Lys og pen 4-roms på 76 kvm med vestvendt, innglasset balkong og mulighet for kjøp av garasje. V.vann/fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39522,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5800448,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1326819,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 9255,
      "collectiveDebt": 191193,
      "collectiveAssets": 2537,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 191 193,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 255,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 255,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 800 448,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 809 348,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og pen 4-roms på 76 kvm med vestvendt, innglasset balkong og mulighet for kjøp av garasje. V.vann/fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88786899503093,
        "lng": 10.852403713654747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88786899503093&lng=10.852403713654747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0688",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Nygards veg 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 201,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 83
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6250,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett (fiber), trappevask, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183241004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 147, bnr. 201, andelsnr. 83 i Ulsrud borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birgitte Øygarden Andresen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm, og består av: Gang, bad, stue med åpent kjøkken, omkledningsrom/bod og 3 stk. soverom.</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm, og består av: Vestvendt balkong, målt 9.9 m² inkl. vegg mot stue og 8.2 m² utvendig på balkongen.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm, og består av: Kjellerbod, merket 31.</p><br /><ul><li>Felles gratis vaskekjeller med to maskiner og en stor tørketrommel.</li></ul><br /><p>Høyder i leiligheten:</p><p>Bad - 2.35 m.</p><p>Stue/kjøkken - 2.43 m.</p><p>Øvrige rom - 2.50 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt på 39 522 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Olav Nygards veg 17!",
        "textUnsafe": "<p>Olav Nygards veg 17 er en lys og pen 4-roms på 76 kvm med vestvendt, innglasset balkong. Balkongen er romslig med gode solforhold og fint utsyn. Her bor du i grensen til Østmarka med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Samtidig er det få minutters gange til både buss og T-bane, samt en kort spasertur videre til matbutikk og Bøler senter. </p><br /><p>Standarden er gjennomgående god med stilren enstavs-parkett av eik fra 2024 i stue/kjøkken og gang, moderne glatte flater og et romslig og pent bad fra 2017. I åpen løsning mot stuen er det et tidløst og pent kjøkken fra 2015 med mye skap- og benkeplass. Ekstra lagringsplass finnes i kjellerbod på ca. 5 kvm og det er mulig å kjøpe garasjeplass. Varmtvann, fyring og fibernett med 1000Mbps er inkl. i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet og servicetilbud</p><p>Borettslaget har en etterspurt beliggenhet i fredelig blindvei i Tveteråsen på Ulsrud. Området ligger på grensen til Østmarka og inviterer med herlige rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kun få minutters gange til både buss og T-bane, samt en kort spasertur videre til matbutikk og Bøler senter med de fleste forretninger og servicetilbud.</p><p><br />Forretninger- og servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 på Ulsrud eller Coop Mega på Bøler senter, ca. 12 minutters gange fra boligen. På Bøler senter finner du de fleste nødvendige forretninger som apotek, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, jernvarehandel og vinmonopol. Det er også kun ett stopp med T-banen til Oppsal senter, samt kort vei til flere større kjøpesentre som Tveita, Bryn og Lambertseter senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. På Lambertseter senter har du også kino. Det er flere pizza-, sushi- og thairestauranter i nærområdet når du har lyst på enkel middag.</p><p><br />Kollektivtransport<br />Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Nærmeste T-bane stasjon er Ulsrud, ca. 6 minutters gange fra boligen. Her har du linje 3 mellom Kolsås og Mortensrud med i hovedsak åtte avganger i timen. Reisetid til sentrum er ca. 18 minutter via knutepunktet på Helsfyr. På Helsfyr finner du de fleste T-banelinjer for videre korrespondanse internt i Oslo.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger rett nedenfor borettslaget, bussholdeplass Olav Nygards veg. Her har du buss nr. 79 mellom Grorud og Åsbråten og buss nr. 76 mellom Helsfyr T-bane og Mortensrud. I tillegg har du buss nr. 58 mellom Bøler, via Tveita og Aker sykehus til Nydalen. Det går også nattbuss, N3, til Ulsrud.</p><p><br />Fantastiske tur- og rekreasjonsområder <br />Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv sommer som vinter. Legg søndagsturen eller joggeturen innover i Østmarkas skoger eller rundt Østensjøvannet og dets rike fugleliv. Østmarka tilbyr et bredt lysløypenett, samt flotte tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Vinterstid kan du spenne på deg skiene omtrent utenfor døren og inngangen til lysløype finner du rett ovenfor boligområdet. I tillegg inviterer Østmarka med flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har både sandstrand og svaberg og blir regnet som et av Oslos varmeste badevann. Ved Nøklevann kan du leie kajakk og kano.</p><p><br />Fritid- og kulturtilbud <br />Det finnes et mangfold av øvrige fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Haraløkka idrettsanlegg ligger rett ovenfor boligområdet og tilbyr blant annet utvendige treningsapparater, kunstgressbaner, løpe- og friidrettsbane, samt tennisbaner. På Bøler finner du ny flerbrukshall og Bøler bad med ekstra oppvarmet svømmebasseng. Det er skiforening på Rustad. Nærmeste treningssenter er Evo på Bøler, Mudo Gym på Ulsrud, SATS på Tveita og Skullerud Sports- &amp; klatresenter på Skullerud. På Bøler har du også Deichmanske bibliotek.</p><p><br />Bydelen<br />Ulsrud ligger mellom Oppsal og Bøler og er en del av bydel Østensjø. Reisetid med bil til Oslo sentrum er ca. 15 minutter. Området passer perfekt for deg som ønsker og bo med umiddelbar nærhet til skog og mark, og samtidig med kort vei til alle nødvendige fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Innvendig møtes du av en romslig entré med god plass til garderobeskap eller andre oppbevaringsmøbler. Fra entreen er det inngang til et praktisk, bod på ca. 1 kvm.<strong> </strong>Boden er innredet med hyller og oppheng.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og innbydende med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en usjenert, innglasset balkong på 8 kvm med strålende solforhold og en privat atmosfære. Nyere<strong> </strong>1-stavs parkett av eik i stue/kjøkken og gang fra 2024.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>I åpen løsning mot stuen er det et tidløst og pent kjøkken fra 2015 med mye skap- og benkeplass. Innredningen har takhøye, lyse<strong> </strong>profilerte fronter og dempefunksjoner samt benkeplater av heltre. Videre har kjøkkenet kvartskompositt vask med skyllekum og avrenningsplate<strong> </strong>og integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp, ovn og oppvaskmaskin. Vinduet gir hyggelig utsikt og lysinnslipp.</p><br /><p>Bad</p><p>Fra entreen er det adkomst til et romslig, pent bad som ble renovert i 2017. Rommet har flislagte vegger, fliser med varmekabler på gulvet og nedsenket platehimling med innfelt downlights. Dusjsonen er adskilt med to skyvbare foldedører av glass og dusjsett med regnfalldusj. Underliggende innredning med to skuffer av slette fronter med dempefunksjoner. Speil med integrert lys og stikkontakter. Fritthengt overskap med skuffer og skapdører og innebygget sisterne med vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.<strong> </strong>Det ble utført rørfornying av avløpsrør i borettslaget i 2025/26.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med 3 - stavs parkett av eik<strong>. </strong>Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe fra 2018 og<strong> </strong>plass til seng og øvrig møblement.<strong> </strong>Tre soverom gir flere muligheter og kan brukes som soverom, gjesterom eller kontor. Ekstra lagringsplass finnes i kjellerbod på 5 kvm, samt garderobe og bod i leiligheten.</p><br /><p>Balkong og uteområde</p><p>Balkongen ligger vendt mot vest og byr på fine solforhold.<strong> </strong>Balkongen vender mot et grøntområde hvor trærne utenfor vokser seg frodige og grønne sommerstid. Balkongen er innglasset slik at du kan benytte den uansett vær og har stikkontakt på ytterveggen og veggmontert lys.</p><br /><p>Fellestomten er godt opparbeidet og har grøntarealer med gressplen, trær og variert beplantning. Fellesarealene har også lekeområder, asfalterte internveier, P-plasser og sittegrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje bygget etter forskrifter ved byggeår. Støpt armert betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner av betong. Fasadene er tekket med teglstein og panel av tre. Pulttak med takpapp på takbjelker som antas er isolert og lektet ut.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Vertikalhengslede og fastkarms vinduer, samt balkongdør av tre. 3- lag isolerglass og datostemplet 1985. Vindu av PVC på badet med 2 - lag energiglass og fra ca 2017. Ytterdør av massiv tre med slette fronter. Ukjent alder. Sikkerhetslås og kikkehull. Brann og lydisolerende egenskaper; B 30 - db 35.</p><br /><p>Balkong, verandaer og liknende:</p><p>Vestvendt balkong på 10 m². Originalt inntrukket betongkonstruksjon. Utvidet med innglasset del etter byggeår. Malt betonggulv. Himlingen er platekledd ved innglasset del og har slett, malt betonghimling ved original del. Enkel stikkontakt på ytterveggen og veggmontert lys. Rekkverkshøyden er målt til 1.08 meter.</p><br /><p>Opplysninger om byggemåte er innhentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med felles fjernvarme via radiatorer og varmekabler i badegulvet. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Friskluftstilførsel(tilluft) via veggventiler iht forskrift ved byggeår. Oppdriftsventilasjon med tilluftsspalte under dørbladet på badet. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Stoppekraner er plassert i benkeskap på kjøkkenet.</p><br /><p>Hovedstoppekranen er ikke lokalisert, antatt i kjelleretasjen. Det ble i 2025 utført rørfornying av avløpsrør i borettslaget.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang, rett utenfor leiligheten. Hovedsikring på 40 ampere og 3 stk. kurser.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet til å kjøpe garasjeplass i Ulsrud Garasjelag SA etter nærmere avtale med selger. Felleskostnad for garasjen er p.t. på kr. 400,- i mnd.</p><br /><p>Fremleie av garasjen er bare tillatt for en periode av 2 år, og skal skje til medlemmer av Ulsrud borettslag. Samtykke til fremleie må innhentes av styret på forhånd. Dette garasjelaget er tilknyttet til Ulsrud borettslag. Parkeringsplass kan medfølge salg av andel i Ulsrud Borettslag. Parkeringsplass kan kun selges til annen andelseier i borettslaget. Ingen medlemmer skal eie eller disponere mer enn en garasjeplass.</p><br /><p>Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut til andelseierne etter skriftlig søknad og ansiennitet. Utleie administreres av styret, som også fastsetter leie.</p><p><br />Borettslaget har 4 ladestasjoner for el-bil plassert ved trafostasjonen ved Olav Nygards veg 11. Ladestasjonene er forbeholdt borettslagets andelseiere. Ladestasjonene kan ikke benyttes før styret har avklart at du er registrert som andelseier i borettslaget.</p><p><br />Se for øvrig borettslagets hjemmeside for mer informasjon: ulsrud-brl.no/parkering.</p><br /><p>Det er p.t. gratis gateparkering i Olav Nygards veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke boret hull, da tilstøtende vegger er av betong/mur. Det er fuktkontrollert på overflatene i og rundt badet. Dette uten å finne forhøyede verdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- Ventilasjon generelt: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter), forskrift til avhendingsloven krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer fint med kullfilterventilator, men for å få tilstandsgrad O eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før eventuelle tiltak utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å bytte kullfilteret og rengjøre fettfilteret regelmessig.</p><br /><p>- Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdør har høy alder. Iht NS 3600:2026 har isolerglass eldre enn 35 år, usikker fremtidig funksjon. Risikoen kan være at kanten på glasset kan lekke. Det gir punktering, dugg og redusert isolasjon. Du får også større varmetap, kald trekk og høyere strømregning. Anbefalt tiltak: Bytte av vinduer og balkongdør innen rimelig tid.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ulsrud borettslag!</strong></p><p>- Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen utføres av USBL.</p><p>- Styret har inngått avtale med Obos Open Net om leveranse av fibernettverk i borettslaget.</p><p>- Det er tillatt med elektrisk grill på balkongene.</p><p>- Det er anledning til å innglasse balkongen som utført i tilsvarende boliger i borettslaget. Dette må bestilles gjennom leverandør bestemt av borettslaget og bekostes av den enkelte andelseier.</p><p>- Borettslaget har egen hjemmeside på: https://www.ulsrud-brl.no/</p><p><br /><strong>Internett/TV</strong></p><p>Borettslaget har kollektiv avtale om levering av internett fra Obos OpenNet hvor 1000/1000 Mbit fiber er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte beboer kan velge om de også ønsker tradisjonell TV-løsning. Obos OpenNet tilbyr dette fra flere leverandører som Allente, RiksTv og Strim. Den enkelte andelseier inngår eventuelt privat avtale for dette. Prisene for TV ligger på ca. kr. 350,- pr. mnd. ifølge Obos OpenNet.</p><p><br /><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er i utgangspunktet ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknaden viser at gode grunner taler for det og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller beboerne i laget.</p><p><br />Ifølge borettslagets hjemmeside må andelseier som ønsker å søke om dyrehold innhente signaturer fra eiere i samme oppgang, på at de ikke har allergi mot dyr som går ut over helsen og kan medføre livsfare. Dette oversendes styret sammen med søknad om dyrehold som dokumentasjon. Hvis noen kan dokumentere allergien, så skal legeattest sendes til styret som dokumentasjon til avslaget på søknaden fra andelseier.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at hvis du ønsker å kjøpe en bolig i Ulsrud Borettslag og eier et dyr som du vil flytte inn med, så må du søke i forkant av budgivningen for å sikre at de som bor der ikke kan nekte på bakgrunn av allergi og legeattest, ifølge borettslagets hjemmeside.</p><p><br /><strong>Samtale med styreleder</strong></p><p>Etter samtale med styreleder per sms 21.08.26 opplyses det at rørprosjektet er ferdig og at dagens fellesgjeld/felleskostnader er oppdatert.</p><br /><p>Tiltakene som hovedsakelig er gjennomført i prosjektet:</p><p>- Utskifting av vannrør i kjelleren. Dette er inkluderer varmt- og kaldtvannsrør samt rør til vaskeri og felles toalett.</p><p>- Utskifting av vann- og avløpsrør i blokken. Fra kjeller til toppetasjen, inkludert nye stakeluker i kjelleren.</p><p>- Utskifting av rør fra stigeledning til bad og kjøkken. Nye rør fra kjøkkenbenk til bad for å sikre vannskadesikker utførelse.</p><p>- Reparasjon av eksisterende avløpsrør. Bruk av en epoksyfylt fiberstrømpe som blåses inn i de gamle avløpsrørene for å lage et nytt rør inni det gamle.</p><br /><p><strong>Borettslaget har utført følgende vedlikehold den senere tid:</strong></p><p>- 2023: Drenering av ONV 21. Innhentet tilstandsvurdering og kostnadsrapport på vann- og avløpsstammer. Utført maling av oppganger. Oppgradert grøntområder med mer beplantning.</p><p>- 2022 : Spyling av avfallsrør. Ytre vedlikehold av vinduer. Tre tørkebur er ombygget til sykkel-/barnevognparkering med tak. Utskifting av låskasser og oppgangsdører. Etablering av infrastruktur for lading. Lademulighet på faste parkeringsplasser. Utbedret ekspansjonskar og trykkstyring av varmeanlegg i fyrhus.</p><p>- 2021: Etablering av to nye ladestasjoner.</p><p>- 2020: Ferdigstilt arbeid med SD-anlegg (sentralt driftsovervåkningsanlegg). Montert fallsikring på tak.</p><p>- 2019: Ny Led-belysning med bevegelsessensor i flere oppganger. Byttet strømstyringsur i flere fellesvaskerier. Ferdigstilt nedgravd avfallsløsning i borettslaget. Oppstart av utskifting av rør i tekniske rom.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag (USBL). Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.</p><p><br />Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 6959, tinglyst 11.06.1960 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7035, tinglyst 14.06.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9818, tinglyst 18.08.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Dok. tgl. m/dbnr.    9817  -  9822.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5091, tinglyst 05.05.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13184, tinglyst 19.10.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5492, tinglyst 17.04.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12497, tinglyst 09.05.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 196760, tinglyst 16.03.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder tilbygg.<br />Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.<br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 921590, tinglyst 11.06.1960 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.147 bnr.200.<br />gnr.145 bnr.53.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 921193, tinglyst 22.01.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.147 bnr.212.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16768, tinglyst 05.11.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 1032156, tinglyst 08.09.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 14.03.1966.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 326 819,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 307 275,- pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.m. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>S-2864 Vedtaksdato: 14.05.1986 Formål:<strong> </strong>Bolig m.tilh. anlegg</p><p>S-1197 Vedtaksdato: 30.03.1965 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.</p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker i området:</p><p>Saksnr. 202604635 Byggesak: Olav Nygards veg 19 - installasjon av trappeheis</p><p>Saksnr. 202513409 Byggesak: Olav Nygards veg 8 - 53 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av rørgjennomføringer</p><p>Saksnr. 202102096 Plansak: Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).</p><p>Saksnr. 202017309 Plansak: Saken gjelder sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5035 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 9400,- i året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 250,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Renter lån 50,-</p><p>Avdrag felleslån 107,-</p><p>Avdrag lån  209,-</p><p>Avdrag lån 391,-</p><p>Renter lån 26,-</p><p>Renter felleslån 755,-</p><p>Felleskostnader 4 370,-</p><p>Bredbånd 203,-</p><p>Trappevask 139,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, internett (fiber), trappevask, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskontingent er kr. 350,-</p><br /><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP586832.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 191 193,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 537,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 191 193,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper  kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 809 348 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 1141484320, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 14.09.2026: 4.03% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 13</p><p>Saldo per 14.09.2026: 3 396 836,-</p><p>Andel av saldo: 16 195,- </p><p>siste termin 01.10.2029</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><p>Lånenummer: 114148430, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 14.09.2026: 4.03% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 13</p><p>Saldo per 14.09.2026: 1 816 754,-</p><p>Andel av saldo: 8 662,-</p><p>siste termin 01.10.2029</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><p>Lånenummer: 83987274746, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 14.09.2026: 5.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 464</p><p>Saldo per 14.09.2026: 34 889 213,-</p><p>Andel av saldo: 166 337,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.04.2026</p><p>siste termin 30.04.2065</p><p>Mnd terminer innfris 30.04.2065</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><p>Det er p.t. ikke IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Juni 2017 </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Renovering av bad i 2017 av Oslo Rør &amp; Sanitær.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: All dokumentasjon ligger i boligmappa. Faktura, garantiskjema, tilbud, sluttkontroll og samsvarserklæring. Se også vedlagte papirer<br /></p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Se vedlagte papirer for beskrivelse av arbeid.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Se vedlagte papirer for utført arbeid. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Er med er garantiskjema for varmekabler i faktura.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Er med er garantiskjema for varmekabler i faktura, der står det hva som er gjort. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Borettslaget har hatt et stort rørprosjekt som er utført av MPF Entreprenør AS og OBOS Prosjekt AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: MPF Entreprenør AS og OBOS Prosjekt ASDokumenter og informasjon ligger på hjemmesiden til borettslaget https://ulsrud.borettslag.net/utskifting-av-vannavloep</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert nytt stikk i bod av Alna Elektriske i 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. </p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Ansvarlig for å tette fugen mellom ny og gammel balkong, om det lekker ned til nabo. Står info på borettslagets hjemmeside. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Vannlekkasje jan 2024, rør under kjøkkenvask. Gikk på borettslagets, ble utbedret av fagfolk gjennom forsikringen. Ny parkett i gang, stue og kjøkken pga det. Liten lekkasje v/oppkobling av ny oppvaskmaskin. Rørleggervakta montert riktig etter det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger hendelen:</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken: kjøleskap og oppvaskmaskin. Samt ovn/steketopp. </p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>Lampe i kjøkken/stue og på hovedsoverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 65 588,- &#43; utlegg kr 6885,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183241004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Olav Nygards veg 17 er en lys og pen 4-roms på 76 kvm med vestvendt, innglasset balkong. Balkongen er romslig med gode solforhold og fint utsyn. Her bor du i grensen til Østmarka med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Samtidig er det få minutters gange til både buss og T-bane, samt en kort spasertur videre til matbutikk og Bøler senter. <br /><br />Standarden er gjennomgående god med stilren enstavs-parkett av eik fra 2024 i stue/kjøkken og gang, moderne glatte flater og et romslig og pent bad fra 2017. I åpen løsning mot stuen er det et tidløst og pent kjøkken fra 2015 med mye skap- og benkeplass. Ekstra lagringsplass finnes i kjellerbod på ca. 5 kvm og det er mulig å kjøpe garasjeplass. Varmtvann, fyring og fibernett med 1000Mbps er inkl. i felleskostnadene. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183241004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9663c6cd-c8b6-476f-8aee-2840dfd96ee1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulsrud v/Østmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9663c6cd-c8b6-476f-8aee-2840dfd96ee1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/67572",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/67572/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Olav Nygards veg 17 er en lys og pen 4-roms på 76 kvm med vestvendt, innglasset balkong. Balkongen er romslig med gode solforhold og fint utsyn. Her bor du i grensen til Østmarka med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Samtidig er det få minutters gange til både buss og T-bane, samt en kort spasertur videre til matbutikk og Bøler senter. <br /><br />Standarden er gjennomgående god med stilren enstavs-parkett av eik fra 2024 i stue/kjøkken og gang, moderne glatte flater og et romslig og pent bad fra 2017. I åpen løsning mot stuen er det et tidløst og pent kjøkken fra 2015 med mye skap- og benkeplass. Ekstra lagringsplass finnes i kjellerbod på ca. 5 kvm og det er mulig å kjøpe garasjeplass. Varmtvann, fyring og fibernett med 1000Mbps er inkl. i felleskostnadene. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/67572",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/67572",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulsrud borettslag",
      "organisationNumber": "954907708"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477189872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:34+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:35:44.124379833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}