Enebolig med flott opparbeidet tomt og frittliggende garasje | Isolert hagestue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br />1. etasje: 119  kvm <br />Kjeller: 95  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1009352,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 21793,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med flott opparbeidet tomt og frittliggende garasje | Isolert hagestue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 20 171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2567,
        "lng": 5.21,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2567&lng=5.21&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4270",
      "postalName": "Åkrehamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stølavegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle EiendomsMegler1 sine visninger har påmelding. Påmelding gjør du enkelt ved å benytte knappen under. Skulle oppsatt tidspunkt ikke passe, kontakt megler - så finner vi en passende tid. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen 24 timer før, vil visningen ikke bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 1317,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stølavegen 23! <br /><br />Enebolig over tre plan med stor tomt, isolert hagestue og garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med gangavstand til skole og nærliggende turområder. <br /><br />Den romslige eiertomten er meget pent opparbeidet med plen, beplantning og en frittliggende garasje.<br /><br />Innhold:<br />Kjeller BRA-i: Gang, hobbyrom, bod, vindfang, verksted, bad, vaskerom og uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og hagestue.<br />Loft BRA-i: Gang, to rom brukt som soverom og garderobe.<br /><br />Godt vedlikeholdt enebolig med normal, god standard, med noe behov for oppgradering og modernisering. <br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger  i et et etablert boligområde i Åkrehamn. Kort avstand til barnehager, skole og sentrum.<br />For idretts- og fritidsaktiviteter ligger både Åkrahallen og Åkra Idrettspark i nærområdet, med innendørs idrettsflater, treningssenter og kunstgressbaner som legger til rette for et aktivt organisert idrettsliv for hele familien.<br />Friluftsmulighetene i området er rike og varierte. De hvite sandstrendene ved Åkrasanden ligger en kort sykkeltur unna, med tilknytning til den flotte kyststien mot Ferkingstad for turer langs sjøen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan (kjeller, 1. etasje og loft) oppført i 1974, med tilknyttet isolert hagestue og frittliggende garasje. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Kjeller BRA-i: Gang, hobbyrom, bod, vindfang, verksted, bad, vaskerom og uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og hagestue.<br />Loft BRA-i: Gang, to rom brukt som soverom og garderobe.<br /><br />Garasje på 25 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.07.1973. Dagens planløsning avviker fra disse. <br />I hovedetasjen er et tidligere soverom innlemmet i stuen, slik at arealene i dag fremstår som ett rom. Tidligere toalettrom<br />og bad er innlemmet i gangen, mens et annet tidligere soverom er innredet og benyttes som bad. <br />Kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er pent opparbeidet med hage, variert beplantning av prydbusker, hekker og trær, samt gårdsrom belagt med belegningsstein. Asfaltert innkjørsel til garasjen. <br />Garasjen nord for boligen krysser eiendomsgrensen mot naboeiendommen gnr. 15 bnr. 1316."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br />Enebolig med grunnmur i betong og støpt betonggulv i kjeller. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, og fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i første etasje og loft. Takkonstruksjonen er utført som saltak i treverk, tekket med takstein av betong. I tilknytning til boligen er det oppført en isolert hagestue med støpt betonggulv, yttervegger i bindingsverk kledd med stående trekledning og flatt tak tekket med PVC-duk.<br />Garasje:<br />Frittliggende garasje med gulv av betong, yttervegger i betong kledd med malt betong og liggende trekledning på gavler, samt saltak med trekonstruksjon tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Godt vedlikeholdt enebolig med normal, god standard, med noe behov for oppgradering og modernisering. <br /><br />Hovedetg.:<br />Entrè/vindfang:<br />Laminat på gulv, tapet på vegger.<br /><br />Gang:<br />Laminat på gulv, tapet på vegger.<br /><br />Bad:<br />Gulvbelegg, våtromsplater på vegger. Wc, dobbel servant, dusjkabinett.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, tapet på vegger. Utgang hagestue/hage, peis, varmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, tapet på vegger, fliser o/kjøkkenbenk. Spiseplass. Hvitevarer følger salget.<br /><br />Soverom:<br />Laminat på gulv, tapet på vegger. Skapplass, utgang luftebalkong.<br /><br />Loftsetg. (ikke omsøkt/ godkjent):<br />Gang:<br />Teppe på gulv, tapet på vegger. Kott i knevegg.<br /><br />Bad:<br />Gulvbelegg, tapet på vegger. Servant.<br /><br />2 rom brukt som soverom:<br />Laminat på gulv, tapet på vegger. Kott/skapplass.<br /><br />Kjelleretg (ikke omsøkt/ godkjent):<br />Gang:<br />Laminat på gulv, panel/tapet på vegger.<br /><br />Kjellerstue:<br />Gulvbelegg, tapet på vegger.<br /><br />Bad:<br />Gulvbelegg, våtromsplater på vegger. Wc, servant, dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom:<br />Gulvbelegg, tapet på vegger. Biinngang.<br /><br />Bod, uinnredet rom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer - Med råteskader | Det ble registrert råteskader i treverk på enkelte vinduer.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble ved hulltaking i utforet vegg i hobbyrommet målt høye fuktverdier i treverket, ca. 24 50 vektprosent. Ved inspeksjon gjennom borehullet ble det også registrert fuktrelatert misfarging på platen. Veggen er utført med isoporisolasjon og plastfolie. Gulvet har en oppforet konstruksjon med organiske materialer over betong.<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet er gammelt og det er registrert løst belegg rundt sluk. Ved hulltaking ble det påvist misfarging i vegg og målt forhøyet fuktighet.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet er gammelt og det er registrert løst belegg rundt sluk, samt skader i belegg. Ved hulltaking ble det påvist misfarging i vegg og målt forhøyet fuktighet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist høye fuktverdier og fuktrelaterte skader i utforet vegg mot terreng. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringens alder eller utførelse, og det ble ikke observert tegn til nyere dreneringsarbeider. Taknedløp er tilkoblet ukjente rør i grunnen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | 2. Det ble registrert sprekker og partier med løs puss på pipen over tak. Beslaget/tettingsbåndet rundt takgjennomføringen, av typen Wakaflex eller tilsvarende, fremstår som utenpåliggende og avsluttet mot pussoverflaten. 1. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert misfarging på undertaket/sutaket i et avgrenset område på loftet.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | 1. Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting). 2. Det ble registrert lav avstand mellom kledning og terrasse.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | 1. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. 2. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører - Fra byggeår | 1. Ytterdørene har passert over halvparten av forventet brukstid. Det ble registrert noe sprekker i treverket og rustdannelse på hengsler. 2. Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | 2. Det ble registrert oppmyket treverk i topprekke på balkong. For øvrig fremstår balkongene med normal aldersrelatert slitasje. 1. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert stedvis knirking i gulvkonstruksjonene ved normal ferdsel.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det ble registrert sprekk i glassfelt på én innerdør.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Hjørnene i våtromsplatene i våtsoner er ikke limt. Det er ikke benyttet metallist i overgangen mellom våtromsplater og belegg.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet på våtrommet fremstår som flatt, uten tilstrekkelig fall mot sluket.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg.<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå og synlig misfarging i trekonstruksjonen.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå og synlig misfarging i trekonstruksjonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrørene og tilhørende skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene av ABS-plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. Løsningen var vanlig på installasjonstidspunktet, men avviker fra dagens anbefalte løsning med fast elektrisk tilkobling. Det ble ikke registrert synlige tegn til varmgang eller skader ved tilkoblingen på befaringsdagen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget på sørsiden av bygningen fremstår som tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Balkong- og terrasserekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med risiko for brann og fare for liv og helse ved eventuelle skjulte skader eller utettheter.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig trapp: Trappen er smal og bratt, og har lav frihøyde.<br /><br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt i stedet for fast elektrisk tilkobling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 og peis med innsats i stue.<br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst ifølge radonkart fra NGU/Statens strålevern.<br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende garasje, samt i eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.02.1974, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for andre bygningsdeler og tiltak på eiendommen:<br />- Tilbygg enebolig, hagestue: Det er utstedt ferdigattest datert 14.01.2021.<br />- Garasje (byggeår 1977): Det foreligger godkjent byggetegning datert 22.03.1977. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />Garasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), vedtatt 16.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2502.262860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stølavegen 23! <br /><br />Enebolig over tre plan med stor tomt, isolert hagestue og garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med gangavstand til skole og nærliggende turområder. <br /><br />Den romslige eiertomten er meget pent opparbeidet med plen, beplantning og en frittliggende garasje.<br /><br />Innhold:<br />Kjeller BRA-i: Gang, hobbyrom, bod, vindfang, verksted, bad, vaskerom og uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og hagestue.<br />Loft BRA-i: Gang, to rom brukt som soverom og garderobe.<br /><br />Godt vedlikeholdt enebolig med normal, god standard, med noe behov for oppgradering og modernisering. <br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2502260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=03d68add-adab-42d3-9a8f-65faad7899e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åkrehamn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/03d68add-adab-42d3-9a8f-65faad7899e4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/03d68add-adab-42d3-9a8f-65faad7899e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stølavegen 23! <br /><br />Enebolig over tre plan med stor tomt, isolert hagestue og garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med gangavstand til skole og nærliggende turområder. <br /><br />Den romslige eiertomten er meget pent opparbeidet med plen, beplantning og en frittliggende garasje.<br /><br />Innhold:<br />Kjeller BRA-i: Gang, hobbyrom, bod, vindfang, verksted, bad, vaskerom og uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og hagestue.<br />Loft BRA-i: Gang, to rom brukt som soverom og garderobe.<br /><br />Godt vedlikeholdt enebolig med normal, god standard, med noe behov for oppgradering og modernisering. <br /><br />Velkommen til påmeldingsvisning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/03d68add-adab-42d3-9a8f-65faad7899e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/03d68add-adab-42d3-9a8f-65faad7899e4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477193236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:23+02:00",
    "ownerId": 759067253,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:24:11.292331767+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:759067253",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}