3-roms andelsleilighet m/vestvendt terrasse | Garasjeplass m/elbillader | Heis i bygget | Rett ved Kulåsparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6235,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten ligger i 1 etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Hall, gang, kjøkken, bad, soverom 2, garderobe, toalettrom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm To boder, lagerplass i felles rom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4105499,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 818254,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 954149,
      "estimatedValue": 3150000,
      "collectiveAssets": 49103,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet m/vestvendt terrasse | Garasjeplass m/elbillader | Heis i bygget | Rett ved Kulåsparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2752,
        "lng": 11.1039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2752&lng=11.1039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulås terrasse 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3740,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9553,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/internett.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Renter: kr 3 921,-<br />Avdrag: kr 552,-<br />Felleskostnader: kr 5 080,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kulås terrasse 64! Lys 3-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse rett ved Kulåsparken.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved Kulåsparken, med gangavstand til Sarpsborg sentrum. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til den vestvendte terrassen. Videre rommer leiligheten to fine soverom, et separat toalettrom og en praktisk walk-in-garderobe.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Parkeringsplass i felles garasjekjeller med montert elbillader </li><li>Innvendige overflater er malt opp i løpet av de siste fem årene </li><li>Bygget har heis, og borettslaget gjennomførte store oppgraderinger i 2025 </li><li>God oppbevaringsplass i to eksterne boder samt felles bodrom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Kulås terrasse, rett utenfor sentrumskjernen av Sarpsborg, med umiddelbar nærhet til Kulåsparken. Bygget vender mot vest, omgitt av grønne fellesarealer med plen og trær. <br />Her bor du skjermet i et veletablert boligområde, samtidig som det kun er en kort spasertur inn til Sarpsborg sentrum.<br /><br />Sentrum byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, blant annet i gågaten St. Marie gate og på kjøpesenteret Storbyen, som begge ligger i gangavstand fra boligen. <br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Meny på Storbyen kjøpesenter og nyetablerte Joker i gå-gaten, innen gangavstand. For barnefamilier er beliggenheten også praktisk, med Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole, og St. Olav videregående skole, alle innen gangavstand.<br /><br />Kulåsparken  fungerer som byens sentrale grøntområde med turstier, amfiteater og rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg ligger Kulås idrettsanlegg en kort gåtur unna for friidrett og aktivitet. <br />Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass i nærheten og Sarpsborg stasjon i gangavstand. Fra stasjonen går det jevnlige togavganger mot Oslo og resten av Østfold, noe som gir en effektiv reisevei for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />Hall, gang, kjøkken, bad, to soverom, garderobe, toalettrom og stue.<br /><br />Leiligheten har utgang til en vestvendt terrasse. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder og lagerplass i felles rom. <br />Borettslaget har felles garasjeanlegg med montert elbillader, heis i bygget og utvendige gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1981. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br /><br />Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br /><br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på totalt 6 234,5 m². Borettslaget eier to eiendommer: gnr. 1 bnr. 3740 (5 012,2 m²) og gnr. 1 bnr. 3791 (1 222,3 m²). Tomtearealet er oppgitt som summen av disse teigene, totalt 6 234,5 m².<br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær, samt asfalterte adkomstveier og gangstier. Tomten og bebyggelsen er vestvendt med flott beliggenhet like ved Kulåsparken. <br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.09.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Leiligheten ligger i 1 etasje - Byggeår: 1982. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Det er murvegger og baderom mot yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt i rom under terreng.<br /><br />Vinduer:<br />Det er vinduer fra 2005 og to nye vinduer i gavl. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje.<br /><br />Dører:<br />Det er balkongdør fra 2005 og ny ytterdør. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje. Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er heis i bygget.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse av impregnerte materialer som er malt. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje. Det er solrik terrasse med kveldssol.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er eldre vannledninger. Det er avløpsrør fra byggetiden. Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) samt mekanisk ventilasjon fra borettslaget. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er avtrekk via borettslaget på toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Elektrisk oppvarming er installert, men denne er ikke funksjonstestet. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Andre utvendige forhold<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Rom under terreng<br />- Innvendige dører<br />- Bad - ventilasjon<br />- Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjøkken - overflater og innredning<br />- Kjøkken - avtrekk<br />- Toalettrom - overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom - avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje med heisadkomst og vestvendt terrasse. Boligen har en romslig planløsning over ett plan, hvor innvendige overflater er malt opp i senere tid, mens våtrom og tekniske installasjoner i hovedsak har eldre standard.<br /><br />Entré:<br />Entréen har belegg på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt tilknytning til en romslig garderobe.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater mot grønne fellesarealer. <br />Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Vestvendt terrasse oppført i malte, impregnerte trematerialer, med god plass til utemøbler og beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har spiseplass og innredning med over- og underskap samt benkeplate i laminat. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet har belegg på gulv og tapet på vegger. I selgers egenerklæring er det opplyst at fjerning av dusjkabinett og maling av veggoverflater, ble utført som egeninnsats av ufaglært, i 2025. <br />Rommet er innredet med servant med skap, klosett, åpen dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. Vaskemaskinen ble flyttet fra bod til baderom av ufaglært, i 2026.<br />Dusjvann ledes direkte mot veggen, og overflatene på badet har oppnådd forventet brukstid. Dette medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, samt redusert levetid på bygningsdelene.<br />Det anbefales å oppgradere våtrommet og fjerne alle overflater med plater inn til mur/stenderverk ved fornyelse, for å unngå fremtidige skader og sikre forskriftsmessig utførelse.<br />Hulltaking er foretatt i kjøkkenbenken. Det er målt med Protimeter MMS, og målt vektprosent i tre var 8 % på befaringsdagen.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom utstyrt med wc og utslagsvask. Montering av wc ble utført av ufaglært, som egeninnsats nå i 2026.<br />Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og avtrekk tilknyttet felles ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og har en åpen garderobeløsning med forheng.<br />På gulvet er det teppe, og på vegger og i himling er det malte flater.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har plass til to enkeltsenger, alternativt en mindre dobbeltseng, og har direkte inngang til et garderoberom/bod.<br />Rommet har malte flater på vegger og i himling, og har teppe på gulvet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, teppe og belegg.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har innvendig garderobe, to boder, samt lagerplass i felles rom.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Direkte elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassene eies av borettslaget og tildeles av styret etter ansiennitet. Det er montert elbillader på plassen, og ny eier må etablere eget strømabonnement for bruk.<br /><br />Det finnes også utvendige gjesteparkeringsplasser tilgjengelig for besøkende."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,3 %.<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 4 473,- hvorav renter utgjør kr 3 921,- og avdrag utgjør kr 552,-.<br />Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 33 259 198,-<br />Andel av saldo: kr 954 150,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2065<br />Lånenr: 94867094347<br />Bankforbindelse: Handelsbanken.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 33 259 198,- pr. 08.09.2026.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 12.09.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring, datert 15.09.2026<br />Eiendomsrapport, datert 07.09.2026<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 07.09.2026<br />Midlertidig brukstillatelse, datert 10.09.1982<br />Ferdigattest for bygningstekniske installasjoner, datert 05.11.2025<br />Ferdigattest for fasadeendring og solcelleanlegg på taket, datert 30.03.2026<br />Godkjente bygningstegninger, datert 10.09.1981, 25.03.2025<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter, datert 07.03.2025 og datert 11.02.2026, inkl. protokoller.<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 08.09.2026<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 09.12.2025<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 12019, Nedre Kulås, vedtatt 27.06.1977. Hovedformålet er konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031, vedtatt 20.06.2019. I denne planen er arealbruken avsatt til sentrumsformål.\n\nI henhold til reguleringsplanen er 4 978 m² av eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt C). Mindre delarealer er regulert til kjørevei (16 m²) og gangvei (2 m²).\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Det er tilknytningsplikt for nybygg og hovedombygginger med bruksareal (BRA) over 500 m².\n\nEiendommen berører det kartlagte friluftslivsområdet 'Kulåsstien', som er registrert som en grønn korridor og vurdert som et viktig friluftslivsområde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_01 Hensyn landskap, knyttet til Sarpsfossen og Borregaard industrilandskap. Alle tiltak innenfor området skal vurderes slik at landskapskarakteren ikke forringes. Ved riving og vesentlig om- eller påbygning av store og dominerende næringsbygg skal tiltaket forelegges regional kulturminneforvaltning for uttalelse.\n\nEiendommen berøres av to hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570). Dette er viktige lokale kulturmiljøer hvor alle tiltak skal vurderes slik at bevaringsverdiene ikke forringes.\n- H570_03 Sandesundsveien og Kulås: Ved nye tiltak, tilbygg/påbygg og endringer skal tiltaket tilpasses eksisterende bebyggelsesstruktur, materialbruk, farger og utforming.\n- H570_09 Aksene i bysentrum: Aksene skal bevares og ikke brytes eller overbygges. Tiltak må plasseres og utformes slik at kulturminneverdiene ivaretas.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. I følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er det i slike områder beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over anbefalt tiltaksgrense.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kulås terrasse 64! Lys 3-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse rett ved Kulåsparken.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved Kulåsparken, med gangavstand til Sarpsborg sentrum. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til den vestvendte terrassen. Videre rommer leiligheten to fine soverom, et separat toalettrom og en praktisk walk-in-garderobe.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Parkeringsplass i felles garasjekjeller med montert elbillader </li><li>Innvendige overflater er malt opp i løpet av de siste fem årene </li><li>Bygget har heis, og borettslaget gjennomførte store oppgraderinger i 2025 </li><li>God oppbevaringsplass i to eksterne boder samt felles bodrom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1d98d81d-017d-4080-9294-f135847498ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1d98d81d-017d-4080-9294-f135847498ca",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d98d81d-017d-4080-9294-f135847498ca?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kulås terrasse 64! Lys 3-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse rett ved Kulåsparken.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved Kulåsparken, med gangavstand til Sarpsborg sentrum. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til den vestvendte terrassen. Videre rommer leiligheten to fine soverom, et separat toalettrom og en praktisk walk-in-garderobe.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Parkeringsplass i felles garasjekjeller med montert elbillader </li><li>Innvendige overflater er malt opp i løpet av de siste fem årene </li><li>Bygget har heis, og borettslaget gjennomførte store oppgraderinger i 2025 </li><li>God oppbevaringsplass i to eksterne boder samt felles bodrom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d98d81d-017d-4080-9294-f135847498ca?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d98d81d-017d-4080-9294-f135847498ca?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Kulås Borettslag",
      "organisationNumber": "948785439"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477188081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:19+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:19:59.122100690+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}