Enderekkehus med fine uteplasser, praktisk planløsning og gode muligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 833143,
      "estateTax": 2409,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 16401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 391 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enderekkehus med fine uteplasser, praktisk planløsning og gode muligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791315350"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.425628107496216,
        "lng": 10.675604139764458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.425628107496216&lng=10.675604139764458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bredalbakken 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2598,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260186</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 2598 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Frida Skjeltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Oddfrid Hegre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 45 kvm</p><br /><p>U etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 45 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 125,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert og meget populært boligområde på Ørejordet hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Det er kort vei til skoler, barnehager, friområder og idrettsanlegg m.m. Gangavstand til Moss sentrum samt handelsområde på Varnaveien med blant annet Rygge Storsenter, matbutikker, spisesteder, helsepark m.m. Togstasjon i Moss sentrum som tar deg til Oslo S på 30-40 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skole/barnehage</strong></p><p>Kort vei til både Melløs skole (1-7) og Bytårnet skole (1-10). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Ørejordet barnehage ligger i kort avstand fra boligen.</p><br /><p><strong>Shopping</strong></p><p>Her bør man finne alt man trenger i umiddelbar nærhet. Det kan nevnes vinmonopol, apotek, flere dagligvareforretninger, møbelforretninger, flere elektro-kjeder, sportsbutikker osv. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter. Kort vei til Lilleeng Helsepark med tilbud av leger, tannleger, psykologer, fysioterapeuter, bedriftshelsetjeneste, apotek, café, trening, svømmehall, skjønnhet og velvære m.m. Restaurant Ro ligger i tilknytning til Helseparken.</p><br /><p><strong>Aktiviteter</strong></p><p>Området er spesielt godt kjent for flotte idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane på Ørejordet. I nærområdet finner vi også idylliske Vansjø, hvor det er tilknytning til et mangfold av turstier, båtmuligheter og fiske. Ønsker du å gå en tur i friluft er det gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med kort vei til både Melløsparken og Nesparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 125,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleilighet på to plan fra 1965. Aktuelle leilighet er en endeleilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra taket. Taktekking er ca 5-6 år gammel. Takrenner og nedløp er av metall. Det er pulttak med sperrekonstruksjon. Tett takkonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer og det er 3 stk vinduer med pvc-karmer i stuen. Ytterdør med smalt glassfelt. Enkel terrassedør i Pvc. Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker) ved inngangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhold:</p><p>1.etg: Entré/gang, soverom, åpen kjøkken/stue løsning. Terrasse på 31 kvm. </p><p>U.etg: 2 soverom, kjellerstue, bod/vaskerom, baderom. Utgang til plen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med asfaltpapp, og taktekkingen er opplyst å være ca. 5-6 år gammel. Takrenner og nedløp er utført i metall. Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon og tett takkonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende og stående bordkledning. Vinduer er hovedsakelig utført med 2-lags isolerglass og trekarmer. I stuen er det tre vinduer med PVC-karmer. Ytterdøren har et smalt glassfelt, og det er montert enkel terrassedør i PVC. Ved inngangspartiet er det terrasse på terreng, understøttet av bjelker.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er gulvene belagt med parkett og laminat, mens veggene er utført med en kombinasjon av tapet, MDF og malte plater. Himlingene har trepanel og MDF. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag.</p><p>Boligen har mursteinspipe. Pipen er ikke i bruk i leiligheten. Siste feiing ble utført: 09.09.2021 og Siste tilsyn ble utført: 02.10.2024.</p><p>Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innerdørene består hovedsakelig av formpressede dører, i tillegg til én tredør og én finerdør.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badets alder er ukjent. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Badet har fliser på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er registrert fall mot sluk på ca. 5 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstryknings-/smøremembran på vegger og gulv. Det er plastsluk.</p><p>Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til ca. 5 mm.</p><p>Badet er innredet med nedfelt servant, speilskap, høyskap, toalett og dusj med forheng. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Det er gjennomført fuktmåling ved hulltaking, uten at det ble påvist unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen: liten fryser, kombinert kjøl-/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og et lite kjøleskap. Vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Batteridrevet gressklipper, hekksaks og kantklipper medfølger også.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Selger har opparbeidet en egen parkeringsplass i samråd med naboene.</p><br /><p>Ordninger som dette i nabolaget har blitt praktisert slik i mange år og naboene i rekken er enige om fordelingen. Vi finner ingen avtaler rundt dette. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er tett takkonstruksjon uten loft. Det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>-Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>-Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: En del slitasje på terrassebord og rekkverk. Skjevheter i konstruksjonen.</p><p>-Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p>-Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Kjøkken &gt; 1 etg &gt; Kjøkken/stue &gt; Overflater og innredning:  Oppsvulmet skrogbunn under vasken. Eldre innredning med slitasje.</p><p>-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p>-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk</p><p>-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.  Samtidig er det foretatt fuktsikring på overflatene i dusjsonen. Fuktsøket gir positivt utslag.</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ene vinduet er spikret igjen</p><p>-Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Katteluke i ytterdør og terrassedør.</p><p>-Bad, Generell : Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>-Bad. Vanntett sjikt, membran og sluk:  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4078, tinglyst 08.05.1984 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I SOLIE VEL M.V.    .<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4078, tinglyst 08.05.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p><strong>Innhold:</strong> Erklæringen/avtalen regulerer felles rettigheter og plikter for eiendommen. Dette omfatter blant annet:</p><ul><li>Pliktig medlemskap i Solie Vel.</li><li>Rett til adkomst/gangvei samt fremføring og vedlikehold av private/felles vann-, avløps- og ledningsanlegg.</li><li>Forbud mot virksomhet som er til sjenanse for naboene.</li><li>Bestemmelser om enhetlig utvendig vedlikehold/fargevalg samt plikt til fullverdiforsikring og gjenoppbygging ved skade.</li></ul><br /><p>Avtalen ble opprettet i forbindelse med oppløsningen av borettslaget og følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Andel i Realsameie:</p><p>906760-1/87 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 601 IDEELL: 1/60</p><br /><p>Realsameiet omfatter tomtearealet rundt bygningen.</p><br /><p>Området har tidligere vært tilknyttet Solie Vel, men dette vellet har ikke vært i drift og er i dag ikke registrert som et aktivt vel. Sameierne har selv ansvar for forvaltning og vedlikehold av området i fellesskap. Det er per i dag ingen kjente felles ordninger knyttet til området.</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Kommunal veg inn til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det foreligger tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kjellerstue er endret til mindre kjellerstue samt to soverom. Bod og soverom i første etasje er tatt vekk til fordel for åpen planløsning. Endringene er ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende: </p><p>&#34;Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp. &#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 833 143,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 332 571,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei.</p><br /><p>Reguleringsplan: ID: 20. Navn: KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE. Ikrafttredelse: 13.04.1957. </p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;1. Bebyggelsen skal være åpen, villamessig med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Uthus tillates ikke oppført, bortsett fra garasjer for inntil 2 biler eller som tilbygg til våningshuset.&#34; </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 421 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 8.200,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 401,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2409,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind , kr 6 000,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Bygningsforsikring må tegnes av ny eier.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 391 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Små sprekker i fugemassen</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Nei Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny takpapp</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bygget terrasse på dugnad i 2015 </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja Hvilke endringer er gjort? Kjellerstue er ombygget til to soverom pluss mindre kjellerstue i ca 2015. Egenarbeid</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei </p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja </p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: To soverom, egenarbeid </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja Beskrivelse: Bygget veranda </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskrivelse: Opparbeidet parkeringsplass i samråd med naboene </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Da det følger en andel i et realsameie med en større tilleggstomt, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for tilleggstomten. Egenerklæringen må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen før skjøtet kan tinglyses. Megler bistår kjøper med utfylling og innsending av egenerklæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Frida Skjeltorp, har gleden av å presentere Bredalbakken 10A! En hyggelig rekkehusleilighet over to plan med gode lysforhold og en praktisk planløsning. Boligen byr blant annet på tre soverom, to stuer, åpen kjøkken- og stueløsning, stor terrasse og en romslig, inngjerdet uteplass med gode muligheter for ulike bruksområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />-Attraktiv enderekkehusleilighet med ekstra vinduer og svært gode lysforhold<br />-Stor terrasse på 31 kvm og romslig, inngjerdet gressplen<br />-Fine uteplasser med gode muligheter for møblering, lek og rekreasjon<br />-Rolig, barnevennlig og sentral beliggenhet<br />-Åpen kjøkken- og stueløsning i 1. etasje samt kjellerstue<br />-Tre soverom<br />-Varmepumpe<br />-Mulighet for installasjon av peis<br />-Gode lagringsmuligheter<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré/gang, soverom og åpen kjøkken- og stueløsning. Utgang til terrasse på 31 kvm.<br />Underetasje: To soverom, kjellerstue, bod/vaskerom og bad. Utgang til stor, inngjerdet gressplen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "116260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca1ef124-c62c-4af9-ac87-e0db24cece38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca1ef124-c62c-4af9-ac87-e0db24cece38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133241",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133241/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133241",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Frida Skjeltorp, har gleden av å presentere Bredalbakken 10A! En hyggelig rekkehusleilighet over to plan med gode lysforhold og en praktisk planløsning. Boligen byr blant annet på tre soverom, to stuer, åpen kjøkken- og stueløsning, stor terrasse og en romslig, inngjerdet uteplass med gode muligheter for ulike bruksområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />-Attraktiv enderekkehusleilighet med ekstra vinduer og svært gode lysforhold<br />-Stor terrasse på 31 kvm og romslig, inngjerdet gressplen<br />-Fine uteplasser med gode muligheter for møblering, lek og rekreasjon<br />-Rolig, barnevennlig og sentral beliggenhet<br />-Åpen kjøkken- og stueløsning i 1. etasje samt kjellerstue<br />-Tre soverom<br />-Varmepumpe<br />-Mulighet for installasjon av peis<br />-Gode lagringsmuligheter<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré/gang, soverom og åpen kjøkken- og stueløsning. Utgang til terrasse på 31 kvm.<br />Underetasje: To soverom, kjellerstue, bod/vaskerom og bad. Utgang til stor, inngjerdet gressplen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133241",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133241",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477192797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:53+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:54:16.124137494+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}