Innbydende og moderne 3-R eierleilighet i 2. etg m/ peisovn og balkong på 8 kvm | Byggeår 2023 | Carport og utvendig bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2726,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3639840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 884157,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 89840,
      "municipalFees": 15835,
      "collectiveAssets": 2480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 550 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />88 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />89 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />99 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 639 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 649 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og moderne 3-R eierleilighet i 2. etg m/ peisovn og balkong på 8 kvm | Byggeår 2023 | Carport og utvendig bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 94 215"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2479,
        "lng": 11.0298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2479&lng=11.0298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holakervegen 13E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 99,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1156,
      "includesUnsafe": "Prognose for kommunale avgifter er kr 15 835,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. <br /><br />Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. <br /> <br />For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr 4 186,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk i husstanden.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 1 156,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, snømåking, vedlikeholdsfond, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 300 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på ca. kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /> <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Holakervegen 13E er en innbydende, moderne og flott 3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje av flermannsbolig. Bygget er oppført i 2023 og leiligheten bærer preg av mange moderne løsninger. Kort vei til barnehage, barneskole og offentlig kommunikasjon med avganger til Oslo Lufthavn, Jessheim og Nannestad sentrum. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Coop, alle i kort avstand fra leiligheten.<br /><br />Leiligheten rommer lys entré, tiltalende stue med peisovn, kjøkken med delvis integrerte hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme, to fine soverom og praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 8 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Tilhørende parkeringsplass i carport og utvendig bod på ca. 5 kvm. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Nannestad kommune. Området er nyetablert, og består av nyere hus og leiligheter. Kort vei til til Maura barneskole og barnehager. Videregående skole i Nannestad. <br /><br />Gangavstand til nærbutikkene med Extra, Kiwi og Rema 1000 i nærheten. Kort kjøretur til Nannestad torg med dagligvare, blomsterbutikk, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. Videre er det også bibliotek, legekontor, treningssenter, idrettshall, kunstgressbane mm. i sentrum av Nannestad. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20. minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. <br /><br />Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder rett utenfor døren. Kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. <br />Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder.  som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur unna.<br /><br />Gangavstand til busstasjonen med god offentlig kommunikasjon mot Oslo Lufthavn, Jessheim, Nannestad og omegn. Videre er det gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn til hovedstaden. <br /><br />Avstander med bil:<br />Nannestad ca. 6 min. <br />Gardermoen ca. 10 min. <br />Jessheim ca. 20 min. <br />Oslo ca. 45 min."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 79 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Eierleilighet: <br />2. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 8 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer én bod i felles bodanlegg tilknyttet carportrekke. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Holakervegen 13E er en innbydende, moderne og flott 3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje av flermannsbolig. Bygget er oppført i 2023 og leiligheten bærer preg av mange moderne løsninger. Det er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima. <br /><br />Kort vei til barnehage, barneskole og offentlig kommunikasjon med avganger til Oslo Lufthavn, Jessheim og Nannestad sentrum. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Coop, alle i kort avstand fra leiligheten.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje av bygget med trappeadkomst. Det er tilhørende parkeringsplass i carportrekke samt en utvendig bod på ca. 5 kvm som byr på ekstra lagringsplass.<br /><br />E N T R É<br />Lys entré med flislagte gulv med varme og slette vegger malt i lune fargevalg. God plass for å henge fra seg yttertøy og sko.<br /><br />S T U E<br />Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separate. God plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. For kalde vinterdager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn praktisk plassert midt i rommet. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. <br /><br />Fra stuen er det utgang til flott, overbygd  balkong på ca. 8 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Balkongen har rekkverk av tre, utebelysning og stikkontakter.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Pent kjøkken med innredning i glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer består av integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er mekanisk kjøkkenventilator. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Spiseplassen finner sin naturlige plass i rommet i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin og komfyr.<br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />B A D<br />Flislagt bad med gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil over servant med overlys. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling.<br /><br />S O V E R O M<br />Boligen har to lyse og fine soverom, begge i god størrelse. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himlinger: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er stedvis panelovner samt elektrisk gulvvarme i entré og på bad. Peisovn i stue. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og mur/betong. Leilighetsbygg oppført i 2023. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner. Skillende dekker av betong/murkonkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trepanel.  Takkonstruksjonen av typen pult takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Bygget er oppført i 2023 og leiligheten har gjennomgående TG1. <br /><br />Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):<br />- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Uinnredet loft/kaldt loft. Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det vurderes at boligens uinnredede loft er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kartlagt.<br />- Yttertak. Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan væ re utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (HMS):<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger for balkong er undersøkt. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass i carport. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser. <br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 726 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 884 157,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Ferdigattesten er utstedt for oppføring av en seksmannsbolig og to firemannsboliger, med tilhørende boder og carporter.<br /><br />Det foreligger byggetegninger for leiligheten datert 21.03.2022 som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br />  <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr 4622-1/10, tinglyst 22.04.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommen er utskilt fra gnr. 149, bnr. 59. Servitutten er tinglyst på den tidligere hovedbølet, men følger den fradelte eiendommen. Servitutten gir gnr. 149, bnr. 1 veirett over eiendommen i forbindelse med uttak av tømmer og skogskjøtsel på bakenforliggende arealer tilhørende gnr. 149, bnr. 1.<br /><br />Dagboknr 3302207-1/200, tinglyst 09.11.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Overenskomst om rettigheter og plikter vede oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhus i henhold til reguleringsplan for &#34;B13 Holaker&#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.04.2019.<br /><br />Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - framtidig. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Holakervegen 13E er en innbydende, moderne og flott 3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje av flermannsbolig. Bygget er oppført i 2023 og leiligheten bærer preg av mange moderne løsninger. Kort vei til barnehage, barneskole og offentlig kommunikasjon med avganger til Oslo Lufthavn, Jessheim og Nannestad sentrum. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Coop, alle i kort avstand fra leiligheten.<br /><br />Leiligheten rommer lys entré, tiltalende stue med peisovn, kjøkken med delvis integrerte hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme, to fine soverom og praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 8 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Tilhørende parkeringsplass i carport og utvendig bod på ca. 5 kvm. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR63.26144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=997d79b8-0790-4ea8-9a79-863767bd94d8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/997d79b8-0790-4ea8-9a79-863767bd94d8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=997d79b8-0790-4ea8-9a79-863767bd94d8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.26144",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Holakervegen 13E er en innbydende, moderne og flott 3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje av flermannsbolig. Bygget er oppført i 2023 og leiligheten bærer preg av mange moderne løsninger. Kort vei til barnehage, barneskole og offentlig kommunikasjon med avganger til Oslo Lufthavn, Jessheim og Nannestad sentrum. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Coop, alle i kort avstand fra leiligheten.<br /><br />Leiligheten rommer lys entré, tiltalende stue med peisovn, kjøkken med delvis integrerte hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme, to fine soverom og praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 8 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Tilhørende parkeringsplass i carport og utvendig bod på ca. 5 kvm. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/997d79b8-0790-4ea8-9a79-863767bd94d8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477190847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:37+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:38:00.148742921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}