Stor og innholdsrik enebolig. Fantastisk flott sjøutsikt. 3 garasjer. 2 mål tomt. Kort vei til butikk og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 316,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 195
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692246,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 11784,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 597 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig. Fantastisk flott sjøutsikt. 3 garasjer. 2 mål tomt. Kort vei til butikk og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741454746"
      },
      {
        "mobile": "+4797148336"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.873975730429585,
        "lng": 9.843221881462947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.873975730429585&lng=9.843221881462947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7168",
      "postalName": "Lysøysundet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rømmesveien 277"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 5057
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 316,0 m²</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 195,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA  (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til vakre Lysøysund og denne eiendommen med adresse Rømmesveien 277!</p><br /><p>Dette er en stor og meget innholdsrik eiendom.</p><p>Tilbaketrukket beliggenhet. Med meget gode solforhold og flott sjøutsikt. Sol på verandaen fra morgen til kveld. </p><br /><p>På tomta, som er på over 2 mål, står en enebolig i 2 etasjer med garasje i forlengelse av underetasjen.</p><p>En frittstående garasje ved boligen på hele 59 kvm samt en stor frittstående garasje ved innkjørsel på 44 kvm. Her er det også god takhøyde slik at man kan lagre større kjøretøy.</p><br /><p>Boligen inneholder følgende:</p><br /><p>1.etasje: Entré, gang/trapperom, wc, soverom, stor bod, mellomgang, vaskerom, bod og kjellerstue.</p><p>2.etasje: Kjøkken, stue med spisestue og utgang til veranda. Mellomgang, bad, oppholdsrom/soverom med utgang ut, samt hovedsoverom med utgang til balkong.</p><p>En eiendom med masse lagringsplass. Akkurat det som det aldri blir nok av. </p><br /><p>Herfra er det kort vei inn til sentrum med både barnehage og butikk.</p><p>Barneskole ligger heller ikke langt unna.</p><p>Rett utenfor døra er et vilt dyreliv som man kan sitte å se på. </p><p>Trafikkstille.</p><br /><br /><p>Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&amp;Partners!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>I Lysøysund kan man finne en Coop dagligvareforretning og bensinstasjon. Ankeret, som restaurant og uteplass. Her kan man gå til og fra puben når man måtte ønske. Ellers kan man finne alt av tjenester og servicetilbud i Bjugn som er kommunesenteret, kun 15 minutters kjøring fra eiendommen. Handelssenteret Brekstad i Ørland, har et rikt tilbud innen varehandel og tjenester. Ørland huser også Norges nye kampflybase; Ørland Hovedflystasjon, kun 30 min kjøring fra eiendommen.</p><br /><p>Lysøysund er kjent for sitt ville og vakre kystlandskap. Det er et populært friluftsområde for innbyggerne og en god del fritidsinnbyggere har satt opp fritidseiendom i området. Lysøysund har historisk sett alltid vært nært tilknyttet havet med fiskeri og havbruk. Det er et rikt natur og dyreliv i området og området er et naturlig utgangspunkt for fiske og båtliv. Havområdene utenfor er rikt på fisk og skalldyr. Ypperlig område for dykking.</p><br /><p>Hvert år i starten av august arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Da fylles bygda med tilreisende fra fjern og nær. Dette er årets store begivenhet i Lysøysundet hvor det arrangeres martna og seilas rundt Lysøya. Det er et yrende liv på dagtid og konserter på kveldstid. Venter man storinnrykk av besøkende har man også muligheter for å leie rorbuer ved Lysøya Småbåthavn.</p><br /><p>Lysøysund har et rikt tilbud innenfor lag og foreninger, både for voksne og barn. Lysøysund har bl.a. et eget idrettslag.</p><br /><p>Nærmeste barneskole er Fagerenget Montessoriskole knappe 2 km fra boligen med klassetrinn fra 1. til 7. klasse. Nærmeste barnehage er Solkysten barnehage med to avdelinger som man finner i sentrum av Lysøysund like ved boligen. Nærmeste ungdomsskole er Botngård skole i Bjugn. Her finner man også Fosen Videregående skole med et rikt tilbud av linjer og studieretninger. Det er organisert busstransport for skoleelever. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><ul><li>1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue</li><li>Sokkel: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, bod, vaskerom og kjellerstue</li></ul><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er registrert noen bygningsmessige avvik utover normalt vedlikehold som har behov for oppmerksomhet. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgradering:</p><ul><li>Ny terrasse fra 2025</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i 2 garasjer med mulighet for el bil lading, samt på oppstillingsplasser på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Megler har kontrollert godkjente bygningstegninger av tilbygg (1992) opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Septik</li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Ja forrige eier byttet tak og takrenner</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Golski bygg AS</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært</li><li>Forrige eier byttet vinduer og bordkledning (faglært)</li><li>Revet terrasse og bygget ny (ufaglært)</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Golski Bygg AS</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Fukt i garasje under terrassen.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><ul><li>Tilbygg av første eier. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? </p><ul><li>Eldre utvendig garasje, fuktskade. </li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </p><ul><li>Ja</li><li>Eldre utvendig garage, fuktskader. </li></ul><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><ul><li>Brukstillatelser hus og garasjer. </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av tilstandsrapport:</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 7</p><p>TG 2: 24</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det registreres ujevn og stedvis forskjøvet/mangelfullt tilpasset isolasjon. Enkelte isolasjonsmatter ligger åpne eller er flyttet. Det registreres også åpninger/gjennomføringer rundt kanaler og konstruksjonsdeler. Loftet fremstår ellers med begrenset tilgjengelighet enkelte steder.</li></ul><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det registreres værslitasje og stedvis overflatepåvirkning på kledningen. Enkelte overganger mellom kledning, mur og terreng har begrenset avstand til vegetasjon og terreng. Det registreres også enkelte steder mangelfulle eller enkle detaljløsninger ved avslutninger.</li></ul><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det registreres ikke omfattende skader på de nyere vinduene, men enkelte eldre vinduer og tilslutninger har normal alders- og bruksslitasje. Det må påregnes at vinduer av ulik alder har ulik forventet restlevetid.</li></ul><br /><p>Ytterdører</p><ul><li>Enkelte dørblad kniper i karm og har behov for justering.</li></ul><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng</p><ul><li>Det registreres stedvis enkle fundamenteringsløsninger og enkelte konstruksjonsdeler med begrenset fri høyde mot terreng. Enkelte stolper/pilarer står direkte eller nær terreng/fjell. Det registreres også værslitasje på treverk. Noen deler av underliggende konstruksjon har begrenset inspeksjonsmulighet.</li></ul><br /><p>Garasje</p><ul><li>Det registreres tydelige fuktmerker og misfarging på murvegger, særlig i øvre del og ved overganger mot takkonstruksjon. Det er også synlige riss/sprekker i murverket og stedvise eldre reparasjoner. Garasjen har preg av alder og enkel standard, og konstruksjonene er ikke isolert eller innredet til oppholdsformål.</li></ul><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><ul><li>Det foreligger ikke opplysninger om siste feiing eller tilsyn med skorstein og ildsted. Skorsteinens innvendige tilstand og røykløp er ikke kontrollert som del av tilstandsanalysen.</li></ul><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Konstruksjoner under terreng er generelt utsatt for fuktbelastning. Det registreres at terreng enkelte steder ligger relativt høyt mot grunnmur. Innvendige kledde vegger mot terreng gir begrenset mulighet for visuell kontroll av bakenforliggende konstruksjoner. Det er ikke registrert unormal fukt ved utført punktmåling.</li></ul><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Det registreres tegn som indikerer tidligere eller mulig pågående aktivitet fra mus/smågnagere på loft.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><ul><li>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpen. Det er opplyst at det ikke er gjennomført service i selgers botid.</li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</li></ul><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li><li>Det registreres slitte overflater og stedvise sprekkdannelser i murpuss på grunnmurer. Forholdene vurderes i hovedsak å være relatert til alder, naturlige bevegelser og normal slitasje over tid. Eldre grunnmurskonstruksjoner må generelt påregnes å ha begrenset fuktsikring sammenlignet med dagens byggeskikk.</li></ul><br /><p>1.Etasje - Bad - Generell</p><ul><li>Det registreres flere utførelsesmessige avvik på badet, blant annet knyttet til veggplater, tetting, gulvutførelse og vindu i våtsone.</li></ul><br /><p>1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Skadet baderomsplate.<br />Stedvise åpninger/sprekker i plateskjøter.<br />Manglende eller utilstrekkelig fuging/tetting ved enkelte skjøter og hjørnelist.<br />Vindu i våtsone.<br />Himlingsplater har en lite fagmessig skjøteutførelse.</li></ul><br /><p>1.Etasje - Bad - Overflater gulv</p><ul><li>Ujevn utførelse av flisgulv med varierende fugebredder.<br />Høydeforskjeller mellom enkelte fliser.<br />Begrenset fall mot dusjsone.</li></ul><br /><p>1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Vanntett sjikt og sluktilslutning er ikke dokumentert.<br />Stedvis mangelfull tetting ved skjøter og tilslutninger i veggplater.</li></ul><br /><p>1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller vesentlige skader på sanitærutstyret ved enkel visuell kontroll.</li></ul><br /><p>1.Etasje - Bad - Ventilasjon</p><ul><li>Det er ikke registrert åpenbare funksjonssvikt ved enkel kontroll, men kapasitet og luftmengder er ikke målt.</li></ul><br /><p>1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</p><ul><li>Drypplekkasje fra kjøkkenarmatur.<br />Mindre skader/riss i laminert benkeplate.<br />Det er ikke installert komfyrvakt.<br />Det er ikke etablert automatisk lekkasjesikring ved vanninstallasjoner på kjøkken.</li></ul><br /><p>Sokkel - Vaskerom</p><ul><li>Det er ikke etablert ventilasjon i vaskerommet. Gulvet har begrenset fall og fremstår tilnærmet flatt. Rommet har vanninstallasjoner og vaskemaskin, men gulvets utførelse gir begrenset sikkerhet for kontrollert avrenning ved eventuell lekkasje eller vannsøl.</li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><ul><li><strong>Enebolig <br /></strong>- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldingstegninger er kontrollert. Opprinnelige byggemeldingstegninger er fremlagt på befaringsdag. Boligen har tilbygg på stue, dette er søkt og godkjent. Tilbygg 1993. Bruken av rom og rominndeling avviker noe fra byggemeldingstegninger. <br /><br /></li><li><strong>Garasje <br /></strong>- Det foreligger ikke tegninger Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. <br /><br /></li><li><strong>Garasje ved vei <br /></strong>- Det foreligger ikke tegninger Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med trekonstruksjon med sperrer/takstoler og mineralullisolert loft, fasader hovedsakelig kledd med stående trekledning og deler av sokkeletasjen med liggende trekledning og mur-/blokkmateriale. Taket er tekket med metallplater og undertak av takpapp, med metallrenner og nedløp, beslag ved takkanter og gjennomføringer samt skorstein med pipehatt. Boligen har vinduer og balkong-/terrassedører av varierende alder, flere terrasse- og balkongarealer i trekonstruksjon samt en eldre garasje i lettklinker-/blokkmur med trekonstruksjoner, profilerte takplater og støpt betonggulv.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 2109,20 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br /><p>Tomta er over 2 mål og kjøper må derfor signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må sendes inn til kommunen og registreres i matrikkelen før overtagelse. </p><p>Dette er en ren formalitet pga tomtas størrelse. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 7.07.82 som gjelder for nybygg enebolig.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det finnes hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg fra 1992 på bolighus. Dette gjelder også for garasje fra 1983 og 2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter:  D</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>87 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 597 640,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 11 784,04,-.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann: kr. 4 072,-</p><p>Feiing: kr. 598,-</p><br /><p>Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.</p><p>Gebyr renovasjon for 2026 kr. 7 114,04,- pr. år.</p><p>Det faktureres 4 ganger pr. år</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 692 246,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 768 983,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR iht. kommuneplanens arealdel 2019-2031.</p><br /><p>Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat avløp (septiktank), og offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 3659, tgl. 15.07.1981 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4698, tgl. 14.09.1981 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 2459380, tgl. 14.05.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vann/kloakk</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Andreas Ingebretsen og Janne Moen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rømmesveien 277.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 73, bnr. 72 i Ørland.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 69260078.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 20 400,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 3 000,00</p><p>Rabatt: 10 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 124 590,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 6 900,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 5 406,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 15 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 28 151,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 152 741,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Silje Buvarp / &#43;47 41 45 47 46 / silje.buvarp&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Fosen.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til vakre Lysøysund og denne eiendommen med adresse Rømmesveien 277!<br /><br />Dette er en stor og meget innholdsrik eiendom. <br />Tilbaketrukket beliggenhet. Med meget gode solforhold og flott sjøutsikt. <br /><br />På tomta, som er på over 2 mål, står en enebolig i 2 etasjer med garasje i forlengelse av underetasjen. <br />En frittstående garasje ved boligen på hele 59 kvm samt en stor frittstående garasje ved innkjørsel på 44 kvm. Her er det også god takhøyde slik at man kan lagre større kjøretøy. <br /><br />Boligen inneholder følgende:<br /><br />1.etasje: Entré, gang/trapperom, wc, soverom, stor bod, mellomgang, vaskerom, bod og kjellerstue.<br />2.etasje: Kjøkken, stue med spisestue og utgang til veranda. Mellomgang, bad, oppholdsrom/soverom med utgang ut, samt hovedsoverom med utgang til balkong. <br /><br />Herfra er det kort vei inn til sentrum med både barnehage og butikk. <br />Barneskole ligger heller ikke langt unna. <br /><br />Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&amp;Partners!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e04f00d1-bb2c-46fe-8178-68d3b9400dc7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysøysund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e04f00d1-bb2c-46fe-8178-68d3b9400dc7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165141/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165141/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til vakre Lysøysund og denne eiendommen med adresse Rømmesveien 277!<br /><br />Dette er en stor og meget innholdsrik eiendom. <br />Tilbaketrukket beliggenhet. Med meget gode solforhold og flott sjøutsikt. <br /><br />På tomta, som er på over 2 mål, står en enebolig i 2 etasjer med garasje i forlengelse av underetasjen. <br />En frittstående garasje ved boligen på hele 59 kvm samt en stor frittstående garasje ved innkjørsel på 44 kvm. Her er det også god takhøyde slik at man kan lagre større kjøretøy. <br /><br />Boligen inneholder følgende:<br /><br />1.etasje: Entré, gang/trapperom, wc, soverom, stor bod, mellomgang, vaskerom, bod og kjellerstue.<br />2.etasje: Kjøkken, stue med spisestue og utgang til veranda. Mellomgang, bad, oppholdsrom/soverom med utgang ut, samt hovedsoverom med utgang til balkong. <br /><br />Herfra er det kort vei inn til sentrum med både barnehage og butikk. <br />Barneskole ligger heller ikke langt unna. <br /><br />Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&amp;Partners!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165141",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165141/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477192450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:21+02:00",
    "ownerId": 2663822,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:21:20.121855138+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2663822",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}