et variert uteliv. Like ved ligger Papirbredden og Campus Drammen, hvor Universitetet i Sørøst-Norge tilbyr et bredt spekter av utdanninger.<br />Konggata 53B har umiddelbar nærhet til marka og flotte turmuligheter like bak eiendommen. Herfra kan du blant annet følge den populære Zik-Zakken opp gjennom Bragernesåsen til Spiralen, med mulighet for et hyggelig stopp på Åspaviljongen underveis. Zik-Zakken går helt opp til Spiralen og byr på flere benker og fine utsiktspunkter på veien. <br /><br />For den aktive byr nærområdet på mange muligheter. Drammensbadet, Drammenshallen og Marienlyst idrettspark ligger innen kort rekkevidde, med blant annet fotballbaner, skøytebane og ulike aktivitetstilbud. Drammen Tennisklubb har også sitt anlegg i nærheten, mens Drammen Skisenter på Åssiden kan nås med en kort kjøretur for den som ønsker å stå på ski vinterstid.<br />Samtidig er det enkelt å komme seg ut i naturen. Fra området er det kort vei til Bragernesåsen og turmulighetene som strekker seg opp mot Spiralen og Åspaviljongen. Her finnes et godt utvalg av turstier og flotte utsiktspunkter, noe som gir en fin kombinasjon av nærhet til bylivet og tilgang til natur og friluftsliv.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres i nærområdet, blant annet på Kiwi, Rema 1000 og Spar. På Torget Vest finnes i tillegg rundt 30 butikker, apotek og flere serveringssteder. For et enda bredere shopping- og servicetilbud ligger både Magasinet og CC Drammen sentralt til. Beliggenheten er også svært godt tilrettelagt for kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved eiendommen, og Drammen jernbanestasjon ligger kun en kort tur unna. Herfra er det gode togforbindelser, samt flytog. Med bil tar det rundt fem minutter til både Drammen stasjon og Brakerøya, cirka syv minutter til Gulskogen og omtrent 32 minutter til Oslo sentrum. Kongsberg kan nås på rundt 34 minutter, mens Oslo lufthavn ligger cirka én times kjøring unna.<br /><br />Videre er det kort vei til flere skoler og barnehager. Bragernes barneskole ligger i gangavstand, mens Børresen ungdomsskole befinner seg kun 600 meter unna. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. Med sentral beliggenhet, nærhet til både byens tilbud, kollektivknutepunkter, rekreasjonsområder og natur, gir beliggenheten et godt utgangspunkt for en praktisk og innholdsrik hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter oppført ca. 1935. Bygningen ble modernisert i 2005/2006, med ferdigattest for rehabiliteringen i 2007. Leiligheten ligger i 2. etasje og fremstår med normal standard og normalt vedlikehold ut fra alder og bruk. Eier har oppgradert kjøkkenet i 2026 og overflater er fornyet etter behov. Badet ble etablert/renovert i forbindelse<br />med ombyggingen i 2005/2006. Innvendige overflater og dører er i hovedsak beskrevet med normal bruks- og aldersslitasje. Rapporten omfatter hovedsakelig selve boenheten, mens felles bygningsdeler og tekniske fellesanlegg som utgangspunkt ikke er tilstandsvurdert.<br /><br />VÅTROM:<br />Badet ble renovert ved ombyggingen i 2005/2006. Rommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, malt himling og plastsluk med klemring. Badet er innredet med dusjnisje, klosett,<br />servantinnredning og speil med lys, og har mekanisk ventilasjon. Innredningen er delvis oppgradert i senere tid. Ved utført hulltaking fra tilstøtende konstruksjon ble det ikke registrert måleverdier som indikerte unormale fuktforhold i kontrollpunktet.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble oppgradert i 2026. Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplate, vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Vegg over kjøkkenbenk har fliser og malte flater, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Ventilatoren er utført med kullfilter og omluft.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -Det er registrert stedvis slitasje, uttørking i overflatebehandling og lokale overflateskader på utsatte deler. <br />BAD: Dokumentasjon for våtrom - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder membran/tettesjikt, tilslutning mot sluk,<br />overganger og gjennomføringer.<br />BAD: Overflater, vegger og himling - Det er registrert stedvis skadde eller svekkede flisfuger og/eller sviktende elastiske fuger på veggoverflater. Forholdet medfører lokalt behov for<br />vedlikehold og utbedring.<br />BAD: Overflater gulv - Gulvets nivå og fallforhold er kontrollert med laser. Det er ikke registrert motfall, og tilgjengelig gulvoverflate har fall mot sluk. Det er målt ca. 10 mm total høydeforskjell mellom overkant slukrist og ferdig gulvoverflate ved døråpning/dørterskel.<br />KJØKKEN: Avtrekk -  Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Luften filtreres og tilbakeføres til rommet, og det er ikke registrert annen mekanisk eller forsert avtrekksløsning fra kokesonen.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger -  Fordelingsstokk, vannmåler og stoppekran for boligen er plassert i felles gang utenfor boenheten. Det er ikke registrert sluk eller annen synlig løsning for avledning av eventuelt lekkasjevann ved fordelingspunktet.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon for det elektriske anlegget. Det er ikke kjent hvilke deler av anlegget som eventuelt er etablert eller endret etter 1. januar 1999.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. Faktisk radonkonsentrasjon i boligen er derfor ikke dokumentert. Radonnivå kan ikke fastslås ved visuell befaring. Radonmåling anbefales gjennomført i samsvar med gjeldende måleprosedyre for å dokumentere faktisk nivå og avklare eventuelt behov for radonreduserende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Alle hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk med heis oppført i ca. 1935, modernisert i perioden 2005/ 2006 med ferdigattest i år 2007. Leiligheten ligger i 2. etasje. Leiligheten disponerer utvendig bod i 2. etasje, ikke nærmere omtalt i tilstandsanalysen, men arealet er medtatt som BRA-e (eksternt bruksareal).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rapportens omfang og avgrensning   bolig med felles bygningsdeler:<br />Tilstandsrapporten omfatter boenheten og bygningsdeler/installasjoner innenfor rapportens undersøkelsesomfang, jf. NS 3600:2025 og forskrift til avhendingslova. Felles bygningsdeler og tekniske anlegg, herunder grunnmur, fundament, bærekonstruksjoner, tak, fasader, balkonger, trappehus, heis samt felles VA-, varme-, ventilasjons- og elanlegg, omfattes som utgangspunkt ikke av undersøkelsen. Forhold med vedlikeholdsplikt eller særlig nær tilknytning til boenheten vurderes der dette er relevant. Ansvars- og kostnadsfordeling er ikke vurdert og må avklares mot vedtekter, avtaler og vedtak. Opplysninger om tilstand og planlagte tiltak bør innhentes fra styret eller forretningsfører.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Utvendige fasader hovedsakelig pusset og malte flater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Heis.<br />- Brannskille/branncelleinndeling mot tilstøtende boenhet er ikke undersøkt, kontrollert eller verifisert i dette oppdraget. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke utført åpning/destruktive undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter brannteknisk utførelse. Teksten er derfor en presisering av rapportens begrensning og ikke en bekreftelse på påvist brannteknisk avvik. Skjulte eller udokumenterte avvik kan likevel ikke utelukkes. Dersom brannteknisk utførelse ønskes avklart, må dette kontrolleres særskilt av brannteknisk fagkyndig.<br /><br />Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/<br />borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 15.09.2026.<br /><br />EL: Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer, 40 A hovedvern og 230 V systemspenning. Oppvarming skjer elektrisk, med varmekabler på bad.<br /><br />VVS: Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber, med rør-i-rørsystem. Fordelingsstokk, vannmåler og hovedstengekran er plassert i felles gang. Avløpsrør er utført i plast og soilrør. varmtvann leveres fra felles varmtvannsanlegg. <br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Boligfellesskapet eier tomten. Den aktuelle boenheten disponerer ikke en særskilt del av tomten med mindre dette fremgår av vedtekter, avtaler eller annen dokumentasjon. Opparbeidet fellesareal. Parkering på felles gårdsplass etter nærmere vilkår, se informasjon under parkering. Utomhusarealene inngår i hovedsak som fellesarealer for boligfellesskapet. Eventuelle særskilte bruksretter til utearealer er ikke vurdert med mindre dette er særskilt dokumentert."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11499413<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03%<br />Restsaldo 21 585 563,00<br />Innfrielsesdato: 01.04.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11499414<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03%<br />Restsaldo 12 085 231,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />IN-Avtale &#61; Individuell nedbetaling av felles gjeld. Borettslaget har Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 30 parkeringsplasser til disposisjon for beboerne. APCOA Parking følger opp parkeringsbestemmelsene. Parkeringsregler og søknadsskjema ligger på borettslagets hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Forbruker for 2025: 1392 kWh. Norgespris avtale er tegnet for inneværende år."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Like utenfor eiendommen finner du busstoppet Konggata her går både Linje 4 og 61 som enkelt tar deg til Drammen sentrum. Herfra kan du videre ta tog med både VY og Flytoget til nærliggende byer som Kongsberg, Asker, Lysaker, Oslo og Gardermoen Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming (ingen panelovner var montert i boligen ved befaring)<br />- Varmekabler på baderom"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Bragernes barneskole ligger i gangavstand, mens Børresen ungdomsskole befinner seg kun 600 meter unna. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Leiligheten har nærhet til flere barnehager, blant annet Dampsentralen barnehage med kapasitet til 54 barn, ca. 200 meter unna, og Sørbyløkka barnehage med kapasitet til 91 barn, ca. 300 meter fra eiendommen.<br /><br />Konggata 53B har kort vei til dagligvare og servicetilbud. Rema 1000 Vinjesgate ligger ca. 300 meter unna, og her finnes også hente- og leveringstjenester fra PostNord. Spar Torget Vest ligger ca. 400 meter fra eiendommen, og på kjøpesenteret finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter.<br /><br />Konggata 53B har umiddelbar nærhet til marka og flotte turmuligheter like bak eiendommen. Herfra kan du blant annet følge den populære Zik-Zakken opp gjennom Bragernesåsen til Spiralen, med mulighet for et hyggelig stopp på Åspaviljongen underveis. Zik-Zakken går helt opp til Spiralen og byr på flere benker og fine utsiktspunkter på veien. For den som foretrekker trening innendørs, ligger Fitness24Seven Drammen ca. 8 minutter unna, mens MOOV treningssenter er omtrent 10 minutters gange fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grilling på terrassene eller på borettslagets område er ikke tillatt. <br />Felles vaskerom skal være rent og ryddig etter bruk. Filter på tørketrommel renses/tømmes. <br />Sluk og avløp må renses regelmessig. Det må under ingen omstendighet helles fett, maling, lim, sement etc. i sluket. Rennende toaletter og vasket må straks utbedres   eventuelt kan vaktmester kontaktes. <br />Se for øvrig husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 35 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Angeltun Foto/Markus Angeltun - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015) 3058,65m2<br />Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3005 060233-2_1 REGULERINGSPLAN FOR KRYSS KONGGATA - SPIRALEN.<br />MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLANSTADFESTET 12.03.1975<br />(23.4.1979)<br />Gang-/sykkelvei 300,59m2<br />3005 060233-2_1 REGULERINGSPLAN FOR KRYSS KONGGATA - SPIRALEN.<br />MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLANSTADFESTET 12.03.1975<br />(23.4.1979)<br />Kjørevei 12,28m2<br />3005 060233-2_1 REGULERINGSPLAN FOR KRYSS KONGGATA - SPIRALEN.<br />MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLANSTADFESTET 12.03.1975<br />(23.4.1979)<br />Unyansert formål (mangler) 554,23m2<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligblokk med heis oppført i ca. 1935. Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver fra byggeår, modernisert i perioden 2005/ 2006 med ferdigattest i år 2007."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning mellom bygningen og offentlig ledningsnett.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning fra bygningen frem til offentlig ledningsnett"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "1967/1780-2/90 24.10.1967 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Rett for kommunen til parkeringsplass<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2023/198829-1/200 22.02.2023<br />21:00<br />FELLES PANTEDOK BOR.INNSK<br />Beløp: NOK 104 625<br />Panthaver: Andelseire i fellesskap,jf. lov om<br />borettslag 2-11 1.ledd<br />LØPENR: 15190379<br />2011/29748-1/200 13.01.2011 ** DIVERSE PÅTEGNING<br />Rettighet for kommunen til parkeringsplass<br />frafalles i gnr 114 bnr 656<br /><br />2006/151315-1/200 02.03.2006 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 41 957 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />ORG.NR: 942 114 184<br /><br />2006/282761-2/200 15.06.2006 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.<br />Beløp: NOK 16 854 975<br />Panthaver: AND.EIERE I FELLESSKAP, JMF LOV OM BURETT<br />§ 2-11,1<br />LØPENR: 7410758<br />2006/600430-1/200 04.12.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE<br />VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/352869-1<br />2020/3503448-1/200 17.12.2020<br />21:00<br />** MORTIFIKASJON SAKSNR 19-158931TVI-BRON<br /><br />2006/352869-1/200 25.07.2006 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 25 881 600<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />ORG.NR: 942 114 184<br /><br />2013/1119354-1/200 23.12.2013 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 500 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262621",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konggata 53B og en moderne og pent oppusset 2-roms leilighet med svært sentral beliggenhet på Bragernes. Leiligheten er svært arealeffektiv og har en meget god planløsning. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial oppholdsdel med store vindusflater, rikelig dagslys og elegante downlights i tak. Nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Overflater er modernisert i nyere tid, og bygget ble omfattende rehabilitert i 2005 2006. Kort vei til sentrum, kaféer, restauranter og butikker, samtidig som marka og Zik-Zakken mot Spiralen ligger like i nærheten. Veldrevet borettslag, god tilstandsrapport uten TG3 og gode parkeringsmuligheter. En flott bolig for førstegangskjøperen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=49a90e9d-55a5-4376-a24d-785bb76c81d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MÅ SES!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/49a90e9d-55a5-4376-a24d-785bb76c81d6",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/49a90e9d-55a5-4376-a24d-785bb76c81d6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=49a90e9d-55a5-4376-a24d-785bb76c81d6",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konggata 53B og en moderne og pent oppusset 2-roms leilighet med svært sentral beliggenhet på Bragernes. Leiligheten er svært arealeffektiv og har en meget god planløsning. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial oppholdsdel med store vindusflater, rikelig dagslys og elegante downlights i tak. Nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Overflater er modernisert i nyere tid, og bygget ble omfattende rehabilitert i 2005 2006. Kort vei til sentrum, kaféer, restauranter og butikker, samtidig som marka og Zik-Zakken mot Spiralen ligger like i nærheten. Veldrevet borettslag, god tilstandsrapport uten TG3 og gode parkeringsmuligheter. En flott bolig for førstegangskjøperen!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26210",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/49a90e9d-55a5-4376-a24d-785bb76c81d6",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frikvarteret Borettslag",
      "organisationNumber": "989 323 989"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477186375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T00:46+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T00:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T00:46:25.667575125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}