Moderne 3-roms leilighet m/trappefri adkomst. Solrik beliggenhet. Heis m/garasjeplass i kjeller. Nær tog og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2887,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, bod <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3845100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764207,
      "estateTax": 4785,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95100,
      "municipalFees": 17000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  93 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  95 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  108 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  110 800  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet m/trappefri adkomst. Solrik beliggenhet. Heis m/garasjeplass i kjeller. Nær tog og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 51 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2078,
        "lng": 10.7201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2078&lng=10.7201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2743",
      "postalName": "Harestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saglunden 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Passer ikke oppsatt tid? Ta kontakt med megler på tlf. 97951331 for annen avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3028,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer a-konto fyring/varmt vann (kr. 600,-) , grunnpakke bredbånd/tv (kr. 664,-), felles husforsikring, diverse serviceavtaler som snømåking, strøing, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, strøm på fellesarealer m.m.<br /><br />Vannet blir avregnet én gang i året etter faktisk forbruk. <br /><br />Eventuelle fremtidige låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En moderne, solrik og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2017. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Leiligheten ligger i 1. etasje m/trappefri adkomst<br />- Heis i bygget tar deg ned i garasjekjeller og kjellerbod<br />- Tidløst, hvitt Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- 2 fine soverom<br />- Flislagt bad med plass til vaskemaskin<br />- Vannbåren varme (fjernvarme) gir lave og forutsigbare strømutgifter<br />- Overbygget markterrasse med lokal utsikt<br />- Utenfor inngangen er det plass til utemøbler, ideelt for morgenkaffen i solen<br />- Butikker og hyggelig torg i nærheten. Kun 5 min gange til tog<br />- Skoler, barnehager og idrettsanlegg like ved<br />- Nærhet til marka med skiløype/turløype<br />- Harestuvannet ligger i gåavstand fra boligen og har fine bademuligheter om sommeren og fint for skøyter på vinteren"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her kombinerer man det sentrale med naturen. <br /><br />Butikker og handel | Rett utenfor døra<br />Harestua er under stor utvikling og er et satsingsområde i kommunen. På andre siden av veien finner man Sagparken, et torg som består av leiligheter, enkelte butikker (bl.a. Rema 1000), kontorer, diverse forretninger og Lunner omsorgssenter. Litt nærmere Harestuvannet finner man bl.a. Kiwi og apotek. Det er ikke langt å gå hit heller. Fagmøbler og Maxbo ligger også like i nærheten.<br /><br />Kollektiv transport | Ca. 5 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 45 min til Oslo S. <br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til jernbanestasjonen og bussholdeplass. Det er kun 5 stopp med toget til Oslo S, ca. 45 min. På Harestua pendler nesten 70 prosent av de yrkesaktive til og fra jobb hver dag. <br /><br />Flotte turmuligheter | Et eldorado for den friluftsinteresserte<br />Harestua er et godt alternativ for alle som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Naturen her er flott, men nærhet til marka, både Nordmarka og Romeriksåsen. Her kan du dyrke friluftslivet i maskinpreparerte langrennsspor, milevis med grusveier/sykkelstier som starter et snøballkast fra utgangsdøra. Ta del i et variert kulturtilbud og finn spennende alternativer innen arbeids- og næringsliv. Mulighet for fine toppturer til f.eks. Paradiskollen som med sine 670 moh. er Romeriksåsenes høyeste punkt. Det går blåmerket sti rett sør for togstasjonen opp til toppen. Her har man fantastisk utsikt mot vest der man bl.a. ser Bislingen, Gjerdingen, Harestuvannet og Skillingen. Bademuligheter i Harestuvannet.<br /><br />Barnevennlig | Flott sted å vokse opp<br />Boligen ligger fint til i et godt etablert og barnevennlig boligområde på Harestua. Gangavstand til barne- og ungdomsskole og barnehager. Det er bl.a. bygget en ny stor barnehage ved Sagparken som heter Harestua Arena Barnehage. I nærområdet finner du bl.a. lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og stall.<br />Idrettsplass med kunstgress/løpebane og flotte turmuligheter i nærområdet. Meget aktivt idrettslag og sykkelklubb. Er du glad i å stå på slalåm ligger Varingskollen Skianlegg kun ca. 15 min unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken<br /><br />Boligen har en overbygd markterrasse på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m² (eget rom i bakkant av garasjeplassen), samt én biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har trappefri adkomst. Leiligheten ligger nest innerst som gjør at det er svært få som går forbi. Det er plass til caféstoler og bord utenfor inngangsdøra. På denne siden vil du få morgensolen til kaffekoppen frem til ca. kl 11. Fra stuen er det utgang til en koselig markterrasse med fin lokal utsikt mot de grønne fellesarealene og nabolaget. Uteplassen er overbygget og lun. Her har man ettermiddags-og-kveldsolen. Den elektriske markisen sørger for le fra sol og vind. <br /><br />Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker samt diverse beplantning. Lekeplass perfekt for de små i familien og hyggelig dam med sittegrupper hvor det er hyggelig å sitte å slappe av samt være sosial. Godt med parkeringsmuligheter og felles avfallssystem med Saglunden 1, 3 og 5. <br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei over naboeiendommen gnr. 116 bnr. 191 frem til parkeringsområdet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.<br /><br />Bygning:<br />Gulv støpt på grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med to-lags glass. Trevinduer med tre-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre. Tredører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i betongheller og treverk. Belysning. Overbygd.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i himlingsskap på badet. Synlig avløpsrør i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg eller sentralt avtrekksanlegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme via radiatorer. Sprinkleranlegg. Brannalarm. Oppvarming består av: Strøm. Vannbåren varme. Fjernvarme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Radiatorer.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig leilighet fra 2017. Det er parkett på gulv i alle rom og det er malte tak og vegger. Badet er flislagt.<br /><br />Entré:<br />Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skoskap. Inngangsdøren ble fornyet i 2025. Videre innover i gangen, er det plass til bokhyller eller skap som ikke bygger så mye. F.eks. er PAX-serien til IKEA veldig fine å bruke her, som kun har en dybde på ca. 38 cm.<br /><br />Stue / kjøkken:<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som skaper gode rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, sofabord og mediemøbler. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen, som på sommerstid fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den vestvendte og overbygd uteplassen er dekket av betongheller og detaljer i treverk. Uteplassen er utstyrt med utelampe og har god plass til sittegruppe og grill, med direkte overgang til fellesarealet utenfor.<br /><br />Kjøkkenet har en tidløs utførelse med glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate og belysning under overskapene. Kjøkkenøya danner et naturlig skille mellom kjøkken og stue, samtidig som den gir ekstra arbeidsflate og en praktisk spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Videre er det installert kjøkkenvifte, komfyrvakt og lekkasjestopper. Avtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, plastsluk, tilluft ved dør og balansert ventilasjon. Slukristen i dusjen ble fornyet i 2022.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 2 fine soverom. Hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen. Det har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med klesskap på hver side av sengen. I tillegg er det plass til kommode. Det andre soverommet har plass til seng og kommode/pult. Garderobeskap medfølger. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har én praktisk innebod, samt én ekstern bod på 5 m² (merket nr. 7) beliggende i bakkant av parkeringsplassen i parkeringskjeller.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er en forhøyning på gulvet, målt til 11 millimeter, mellom kjøkken og stue.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Rørkursene er ikke merket.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. TG3 gis eventuelt når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Det er ikke gitt noen TG3 i vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer i alle bruksrom, unntatt bod og garasjeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Fjernvarme leveres fra lokalt anlegg.<br />Balansert ventilasjonsanlegg.  <br /><br />Leiligheten har ikke egen varmtvannstank. Varmtvann fra fellesanlegg i bygget."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd grønn B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har én fast parkeringsplass (i felles parkeringskjeller). Parkeringsplassen følger leiligheten og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiet har i tillegg disposisjonsrett til 16 utvendige biloppstillingsplasser på gnr. 116 bnr. 191, som deles med Sameiet Saglunden I. Brukerne er ansvarlige for drift og vedlikehold, og kostnadene fordeles etter antall boligenheter med tinglyst rett.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt. Det skal straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn, samt opplysning om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.<br />Ved utleie anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 21.09.2026<br />- Selgers egenerklæring 15.09.2026<br />- Energiattest datert 05.11.2023<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br />- Innkalling til ordinært årsmøte 2025 og 2026<br />- Protokoll årsmøte 2025<br />- Protokoll ekstraordinært årsmøte 2025"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tina Ulseth Myrvang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt f_BB), i henhold til detaljregulering for Saglunden, Harestua (plan-ID 13/1276), vedtatt 11.06.2015.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone: Andre sikringssoner - overvannsmagasin\n  Innenfor område skal det bygges overvannsmagasin i grunnen. Det må ikke gjøres tiltak som kan hindre bygging av overvannsmagasinet, eller skade overvannsmagasinets funksjon etter bygging. Overvannsmagasinet må utformes slik at det ikke utgjør noen fare ved lek eller opphold på lekeplassen.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263382",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En moderne, solrik og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2017. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Leiligheten ligger i 1. etasje m/trappefri adkomst<br />- Heis i bygget tar deg ned i garasjekjeller og kjellerbod<br />- Tidløst, hvitt Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- 2 fine soverom<br />- Flislagt bad med plass til vaskemaskin<br />- Vannbåren varme (fjernvarme) gir lave og forutsigbare strømutgifter<br />- Overbygget markterrasse med lokal utsikt<br />- Utenfor inngangen er det plass til utemøbler, ideelt for morgenkaffen i solen<br />- Butikker og hyggelig torg i nærheten. Kun 5 min gange til tog<br />- Skoler, barnehager og idrettsanlegg like ved<br />- Nærhet til marka med skiløype/turløype<br />- Harestuvannet ligger i gåavstand fra boligen og har fine bademuligheter om sommeren og fint for skøyter på vinteren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1214260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=9f6b9c9a-d81b-418b-8f93-502bf261ee7f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HARESTUA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/9f6b9c9a-d81b-418b-8f93-502bf261ee7f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f6b9c9a-d81b-418b-8f93-502bf261ee7f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En moderne, solrik og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2017. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Leiligheten ligger i 1. etasje m/trappefri adkomst<br />- Heis i bygget tar deg ned i garasjekjeller og kjellerbod<br />- Tidløst, hvitt Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- 2 fine soverom<br />- Flislagt bad med plass til vaskemaskin<br />- Vannbåren varme (fjernvarme) gir lave og forutsigbare strømutgifter<br />- Overbygget markterrasse med lokal utsikt<br />- Utenfor inngangen er det plass til utemøbler, ideelt for morgenkaffen i solen<br />- Butikker og hyggelig torg i nærheten. Kun 5 min gange til tog<br />- Skoler, barnehager og idrettsanlegg like ved<br />- Nærhet til marka med skiløype/turløype<br />- Harestuvannet ligger i gåavstand fra boligen og har fine bademuligheter om sommeren og fint for skøyter på vinteren",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f6b9c9a-d81b-418b-8f93-502bf261ee7f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f6b9c9a-d81b-418b-8f93-502bf261ee7f?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477191207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:47+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:48:11.637060429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}